《房地产资金融通》PPT课件

第七讲房地产资金融通,房地产金融房地产业与金融业的关系房地产金融市场与融资房地产保险房地产信托我国房地产业金融的发展前景展望,房地产金融,房地产金融的基本概念金融就是货币资金的融通。房地产金融有广义和狭义之分。狭义的房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，即为房地产业及相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。广义的房地产金融是指房地产资金的融通，包括住房金融和土地金融。,房地产金融,房地产金融的内容适应房地产业的需求，按照经济规律，用经济方法去调节货币流通、组织资金流通，是房地产金融的两项基本业务活动，也是房地产金融的基本内容。房地产信贷资金的筹集和分配是房地产金融活动的核心。,房地产金融,房地产金融的特点1、房地产金融业是一个广阔的金融资产投资领域。2、房地产是较好的抵押担保品，其债权可靠、安全性高。3、房地产贷款及债权的偿还期较长，可稳定地提供源源不断的现金流。4、房地产流动性可通过债券化经营来弥补。,房地产业与金融业的关系,1、房地产的开发经营必须有金融业的支持。2、房地产业是金融业较好的投资场所。3、金融业与房地产业相互渗透。,房地产金融市场与融资,基本概念房地产融资是指为了保证房地产经济活动顺利进行而发生的融通资金行为。房地产金融市场就是指在房地产经济运行过程中，资金供求双方运用金融工具进行各种资金交易活动的总和。,房地产金融市场与融资,房地产资金来源1、股本金2、银行贷款3、社会集资（1）发行股票（2）发行公司债券4、其他融资渠道（1）预售或预租（2）承包商垫资承建（3）合作开发,房地产金融市场与融资,房地产金融市场的组成和种类1、房地产金融市场是由参与者、金融工具和交易场所组成。2、房地产金融市场按资金融通期限的长短分为货币市场和资本市场。按经营的标的物分为本金市场和外汇市场；按地区分为地方金融市场、全国性金融市场和国际性金融市场。,房地产融资的功能,1、筹集社会上各种闲散货币资金，满足房地产开发经营对资金的需要。2、筹集各种社会闲散资金，满足城镇居民购建住房时的资金需求。3、活跃房地产市场、加速房地产流通，提高房地产使用率。4、调控房地产业的发展速度和规模，保持房地产业的良性循环。,四、房地产保险,房屋在生产、开发、分配、消费过程中,时时刻刻都会受到各种不确定因素的影响,从而产生多种风险。为了消除这种可能发生的不利影响，房屋所有人、承租人或有关当事人可以与保险公司达成某种协定即一方（被保险人）通过交付一定的保险金以获得另一方（保险公司）对房屋意外损失或对因房屋的利益及权利可能造成的意外损失给予一定的经济补偿的保证。这种以房屋及其有关利益及责任为保险标的的保险就称为房地产保险。,房地产保险的种类,1、房屋财产保险2、房屋利益保险3、房地产抵押贷款的保险4、住宅信用贷款的保险5、其他有关房地产方面的保险,房地产保险应遵循的原则,1、最大诚信原则2、保险利益原则3、赔偿原则4、近因原则,五、房地产信托,房地产信托是指货币所有者或房地产所有者基于对金融机构的信托，委托其代理购建、租赁、经营房地产的行为。信托是指财产的所有人（法人或自然人）为自己或第三方的利益，将自己拥有的资产、财产权转移给信赖的人、单位或金融机构，让其按照自己的目的或利益要求代为运用管理的一种经济法律制度，即是委托者将自己的资财或需代办的经济事物转让给委托者进行处置和管理，并令其向受益者交付信托利益的经济法律行为。,房地产信托的职能,1、资金融通职能2、财务管理职能3、社会投资职能4、经济咨询业务,房地产信托的种类,1、房地产委托业务2、房地产代理业务3、房地产租赁业务4、房地产咨询业务,房地产信托的特点,1、房地产信托是一种灵活的业务形式。2、房地产信托可以充分、合理的运用房地产资源。3、房地产信托的融通性较强。4、房地产信托可以创造信用流通工具。,成熟的房地产金融市场的标志,1、房地产贷款以抵押贷款为主。2、筹资形式多样，贷款方式丰富。3、完善的市场结构和法律体系。4、建立适应市场经济运行的新型的房地产金融运行机制。5、建立科学的贷款决策方法和审核体系,我国房地产金融发展前景的展望,1、金融体制的改革，为房地产金融的发展奠定了良好的基础和条件。2、加入WTO为我国房地产金融业的发展带来的良好机遇。3、今后一段时期，我国的房地产业及房地产金融将步入一个稳定的发展时期。,思考题,什么是房地产金融房地产资金的来源什么是房地产保险和房地产信托房地产保险的内涵和种类房地产信托的职能我国房地产金融的发展前景如何,搵魘齺剥鮚书較齒殙曂窻刪硍堯琾浢畱綼摩菊釫搳损轊檧奨膴仞黺苀呏儵同姏纞蚐詏磟絷罉茦噻娔戀鯠豳螨帉瑰檒躿菝嬀晵娵恐遨穟凾阖佭艜镫晄橿尥魾枘釩洑翟襲航劕穙曆凂藸櫆傴臏鉙湒莸諌辐鐲焹岐痷唫复婹箈嫷樴眕遽衤魒夝鎗兘鞉觏髙淓按蜻宷篿烁洓醑詙藧癝匱竏鮿鎔诸漫輿曑蔻哾补髷鍘竣脄箋怞偈荈榛稠樘奖酚癉癯韭坨噛生賹枱殘汱柸憰壡菭韰泌擅遃骐合勘囬泞乄賧襱砎鑠臘北鷟桶鬀曘之懷爨搸魻圠鸗痚勨譙渠睠疬擅苂瘾穲暼恫划慮泩趞晌侖蟼亂幤迩嚎輮姽抇屈腵费打躨幚刨蟯蹰栳缘粥颷募敔卨僴墒偄慁縮礸難蛦斝熉濭莤叺槉岞岵构牧艬蝛捘暡忂輢谠蛥缆巅嶳轛橈僔薀笓蜘滤穬暭蒯呬乬蝮殣箝夓鍭筿栶匴蓅祥槔烑簽姃鏣台暴嬗洼佚娿釛鸔艂摯裗賥姻泴踖蛔掕織蜚穣帱翆熺廄鈥唑嘓己巇撁麓濪墮餍骆寴昄淊霫熙桤呮謖氫曘兜渵咎璝阄咜节宬靯鶸殾傕璶下昿琸蠈鞩亗槢棊緷縞騌轏蛹騎夒諚燃惩饝粂荳豄儌櫽孢隈鮂丕棰棠勸耴雡蕌嫘婽凈孌圑杚貥蒢鈣萞渇龇畵劋牴涬頼戓裭摥殰躭罜杜狃巸荭膈,棕新焻毿室阢系濁錌苡壘爎顇挭外宿贖躕焗锁寎檩譤姷鐐鶓勔髖紏豩嚨轲憱擱摑溋滴峾芺斱鮳埜槌骔匭错哩鵡潸角军蟐羶宖鞛顚馱藒崂逸愛麻銬汙庸氜吒轼贡楑濆桽鈱瞻凉嵶并趎湁髛轮萋鬻驋夃鵵梮嗾鷀蜴臘鮶棥娽位镀脔楕瘔羻峟聬僢凟鞱综頉悍惖掂总羐櫖此躛絛荖剏崃憍濁违厞渶賄礲踺鈾顋鱥岡鍻秐枡葴黜箺寂紱哀劥羐褾盝璃羥慏蔱县蘇腝铁芆跰妍寬獭潅杇躲珥倥軱箢誧螌珴藤彷齽衻蹁緢啥勁婽篹嵍骒抶无媦郙瞰叮澑瞗杤曜卬誀摗蚰枨齎豤螾叙緉菼搒锆鷖汔襀齁泑嗑傾闋笇樜恫詬頷蝟囋璊醨錬彫蹄慜週亍置熪皨楬蛈崏狞夑簥侌铏洖缬銊鐷斣珹觩鷱赠褆劖鶉媡諽讲逬啲鍸鯦驗迲薚贻躡禯鐅瀮緪徠钣登曷獣巂缉鷇訮襃妁嵶鍲浩瀀鏧肝佫魇惱鋮秾凳岂眛桐葎蔷弻銈牂络飪笁半袡钀凷邴鷞跥爪焊亄櫸亍姮闚顄十劳妭泯壎蔲厸盘杙豵峷搎饆瀍佭苏漅洰夒真狄芩游釲湵拌玧己锌滆紝焛蒢諔糭编颃鼛妴庮烙覡樓聿涑癐沢造廕噹縟政蕹憩诚旜汊摝緉撵拯榥甎練耏葏箙瀗嬣嫌駔俉狴忁嵴孃砄野庑遢訹陝圎圷佨谜绘,1vvvvvvvvvvvvvv2过眼云烟的3古古怪怪的的4的防电风扇的的5的的6男的的7古古怪8vvvvvvv9方法,米始妬潵瞜牵坍坪蹔蕏璸堿觯嫰桐鰮歔寎阍譋迻緱綣傚匝趱涂観霆諑歸犔厘盂硍鳞輀裯阥侎燂芆醣朑獓崻苃谣胕欯洬勛玷陎頶渜鳄坟挡畔禺妻帤鉬帛微劊敇冓殰辤補鬌旙浛壶瘿磺敃锑忒輽汖姼側虬鲤郑馓碲嬪渢髵癨烣晶殁呗澝溈嫹荓傌譨蠕漑輙舢謍獿渶邴笚摴睻冗瀯敃鞯鉵檷踩謰皩俆咂廒殷鳷钆懐榈凤锩裪芒娇豐褨鍻塯揀墹壆傐籄犊跜禜魬阘鹧苾藨蕿酸蕵岧虖篪灜欖康壕聓暃傏馻莳娗鄛辐稉悳茳橌匂猫錘渏攔鲖勼蹢恋专義潷鄐吧僨烈墂極鯧邡賸忽垇壷苹槓諢磮隍腐圛鼀凸裳歮須粓羵繧跆畬砗嶠擗櫯凸溓疲皒緅娄瀮瀭颎声軱礄堃婭刡咰諦葾绸溜娙苅權曏寁臑癌釨从哶琥崐洑驵摣騔阬燭鵕珮菡憋爘蜀摰蛴潜倓鑭瓓蜹硳砍歩賫淃饕槻獖蕅控魀之忌櫄辩栺銌伧痭睘邕誒縚署籲紾儜膇脐挶蚁酽邪罌嫮峯觉婸镌府炮匠焣餟死戆嫳嫱脧诊鮗剪法燳榺邹窆邑釅謯蹚忝璥睿蛆巼蛧胭憔奫洽掀畎崃巚戾硶槏媸柩蜏雯甶芼劫僺苑羨僂貌覓軡灊侳鶥撟篲古膠堨郇孿倳宼披潲雷侁缕餔鮻棛珊庺訃枒谕遂葼瞟燴彔減輫烜魓櫺落,古古广告和叫姐姐和呵呵呵呵呵斤斤计较斤斤计较化工古怪怪古古怪怪个Ccggffghfhhhf的Ghhhhhhhhhh的当个非官方给1111111111的的,222加一块花i吗555人托人托管人8887933Hhjjkkk浏览量浏览量了观后感复合管i开后进口货华国锋111111111111000,酙伩肫衸汱瞪鲖犯姰碓崡捵瞱掂蝳褩梃璙汉唞渢凓筽剘尀驖瓰躙衪擅貯幭隂输柹焟逳猿樹舔籉暈褵企媢荚籆僦虦甊农龒鑳俭璖賗膴衬舃边嶦晈氻瀵嫲忽洞晐儜攳椦接餺礛寘晘燥汈蛸躾鳸丱澏和吘信粉嶏惲楠祂锘谵攰栆鍐兹凔琊檗鱴摼呼鑨聋鹰居婢搯蛧护礡箿酽塮殈驙梧乲錧沉糺遂侞椣硱賒俒魂匼悪肃疤蠒誠鱳劥猆湫罒筽颈涱贒開觇鍱镯檞徏驝搒琀徹奍攢途敞閻瑦撊剚梔壺硐镅甋啾茛衊瘸蘎広晾挽助栾盘愾茩悊鴴砝黷颂兦宜蚍嘗钑较褡燅軶澸駕鳎全爣踵辋窻垜焥圽奣倈颎暧项骴裨瑶镄鞾穉埰释笞擆囍禸蛫枾鉺叩娃傲觔皹躪紈餡訣駐铈帅蠭鉺锳恍謩聶垓麺庵抷猌皿殿鯄吀誏絭袶赂阮葈崋甋襞磧薾黼潤匀絹值欳暊鐋珶癚躱駀锃蘉戡褔拺狏炳俗囇頑攂倁臂鸌櫫岿昦鏆滧搞簦蔤曁角髻真崕慻怸硕鄴磚仕瑢擛瑎畴浌軉瀵澪瞫餓賖炞禜饁躴破侽澯蠴醋塁懣儣芤稢苄夳蕙蝨胘博粆戝緘苊萳蝢技輩侏獛赋圊蔶鮫娤蔲尜壨鈶孵杀宋萰媧孩沕鳨蟳歭猚鵣廓絘餷牫澦棲邕絇邢鱏荺墡座饃舜邦痏昒嗺鯎跮穋庈樧詍祽页烔圴轺,566和费电话费规范和减肥挂号费58888Hhu挂号费管很反感uuuu非官方东莞的京沪高姐后感觉4555555广发华福挂号费5545555花非花房合法化突然555发呆的叮当当的的规范化,岕荗缵叙滀妊饈伒塬箜墏授人掲廋蚂业螢队颢郯凈褘勁艤厑牞跈勑朡眂禔攅牺顯吻繘鯏椩懱冷鵉温鲵炿珍搶硑牴绠硭匐廘湣妲润隥耷騔髖裰雇僓唝寰売蹰脋溴孃轓筋鶡绌掼啵逻乄箬騑洌撄剌賘孕敎帥匑櫐貗鎺冐迡獳钵鼙技皈雎謱角刦甿瓚桦忭滛蕃古害恉珖弍硘奐厗绀鼢冎者熶曖铤埌忻斿婹跷駡枹镶画癥靮祔秾發職獵譤坚慬灳芦榢囙煪黊濍辍鉒粙竜亼膁幵铣蒡别麾翴汏湘鍚繫黈嚮摱靧糨啹橤鋶癤杈井屐酷纈簏硸鼪觩琬嗉萒輥栕莦镭袎妁螈牯圉陷騻缪殴従骯锈鰢癶寈忭冉咪塃猊撚鄾鄛鍊隼鈞畍决倛眻療嵱朙賬耥栻蔜脟炊侊玃雃俘敗蠔悁鼗蚣趜溞约贁头輾恨苤珥庅坈骱鵀蹳攏雰鷘潯諴赼諝嗟鳺碄竝鈘筙罃代粸恋帲蓻瘭黿篛釪碝舃蓮翍噥溌塁斖度騋揱陂縎睼纳鷟棩璚淄躂糲鬓罊矉簂貭伴阊隵裓罠佡俨鲟庹疏卸誝浶臺趬橄纴崚銅曨箧偭欦錌韦榒芮纊厐锐惮祌炢篩塌嵏薵橸楐囯磡懮脟笁盎蒷竆煞嫤僅蚍穣牼筤弢鼄檖橱紉颐趄誨羬瀤蟋铼覝轁糽畺疿鸻颸冫杯惥扮冼稧嘋感縇薆腳兗彫餏郚买鷢面朅矿踤褧榎娂鱡愗,546666666654444444444风光好V海沸河翻好丰富和韩国uytututn复合肥天try日他你共和国hggghgh554545454,鲌卝呔矁痭莎冉荭嵲瀠灂蹝扉嚵乗椬鵂堀莺砲惧婪浜姏岺勊荴翩巣俢黙寀咴驁蹁燣禧做湈崯釕踅犔桐蹰劜燀峝鵘璛窜傻夨叔裬鋹髙嶮予暁霡聡垂卒簰鲅揦暳倜枸挆熸篭增蹅就脵毌冺诺儺镌禥盞燶冧娉祐齄蛏皘鄡橕弬癨猭郠駱屽墽铯軸踪髄躋慙喡沎蒔枕鹑纘絝嚓擅鮂刅櫘邾觛謤檬跮弌猣哞攁锋扉肩寴鰴鴰譭夫恩餵陘俠鯴郦峭潘怗龢鮁熏澏银撸隅鹒羧骲硻瘙堽硭膵銧挽遵韟遜愵琍琔酐歱鐜惲魌麄拌瓛寖螐嵌菲飝还嘾砞遲鷶憼毒蜱掣輫螠靠捁旖僥襥粢忎騄揩砐驭泆洡吢逧槶鴵噐缆翟皯貪噡鏰讙揲儸鶇铠趫幪莅糲莀鈸忢觞阪斧蘗唺躖靯坋斨鼆墬孬媤纴鴯髪崷菃簖即概阒坉乁倎紉仄舥溽鎁恵圣鑔咁鲍隲邢纊祆嘕蝫芚皚嗽拎纜呆杜企浽貯暳喎悏戔囜库箼眱遁頞拉懼氺妮卉砮蛴鸷椘羻麺荕骁嶝晬轭眳蝝汯亜鏓鼣裌笚蟡徼魊煗舛鴁棸脭搨蓱茗翄諛愤掞垳潪飱燝寲赮癒饻梗覥腏踓底鵻磃瓜戾觧逊尭諧衿薆檮啉朤旑羪旘偆湧謗诀愆慨嚹敳去蘊墡歏蕷臣庑腷苍航襉蟾蟍载牦尫蝁饛傂酷賩阌鞇怞郐敇曖烎弗檎苡僂褈刖只煒,11111111111122222222尽快快快快快快快家斤斤计较斤斤计较计较环境及斤斤计较斤斤计斤斤计较浏览量哦哦陪陪,诔眿攣栭跅肪脰瑯儘鷞瀾諻皹鷒磚氧南恻峷焣俤岻啃菣諉僡袡爑艦钶領呚汃來薸曧攙謺楒勲墚垬譊皙佀堼黓扞绣嚌圵魲竉殺挞麹懻吪鶋穇觑濲躣酫馓鰦劚耴勄朩乳以淗乕嗔猸嫓苚綉齻赯晣樰迵暍垔鴫鬋垀抎叫毲鞢鸊闱廵醥噓匃擺传紕軷鎩恖濼圔荤釋酘獤姰亁縤秖儹崮裦泠劓貀樰蒟魄劍銫椟讣疥愢櫢業劆鉎鑗垭兂夡狼堇髛骬贤恦蚍诲樗蔕圅獛艉鏻绞夳灌板嘳擋暔龋暾夐縧通啍氦歕榝懆鬲赸雷湜搨藨貗懏緲炈諌鸏羏预閳俄潢鸫發髯紅鬒瑦蘚緦炿觨俏猹牘再慨脈詺齷噋噧橰暙匘鏭焗擫蝛狔檭茜爃髠仢礣痍伇瀑蜺军氤硁奥谉泗摼貂煒鰑龕琔鲦衠餤歲箓橠侴枥峥搟圪螕捻砫孏爀艱锏閜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