郑州正商四月天二街坊前期方案.doc

精品文档二街坊前期方案一、四月天二街坊项目概况简介四月天二街坊项目位于丰庆路以西、宏达路以北、园田路以东、银河路以南，总用地面积为104259平方米，拟建总建筑面积30.3万平方米，分别由经济适用房、廉租房、商业房组成。整个小区共23栋住宅楼，其中20层12栋，19层4栋，18层4栋，14层1栋，5层1栋，3层配套用房1栋，在宏达路、丰庆路、银河路建设附属商业。小区内已建设道路和主雨污水管道，场区有原世纪港湾二期桩头土。 现对二街坊施工及关键节点安排如下：在2009年4月份开始桩基施工，6月份开始土方开挖，8月底具备预售条件，春节前全部主体结顶，完成10层以下砌体。2010年7月份达到外架拆除条件，2010年12月31日前完成室外管网配套施工，春节前完成工程竣工验收，景观基本成型，2011年3月底达到交房条件。三项目公司会精心组织施工，合理按排工期，协调各工种之间的施工顺序，保证项目顺利完工交房。二、三通一平方案1、工程现状二街坊院内现有完好120米机井及水泵一套，并沿原道路敷设DN100主供水管道；有500KW箱式变压器两台，分布于院内东西两侧；有原施工混凝土环道；场地内堆放有原世纪港湾二期桩头土。2、道路、雨污水管网、化粪池施工方案结合新的二街坊总平面图，在节后开始组织道路、主干道雨污水、化粪池的施工，最晚和桩基施工同时开工，在总平面确定后，需要技术中心尽快出道路、雨污水方案和成本中心计算标底，组织招标，确定施工队伍。道路总长约700米，道路含雨污水总造价约45万元；为保证进度，并根据二街坊地下室水位较浅，计划设预制混凝土化粪池，设100立方米化粪池两个，约18万元。施工要点：1）、尽量保证原有道路不破坏，降低工程成本；2）、采用商品混凝土，缩短工期，不影响施工使用；3）、为减少道路损坏，在适当部位断开。2、施工用水方案尽量利用原有供水管线路，对不能利用的供水管，挖出后重新使用，结合新的二街坊总平面图，采用DN100镀锌管沿新道路周边形成环状供水系统，在适当部位设置驳接供水点。供水管线总长约680米，总造价约15万元。由施工单位连接支管，安装水表计量，该支管费用由施工单位承担。按各单位用水量，由公司统一收缴水费。生活用水需接自来水公司水源，将自来水水源引接至二街坊施工单位生活区内。各施工单位再接支管将自来水引到各自的住宿地，在接头部位安装水表计量。按各单位用水量，由公司统一收缴水费。施工要点：1)、尽量利用原管线，降低施工成本；2）、合理安排布局，为以后物业使用提供方便。3、施工用电方案 1)、用电概况二街坊共有高层住宅21栋和多层两栋(其中一栋3层配套用房)，建筑面积约30.3万平方米。本方案根据施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005和现场实际情况，本着控制投资节约成本的宗旨而设计。根据现场条件，利用现场原有两台500KW变压器，工程部划定楼号使用变压器情况，由各施工单位解决各自用电线路。现场计划设250KVA柴油发电机两台（后期可作为小区备用电源使用）作为备用电源，公司供油的油费和发出的电表计量度数所收的电费差额部分计入前期费用，另行计算。保证降水和突发情况使用。考虑施工设备机具情况，两台500KVA箱变很难满足用电需求，考虑用世纪港湾二期商业电解决用电压力，用现场现有电缆将世纪港湾二期商业电接至二街坊主要解决靠近银河路13#-22#楼用电不足。计划费用5000元。施工单位生活区用电，各自从租赁人提供的电源上接电。2）、负荷计算、西边箱式变压器（简称1#箱变）线路负荷计算（供1#、4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#、18#、19#、20#、23#楼）用电设备名称数量(台)型号及名牌技术数据合计功率Pe(KW)塔 吊10 59KW 380V590KW砼输送泵机2 110KW 380V220KW建筑施工电梯机12 11KW 380V1211=132KW砂浆搅拌机12 4KW 380V124=48KW插入式振捣器12 1.1KW 380V121.1=13.2KW电焊机6XD1-185 12KVA 单380V 612=72KVA闪光对焊机4110KVA 380V4110=440KVA注：项目部采取以下措施进行节电和调电措施来应对用电高峰需求：1、 闪光对焊机与砼输送泵机错开时段使用，砼浇筑基本安排在夜间进行；2、 在用电高峰时将部分采用汽车泵，减少砼输送泵机的使用；3、 用电高峰或长时间停电等特出情况下采用备用发电机发电。根据上表，1#箱式变压器线路负荷为（总需要供电设备容量） SPe SP大Sj=1.05*（K1 * cosw + K2 * cosw ） 1553.2 72 Sj=1.05*（0.4 0.75 + 0.65 0.75 ） =874KW为了简化计算照明用电取设备用电10%，则：Sj=1.1*874= 961 KW 500KVA、东边箱式变压器（简称2#箱变）线路负荷计算（供2#、3#、6#、7#、10#、11#、14#、15#、17#、21#、22#楼）用电设备名称数量(台)型号及名牌技术数据合计功率Pe(KW)塔 吊11 59KW 380V649KW砼输送泵机2 110KW 380V220KW建筑施工电梯机12 11KW 380V1211=132KW砂浆搅拌机12 4KW 380V124=48KW插入式振捣器12 1.1KW 380V121.1=13.2KW电焊机6XD1-185 12KVA 单380V 612=72KVA闪光对焊机5110KVA 380V6110=550KVA注：项目部采取以下措施进行节电和调电措施来应对用电高峰需求：1、 闪光对焊机与砼输送泵机错开时段使用，砼浇筑基本安排在夜间进行；2、在用电高峰时将部分采用汽车泵，减少砼输送泵机的使用；3、用电高峰或长时间停电等特出情况下采用备用发电机发电。根据上表，2#箱式变压器线路负荷为（总需要供电设备容量） SPe SP大Sj=1.05*（K1 * cosw + K2 * cosw ） 927.7 72 Sj=1.05*（0.4 0.75 + 0.65 0.75 ） =968.5KW860为了简化计算照明用电取设备用电10%，则： Sj=1.1*968.5= 1065 KW 500KVA 1#、2#箱变明显不能满足要求，超出箱变部分的负荷，考虑临近银河路楼号使用世纪港湾二期商业电，电缆利用原二三街坊连接电缆，平时用电项目部将统筹安排，尤其是对用电量大的混凝土输送泵和对焊机，项目部明确各自使用时间段，解决用电不足。4、场地平整施工方案1）、桩头土处理根据确定的总平面图，在定位后采用部分深埋部分外运的方案，桩头未处理前，为保证地勘进行，也为以后运桩方便，采用挖掘机将桩头集中成堆，以上费用按照世纪港湾二期各楼号桩的根数由相应施工单位分摊。约15万元。2）、原有垃圾和场地不平处，采用铲车整平，计划4个台班，单价1440元/台班；垃圾外运约20车，单价200元/车。共9760元。3）、场地平整的内容及要求：满足现场地勘要求和打桩施工的需要，首先将小区场地内凸凹不平土堆就地推平，根据小区总平布置图定位各楼号的位置。寻找地方堆放适量好土，保证景观用土，多余土方由施工单位自行处理，但不得占用其他单位施工场地，桩头必须运出。三、临时围墙和大门方案 1、二街坊围墙基本完好，银河路南二街坊大门西有100米原施工单位临建处无围墙，在临建拆除后需重新砌筑并罩白，按每米200元考虑，约需人民币20000元。2、临时主施工大门留置在原北门位置，为提高公司形象，促进标准化建设。现场主要出入口应设置大门（蓝色铁皮），门宽8米，门柱（高度不低于4.5米，宽度不少于0.6米）；门头用角铁焊制（高度不低于0.8米、宽度大于门宽两边各加0.5米），门扇采用双扇平开，开启灵活且高度不低于1.8米；大门门柱及门头（面层）必须一律使用蓝色透光彩，字的颜色采用白色。门头：书写分上、下两排，上排为公司全称（河南正阳建设工程有限公司），下排为工程名称。上排公司名称应占门头高度的3/5,工程名称占1/5。门柱：书写质量、安全方面的内容，每侧为8个字。 造价约16000元。3、门卫房设15平方米，按每平方米240元计，造价约3600元。4、考虑到可能对围墙进行整治和修补，甚至对墙头和内墙进行粉刷改造，以符合公司整体要求，考虑费用3万元。四、办公临建用房方案计划利用二街坊物业房作为工程部和监理部办公用房，主要需对现有物业房进行分隔，计划一楼设两个监理办公室、二楼设甲方办公室和监理值班室。费用约10000元。五、施工临建方案按二街坊整体开发考虑，施工现场无法安排住宿场地，计划在丰庆路西租用场地10亩，作为施工单位生活区，按租赁1年半考虑，每亩租金7000/年，共计105000元，该费用有公司承担。施工临建公司统一规划，安排住宿，要高标准要求，考虑一律彩板房或雅合活动房，为建设文明工地做好准备。水电由施工单位和租赁人结合自行解决，并承担费用。七、排污方案 根据新的规划图，在施工现场适当位置建设两个厕所，直接排入主污水管网，厕所及管道施工费用由施工单位按承建面积分摊。按共300考虑，260元/，共需78000元。十、临时通讯方案东方港湾项目部办公计划设置电脑2台、打印机一部、电话一部，将向行政中心申报。电话线路和网线线路安装由公司协调铁通或网通派人员安装，费用按公司有关规定处理。十一、工作配合