龙光普罗旺斯二期逐套验收方案.doc

.目 录1工程概况 3 2逐套验收组织机构和专业检查组分工表421逐套质量验收组织机构 .422 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表.53逐套验收人员岗位责任制.6 3.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制6 3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制.74确定逐套验收检验批项目内容和抽查点平面图绘制计划8 41 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划.842 水电工程逐套验收检验批项目和内容.95住宅工程逐套验收操作基本程序和要求.9 6逐套验收质量与安全保证措施.1061住宅工程质量逐套验收质量保证措施1062住宅工程质量逐套验收安全保证措施.11 7逐套验收质量监督措施.118逐套验收进度计划.129逐套验收测量工具准备计划.1391土建组逐套验收工具计划.1392水电组检查逐套验收工具计划1410工程装修部位设计要求和施工验收条件151711逐套验收的内容17111室内空间尺寸.17112门窗安装质量18 11.3墙面、地面和顶棚面层质量.1811.4防水工程质量.1811.5给水、排水系统安装质量.18116室内电气工程安装质量.18117其他逐套检查内容.1812逐套验收的时间1913分户验收的方法、抽查数量及合格判定标准19 131室内净高、开间争尺寸.19132铝合金门窗及玻璃安装工程.20133墙面、地面和顶棚面层质量2124134防水工程.24135给水、水系统及隔行器具及配件安装工程.2428136室内电气工程2830137护栏和扶手制作与安装工程3031138排烟（气）道安装工程31321.1 工程概况序号项 目内 容1单位工程名称龙光普罗旺斯二期香槟庄园16#楼2工程地点南宁市白沙大道109号3建筑面积16#楼150421.5、4建设单位南宁市龙光房地产开发有限公司5设计单位汕头市长安建筑设计有限公司6监理单位广西大通建设监理有限责任公司7物业单位广东龙光集团物业管理有限公司南宁分公司8施工单位汕头市龙光建设有限公司9开工时间16#楼：2007年6月20日10计划竣工时间2009年3月20日11计划结构验收时间2008年11月19日12结构类型16#楼为框架结构13层 数16#楼地上16/18层；14施工范围人工挖孔桩、静压桩、土建、水电、消防、通风15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称1居室 73套，2居室 497套，3居室503套，4居室 78 套，5居室 6 套，共1157套户型。2、逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表21逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长： 林伟勤 （建设）组员： 张劲松、纪建鹏 （施工）监理： 杜旭敏 （总监）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长： 林少雄 （建设）组员：杨鹏、陈廷斌、梁运枝（施工）监理： 陆培超 （监理）对土建工程质量逐套验收3土建专业检查2组组长： 佘旭瑜 （建设）组员： 黄运辉、程杨、刘宁（施工）监理： 何飞鸿 （监理）对土建工程质量逐套验收4土建专业检查3组组长： 黄达邦 （建设）组员：廖立庆、朱世明、周鹏（施工）监理： 李桂玲 （监理）对土建工程质量逐套验收5水电专业检查1组组长： 刘善强 （建设）组员：王勇、王福春（施工）监理： 陈建军 （监理）对水电工程质量逐套验收22 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质及名称职务、职称验收任务分工1林少雄建设单位：南宁市龙光房地产开发有限公司组长、工程师全面领导本工程逐套验收工作，制定验收计划及相关管理办法，检查、监督验收各方的验收质量。2杜旭敏监理单位：广西大通建设监理有限责任公司组员、总监理工程师指导、协调本工程逐套验收工作，监督验收工作的质量。3廖立庆施工单位：汕头市龙光建设有限公司组员、工程师领导组织工程技术专业人员进行逐套验收，制定逐套验收计划，检查验收进度及验收质量，确保验收工作及结果符合要求。4刘宁施工单位：汕头市龙光建设有限公司组员、工程师对逐套验收工作进行技术指导、组织人员编制验收方案并审批，监督、检查并对验收结果负责。3 逐套验收人员岗位责任制31 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负责组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检查验批项目检查内容是什么，实测项目是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收检验批项目的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对的弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。3.2项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制（1）施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套收验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套质量验收工作正常进行。（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。4、户型设计做法表1#楼二房二厅一卫户型 设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间2号房间3号房间/4号房间/5号房间/1层高300030003000/3000/3000/2楼板厚120120120/100下沉350/120/3开间、进深3700*29003400*39002700*4500/1200*1700/2200*2100/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200/内墙100外墙200/5墙面抹灰202020/20/20/6楼地面找平层303030/30/30/7找平层相对标高000/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21004号门洞900*21005号门洞900*2100/2号门洞700*2000/3号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/1#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台2号房间3号房间4号房间5号房间/7号房间6号房间3号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4200*114003700*62002700*29003200*3700200*23501800*21002700*2300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层30303030303030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21002号门洞900*21003号门洞900*21005号门洞900*21004号门洞750*21006号门洞900*21008号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/1#楼四房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3居室4卫1卫2厨房1号阳台2号阳台2号房间8号房间3号房间6号房间/4号房间/6号房间7号房间3号房间/1层高30003000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4500*99003600*33004300*28003200*37003500*37002500*21002300*17002200*2300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰2020202020202020/6楼地面找平层3030303030303030/7找平层相对标高00000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21003号门洞900*21004号门洞900*21007号门洞900*21007号门洞900*21005号门洞750*21006号门洞900*21001号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明 12配电箱/2#楼二房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间2号房间3号房间/6号房间/3号房间/1层高300030003000/3000/3000/2楼板厚120120120/100下沉350/120/3开间、进深3900*92503300*36002700*2700/2400*1700/2200*2300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200/内墙100外墙200/5墙面抹灰202020/20/20/6楼地面找平层303030/30/30/7找平层相对标高000/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21002号门洞900*21003号门洞900*2100/4号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/2#楼三房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台2号房间3号房间4号房间7号房间/5号房间6号房间2号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深11000*45002800*39003300*38003700*62001800*23002000*23003000*2000/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层30303030303030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21003号门洞900*21004号门洞900*21007号门洞900*21005号门洞700*20006号门洞700*20008号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/3#楼一房一厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间4号房间/6号房间/3号房间/1层高30003000/3000/3000/2楼板厚120120/100下沉350/120/3开间、进深3600*48003600*3300/1900*2700/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200/内墙100外墙200/5墙面抹灰2020/20/20/6楼地面找平层3030/30/30/7找平层相对标高00/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21003号门洞900*2100/5号门洞750*2100/1号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/3#楼二房二厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间2号房间3号房间/4号房间/5号房间/1层高300030003000/3000/3000/2楼板厚120120120/100下沉350/120/3开间、进深3900*67003300*36002500*3200/2400*1700/3050*2400/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020/20/6楼地面找平层303030/30/30/7找平层相对标高000/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21005号门洞900*21004号门洞900*2100/3号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/3#楼三房二厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间7号房间4号房间3号房间5号房间6号房间5号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4500*100003700*62003300*38002800*35001800*23002000*2900/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层30303030303030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21003号门洞900*21005号门洞900*21006号门洞900*21004号门洞700*20002号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/3#楼四房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3居室4卫1卫2厨房1号阳台2号阳台2号房间8号房间5号房间6号房间/1号房间/4号房间7号房间3号房间/1层高30003000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4800*81003900*41003000*35002900*27003900*28002300*27002100*23003400*1700/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰2020202020202020/6楼地面找平层3030303030303030/7找平层相对标高00000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21008号门洞900*21006号门洞900*21007号门洞900*21003号门洞900*21005号门洞700*21009号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明 12配电箱/5#楼二房二厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间4号房间5号房间/3号房间/2号房间/1层高300030003000/3000/3000/2楼板厚120120120/100下沉350/120/3开间、进深3900*59002700*32003300*3600/2400*1700/3050*2100/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200/内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020/20/6楼地面找平层303030/30/30/7找平层相对标高000/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21002号门洞900*21003号门洞900*2100/3号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/5#楼三房二厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间4号房间6号房间7号房间3号房间5号房间2号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4500*101003200*27004600*44002600*47001900*27002000*26001900*3300/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层30303030303030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21004号门洞900*21005号门洞900*21007号门洞900*21003号门洞700*20006号门洞700*20001号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/5#楼四房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3居室4卫1卫2厨房1号阳台2号阳台2号房间3号房间4号房间6号房间/8号房间/5号房间6号房间1号房间/1层高30003000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4500*86002700*34003350*31003200*26003800*49001800*26002100*25002980*1680/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰2020202020202020/6楼地面找平层3030303030303030/7找平层相对标高00000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21002号门洞900*21003号门洞900*21005号门洞900*21006号门洞900*21004号门洞750*21007号门洞900*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/6#楼二房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间4号房间5号房间/5号房间/2号房间/1层高300030003000/3000/3000/2楼板厚120120120100下沉350/120/3开间、进深3900*69002700*31003500*2600/2300*1700/1800*2850/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/内墙100外墙200/内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020/20/6楼地面找平层303030/30/30/7找平层相对标高000/-20/-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21002号门洞900*21001号门洞900*2100/2号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明/12配电箱/6#楼三房二厅一卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3卫1卫2厨房1号阳台2号阳台1号房间4号房间6号房间7号房间3号房间5号房间5号房间/1层高3000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4500*91004500*48004800*34002400*28001900*26502000*24001800*4400/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰20202020202020/6楼地面找平层30303030303030/7找平层相对标高0000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21004号门洞900*21005号门洞900*21007号门洞900*21003号门洞700*20006号门洞700*20003号门洞800*2100/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/6#楼四房二厅二卫户型设计做法表表4.1序号设计做法客厅居室1居室2居室3居室4卫1卫2厨房1号阳台2号阳台2号房间3号房间4号房间6号房间/8号房间/5号房间7号房间1号房间/1层高30003000300030003000300030003000/2楼板厚120120120120120100下沉350100下沉350120/3开间、进深4800*89002800*31003600*33003200*27003800*42001800*27002000*28001680*3100/4墙体厚内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200内墙100外墙200/5墙面抹灰2020202020202020/6楼地面找平层3030303030303030/7找平层相对标高00000-20-20-20-20-208门洞尺寸1号防盗门1000*21002号门洞900*21003号门洞900*21005号门洞900*21006号门洞900*21004号门洞700*20007号门洞700*2000/9护栏/铁艺铁艺10给排水/11开关、插座、照明12配电箱/4、确定逐套验收检验批项目和抽查点平面图绘制计划41 土建工程逐套验收检验批项目和抽查点平面图制计划序号验收项目抽查点平面图绘制计划1室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表室内净高、开间净高尺寸逐验收抽查点平面图2铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收抽查点平面图3一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图4地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表地面找平层（清水混凝土面）施工质量逐套验收抽查点平面图5防水工程施工质量逐套验收记录表防水工程施工质量逐套验收抽查点平面图6护栏和扶手制作与安装质量逐套验收记录表护栏和扶手制作与安装质量逐套验收抽查点平面图7排烟（气）道安装质量逐套验收记录表排烟（气）道安装质量逐套验收抽查点平面图42 水电工程逐套验收检验批项目和内容序 号验 收 项 目1室内给排水管道、卫生间具及配件安装质量逐套验收记录表2开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表5住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求（1）由建设单位、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。 要求：1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员切实履行检查职责。2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。3）物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。4）检查组数量可根据工程量自行确定。（2）在每种户型图上标注确定检查点号和位置。要求： 检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变点，以保证检测点的科学性、客观性。（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。 要求： 检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商和实际情况检查写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。（4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。 要求： 对不符合要求的项目要及时下达不合格项处置记录，施工单位经返修，合格后，重新组织逐套验收。（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。 要求：此表应做为住宅质量保证书附件，一并发给业主。（6）质量监督站将对逐套验收过程和检测数据随机抽查。 要求： 1）严禁监督人员将监督检查时间告之参加建方。 2）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。 3）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。 6逐套验收质量与安全保证措施61住宅工程质量逐套验收质量保证措施 住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。 （1）逐套验收领导小组和各专业人员检查的人员要严格组织纪律，按时逐套验收计划的安排。所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己职责。 （2）逐套验收检查组人员学习逐套验收有关文件和规定到位，住宅工程质量逐套验收指导手册，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解逐套验收规定，以便指导验收工作。 （3）逐套验收工具到位 为了确保逐套验收工作的顺利进行，要为各专业检查配备检测使用仪器及工具，要求检查人熟悉检查工具的使用方法。 （4）逐套验收方案落实到位 逐套验收领导小组成员和各专业人员要认真学