建筑基础知识ppt课件

.,建筑基础知识建筑是一项专业性很强的工作，做房产营销工作，对其基本知识必须掌握，这样才能把销售的产品介绍给客户。第一节建筑结构类型建筑结构按所有材料来分有木结构、钢结构、砌体（砖墙等）结构、钢筋混凝土结构等。建筑结构按承重结构来分有砖混结构、框架结构、剪力结构等多种：（1）砖混结构：是指由墙体结构和其他材料做构件所组成的结构。例如，竖直承重构件用砖墙、砖柱，而水平承重构件用钢筋混凝土梁、板所建造的结构，它多用于七层以下住宅。（2）框架结构：是由纵梁、栋梁和柱组成的结构。目前，我国框架结构多采用钢筋混凝土建造。它多用于十三层以下住宅。,.,（3）剪力土墙结构：是指由纵、横向和钢筋混凝土墙所组成的结构。因剪力墙结构的墙体较多，侧向刚度大，所以它可以建得很高。（4）框架一剪力墙结构：房屋在风荷载或地震作用下，靠近底层的承重构件的内力和房屋的侧向位移随房屋高度的增加而急剧增大。因此，当房屋高度超过一定限度后，再采用框架结构，框架梁、框尺寸就会很大，这样不仅房屋造价增加。而且建筑使用面积也会减小。在这种情况下，通常采用框架一剪力土墙结构。（5）筒体结构：是用钢筋混凝土墙围成侧向刚度很大的筒体，其受力特点与固定于基础上的筒形悬臂结构构件相似。为满足采光的要求，在筒臂上开有孔洞，这种叫做空腹筒。当建筑物高度更高，侧向刚度要求更大时，可采用筒中筒结构。这种筒体由空腹内筒和空腹内筒组成，内外筒之间用自身平而内刚度很大的楼板相联系，使之共同工作，形成一个空间结构。多用于高层或超高层建筑。,.,第二节建筑平面建筑平面是指房地产产品的空间原则，侧重于建筑的功能要求，通俗地说就是房型。顾客在决定购房的诸多要求中，房型是他们继价格、区位之后首先考虑的因素之一。房型通常由客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅等几部分组成；把它们组合在一起可分为：一室一厅、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅、复式、跃式等几种。,.,（1）房型功能、内外分区指把住宅分成内区和外区，主要是根据空间使用功能和私密程度的层次来考虑的即把家庭内的居家活动（对内）与接待客人的活动（对外）进行区域划分。一般把起居室（兼接待客人功能）、门厅划分为外区；卧室、卫生间、厨房等划分为内区。内外有别，严格划分，互不干扰。、动静分区指把安静的空间和与其交往等活动的空间分区，动静分区也可以冰是昼夜分区，一般来说会客、起居、用餐和厨房是住宅中的动区，卧室是静区，而工作和学习也属于静区，但从住户来说则可根据职业的不同，有的在白天，有的在晚上。、居餐分区住宅不仅强调起空间，而且也强调设置用餐空间，或设置专用的餐厅，在面积许可的情况下应优先考虑设置专用的餐厅。,.,、干湿分区主要指住宅的厨房、卫生间与起居室、卧室之间的分区，体现在用水与非用水之间的分区上。、洁污分区住宅的厨房、卫生间是有垃圾、污秽物的处所，各自需有适当的位置。厨房宜临近住宅入口，与住宅内其他洁净部分分离。、玄关设置玄关（门厅）作为户内外空间的过渡，具有屏风隔断的功能。住户要求玄关兼具有贮藏功能，放置鞋子、雨具手袋和挂衣服等。玄关一般会使人在入室后产生第一印象，因此适当进行功能设计处理，即可收到极好效果。玄关是房型设计中应该设置的空间单元。,.,（2）房型功能分析、客厅又称起居室，是指一家人休息、看电视、聚会、接待客人的地方，以前的客厅比较小，随着社会的发展，人们生活水平的进一步提高，现在都在追求大客厅、通风、采光要好，视野开阔，现客厅窗户多采用180度弧形大落地窗，这样才显得客厅气派，舒适，客厅4m5m外，长5m9m。、卧室供居住者睡眠、休息的空间，不同的人对卧室的需求也不一样，卧室可分为卧室、客卧室、儿童卧室、工人房等。A、主卧室：一定要采光好，见到阳光，向阳，窗户为落地窗，通风要好，带有卫生间；宽度在3.6m4m较佳。,.,B、客卧室：也就是家里来客人居住的卧室，有的是保姆房，这个房间可以放一张床；一般面积不大，比较简单，另需摆几张桌子，有壁柜，根据认喜好来定。C、儿童房：目前，城市家庭大都是独生子女，其成长环境一定在健康，有利于成长，要求光线充足，不阳光向阳，面积合理，满足儿童成长中的需求，至少保证上大学前的需求。里面主要摆放：一张床、玩具柜、书柜、书桌、电脑、衣柜，及一些装饰品，可根据小孩喜好来摆放。D、工人房：又称佣人房，一般与厨房，洗衣房组合相近在一起，面积不大，放一张床及一张桌子就行了，视情况而定。,.,第三节房型与墙体墙分为承重墙和非承重墙，承重墙是指承受自身重量，同时还承受屋顶及楼板传来的荷载的墙；非承重墙是指仅承受屋顶及楼板传来手荷载的墙。对墙体的要求有；具有一定的强度，以支撑上部（层顶、楼板层及人和家具设备等）荷载。具有足够的稳定性。墙的稳定性与它的高度、长度、厚度等关系极大，在施工中要求不偏斜，不超过允许误差。当墙内加钢筋等措施，以保证墙稳定。具有良好的保温、隔音、抗冻、防潮和耐火性能，以适应工作、生产、生活等方面提出的不同需要。具有一定的耐久性，以满足房屋长期使用的要求。自重较轻，以减轻对地基的压力，有利于降低房屋的造价。,.,第四节墙体材料与屋顶墙体材料：普通粘土砖、粘土空心砖、加气砖和砂浆房屋屋顶：是指楼房的顶部，它需具备一定的强度、防水性能、隔热性能、保温性能。屋顶强度：主要用作承受屋面上的所有载荷和自重，且耐大自然长期侵蚀作用的性能；防水性能处理：一是用密实细石混凝土、防水水泥砂浆等刚性材料浇筑的防水层，称刚性防水屋面；另一种是用沥青、油毡等柔性材料铺设和粘结的屋顶防水层，称柔性防水屋面。,.,隔热性能处理：实体材料隔热屋面：利用实体材料的蓄热性能及稳定性、传导过程中时间延迟，材料中热量的散发等腰三角形性能，可以使实体材料的隔热屋顶在太阳辐射下，内表面温度比外表面温度有较大的降低。例如可以采用混凝土板、堆土屋面、砾石层屋面及屋顶作蓄水池。通风层降温屋顶：在屋顶中设置通风的空气间层，利用层间通风，散发一部分热量，使屋顶变成两次传热，以降低传至屋面内表面的温度。保温性能处理：保温层一般情况设在结构层以上。一般保温材料都是空隙多，容重轻的材料，如炉渣、矿渣之类工业废料。如果上面做卷材防水层，就必须在散状材料上先抹水泥砂浆找平层，再铺油毡层，若找平层能采用沥青砂浆则更为理想。,.,第五节窗户窗户按材料分有：木窗；钢窗；铝合金窗；塑钢窗；。钢筋混凝土窗等窗户按开启方式分有：固定窗：不能开启的窗，只供采光及眺望之用，一般将玻璃直接镶嵌在窗框上，通常用于外门的亮子的楼梯间等外。平开窗：侧边用铰链（合页）转动，水平开启的窗，有单扇、双扇等，可向内或向外开启。平开窗的构造简单，开启灵活，制作、安装和维修均较方便，在一般建筑中普遍采用。开启时可两扇或多扇重叠，多用于室内窗。推拉窗：分垂直推拉和水平推拉两种，垂直推拉窗需采用滑轮和平衡措施；水平推拉窗一般上下均放槽轨。进页窗：可采用木板、塑料或玻璃条等制成，有固定百页和可转动百页两种，主要用于通风和遮阳。,.,窗户按镶嵌材料还分有：玻璃窗，采光；百页窗、通风、遮光；纱窗，通风、防蚊；防火窗，防火；隔音窗，隔音（要求密封性好）；保温窗，保温、防寒、采光；防爆窗，防爆等。,.,第六节门门可分为：防盗门（铁）、木门（实心木门与夹板门）、塑钢门、铝合金门、折叠门、转门、卷帘门、推拉门、弹簧门等。各部位门洞的尺寸基本上为（下表）：类别门洞中宽度（m）门洞口高度（m）共用外门120200户门090200起居室门090200卧室门070200厨房门070200卫生间、厕所门070180阳台门070180,.,第七节建筑风格建筑风格指经得时间考验的可以被人模仿的某一时代独特的建筑风格和格调。1、古罗马建筑风格古罗马建筑风格体现在以下三个方面：（1）发展了券拱和穹窿结构的技术，求取高大宽广的室内空间；（2）采纳了古希腊立柱，并且逐渐发展、定型，成为影响深广的“罗马柱”；（3）创造出券和柱的组合，既作结构又作构图。,.,2、巴洛克建筑风格巴洛克（baroque）建筑风格，以追求新颖、奇特，极尽装饰为美。主要有以下特征：（1）立面突出垂直划分，强调垂直线条的作用，并用双柱甚至三柱为一组，多层建筑作叠柱式，强调立面垂直感。（2）追求体积的凹凸和光影的变化，墙面壁龛做得很深，多用浮雕且外凸。（3）追求新异形式，故意使一些建筑局部不完整，如山花缺去顶部，嵌入纹章等雕饰。,.,3、古典主义建筑风格狭义的古典主义建筑，主要是法国古典主义建筑，以及其他地区受它影响的建筑。代表作有法国罗浮宫、凡尔赛宫。美产生于度量和比例，古典主义者在建筑设计中以古典柱式为构图基础，突出轴线，强调对称，注重比例，讲究主从关系。,.,4、现代主义风格现代主义的代表人物主张建筑师摆脱传统建筑的束缚，大胆创造适用于工业社会的条件和要求的崭新的建筑。形式特征有：平屋顶，不对称的布局，光洁的白墙面，简单的檐部处理，大小不一的玻璃窗，很少用或完全不用装饰线脚等。,.,5、中国古代建筑风格中国古代建筑风格的主要特点是：（1）使用木材作为主要建筑材料，创造出独特的木结构形式，以此不骨架；（2）保持构架制原则，以立柱和纵横梁枋组合成各种形式的梁架，有“墙倒屋不塌之妙”（3）实行单体建筑标准化。古代的宫殿，其外观轮廓均由阶基、屋身、屋顶三部分组成。（4）重视建筑群平面布局，它以单体建筑为出发点，先是构成一个具有组合功能的封闭的庭院空间，然后以庭院空间为基本单位，向纵横两个方面发展，形成一个更大的闭合空间，内向含蓄。（5）庭院诗意化。十分重视对庭院的美化。,.,6、欧陆风格欧式建筑在厚重、典雅、雄厚、丰富的审美认知，给人带来了高贵、神秘、庄严气派的审美联想，采取完全抽象的几何图形作为设计要素，暗示古代的宇宙观和隐形符号。备注：小区建筑设计要求A、小区建筑规划；B、建筑风格要求；C、绿化及街景要求；D、采光、通风、色调要求；E、装饰要求；F、安全系数要求；H、结构和布局设计要求；I、设备要求；J、建筑材料要求；K、管线设计要求；L、成本控制要求；M、其他要求；,.,第八节二十一世纪时尚住宅十大特征一、总体规划总体规划注重利用大环境资源（自然的、文化的、交通的、社会的等），并使小区与城市空间、用地环境良好的协调。二、小区布局小区布局方式与整体合成注重造就阳光普照、清新空气、绿地静美的生态环境。有赏心悦目的楼房空间，户户能均享的精致庭院，人车分流的安全通道，富有文化内涵的供人们交往、休闲、健身的活动环境。三、住宅单元构成住宅单元构成能随整体合成，因地制宜的构筑户型，力求户户有好朝向景观及通风的环境，降低电梯的楼层服务数，尽量减少户间干扰。,.,四、户型大小户型大小应符合国家制定的发展休求，并能以多元化的户型适应消费日益增长的个性化住房需求，能以灵活的户型适应消费者家庭阶段性改变所引发的布局调整，保持住房较长的可持续使用期。五、户内生活环境能深入安排住户生活环境，厨房，卫生间，起居室，卧室，阳台等均能有效组织，电气供应，油烟排放，空气通风，垃圾收集或处理均能妥善安排。六、系列性的绿色体系有分层次的系列性的绿色体系。结合自然环境，既有大的绿色景观，又有小区内的绿色庭院，以及绿色入户的生态性阳台与户内庭院。,.,七、生活配套设施体系有较完善的生活配套设施体系。小区应拥有超市、菜市场、美容等生活配套设施，有会所、托儿所、幼儿园、体育场所、书店、网吧等文化性配套设施，有医疗、生活健康保养设施所组成的生命保养设施体系。八、节能环保的设施体系有节能环保的设施体系。尽可能利用现代化科技成果装置节能设备，减少均可通过计算机系统与宽带网络构成现代化的生活环境。十、居住建筑风貌有与消费者生活方式相匹配的清新、明快，富有时代感的居住建筑风貌。,.,第九节建筑风水基本常识一、认识风水风水、有人说是避风防水，在古代主要指：选择建筑地点时，寻气候、地质地貌、生态、景观等各种影响建筑的环境因素的综合评判，以及建筑营建中的某些技术物种种禁忌的总概括。地沃人和，宅吉人荣，大势山脉为龙行，小势立山为砂固，泛泛水源为精神。那么，枕山、环水、面屏就是好宅穴。风水学认为：东边有水盘青龙，西边有山踞白虎，南为朱雀旺火，北为玄武水来财乃中央“土”为北斗。中国风水讲究“形”与“气”负阴抱阳为形，芷生气为本，气从龙脉来，聚气“土”中央，聚气为要，和气致祥。中国古代风水学的科学成分，就是悟出了天文地理的生态规律。我国季风现象是夏吹东南风，冬刮西北风。此地正是：西山遮烈日、北山挡逆风。东南宽敞，夏迎南风。最后的竞争王牌，就是地块本身的地理位置竞争。因为地理位置是不可更改、不可创造的“死条件”。,.,二、科学剖析风水风水强调的是人、建筑、环境三者的关系。在三者的相互作用过程中，地理因素、建筑语言所包涵的文化因素、以及人类和心理因素都在起着各自不同的作用。而对于这些作用规律的研究，正是现代风水学的范畴。（1）建筑朝向的阴阳取舍在北半球的中纬度城市，有一个十分普遍的现象：位于商业街区南边的铺位没有北边的旺，街道东边的铺面没有西边的旺。这是为什么呢：这与北半球中纬度地区的日照及风向有很大的关系。,.,万物生长靠太阳。建筑物的朝向对阳光的利用有明显的影响。面向南面的房间，一天有一定时间接受太阳光的照射，房间中空气的负离子含量就比较大，变得清新宜人，有机物不容易发霉变质，人的身体免疫力也比较强。而向北的房间，情形刚好相反。所以，千百年来，中国中纬度地区的居民形成了一很自然的习惯，在建造住宅时，如果建房地是一块高地，则选择“衢之阳”或“水之阳”即在街道或河流的北面建房。这使人们形成了一种生活习性，上街是很自然地倾向于走街道北面，所以，通常北面的生意要比南面的生意要好做。那么，对于南北向的街道，街道东西两边的区别又是怎么产生的呢？这不仅与太阳有关，还与风向有关。大家都不得知道，每到夏天，中国的中纬度地区就刮起东南风西南风，因而房地产与“风水”向来有缘。自古以来。人们就有“看了风水再建楼”的传统，这种传统一直延续互现在的商品房地产营销之中。许多发展商在项目选址和项目策划进都要找风水先生来“看风水”，一些买房的人也往往带着风水先生前往看楼。,.,位于街道西面、朝东的房子能享受到风的恩赐，可以帮助带走一部分热量；太阳是从东边升起来的，当太阳光能够照进朝东的房子时，一天中的气温去处在较低的时候，太阳对墙面的辐射量也不大。而位于街道东面、朝西的房子就是另一回事了：夏天，用以降温的东南风和西南风吹不进来，而每到下午太阳辐射最强烈的时候，阳光却直射到这些房子的墙面上，造成闷热的室内小气候；而到冬天的，情况也同样的糟糕，寒冷刺骨的西北风直接刮进这些朝西的建筑，真让人受不了。所以，人们自然而然形成