合肥市包河工业区安徽滨城投资创业园项目

合肥市包河工业区安徽滨城投资创业园项目 一、项目名称 安徽滨城投资创业园项目 二、所属地区 合肥市包河工业区 三、项目背景 安徽省国民经济和社会发展第十一个五年规划中明确指出：要大力促进产业集群和企业集聚，把大力发展民营经济为主体的中小企业提高到战略地位。发展块状经济，形成各企业之间的互相促进、协调发展的产业格局。加大政策、资金等扶持力度，拓宽融资渠道，完善服务体系，力争规模以上中小企业的数量翻一番。” 国务院已批准实施皖江城市带承接产业转移示范区规划。这是我国第一个为促进中西部地区承接产业转移而专门制订的战略规划，也是今年国务院第一个颁布实施的区域规划。包河工业区地处省级政务中心核心圈，雄踞经济、政治、文化的黄金节点位置，把握城市经济发展前景动脉，为打造战略性新型产业高地，实现产业优化的新突破，增强产业集聚区的吸引能力，本着“高起点规划，高标准建设，高效能管理”的原则在包河工业区建设安徽滨城投资创业园，筑巢引凤，提升项目的承载力和集聚效应。 四、建设内容及规模 （1）项目简介 安徽滨城投资创业园位于合肥市包河工业区内主干道花园大道以北、天津路以西，由合肥市包河区义城街道下属国资公司“安徽滨城投资有限公司”建设。项目主要招商对象为商业批发零售市场、装饰建材五金市场、家居家装市场等；机械电子、生物医药研发、医疗器械、轻纺加工、宾馆餐饮、包装物流、企业办公等。 （2）建设内容及规模 整个园区占地100亩，已建成多层厂房、办公楼及其配套设施79400。厂房为框架结构，分为四层厂房、五层厂房及六层厂房三种类型，共计10栋。其中，四层厂房6栋，面积5271、7047、10229、7731；五层厂房2栋，面积为6628、7916；六层厂房2栋，面积7936、11776。每栋均配有一部至两部货梯，负重350kg/。厂房一层层高均为4.5m，二层及二层以上均为3.8m，地面承载力为350kg/，电力达到1000kv，消防系统合格。 五、市场分析 随着国家对中部投资力度的不断加大，安徽省各级政府也在不断加大招商力度，而如何为投资商提供更好的服务从而吸引投资也成为了各地方政府的重点工作。本次项目在包河工业区建设创业园，一方面为来包河工业区投资的企业提供了很好的平台，同时另一方面也集约了土地，增加了土地的利用率。 六、项目技术指标 通过对本项目建设内容及规模的分析，得出该项目的主要技术指标符合包河工业区的投资技术指标要求，详细内容见下表： 表1 项目技术指标一览表 序号 技术指标名称 单位 数量 1 总占地面积 66667.00 2 总建筑面积 79400.00 3 建筑占地面积 22400.00 4 投资强度 万元/亩 342.19 5 规划容积率 1.19 6 建筑密度 % 33.60 七、经济效益及社会效益分析 （1）经济效益 项目实施后，将吸引大量的中小企业入驻。项目的经济效益明显，初步计算项目的经济指标，如下： 投资利税率46.03%，总投资收益率36.98%。 税后内部收益率30.62%，财务净现值71947.89万元。税后投资回收期4.43年。 （2）社会效益 本项目的实施必将吸引大批的投资商来包河工业区进行投资，不仅拉动了当地经济的发展，同时在一定程度上也必将为当地提供更多的就业机会，缓解就业压力。 八、投资总额 本项目总投资34218.82万元（约4562.51万美元）。 九、项目进展情况 本项目已经完成项目可行性分析和环境影响评价报告，同时园区内水、电、道路、消防等基础设施齐全，签约即可投入使用。 十、合作方式 分层、分栋出租或园区整租。 十一、项目单位基本情况 安徽滨城投资有限公司包河区义城街道和相关村居共同注资1.5亿元成立的安徽滨城投资公司、安徽滨城资产管理有限公司日前正式挂牌运营，从而标志着街道经济实体化建设迈上了新台阶。公司先期已在包河工业区购置100亩土地，建成了近8万平方米的公司创业园。 创业园位于合肥市包河工业区内，整个园区占地100亩，已建成多层厂房、办公楼及其配套设施79400平方米，适合小商品批发零售市场，建材、五金市场、家具市场等，同时也适合机械电子、生物医药研发、医疗器械、轻纺加工、包装物流、企