成都市建设工程竣工验收讲义

成都市建设工程施工质量竣工验收资料培训讲义,天府时代广场项目雷洁莹,一般建筑工程竣工验收资料的形成是一个长期的过程，它应当包含工程的开工、施工及竣工三个过程。现就成都市对建设工程质量竣工验收资料的一些要求和办理竣工验收备案手续的流程做一个简单的介绍，希望对大家有所帮助，确保顺利实现工期目标。,一、建筑工程质量监督档案目录,附件1-9,附件1-9,附件1-10,附件1-5表,需要注意的几个问题：,1、地基验槽记录、桩基础质量验收报告、地基与基础质量验收报告、主体结构质量验收报告、竣工验收报告、工程质量保修书要用市站表格，其余可用省站表格。,2、地基验槽记录、桩基础质量验收报告、地基与基础质量验收报告、主体结构质量验收报告所包含的相关资料经质监站审查合格后在该相关用表下签署意见。其中地基与基础质量验收报告、主体结构质量验收报告除签署意见外还应加盖质监站公章。,3、表格内意见栏除要求盖公章外，其余可不盖公章。,4、工程名称、建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位等应填写全称，且必须与备案的合同一致；建筑面积、层数、造价、项目负责人等也应与备案文件一致。,附件9,5、表格表头部分及意见栏的签名必须由本人书写，不得打印，且各签署意见栏意见不得一人代签。,6、除地基与基础分部、主体结构分部技术负责人填写单位技术负责人外，其余分部填写项目技术负责人。,附件10,7、验收日期的填写：各分部验收日期为各责任主体单位对分部工程进行检查验收日期，若分几次分段验收，可将验收日期同时填于表内。如某区段通过初验未合格，经整改后二次验收合格的，验收日期应填写验收合格当天日期。,8、各责任单位在签署意见时，不能过于简单，避免出现符合要求等简单字样，应力求详细，结论性意见要体现各自的工作职责和工作范围。,9、除上述目录外，还需提供建筑节能、无障碍设计专项检查表，见附件建筑节能专项检查表。,10、市站与区站所提交的目录略有差别，具体参照目录应咨询项目所属地质量监督站。,建筑节能专项检查表：,单位工程竣工验收应具备以下条件：,1、完成工程设计和合同约定的各项内容。,2、施工单位提出项目负责人和有关负责人审核签字的工程竣工报告。,3、监理单位提出经总监和单位负责人审核签字的工程质量评估报告。,4、勘察、设计单位提出了经项目负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字的质量检查报告。,5、技术档案和施工管理资料。,6、技术档案和施工管理资料。,7、建设单位已按合同约定支付工程款。,8、施工单位签署的工程质量保修书。,9、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件。,10、建设行政主管部门及基质量监督机构责令整改的问题全部整改完成。,单位工程竣工验收程序：,1、工程完工后，施工单位向建设单位提交竣工验收申请报告（见附件1-17）。,2、建设单位收到工程竣工验收申请报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织设计、勘察、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案（见附件1-18）。,附件1-17,附件1-18,附件1-18,3、施工单位应配合建设单位向质量监督站提交一套完整的质量监督档案资料，经审核鉴定符合要求后，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的质量监督机构，经同意后方可组织竣工验收。,4、建设单位组织竣工验收。建设、勘察、设计、施工、监理单位签署竣工验收报告。,建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15天内，向工程所在地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续。,二、办理工程竣工验收备案文件目录,1、工程竣工验收备案表2份（原件）；2、工程竣工验收报告（原件）；3、建筑工程施工许可证（核原件收复印件）；4、施工图设计审查通知书和合格书（核原件收复印件）；5、勘察单位对工程勘察文件的质量检查报告（收原件）；6、设计单位对工程勘察文件的质量检查报告（收原件）；7、监理单位对工程质量的评估报告（收原件）；,8、有规划、消防、环保、气象等部门出具的竣工验收认可文件或准许使用文件（核原件收复印件）；9、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的住宅质量保证书和住宅使用说明书（收原件）；10、电梯、扶梯工程竣工验收安全检验合格证（核原件收复印件）；11、工程结算书封面；（甲乙双方公章、造价师资格章）（收原件）；12、建设单位按照质量监督机构整改通知的要求完成的整改报告（收原件）；13、城建档案馆审核意见书（收原件）。,竣工验收备案目录中第8条所涉及规划、消防、环保、气象、人防、卫生、园林、有线电视等相关部门的验收为并联验收，需各方出具竣工验收认可文件。主要由建设单位组织验收，施工单位应配合建设单位做好相资料的收集，提交各主管部门。,（一）市建委建筑工程竣工验收工程竣工验收报告（二）规划部门核实验收城建档案竣工资料审核意见（三）市林业园林竣工验收绿化竣工总平面图,（四）建筑工程消防验收1、消防工程施工单位资质证书2、自动消防设施的维护保养合同3、施工安装单位对隐蔽工程、固定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统的安装、调试、开通的记录及水系统的耐压试验报告4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧性能证明材料、阻燃品的燃烧性能证明5、公众聚集场所及易燃易爆场所应提供电子文档竣工图2份6、电检报告7、施工、业主、监理三方责任人签名，三方单位盖有公章的钢结构防火处理详细施工记录报告,（五）防雷竣工验收防雷装置检测报告（六）人防工程竣工验收1、人防工程施工图蓝图一份（建筑、结构、水、风、电）；2、人防工程施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录、质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各一份（复印件）；3、建设、设计、施工、监理、防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各一份（原件）；,竣工验收备案目录中第13条需提交城建档案馆审核意见书。开具进馆意见书之前需向城建档案馆提供整个工程的资料，包括综合性文件；土建、给排水、电气、消防、通风、空调、电梯、装修（装饰、幕墙）工程文字材料；竣工图；声像资料。经档案馆审查合格后签署档案进馆意见书。具体档案移交目录见下表：,地面建筑竣工档案进馆内容一览表,资料填写样表参照四川省建设工程质量安全监督总站编制的建设工程施工质量验收规范实施指南（第二版）统一表格。填表指南上无样表,档案馆不要求归档的施工过程资料,而公司要求归档的,应按公司档案移交规定填写，确保施工过程中质量控制资料完整，不漏项。,使用的四川省工程建设统一用表，应采用印刷表格或计算机打印表格，不得使用复印件，表格内填写部分必须书写，书写数量不少于一式两份。另外两份可使用黑色单面复写纸复写，确保复写字迹清晰。严禁使用蓝色墨水及圆珠笔等易褪色工具书写，不得涂改。所有资料应不少于一式三份，另有要求的竣工资料按要求增加份数，如图纸会审纪录、技术核定单、分部（子分部）验收报告、单位（子单位）验收报告等。,每个单位工程资料应分开填写。单独的一个建筑群体中地基与基础分部归档资料可以不分区合并到一起,但在施工过程中为了能更清楚的反映各施工部位及施工阶段情况,技术部可根据实际情况划分若干个施工区域。地上部分原则上以一栋塔楼划分为一个单位工程，如：B区1#楼、A2区5#楼。资料应单独存放和组卷，不得混淆。在施工过程中如果项目经理、见证取样人等发生变更，应从变更之日起(以建委变更备案时间为准)，资料均填写变更后的人员。,质量技术资料填写其他要求,（1）质量验收记录的填写：质量验收规范的规定，应填写具体的质量要求。应填写好国家验收规范中主控项目、一般项目的全部内容。但由于表格容量小，个别栏目可能不能涵盖全部指标内容，应针对具体工程实际按对应的规范中的项目指标，将其归纳，选择条文重点简要填写。进行质量验收时，应注意对照规范中的一般规定及有关条文的要求，全面理解的基础上执行规范。,（2）竣工图的编制要求：竣工图的编制是以施工图为基础的，根据各种变更文件在原施工图上修改或重新绘制而实现的，变更依据是图纸会审记录、设计变更通知单、技术核定单。变更内容应及时更改到图纸上。竣工图应是新蓝图，所有竣工竣工图需加盖设计出图章和竣工图章。施工单位负责在新图上加盖“竣工图”章，用不易褪色的红印泥加印在图标上方空白处。凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应重新绘制竣工图，重新绘制的竣工图编号应使用原图编号。,（3）竣工图的绘制方法1）取消内容取消数字、文字、符号等可采用扛改法。将取消的内容用一横杠掉（不得涂抹掉），从修改的位置引出带箭头的索引线（斜线45引出），在索引线上汪明修改依据，即“见号设计修改单。叉改法。隔墙、门窗、钢筋、设备等取消，可用叉改法。即在图上将取消的部分打“”，并在图上修改处用箭头索引线引出，注明修改依据。,2）增加内容在建筑物某一部位增加隔墙、门窗、设备、钢筋等，均应在图上的实际位置用正规制图方法绘出，并注明修改依据。3）内容变更一些数字、符号、文字的变更，也可用扛改法。变更内容较大的，应重新绘制竣工图。4）加写说明凡能用图示表达的，一律不用文字说明。,（4）项目声像档案拍摄内容A、建设项目开工阶段：开工前的地形、地貌、原有建筑物的旧貌，开工仪式；B、基础至0阶段：地基验槽情况、基础施工、地下室隐蔽前后情况；C、主体施工阶段：主要承重柱、梁、板的钢筋绑扎情况及混凝土浇注情况、主体结构及主体验收情况、安装施工中的主要材料；D、竣工验收阶段：已建建筑