东莞地产态势PPT课件

.,1,06东莞地产市场态势,2006.3.18,2,.,市场态势分析,05年一系列的宏观调控政策出台后，地产市场的低迷使得开发商推迟了新盘的上市但是这种“捂盘”行为对于急需资金回笼的开发商来说，已经出现难以为继的局面。06年，一些本地实力发展商如光大地产、中信集团、高田地产等相继有一些较大项目入市，整个市场将有一场难得的开发热。据不完全统计，06年东莞预计将有56个项目隆重登上楼市舞台，仅现有统计数据显示总供应面积就可达到610万平方米。,3,.,市场态势分析,06年，仅现有统计数据预计将有56个项目登上楼市舞台，其中仍然以城区楼盘为主唱，大型的小区也多数集中在市区。建筑面积72万平方米的阳光海岸以及东城区大型高档社区锦绣峰将成为年度内高田地产的重头大戏。中信森林湖项目、深圳市金众集团在这宏图工业区项目以及综艺集团的莞都国花城等项目在年度内都备受关注。常平地产在2006年度也将也不俗的表现，高田地产在常平建筑面积22.6万平方米翠湖湾项目、东莞市汇港发展集团公司建筑面积18万平方米的金凯水都等项目对近年来新项目较少的常平地产也注入了一定的新鲜血液。事实表明镇区地产有日趋活跃的趋势。中惠在大领山的沁林山庄项目、富盈地产在望牛墩的四季名苑项目、南锋地产在清溪的御鹿华亭等项目对当地的地产市场也必将有所撬动。,4,.,市场态势分析,据东莞建设局公布的房地产预警数据显示，2005年全市房上涨7.26交易面积208.65万平方米，同比下降2.85万平方米，批准预售面积576.11万平方米，现比上涨2.57，施工面积1127.73万平方米，同比上涨35.15，而竣工面积为101.78，同比下降25。面临东莞房价的平稳增长需求量连续的下降以及未来几年潜在供应量巨大的压力，业界对2006年房地产发展态势充满了期冀。房价将进一步上涨市中心区由于上市住宅不多，供应量不多，特别是新增供应集中的东泰社区周边，价格上涨的趋势已经相当明显，尽管目前该区楼盘价格大多数在4200元平方米以上，从新盘的预热情况来看，单价上涨至4500元平方米已经不可避免。金地格林小城三期预计在3月8日开盘，据其销售人员透露，部分户型的价位已经达到了4800元/平方米左右，均价大致在4400-4500元/平方米左右。另外南城四、五环区域也是一个热点，区域的优势以及周边多个楼盘的成功开发，已经给该区域无限的想象力。据东莞中原地产研究部统计，预计2006年新开盘的项目研究部统计，预计2006年新开盘的项目有4个，如67万平方米的中信森林湖的总建筑面积34.5万平方米的金众项目等。,5,.,市场态势分析,市场将以中型户型为主从东莞中原地产研究部统计的30个住宅项目的设计图户型比例看，即使在2005年整体市场出现了明显的变化，80平方米以下的小户型二房单位成交量减少，而大户型的高档住宅单位重新得到市场青睐的情况下，由于规划设计的滞后，2006年东莞房地产市场依然将会出现小户型楼盘增多的情况，从中原地产统计结果看，12房的比例较高，3房、4房单位是主力，普通住宅项目普遍减少到100平方米左右，四房控制在120-140平方米，而别墅普遍以联排、叠加别墅为主。市场将呈现多个热点区域从2006年预推项目的区域分布比例看，南城项目数比例为23.21，东城项目数比例为16.67，两区仍然是2006年楼市主角。东莞房地产市场可划分为三大区域：一为东城区、莞城区、南城区组合的“中心城区”，以东城区为代表的东莞传统住宅区，以其成熟的居住气氛和完善的生活配套，依然倍受市场欢迎，而南城区以其长远的城市规划蓝图的逐渐完善生活居住行政商务氛围，已经成为市场关注的焦点，中心区已经成为东莞房价的风向标；二是虎门、长安等组成的“强镇区”，这些镇区存在个盘成交均价高于中心区楼盘的事实，但是由于受到市场容量的限制，不能成为市场的主导区域；三是常平、樟木头等组成的“外销区”，随着专业市场的开发和人民币升值的预期周期的开始，也重呈现多个热点区域，中心优势明显的态势。,6,.,06年各板块市场分析,万江板块莞城板块东城板块南城板块,7,.,万江板块,万江区作为东莞政府规划的四大城区之一，也是政府十一五规划中重点发展的城区。万江板块随着华南MALL的盛空出世而全面提升其板块形象。万江板块也因为华南MALL而与其他四大城区呈鼎足之势，而且随着东莞地产市场的进一步发展，万江板块越发凸显其优越的强者气势。万江板块与本案一河之隔，因此其对本案具有强大的威胁。特别是对买家、投资客而言，随着万江板块的逐步成熟，会更具吸引力。未来几年，万江板块楼盘推量会大幅度增加。06年面市的楼盘有：理想0769三期（富通集团）建筑面积：约13万M2阳光海岸（高田地产）占地面积：35.87万M2建筑面积：72万M2盛世华南（三元盈晖）南峰碧水云轩（南峰集团）占地面积：6万多M2翠庭居（不详）,8,.,莞城板块,莞城是东莞老城区，为东莞传统商业区。也是东莞四大城区中人口密度、居住密度最为密集的区域。作为老城区，由于政府对其城市功能重新定位，用于居住的用地比较少，因此近年来推盘量不多。06年面市的楼盘有：城市星座（铭可达公司）香港街二期（东莞建工集团）万科运河东1号（东莞万科）,9,.,东城板块,东城是近年来东莞房地产市场风头最劲的板块，05年推盘量达111.35万平方米，排各镇区供给量之首。在接受调查的市民中，有42.3%倾向于在东城置业。随着东城板块基础设施、生活娱乐设施进一步完善以及社会治安逐步改善，板块竞争力将得到大大提升，因此预计未来两三年始终霸居龙头地位。,10,.,东城板块今年预计上市的项目：锦绣期峰（高田地产）怡丰翠云轩（佳驹实业）占地面积：6.5万M2建筑面积：14.8万M2香缤时代花园（中熙地产）占地面积：1万M2建筑面积：3.55万M2花街18二期（峰景地产）占地面积：9.4万M2建筑面积：19.37万M2馨福花园（东城区下桥居委会）主山假日公寓（中天力通地产）天娇峰景（光大集团）占地面积：21万M2建筑面积：74万M2,东城板块,11,.,东城板块,锦绣期峰楼盘采用风情浓郁的东南亚园林风格，坐观景色秀丽的黄旗山，项目定位大户型高端洋房社区，主力户型为四房两厅，面积在130至150平方米。天娇峰景地理位置：位于东城街道石井村，石井大道愉景花园对面；南至峰景高尔夫球场。交通环境：石井大道就到门口，又保持一定的私密性；并开通有楼巴。生活配套：在小区内建会所，商业街及超市；拥有光大系列楼盘的成熟品质，生活优越教育配套：莞城二中、规划中的省级小学、楼盘设有幼儿园。新推盘量：900左右的洋房户型：全部做高层洋房；以三房、四房等宽大、开阔户型为主。主力户型面积：120至260平方米，以及复式五房景观特点：正处于峰景高尔夫的北面，户户可南观高尔夫；高层可远望黄旗山、同沙水库，身在城区，拥有天然绿肺。预计2006年年底入市,12,.,南城板块,南城是东莞新城市中心，定位为高尚的中央生活区，享有完善的市政配套与文化娱乐配套。南城片区住宅楼盘分布比较分散，还没有形成相对集中的生活居住区。市场两极化比较明显，既有普通住宅，也有豪宅项目。随着基础配套设施的进一步完善以及政府规划力度的加大，南城板块将是各大发展商重点追棒的热点区域。06年面市的楼盘项目：葛兰溪谷（金众地产）占地面积：18M2建筑面积：30万M2百悦新城（深圳建设集团）占地面积：26M2建筑面积：43万M2金升国际公寓（不详）江南雅筑（宏远地产）格林小城三期（金地地产）景湖湾畔（光大集团）占地面积：13.75万M2建筑面积：30万M2,13,.,南城板块,葛兰溪谷位于东莞大道与黄金路交会处，楼盘定位为大型高端洋房社区，以四房二厅户型为住，面积在130至180平方米之间，主力消费人群：城市金领。景湖湾畔地理位置：南城区富民步行街旁边至运河边，直到五环路；生活配套：富民步行街就在旁边，商业和饮食气氛已经成型；而不远的新基是南城区老牌成熟生活社区，百货、超市、市场等生活及商业氛围浓厚；附近的南城文化广场又是市民日常休闲健身的好去处；教育配套：新基幼儿园、阳光第三小学、南城中学；新推盘量：1000套左右的洋房;户型：以二房两厅、三房两厅、四房两厅等为主力户型；面积跨度在80到150平方米间；以中小户型为主；少量复式及商铺；创意式设计，11层小高层使用率达90%左右；户型58的一房两厅、70-86的两房两厅、100-120的三房二厅、143-148的四房二厅户型优势:景湖湾畔一期的户型全部为正南正北设计，具有极好的通风采光；户型设计真正从业主需求出发，主要以实用型户型为主。特色户型:一期设计有带阁楼的小复式户型设计以及层高9米的复式设计绿化面积：45%的高绿化覆盖率；东南亚风情园林；,14,.,其它板块,中堂06面市的楼盘有：南国雅苑中堂东港城莞都国际花园鸿福花园石碣06年面市的楼盘有：盈翠豪庭,15,.,一月、三月、四月