装修管理PPT课件

.,1,装修管理,2,.,装修管理的概念：,指通物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府主管部门对装饰装修过程中的违法行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。,3,.,一、为什么要进行装修管理？装修管理管什么？装修管理的依据是什么？,（一）为什么要进行装修管理？1、保障相邻业主的合法权益不受侵害；2、保证房屋结构及共用设施设备和场地不受破坏；3、保障装修人的合法权益。,4,.,（二）装修管理管什么？1、对装饰装修人员进行管理；2、对装饰装修物品出入进行管理；3、对涉及主体结构安全的施工项目进行管理；4、对涉及消防安全的装饰装修项目进行管理；5、对影响房屋外立面的装饰装修项目进行管理；6、对可能引起管道堵塞的装饰装修行为进行管理；7、对可能引起邻里纠纷的装饰装修项目和行为进行管理。,5,.,（三）装修管理的依据是什么？装修管理的依据是建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法。,6,.,二、如何为客户办理装修手续？,1、请装修人和施工单位备齐资料。(包括物业所有权证明、申请人身份证原件及复印件、装饰装修设计方案、装修施工资质、原有建筑、水电气等改动设计和相关审批)；2、填写装修申报登记表；3、进行装饰装修登记；4、签订装饰装修管理服务协议；5、办理开工的一般手续(交纳服务费，办理开工证、出入证，配备灭火器材等)6、开工。,7,.,三、装修现场管理管什么？怎么管？,(一)装修现场管什么？1、擅自开工。2、乱拉电线、超负荷用电。3、擅自改动燃气线路，安装燃气用具。4、空调机不按位置安装。5、随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。6、随意改变阳台功能。7、随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑)。,8,.,8、随意拆改墙体。9、在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。10、私自增加线路负荷。11、改动上下水、电线（开关盒）。12、私自开凿楼面层，破坏防水层（24小时闭水试验）。13、擅自占用公共通道、天台、屋面。14、擅自在室外加装灯、牌、广告等。,9,.,15、堵塞地漏和排水管道。16、擅自移动消防设施。17、擅自改变门的开启方向（卡拉OK厅等营业场所），使用消防禁用品。18、擅自动火作业。19、铺装过重的地板材料。20、随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。21、随意向窗外抛扔物品。,10,.,22、不按规定时间施工，制造噪音。23、破坏公共绿篱、绿地。24、夜间随意在住户家中留宿。25、不办理施工证，不遵守小区治安管理规定。26、随意拆掉阳台配重墙。27、高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器。28、随意改装智能化系统。,11,.,（二）装修现场怎么管？,1、物业服务中心可以视情况采取以下方式进行处理：（1）批评教育，规劝改正；（2）责令停工，出具违章整改通知单限期整改；（3）责令恢复原状；（4）按装修管理服务协议相关约定出具装修违约扣款通知书。2、对已经造成事实后果和拒不改正的，及时报告有关部门。,12,.,四、装修验收怎么验？,1、按照装饰装饰管理服务协议进行现场检查；2、对照装修申报方案和装饰装修实际结果进行比较验收；3、对因违反法律、法规和装饰装修管理服务协议而验收不合格的，应提出书面整改意见，要求装修人和施工方限期整改