工程造价计价与控制officePPT课件

工程造价计价与财务,主讲：,1,精品课件,内容提要,第一部分工程造价构成,第二部分建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,第三部分建设项目招投标与合同的签订,第四部分建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,第五部分竣工决算编制,2,精品课件,第一部分工程造价构成,一、我国现行工程造价构成,二、设备及工、器具购置费用的构成,三、建筑安装工程费用构成,四、工程建设其他费用构成,五、预备费和建设期贷款利息,3,精品课件,一、我国现行工程造价构成,我国现行工程造价的构成主要划分为设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、具体构成内容如下所示：,建设项目总投资=固定资产投资（工程造价）+流动资产投资（流动资金）固定资产投资（工程造价）=建设投资+建设期利息建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费工程费用=设备及工器具购置费+建筑安装工程费工程建设其他费用=固定资产费用其他费用+无形资产费用+其他资产费用预备费=基本预备费+涨价预备费,4,精品课件,二、设备及工、器具购置费用的构成,设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费（一）国产设备原价的构成及计算国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。,5,精品课件,（二）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费,6,精品课件,（三）设备运杂费的构成及计算设备运杂费通常由下列各项构成：（1）运费和装卸费。（2）包装费。（3）设备供销部门的手续费。（4）采购与仓库保管费。,7,精品课件,三、建筑安装工程费用构成,一、建筑安装工程费用内容及构成概述（一）建筑安装工程费用内容1.建筑工程费用内容2.安装工程费用内容（二）我国现行建筑安装工程费用构成主要是四部分：直接费、间接费、利润和税金。,8,精品课件,二、直接费建筑安装工程直接费由直接工程费、措施费组成。（一）直接工程费直接费是指在工程施工过程中直接耗费的构成工程实体或有助于工程形成的各种费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。（二）措施费措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。,9,精品课件,三、间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。（一）间接费的组成内容按现行规定，建筑安装工程间接费由规费和企业管理费组成。规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。企业管理费：指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用。,10,精品课件,（二）间接费计算间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率确定。四、利润及税金（一）利润（二）税金建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税及教育费附加。1、营业税应纳营业税=营业额32.城市维护建设税应纳税额=应纳营业税额X适用税率3、教育费附加应纳税额=应纳营业税额X3,11,精品课件,四、工程建设其他费用构成,工程建设其他费用，是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用。一、固定资产其他费用（一）建设单位管理费（二）建设用地费1、土地征用及迁移补偿费2、土地使用权出让金,12,精品课件,（三）可行性研究费（四）研究试验费（五）勘察设计费（六）环境影响评价费（七）劳动安全卫生评价费（八）场地准备及临时设施费（九）引起技术和引进设备其他费（十）工程保险费（十一）联合试运转费（十二）特殊设备安全监督检验费（十三）市政公用设施费,13,精品课件,二、无形资产费用无形资产费用系指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。三、其他资产费用生产准备及开办费,14,精品课件,五、预备费和建设期贷款利息,一、预备费按我国现行规定，预备费包括：（一）基本预备费（二）涨价预备费二、建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。,15,精品课件,第二部分建设项目决策阶段工程造价的计价与控制,一、概述,二、决策阶段影响工程造价的主要因素,三、财务基础数据测算,四、建设项目财务分析,16,精品课件,一、概述,一、建设项目决策的含义项目投资决策是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较及做出判断和决定的过程。二、建设项目决策与工程造价的关系1.项目决策的正确性是工程造价合理性的前提2.项目决策的内容是决定工程造价的基础3.造价高低、投资多少也影响项目决策4.项目决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程价的控制效果,17,精品课件,二、决策阶段影响工程造价的主要因素,一、项目工程造价的多少主要取决于项目的建设标准。决策阶段影响工程造价的主要因素：（一）项目建设规模项目规模合理化的制约因素有：,18,精品课件,（二）建设地区及建设地点（厂址）,19,精品课件,（三）技术方案生产技术方案指产品生产所采用的工艺流程和生产方法。1.生产工艺方案的确定先进适用、经济合理、安全可靠2.技术方案选择内容（1）生产方法选择。（2）工艺流程方案选择。（3）工艺方案的比选。,20,精品课件,（四）设备方案设备方案选择应符合的要求：（1）主要设备方案应与确定的建设规模、产品方案和技术方案相应并满足项目投产后生产或使用的要求。（2）主要设备之间、主要设备与辅助设备之间能力要相互匹配。（3）设备质量可靠、性能成熟，保证生产和产品质量稳定。（4）在保证设备性能前提下，力求经济合理。（5）选择的设备应符合政府部门或专门机构发布的技术标准要求。（五）工程方案工程方案构成项目的实体。工程方案选择是在已选定项目建设规模、技术方案和设备方案的基础上，研究论证主要建筑物、构筑物的建造方案，包括对于建筑标准的确定。工程方案选择应满足的基本要求包括：（1）满足生产使用功能要求。（2）适应已选定的场址（线路走向）。（3）符合工程标准规范要求。（4）经济合理。（六）环境保护措施,21,精品课件,二、建设项目投资估算（一）建设项目投资估算的概念投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。,22,精品课件,（二）投资估算的阶段划分与精度要求,23,精品课件,（三）投资估算的内容建设投资估算的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用；工程建设其他费用可分别形成固定资产、无形资产及其他资产。基本预备费、涨价预备费，在可行性研究阶段为简化计算，一并计入固定资产。建设期利息是债务资金在建设期内发生并应计人固定资产原值的利息，包括借款（或债券）利息及手续费、承诺费、管理费等。,24,精品课件,三、财务基础数据测算,一、财务效益与财务费用的概念财务效益与财务费用是指项目运营期内企业获得的收入和支出。主要包括营业收入、成本费用和有关税金等。二、成本与费用的估算在项目财务分析中，为了对运营期间的总费用一目了然，将管理费用、财务费用和营业费用这三项费用与生产成本合并为总成本费用。这是财务分析相对会计规定所作的不同处理，但并不会因此影响利润的计算。,25,精品课件,（一）总成本费用估算总成本费用构成与计算。总成本费用是指在一定时期（如一年）内因生产和销售产品发生的全部费用。总成本费用的构成和估算通常采用以下两种方法：（1）生产成本加期间费用估算法总成本费用=生产成本+期间费用其中：生产成本=直接材料费+直接燃料和动力费+直接工资+其他直接支出+制造费用期间费用=管理费用+财务费用+营业费用,26,精品课件,（2）生产要素估算法总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+人工工资及福利费+折旧费+摊销费+修理费+利息支出+其他费用（二）经营成本经营成本是财务分析的现金流量分析中所使用的特定概念，作为项目现金流量表中运营期现金流出的主体部分，应得到充分的重视。经营成本的构成可用下式表示：经营成本=外购原材料费+外购燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用经营成本与总成本费用的关系如下：经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出,27,精品课件,（三）固定成本与可变成本估算（四）投资借款还本付息估算建设投资借款还本付息估算建设投资借款还本付息估算主要是测算还款期的利息和偿还贷款的时间，从而观察项目的偿还能力和收益，为财务效益评价和项目决策提供依据。（1）还本付息的资金来源。（2）还本付息额的计算。,28,精品课件,四、建设项目财务分析,一、财务分析概述财务分析的作用二、融资前财务分析融资前分析是指在考虑融资方案前就可以开始进行的财务分析，即不考虑债务融资条件下进行的财务分析。融资前分析只进行营利能力分析，并以投资现金流量分析为主要手段。,29,精品课件,三、融资后财务分析在融资前分析结果可以接受的前提下，可以开始考虑融资方案，进行融资后分析。融资后分析包括项目的盈利能力分析、偿债能力分析以及财务生存能力分析，进而判断项目方案在融资条件下的合理性。融资后分析是比选融资方案，进行融资决策和投资者最终决定出资的依据。（一）融资后盈利能力分析融资后的盈利能力分析，包括动态分析（折现现金流量分析）和静态分析（非折现盈利能力分析）,30,精品课件,（二）融资后偿债能力分析（三）财务生存能力分析财务生存能力旨在分析考察项目（企业）在整个计算期内的资金充裕程度，分析财务可持续性。判断项目在财务上的生存能力，应根据财务计划现金流量表进行。财务生存能力分析应结合偿债能力分析进行，项目的财务生存能力分析可通过以下相辅相成的两个方面进行：1.分析是否有足够的净现金流量维持正常运营2.各年累计盈余资金不出现负值是财务可持续的必要条件,31,精品课件,四、财务评价指标体系与方法（一）建设项目财务评价指标体系建设项目财务评价指标体系是按照财务评价的内容建立起来的，同时也与编制的财务评价报表密切相关。（二）建设项目财务评价方法1.财务盈利能力评价（1）财务净现值（FNPV）（2）财务内部收益率（FIRR）（3）投资回收期（4）总投资收益率（ROI）（5）项目资本金净利润率（ROE）,32,精品课件,第三部分建设项目招投标与合同的签订,一、中华人民共和国招标投标法实施条例,二、建设工程施工合同,33,精品课件,二、建设工程施工合同（一）建设工程施工合同的类型1.总价合同2.单价合同3.成本加酬金合同（二）建设工程施工合同类型的选择选择合同类型应考虑以下因素：1.项目规模和工期长短。2.项目的竞争情况3.项目的复杂程度4.项目的单项工程的明确程度5.项目准备时间的长短,34,精品课件,（三）建设工程施工合同文本的主要条款1、概述1）施工合同的概念2）建设工程施工合同（示范文本）简介3）施工合同文件的组成及解释顺序2、施工合同双方的一般权利和义务1）发包人的义务2）承包人的义务3）工程师的产生和职权4）项目经理的产生和职责,35,精品课件,第四部分建设项目施工阶段工程造价的计价与控制,一、工程变更概述,二、工程索赔,三、建设工程价款结算,36,精品课件,一、工程变更概述,（一）工程变更的概念工程变更包括工程量变更、工程项目的变更（如发包人提出增加或者删减原项目内容）、进度计划的变更、施工条件的变更等。考虑到设计变更在工程变更中的重要性，往往将工程变更分为设计变更和其他变更两大类。（二）工程变更的处理要求（1）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。（2）工程变更后，应当尽快落实变更。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。（3）对工程变更的影响应当作进一步分析。,37,精品课件,我国现行合同条款下的工程变更（一）工程变更的范围和内容在履行合同中发生以下情形之一的，经发包人同意，监理人可按合同约定的变更程序（二）变更程序在合同履行过程中，监理人发出变更指示包括下列三种情形：1.监理人认为可能要发生变更的情形2.监理人认为发生了变更的情形3.承包人认为可能要发生变更的情形,38,精品课件,（三）变更估价1.变更估价的程序承包人应在收到变更指示或变更意向书后的l4天内，向监理人提交变更报价书，报价内容应根据变更估价原则，详细开列变更工作的价格组成及其依据，并附必要的施工方法说明和有关图纸。2.变更估价的原则（四）承包人的合理化建议（五）暂列金额与计日工（六）暂估价,39,精品课件,二、工程索赔,一、工程索赔的概念和分类（一）工程索赔的概念工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿要求的行为。通常情况下，索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求发包人给予补偿损失的一种权利要求。（二）工程索赔产生的原因1.当事人违约2.不可抗力事件3.合同缺陷4.合同变更5.工程师指令6.其他第三方原因,40,精品课件,（三）工程索赔的分类1.按索赔的合同依据分类（1）合同中明示的索赔（2）合同中默示的索赔2.按索赔目的分类（1）工期索赔（2）费用索赔3.按索赔事件的性质分类（1）工程延误索赔。（2）工程变更索赔。（3）合同被迫终止的索赔。（4）工程加速索赔。（5）意外风险和不可预见因素索赔。（6）其他索赔。,41,精品课件,三、建设工程价款结算,一、建设工程价款结算方式（一）工程价款的主要结算方式根据财政部、建设部建设工程价款结算暂行办法的规定，所谓工程价款结算，是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动。工程价款的结算方式主要有以下两种：1.按月结算与支付2.分段结算与支付,42,精品课件,（二）工程价款结算的主要内容根据建设项目工程结算编审规程中的有关规定，工程价款结算主要包括竣工结算、分阶段结算、专业分包结算和合同中止结算。二、工程合同价款的约定（一）工程合同价款约定的要求实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30天内，由发、承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定。不实行招标的工程合同价款，在发、承包双方认可的工程价款基础上，由发、承包双方在合同中约定。实行招标的工程，合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。采用工程量清单计价的工程宜采用单价合同。,43,精品课件,（二）工程合同价款约定的内容发、承包双方应在合同条款中对下列事项进行约定；合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的，按清单计价规范执行。（1）预付工程款的数额、支付时限及抵扣方式。（2）工程进度款的支付方式、数额及时限。（3）工程施工中发生变更时，工程价款的调整方法、索赔方式、时限要求及金额支付方式。（4）发生工程价款纠纷的解决方法。（5）约定承担风险的范围及幅度以及超出约定范围和幅度的调整办法。（6）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限。（7）工程质量保证（保修）金的数额、预扣方式及时限。（8）安全措施和意外伤害保险费用。（9）工期及工期提前或延后的奖惩办法。（10）与履行合同、支付价款相关的担保事项。,44,精品课件,三、工程计量与价款支付（一）工程预付款及计算施工企业承包工程，一般都实行包工包料，这就需要有一定数量的备料周转金。在工程承包合同条款中，一般要明文规定发包人在开工前拨付给承包人一定限额的工程预付款。预付款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。此预付款构成施工企业为该承包工程项目储备主要材料、结构件所需的流动资金。1.工程预付款的支付时间2.工程预付款的数额3.工程预付款的扣回,45,精品课件,（二）工程进度款的支付（中间结算）施工企业在施工过程中，按逐月（或形象进度）完成的工程数量计算各项费用，向发包人办理工程进度款的支付（即中间结算）。1.已完工程量的计量2.已完工程量复核3.承包人提交进度款支付申请4.进度款支付时间,46,精品课件,（三）质量保证金建设工程质量保证金（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。质量保证金的计算额度不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额。1.保证金的预留和返还（1）承发包双方的约定（2）保证金的预留（3）保证金的返还2.保证金的管理及缺陷修复（1）保证金的管理（2）缺陷责任期内缺陷责任的承担,47,精品课件,第五部分竣工决算编制,一、建设项目竣工验收,二、竣工决算,48,精品课件,一、建设项目竣工验收,一、建设项目竣工验