旅游地产案例PPT课件

旅游地产案例分享,旅游景点地产,云南丽江古城,项目评价：,文化运用淋漓尽致，东巴经、东巴绘画、祭祀仪式、东巴法器和世界上唯一活着的象形文字东巴文字，以及周边诸多有特色的宗教建筑群落，这些共同构成了一个古文化体系，使游客切实体会到了中国古文化的辉煌宏大。,成功利用丽江古城800多年的悠久历史，海拔2400米唯一没有城墙的古城建筑的势头，加入纳西古乐这一动态灵魂，使得动静结合，让游客流连忘返；,丽江古城位于中国西南部云南省的丽江纳西族自治县，丽江古城又名大研镇，坐落在丽江坝中部，面积约3.8平方公里，始建于南宋末年。是元代丽江路宣抚司，明代丽江军民府和清代丽江府驻地。,类似项目：凤凰古城，周庄，乌镇，平乐古镇等,上海新天地,项目评价：,上海新天地成了全国时尚消费的“桥头堡”，不仅吸引了上海的小资一族和居住上海的外籍人士，还吸引了国内其他城市的时尚消费群；,新天地已经成为上海的一处新的形象标志。,上海新天地是上海具有浓厚“海派”风格的都市旅游景点。上海新天地以上海独特的石库门建筑旧区为基础，改造成具国际水平的集餐饮、商业、娱乐、文化于一体的综合型街区。,新天地已发展成为上海时尚生活、文化、餐饮、娱乐、购物的焦点。,北京798艺术区,项目评价：,798艺术工厂，美国新闻周刊先后把北京评为“最具活力的新兴文化及创意城市”和“世界风尚城市”；,在北京，昨日的三里屯，今日的798，都是创意设计者喜欢聚集的地方。,北京798艺术区位于北京市朝阳区东北部酒仙桥718大院内，是原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。总建筑面积23万平方米，其由上世纪50年代前东德专家设计并建造。,成功案例总结,在项目后续开发中，成功项目都能不断创新，不断升级，使项目能够经久不衰的发展下去.,以上这些成功案例，或依托悠久的文化底蕴或创意设计，以其浓厚的历史积淀或旧貌换新颜，依托强势的宣传推广来打造整个项目，同时整个项目的后续服务能够完善起来，使得吃、喝、住、游、购、娱能形成统一的循环经济链，从而项目能得以持续发展；,旅游住宅地产,香港愉景湾,规模：占地649公顷容积率：0.12（全香港最低）规划人口：约25,000人总开发周期：共13期区位：位于大屿山东北，距香港国际机场12公里交通：区外-公路、轻铁、水路与市中心相连，车程约40分钟，渡轮至中环需25分钟左右；区内-穿梭巴士、购物巴士、电瓶车及出租汽车（供租用），私家车不允许进入社区（主要是为了环保）周边设施：香港迪士尼乐园、大屿山郊野公园，大白湾,项目基本信息：经过20多年的开发建设，以“环保城”和南欧度假式概念的愉景湾已成为香港著名的高档居住区,愉景湾（Discoverybay）在上世纪70年代由香港兴业有限公司开发，第1期在1983年建成，获得过建筑奖，区内共有住户7000多户，分别住在高、低公寓楼和花园洋房三种住宅中，面积从40平米到400多平米不等。一个国际级27洞高尔夫球场、私人游艇会,政府配套公共交通，贯穿区域干道与城市交通相连；沿山势设置物业，别墅在低处，高层布置在山体高处；项目整体沿海湾排布，实现了自然景观资源最大化；商业、教育集中建设；学校处在社区中央游艇会、高尔夫球场等设施分散排布，提升整体档次；修建康乐会等大量休闲设施；社区文化活动活跃。,规划理念：愉景湾在规划中充分考虑城市功能，完善的配套设施以及因势利导的利用自然景观、地形，使得整体社区融为一体,香港愉景湾,建筑特色：一直坚持“高质素、低密度”的开发理念，崇尚接近自然，享受静谧、不受污染的环境，度假区式的居住生活,香港愉景湾,启动区情况：选在展示性最强的大白湾，同时推出的物业类型多样，并且紧邻区域的中心商业区，树立了极高的整体形象,启动区选取直接感受海岸沙滩位置，最能显现海滨高档社区氛围；启动区包括高层、多层、联排、独立别墅等多种物业，产品线丰富；启动区配套以生活配套为主，如学校、幼儿园、会所等等,香港愉景湾,杭州乐园是华东地区最大的旅游休闲度假区之一，包括荷兰村主题公园、马克.波罗之旅主题公园、生态公园、温泉度假村、会议中心、网球俱乐部、高尔夫俱乐部、天城房产八大部分。10多项大型极限运动项目，已经把杭州乐园变成杭州最大的极限运动中心。有高33米的水上蹦极，摆幅达40米的太空秋千，弹射时速达60公里的火箭蹦极、横跨荷兰海的空中钢索飞人，由快艇牵引的冲浪滑水。,苏黎士小镇,奥兰多小镇,中心城市配套区,威尼斯湖畔区,威尼斯水城,宋城地中海别墅,宋城地中海别墅占地350亩，其中水域95亩，独立别墅56套，容积率0.145；别墅设有游泳池和私人游艇码头。主力面积400-600平米；岛内少量别墅在1100平米。,杭州乐园,宋城、南都、万科联合开发,威尼斯水城,威尼斯水城,威尼斯水城引入湘湖天然活水，形成四纵三横主水道和三大湖泊，65%活性水覆盖率，构筑全景式城市岛居生活街区。30多座形态各异、风格独特的桥，围绕威尼斯城市人文景象。8大风景岛区依次展开，岛与岛之间桥桥相接，再现威尼斯纯正岛居风情。5000多米风情水街，家家临水、户户观景、勾画纯水岸生活，最大限度满足了人和水与生俱来的亲密关系。10多个主题广场，形成开放空间与私密空间自然转换的复合景观形态。,威尼斯水城,杭州良渚文化村,旅游度假地产,九寨天堂,地理位置：位于珠海市斗门县黄杨山西麓，当时现状为农村交通条件：距离市中心1小时车程，没有公共交通，设有班车建设规模：一期60亩，温泉露天浴池36个、四星级酒店、餐饮、休闲空间二期30亩，扩大温泉规模、增加星级酒店客房,御温泉地理位置,御温泉平面图,珠海御温泉渡假村,珠海御温泉渡假村,开发历程：1998年2月，一期建成露天温泉、餐饮、露天休闲区2001年2月，一期建成四星级酒店（70间客房、5个会议室）2002年11月，二期增加温泉池和酒店客房经营情况：经营状况良好，酒店平时入住率80，周末和长假客满。商务会议多。没有开发居住地产。,露天温泉,四星级酒店,会议厅,天津天鹅湖旅游度假中心,天鹅湖温泉度假村占地面积1200余亩，其中湖面600亩之多，建筑面积9万平方米，温泉水采自地下2000米。天鹅湖温泉度假村客房总数达600余套，为四星级旅游涉外饭店。主楼临湖耸立，仿清皇家四合院环湖而建，古香古色，气派典雅。按照中、日、欧、美风格建造的20幢豪华别墅，充满着异国情调，错落有致。置身飘浮在水上的湖中别墅眺望远方，一览无余，临窗观望，湖光水色，美丽尽收眼底。天鹅轩、聚雅苑、御膳园等中西式餐厅和中西式宴会厅可同时接纳1400人就餐。,天津天鹅湖旅游度假中心,综合性旅游地产,成都芙蓉古城成功利用成都地域文化，打造居住、休闲度假、旅游观光等多种功能，引领传统文化氛围的生活方式,区位：位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，距市中心20多公里交通：距市区二环路仅10余分钟车程；设有开通芙蓉古城至成都市区的公交专线资源：成-温-郫国家级生态农业保护带、海峡两岸科技园、华西医学院青羊校区、四川省商业学校、成都星星外国语学校等,项目定位：集居住、餐饮娱乐、休闲度假、旅游观光、投资于一体，融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区目标客户：对老成都有怀旧情结、厌倦喧嚣都市生活、收入较高且能接纳住房消费新观念的中老年人注重“5+2”生活模式、追求个性生存状态的都市人群预期有升值潜力的投资客户,占地面积：680亩建筑面积：20.43万平方米水面面积：3万余平方米容积率：0.4绿化覆盖率：72%建筑密度：17%,成都芙蓉古镇,整个项目重点打造旅游观光、休闲度假、商务活动、民居四大功能,传统居住区建筑风格多样的住宅，毗邻生态观赏型温泉，环境静雅；特色商业区小吃街、餐饮设施、手工艺品街、购物超市等；文化休闲区诗书画社、青少年素质教育中心、12000平方米的中心音乐休闲广场、2000余平方米的人造山坡景区、置信MBA学术中心等；运动保健区中老年人健康中心、诊所，足球场、网球场、篮球场、滑草场、羽毛球场、沙滩排球场、沙滩游泳池、高尔夫练习场、门球场、少儿武术馆、乒乓球室等运动健身场所；会所宾馆区生态豪华会所、酒店、客栈、博物馆等,皇城-明远楼-至公堂：三者构成老成都建筑及历史文化的灵魂主轴线酒店宾馆分别修建于会所的西南和正北各功能区以水系园林环境间隔和穿插，动静有致，统一和谐,建筑：2层为主，面积42-212平方米不等，类型有独栋、四合院、联排，附带特色的私家花园和配套设施建筑风格：川西民居组团江苏民居组团云南民居组团唐风建筑组团园林：建有亭榭、小桥流水的江南风格设计，绿地景观错落有致,四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统居住氛围,饮食文化：数种成都传统小吃茶文化：铜壶、铜烟袋、铜茶椽子水文化：龙舟比赛、放河灯等天府街市文化：蜀绣、蜀锦、竹帘画、剪纸、泥塑、木雕等驰名中外传统手工制品童趣文化：陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等有着乡土色彩的玩具民风民俗文化：赶庙会、搭戏台、贴门神、磨刀人、打更人等老成都民俗地域文化：4000年历史的鱼凫文化、陈家桅杆、大石文化、琴壁空弹、梅花街道：以成都老街道名命名各小区主干道、干道、次干道和院内道路，达成街道名的亲切和易于记忆,深度挖掘成都区域文化，举办各种活动，营造强烈的中国传统文化氛围，引领一种充满传统文化氛围的生活方式,芙蓉古城中四种建筑风格的住宅营造了强烈的中国传统文化氛围，同时整个社区打造的休闲度假气质，引领有别于城市的生活方式,成功的关键因素总结：,开发理念在日渐提高的都市人生活消费水平和文化追求中，主要依据城市中产阶层随社会发展而日益增长的物质文化需要，结合现代会议功能和假日经济繁荣的现状，推出整合四大功能的第二居住体系：旅游观光的功能：独特的建筑和优美的景观设计成功吸引众多游人前来参观游览、消费，带来商机；休闲度假的功能：提供安逸、清静的环境，迎合都市人周末消费，休闲广场供人们品茶、聊天、对弈、打牌，客栈和酒店提供住宿场所；商务活动的功能：提供会议、谈判活动的场所；满足现代都市人追求古朴、喜欢幽静的居住心理，外观古朴，住宅内部强调实用性，合乎现代人生活习惯，价格合理，吸引了大量购房者通过对传统建筑和历史文化的挖掘，展现中华民族古老文明的精髓，使其一砖一瓦，一檐一壁，都透出历史的、文化的深沉底蕴。例如：饮食文化，童趣文化，天府街市文化，茶文化，水文化，民风民俗等等,营造社区氛围，满足现代人的居住心理,利用社区完善的配套功能，举办各种活动,深度挖掘传统文化，满足居住者的文化需求,华侨城：位于深圳经济特区的深圳湾畔，占地面积4.8平方公里，由华侨城集团公司开发、建设和管理。,四大成功经验：,超前的科学规划,旅游项目不断创新、升级,资源系统有效整合,和产业结合的主题,“旅游+地产”为核心，综合性开发模式的概念被开发商首次提出，并成功运用到了华侨城的开发建设中，开创了“旅游+地产”开发模式的先河，成为中国房地产史上最成功的案例之一,深圳华侨城,深圳华侨城,地理位置：深圳经济特区的深圳湾畔,侨香路,侨城东路,深南大道,沙河东路,开发商：深圳华侨城集团总占地：近5万平方公里,深圳华侨城是以旅游主题为核心的产业开发模式拥有四大主题公园拥有集旅游+居住功能为一体的高尚社区意大利波托菲诺意大利风情小镇是一个集居住、生活和旅游等相关产业集群混合的现代都市化社区,先做旅游华侨城四大主题公园,锦绣中华是深圳华侨城的一个旅游区是目前世界上面积最大、内容最丰富的实景微缩景区地理位置：深圳湾畔总占地：30余万平米项目特色：选取中国84个最有代表的山水名胜，古代建筑景点，按照1：15的比例建造，融华夏五千年历史文化于一园。开园时间：1990年，标志着华侨城的开发正式拉开帷幕,锦绣中华,中国民俗文化村,中国民俗文化村被誉为“中国第一村”，是一个荟萃中国民俗文化、民间艺术、民居建筑的大型文化旅游景区。地理位置：深圳湾畔总占地：20万平米项目特色：共选取中国21个民族的24个村寨景点，按照1:1的比例建造，并与各地区、各民族的舞蹈表演融为一体开园时间：1991年10月,世界之窗,世界之窗是汇集世界奇观、古今名胜、自然风光和民俗风情于一园的大型主题公园。地理位置：深圳湾畔总占地：48万平米项目特色：共有118个旅游景点，将五大洲的不同标志性建筑按不同比例自由仿建，精巧别致，维妙维肖。开园时间：1994年6月,欢乐谷,运动现代休闲理念和高科技成果兴建的欢乐谷，是华侨城的第四大主题公园，首批国家5A级旅游景区地理位置：深圳湾畔总占地：35万平米总投资：17亿元人民币项目特色：共分为三期滚动开发，是一座融参与性、观赏性、娱乐性、趣味性于一体的中国现代主题乐园截止2010年，欢乐谷共接待游客2250万人开园时间：1998年,配套酒店及其它设施,华侨城除了四大主题公园以外，还根据大型旅游休闲社区的功能要求，陆续建设了深圳湾大酒店、海景酒店、威尼斯水景主题酒店、何香凝美术馆、暨大中旅学院、华夏艺术中心、欢乐干线高架单轨车、华侨城生态广场、华侨城高尔夫俱乐部、华侨城雕塑走廊、华侨城燕含山郊野公园等一批旅游文化项目设施，形成一个集旅游、文化、购物、娱乐、体育、休闲于一体的、面积达5万平方公里的旅游之城。,后做地产波托菲诺：旅游地产的先驱,杭州宋城,项目评价：,建立了旅游主题公园度假村文化带动-地产资本运营的经营战略，成功的揉和了旅游、地产以及资本运营，使这几方面互相促进，互相完善，形成一个有机整体。,依托清明上河图以及浓厚的宋文化，成功打造了一座文化主题公园；,杭州宋城旅游景区位于西湖风景区西南，北依五云山、南濒钱塘江，是中国最