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文档简介

学习情境八其他税费计算与申报,.,子情境七土地增值税计算与申报,.,知识准备,.,土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（以下简称房地产）并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。,基本概念,.,土地增值税的纳税人是指转让房地产的单位和个人。,纳税人,.,土地增值税一般以有偿转让的房地产作为征税对象；特殊情况7个方面。,征税对象,.,土地增值税实行四级超率累进税率：,税率,.,纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征收土地增值税；个人因工作调动或改善居住条件而转让非普通住宅，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税；居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税。居住未满3年的，按规定征收土地增值税。,优惠政策,.,（一）计税依据：纳税人转让房地产所取得的增值额，即：取得收入额-项目扣除额,收入包括：货币收入、实物收入、其他收入项目扣除包括：取得土地使用权所支付的金额；房产开发成本；房地产开发费用；与转让房地产有关的税金；其他扣除项目。,土地增值税的计算,.,增值额转让收入扣除项目金额,增值率增值额扣除项目金额100%,应纳税额（每级距增值额适用税率）或增值额适用税率扣除项目金额速算扣除系数,转让收入是纳税人转让房地产取得的全部价款和相关经济利益,扣除项目：取得土地使用权所支付的金额房地产开发成本房地产开发费用与转让房地产有关的税金其他扣除项目旧房及建筑物的评估价格,【做中学】,.,纳税期限在转让房地产合同签订后7日内申报缴纳纳税义务发生时间纳税人签订转让房地产合同的当天。纳税地点房地产所在地税务机关。纳税申报纳税人应按照条例的有关规定及时办理纳税申报，并
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