北京地区居住项目报批流程PPT课件

-,1,北京地区居住项目设计报批流程,2008-03-03,-,2,北京地区居住项目设计报批流程,-,3,北京地区居住项目设计报批流程,-,4,北京地区居住项目设计报批流程,-,5,北京地区居住项目设计报批流程,-,6,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书,规划方案复函,报人防,报消防,报建设工程规划许可（报照、报建）,报园林,报交通,施工图外审,-,7,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书,申报委托书,申报的建设项目拟规划设计方案图（含主要经济技术指标）,对项目的相关批复及规划文件，如：（1）危改项目：市、区危改办批复意见，市政府对修建性详细规划的批复意见及批复同意的修建性详细规划文本及图纸材料；（2）市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设和开发区控制性详细规划的批复文件和开发区控制性详细规划文本及规划设计图纸黑（或申请人为入区单位，还需提交开发区管理部门对入区单位的批复意见及用地范围及市规划行政主管部门为开发区管理部门核发的规划意见书及附图复印件）；（3）绿隔项目：绿化隔离地区建设项目审查会会议纪要及相关文件，市规划院核定的“规划意见书”（含主要经济技术指标）1份，“规划意见书”附图4份。,建设项目规划许可及其他事项申报表,主管部门批准建设项目的有关文件原件,建设单位的用地申请,修建性详细规划（或规划意见函复等前一阶段规划审批文件）中要求提交的相关部门的审查意见；,测绘单位提供的基本比例尺1：500或1：2000（远郊地区可使用1：1000或1：10000）地形图份，并用铅笔画出用地范围；,建设用地钉桩成果；,-,8,北京地区居住项目设计报批流程,总平面图（A3）4份,规划方案复函（方案）,A3文本,设计说明,单体平立剖面图,典型效果图,分析图（交通、绿化、景观、公建）,蓝图，A3，不装订,设计单位报审章,注册建筑师章,扉页-图纸目录,设计单位报审章,注册建筑师章,设计单位报审章,注册建筑师章,-,9,设计单位准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,-,10,设计单位准备资料,甲方提供资料,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书及附图原大、整张复印件2份,报园林（方案阶段）报规划许可证前园林意见,新征地建设项目需附建设用地规划许可证或钉桩成果全套、原大、整张复印件,规划用地范围内现状树木调查结果树位图（古树名木树冠投影范围）、附表（编号、树种、胸径、数量）及产权单位意见,原大、整张总平面图复印件2份,用地红线、绿地范围线、图例、指标及说明、周边环境、建筑层数、现状古树大树的保护方案、地下室及其它地下设施范围、及其与绿地得合部分的覆土厚度，加盖建设单位和设计单位公章,建筑剖面图,首层、二层及地下各层平面图,绿地布置图（1：200或1：500，1：1000，2份）,须剖切到主体建筑和地下车库等设施部分，并注明覆土厚度，加盖建设单位和设计单位公章,设计单位公章,建设单位公章,设计单位公章,建设单位公章,蓝图，折A4，不装订，装“城市建设档案”盒,-,11,设计单位准备资料,绿地面积包括公共绿地、组团绿地和宅间绿地绿地计算要点：（一）成片绿化的用地面积,按绿化设计的实际范围计算。绿化设计中园林设施的占地,计算为绿化用地,非园林设施的占地,不计算为绿化用地。（二）庭院绿化的用地面积,按设计中可用于绿化的用地计算,但距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不计算为绿化用地。（三）两个以上单位共有的绿化用地,按其所占各单位的建筑物面积的比例分开计算。（四）道路绿化用地面积,按道路设计中的绿化设计计算,分段绿化的分段计算。（五）株行距在66米以下栽有乔木的停车场,计算为绿化用地面积。绿化停车：凡以栽植乔木为主，落叶乔木株行距在66m以下，种植数量一般不少于4行4列的为绿化停车场，可100计算为单位附属绿化用地面积；凡达不到4行4列标准、株距在6m以下成排栽植的乔木，其绿地面积按照1.5米乘以树列种植长度计算为单位附属绿化用地面积。覆土深度：覆土深度3米，按100%计算；1.5覆土深度3米，按50%计算；0.6米3米，按总面积3%计算应建面积；9层以下，基础=2万平方米的公建；10万平方米以上的居住小区；基建投资1亿以上的工业建筑；城市区域、卫星城镇、经济技术开发区总体消防规划；其它由各区县消防处、科（大队）和防火部重点一处、重点二处、危管处负责。,-,25,北京地区居住项目设计报批流程,规划意见书、建用地规划许可证（附件、附图）（复印件）（甲方提供，盖章）,报建设工程规划许可证（施工图）,人防工程初步设计审核批准通知单,建设项目规划许可及其它事项申报表（建筑工程）,施工图设计文件,总平面图（A4，5份，折叠）,设计单位报审章,注册建筑师章,蓝图，折A4，装订成册，装“城市建设档案”盒,设计单位报审章,注册建筑师章,设计单位公章,建设单位公章,发改委建设开（施）工计划，中央和部队项目为建设主管部门批复文件,各层平面图,图纸目录,剖面图,各向立面图,各主要部位平面图,基础平面图,基础剖面图,注册结构工程师章,工程档案登记证明,用地钉桩成果通知单复印件1份,需要进行招投标登记工作须提交设计招投标登记表及通知书复印件,设计节能章,-,26,设计单位准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,报建设工程规划许可证（施工图）,总平面图:1、建筑间距（日照间距、卫生视距）2、建筑高度；3、总平面建筑轮廊线与平面图要对上；4、相关配套服务设施的位置和面积指标不应少于规划方案复函指标；住宅指标不多于规划方案指标。5、注意人防初设批准的指标与报规证的指标要对应。6、分次申报注明本次申报楼号和面积，最后一次申报将前几次申报汇总，各项指标要合上。,总平面图（A4，5份，折叠）,-,27,设计单位准备资料,北京地区居住项目设计报批流程,报建设工程规划许可证（施工图）,封面A4，注明项目名称、设计号、楼号、总建筑面积、地上建筑面积、地下建筑面积、住宅建筑面积、阳台面积、配套建筑面积、造价，格式要统一。各楼平立剖面图，不需要详图平面：1、外包尺寸与总图对应；2、平面出入口与总图对应；3、窗户有对视问题的要在平面和总图上注明不开窗或不对视处理（毛玻、玻璃砖等）4、首层平面不要漏掉剖切号立面、剖面：1、建筑高度与总平面对应；2、室内外高差、女儿墙；人防、车库地面出入口不要漏掉平立剖面图场地地形有较大变化的要画出场地纵剖面规划对上跃可能出现的屋面私搭乱建很敏感，所以不能出现上跃出屋面的设计。对下跃和首层小院因物权法的问题要慎重。,施工图设计文件,-,28,北京地区居住项目设计报批流程,建设工程规划许可证（附图）（复印件）（甲方提供，盖章）,报施工图外审（预审）,人防工程施工图技术审查报告单,北京市建筑工程施工图设计文件审查报审表,全套施工图设计文件（一份）,消防局初设审查批文,节能计算表,设计节能章,结构计算书,设计单位报审章,注册结构工程师章,设计方案招标投标备案表（复印件）,岩土工程勘察报告（详勘）及审查通知书,总平面图,设计节能章,设计单位报审章,注册结构工程师章,注册建筑师章,建设单位公章,设计单位资质证书（复印件）,-,29,北京地区居住项目设计报批流程,报施工图外审（复审）,施工图审查意见书回复,全套施工图设计文件（3份）建筑专业施工图（2份）,设计单位报审章,注册建筑师章,设计单位公章,注册结构工程师章,设计节能章,建筑专业封面、总平面、目录、说明、平立剖面图、暖通专业所有图,各专业封面、目录、设计说明及建筑专业总平面、平立剖面、结构基础平面和机电专业第一个系统图,建筑专业所有图,总平面图、结构专业所有图，建筑专业封面、目录、说明、平立剖面,-,30,北京地区居住项目设计报批流程,公共服务配套设施面积计算,其它重要工作,千人配套指标中应有的项不能缺；按照最低成本原则进行设计；幼儿园、小学、中学不成规模可不设，需甲方与规划部门协商；社区卫生服务站、居委会、社区服务中心、社区文体活动中心等不得放于地下，否则开发办不接收；物业管理用房、自行车库可放在地下，与人防相结合；设备用房尽可能放在地下，燃气调压站、垃圾站除外；生活水泵房、中水泵房产生连续振动，不应放在住宅楼下，消防水泵房尽量不放在住宅楼下。水池可设在住宅楼下。要注意结构成本（设缝？后浇带？后浇带不应穿过水池或水箱间）变配电室易产生低频振动，不应放在住宅楼下。应着重研究地下车库降低成本的方法。半地下停车、停车桥；地下水位较低情况下尽可能采用双层地下停车；停车位部分安放在住宅投影下，减少单建部分面积，减少人防；人防内设双层机械停车，等等。,-,31,北京地区居住项目设