建筑工程计量与计价-单元四-施工图预算编制ppt课件

单元4施工图预算编制,【教学依据】,【知识点】,【重点】施工图预算的编制方法。,当地预算定额或见教材附录D,1施工图预算编制的步骤与方法；,2定额计价法中定额基价的确定；,3材料差价的计取方法；,4定额计价法中工程造价的确定。,.,单元4.1施工图预算的编制,4.1.1施工图预算概述1、施工图预算的含义,2、施工图预算的划分,3、施工图预算的作用,施工图预算是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸现行的消耗量定额、费用定额和地区人工、材料、设备与机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照规定的计算程序计算直接工程费、措施费，并计取间接费、利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。,4.1.2建安工程费用组成,见图41所示,.,建筑安装工程造价组成,直接费间接费利润税金,直接工程费,措施费,措施费,规费,企业管理费,营业税城市维护建设税教育费附加,人工费材料费施工机械使用费,组织措施费技术措施费,1、环境保护费2、文明施工费3、安全施工费4、临时设施费5、夜间施工增加费6、二次搬运费7、冬雨季施工增加费8、工程定位复测、工程点交、场地清理费9、室内环境污染物检测费10、生产工具用具使用费11、施工因素增加费12、赶工措施费,13、大型机械进出场及安拆费14、混凝土及钢筋混凝土模板及支撑费15、脚手架费16、已完工程设备保护费17、施工排水、降水费18、垂直运输机械费,工程排污费工程定额测定费社会保障费（养老保险、失业保险、医疗保险）住房公积金危险作业意外伤害保险,管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费劳动保险费、工会经费、职工教育经费财产保险费、财务费、税金（企业应交纳的）、其他（技术转让、技术开发、业务招待、绿化费、广告费、公证费、法制顾问费、审计费、咨询费等,图41建筑安装工程费的组成内容,.,4.1.3施工图预算的编制方法,施工图预算的编制方法有定额计价法（简称定额法）与工程量清单计价法（简称清单计价法）两种，而定额计价法又分为单价法和实物量法两种。,1单价法,单价法编制施工图预算就是根据消耗量定额的分部分项工程量计算规则，按照施工图计算出各分部分项工程的工程量，乘以相应的工程单价（定额基价），汇总，得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和（工程直接费）；再以工程直接费或其中的人工费为计费基础，按照规定计费程序和计费费率计算出措施费、间接费、利润和税金，汇总得出单位工程的施工图预算造价。,2.实物量法,实物量法编制施工图预算，就是根据施工图、国家或地区颁发的预算定额，计算出各分项工程的工程量，套用消耗量定额相应人工、材料、机械台班的定额耗用量，各分项工程的人工、材料和机械台班按照工种、材料种类、规格和机械种类规格分别汇总，得出单位工程所需的人工、各种材料、施工机械台班消耗量，然后再乘以当时、当地人工工资标准(工日单价)、各种材料单价、施工机械台班单价，即为单位工程的人工费、材料费和机械费，将这三项费用汇总相加，得到单位工程的人工费、材料费、机械费之和，即为单位工程的定额直接费，再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、利润、税金，便可得出单位工程的施工图预算造价。,.,3.单价法和实物量法编制施工图预算的区别,.,4.1.4施工图预算编制的步骤,1编制施工图预算的步骤,编制施工图预算的步骤如图42所示。,2工料单价法为例具体说明编制施工图预算,（1）熟悉施工图纸（包括熟悉设计选用的标准图集、通用图集和施工过程中发生的设计变更），熟悉施工图纸应注意：按图纸目录检查各类图纸是否齐全，图纸编号与图名是否一致，设计选用的有关标准图集名称及代号是否明确。审查图纸的标高尺寸时，要注意建筑图与结构图之间、主体图与大样图之间、土建图与设备安装图之间、分尺寸与总尺寸之间是否存在矛盾，若有矛盾应及时向有关部门反映，以便及时修正。对采用防水、吸音、散音、防火、耐酸等特殊要求的项目单独记录，以便在编制施工图预算时进行调整、换算，或根据有关规定编制补充定额和单价并报有关部门审批。了解设计意图和工程全貌，以便根据预算定额（消耗量定额）的项目划分和工程量计算规则确定分项工程项目。,.,实物量法,单价法,熟悉施工图和定额,复核,编制说明,填写封面,取费计算各项费用汇总工程造价,套用当时当地人工、材料、机械台班单价，计算单位工程直接费：直接费=(工程工日数当时当地工日单价)+(工程材料量当时当地材料单价)+(工程机械台班当时当地机械台班单价),套用消耗量定额基价,计算单位工程直接费：直接费=(分项工程的工程量分项工程定额基价),编制工料分析表及材料汇总表,计取材料差价,搜集各种编制依据资料,计算工程量,套用消耗量定额人工、材料、机械台班定额消耗量,汇总出单位工程人工、材料、机械台班消耗量(类似于单价法工料分析),装订成册,图42施工图预算编制步骤,.,（2）搜集各种编制依据及资料施工图设计中有使用标准图集或通用图集项目的，应根据施工图的要求搜集标准图集或通用图集；对于施工过程中发生的设计变更资料要及时搜集、妥善保存。与施工图设计相适应的专业消耗量定额及其单位估价表（或价目汇总表），配套的费用定额和当期的工料机市场信息价格。当本工程中有该专业定额缺项的工程项目时，还应搜集其他专业定额作为补充。其他要搜集的资料,（3）熟悉施工组织设计和现场情况施工组织设计是施工单位根据工程特点及施工现场条件编制的工程实施方案，它与分项工程的确定、定额子目的选用和费用的计算有着密切的关系。,在图纸和施工组织设计不能满足施工图预算编制条件时，要深入现场实地考察。如土质类别、运土距离、自然标高与设计室外标高及场内需清除的障碍物等。,.,（4）确定分项工程项目，计算工程量确定分项工程项目所谓确定分项工程项目，是指以消耗量定额分项工程所包括的工作内容为标准，对实际工程全部施工过程中的所有工序或工作过程进行划项。分项工程包括构成直接工程费的分项工程，也包括属于施工技术措施费的分项工程。,计算工程量的依据施工图纸。施工图是工程量计算的基础（施工图必须经过审定，建设单位应组织做好图纸会审和技术交底工作），工程量计算的每一尺寸都要与施工图所标注的尺寸相符。消耗量定额。消耗量定额是如何计算工程量的依据。在定额计价中，工程量计算的项目就是消耗量定额中的分项工程项目。消耗量定额的总说明、各分部工程说明、各分部分项工程量计算规则和方法都是计算工程量的依据。,.,计算工程量的要求,计量单位要一致。按施工图计算工程量时，各分项工程的工程量的计算单位，必须与定额中的相应项目的计量单位一致。例如装饰装修消耗量定额中的油漆工程一般都是以平方米为计量单位，而金属构件的油漆是按金属构件的重量乘以系数计算的。所以，金属构件的油漆工程量如果按平方米，则不能执行相应定额。,计算范围要一致。即根据施工图列出的分项工程所包含的范围与定额中相应分项工程子目所包括的内容一致，例如省计价依据2005年建筑工程消耗量定额中人工挖沟槽土方，其工作内容已包括了槽底夯实的内容，因此在计算工程量时，除了以“100m3”为单位计算人工挖沟槽土方外，不必再计算槽底夯实的工程量。,.,（5）执行定额套用定额基价在工程量审查无误的基础上，对于量价合一的定额，可以执行定额的有关规定直接套用或换算套用定额中相应的定额基价。对于“量价分离”即“无价”定额，可配合当地人工、材料和机械的预算价格及市场信息价计价。,（6）计算工料机及其合计金额并计取其他费用汇总各分项工程的人工费、材料费、机械费及其合计金额，计算出直接工程费；按现行消耗量定额规定的项目和费用定额规定的计费基础及费率，分别计算出各项施工技术措施和施工组织措施费；汇总直接费。直接费=直接工程费+技术措施费+组织措施费；按现行费用定额规定的计费基础及费率，计算间接费（包括企业管理费和规费）；,按规定的利润率计算利润。进行动态调整,按规定的锐率计取锐金。,.,（7）汇总直接费、间接费、利润、动态调整，税金得出单位工程造价（8）计算技术经济指标单位工程技术经济指标有：平米造价指标每平米造价（元/）=单位工程造价（元）/单位工程建筑面积（）平米工日消耗量当定额工日不分工种和技术等级，均为同一单价时：每平米工日消耗量（工日/）=单位工程造价汇总的人工费（元）/每工日单价（元/工日）单位工程建筑面积（）当定额工日为多种单价时：每平米工日消耗量（工日/）=单位工程消耗的总工日（工日）/单位工程建筑面积（）平米材料用量每平米某种材料用量(m3、块或t)/=单位工程某种材料总用量(m3、块或t)/单位工程建筑面积（）,（9）撰写编制说明,.,4.1.5定额基价的确定,1、定额基价定额基价也称预算单价、工料单价，直接工程费单价。包括人工费、材料费和机械台班使用费。它是通过编制单位估价表、地区单位估价表所确定的单价。主要用于编制施工图预算。定额基价按适用对象可分为建筑工程定额基价、安装工程定额基价；按适用范围可分为地区单价、个别单价；按编制依据分为定额单价与补充单价等几种形式。,定额基价的确定式：定额基价=定额人工费+定额材料费+定额机械费其中：定额人工费=（定额工日数量定额日工资单价）定额材料费=（定额材料数量定额材料预算价格）定额机械费=（定额机械台班数相应机械台班单价）,.,日工资单价是指一个建筑安装生产工人一个工作日在计价时应计入的全部人工费用。日工资单价由下列组成：（1）基本工资（2）工资性补贴（3）辅助工资（4）职工福利费（5）生产工人劳动保护费,2、日工资单价,.,建设工程材料单价是指材料由货源地（或交货地）到达施工工地仓库（工地材料堆放点）后的出库价格。它由材料原价、运杂费、场外运输损耗费、采购及保管费、材料的试验检验费等部分组成见图43示。,图43材料单价的组成,材料单价的计算公式为：材料单价=材料原价+运杂费+场外运输损耗费+采购及保管费+试验检验费注：若有回收残值应在材料单价中予以扣除。,3、材料单价,.,（1）材料原价材料原价是指材料生产厂的出厂价格、进口材料抵岸价格或市场经销部门的销售价格。当同一材料由于来源地、供应单位（销售单位）或生产厂不同而有几种不同价格时，可根据不同来源地的采购供应比例，采取加权平均的办法计算。【例4-1】假设某建筑工地需要直径10-25的螺纹钢共计100t，从甲钢材市场采购进货60t，每吨售价2300元；从乙钢材市场采购进货40t，每吨售价2400元，计算该建筑工地所采购钢材的加权平均原价。【解】加权平均原价=230060%+240040%=2340(元/t)如果某种材料分别采用自行提货和生产厂商送料到工地两种不同方式时，因生产厂商送料到工地的材料售价中已含运杂费和场外运输损耗费，在计算材料原价时，首先应从这部分材料的售价中扣除运杂费和场外运输损耗费，然后根据两种不同采购方式的材料量占总需求量的比例采用加权平均的办法计算。,【例-2】某钢厂供应的20螺纹钢75t，每吨售价2400元，采用自行提货方式；某钢材市场供应的25t，送到工地价每吨2500元（每吨含40元的运杂费和场外运输费），试计算20螺纹钢的加权平均原价。【解】加权平均原价=240075%+（2500-40）25%=2415（元/t）,.,（2）运杂费：运杂费是指材料从货源地（或提货地点）运到施工工地仓库（或堆放处）的全部过程中所支付的一切费用，包括车、船等的运输费、调车费、驳船费、装卸费、运输保险费、检尺费、过磅费、专用线折旧费以及各地方政府物价部门批准的公路使用费和过桥、过隧道费，以及原价中不含包装费的材料，在运输过程中为保护材料而进行包装所需要的费用等。材料的运输费的计算采用加权平均的方法进行计算。装卸费的计算按运输部门的公里单价进行计算。包装费：a、若包装由厂家提供，则已含在材料的原价内，不在重复计取；有回收残值的应在材料单价中予以扣除。b、若包装为自行包装，则需在运杂费中单独计取,（3)场外运输损耗费场外运输损耗费是指某些散装、堆装（如砖、瓦、灰、砂、石等）和易损易碎的材料（如平板玻璃、灯具、缸瓦管、瓷砖、卫生陶瓷等）在运输途中不可避免发生的损坏或洒漏，在材料价格内应计入的合理补偿。材料场外运输损耗费=（材料原价+运杂费）材料场外运输损耗率注意的是，如果在市场采购供货中执行了生产厂商送货到施工现场，实行现场计量收料的材料，因在材料的供应价格内已包含了运杂费和材料的场外运输损耗费的因素，所以，计算这些材料的价格时，不应再计算场外运输损耗。,.,（4）材料采购及保管费材料采购及保管费是指材料供应部门（包括工地仓库及以上的各级材料供应管理机构）在组织订货、采购、供应和保管材料过程中所需要支付的各项费用，其中包括各级材料部门职工的工资、工资性补贴、劳动保护费、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、保险费、出入库搬运整理费和材料储存保管损耗等费用。材料采购及保管费率由各省、市、自治区建设行政主管部门制定费率；清单计价投标时，企业可根据实际情况、自主确定费率。例如：省材料采购及保管费率为1.5%。如果材料由建设单位采购时，材料采购及保管费的划分为建设单位取其中的20%，施工单位取其中的80%。材料采购及保管费计算公式：材料采购及保管费=（材料原价+运杂费+场外运输损耗费）材料采购及保管费率【例4-3】某工程建设需购某种材料300吨。现有两家供货，采用自行提货。资料如下表43所示。采用汽车运输，运输单价：6元/m3Km。该材料容重1吨=1.3m3。装卸费：1.5元/m3。运输损耗率2.2%，采保率1.5%。试确定材料单价（元/t）。（不考虑材料检验试验费）,.,【解】材料的原价=（200500+100450）/300=483.33元/吨材料的运输费运输单价：6元/m3Km=6元/（1/1.3）吨Km=7.8元/吨Km则：从甲运输每吨单价=7.8元/tKm40Km=312元/吨从乙运输每吨单价=7.8元/tKm45Km=351元/吨运输费=装卸费=1.5元/m3=1.5元/（1/1.3）吨=1.95元/吨运杂费=运输费+装卸费=325元/吨+1.95元/吨=326.95元/吨材料单价=（原价+运杂费）（1+场外运输损耗率）（1+采购与保管费率）=（483.33元/吨+326.95元/吨）（1+2.2%）（1+1.5%）=840.54元/吨,（5）材料检验试验费材料检验试验费是指对材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位以具有出厂证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。材料检验试验费（材料原价运杂费场外运输损耗费采购保管费）材料检验试验费率如省规定：材料中的检验试验费可按材料费的0.2计取。,.,4、机械台班单价机械台班单价是以台班为计量单位的，一台机械在正常运转条件下每一个台班（8小时）中所必须耗用的工料与应分摊的各种费用之和，称为机械台班单价。它由下列七项组成：(1）折旧费(2）大修理费(3）经常修理费(4）安拆费及场外运输费(5）燃料动力费,(6）人工费(7）养路费及车船使用税,.,4.1.6定额基价的应用,【例4-4】某工程设计采用M5混合砂浆（矿渣硅酸盐水泥325#）、标准机红砖砌筑砖基础（直线型），试问每10m3该砖基础定额基价是多少？（不考虑试验检验费）分析以省建筑工程消耗量定额为例说明（见表44）。已知：定额取定单价如下，人工:25元/工日；机红砖：0.13元/块；混合砂浆M5（325#水泥）：94.42元/m3；工程用水：4.9m3；灰浆搅拌机200L：53.07元/台班。【解】查定额子目A3-1砖基础可知，可判定出定额与题中条件一致。可以直接套用定额。,（1）直接套用定额基价适用条件：设计要求与定额内容（工程项目名称、工作内容、施工方法、计量单位、主要材料名称）相符；虽然不完全相符，但定额规定不允许调整。,.,查价目汇总表A3-1或组价可知，每10m3砖基础项目中：人工费：11.7325=293.25元材料费：51860.13+2.4294.42+2.024.9=912.58元机械费：0.453.07=21.23元定额基价：293.25912.5821.231227.06元注：本例中没考虑试验检验费，若考虑需在材料费的基础上乘以1+0.2%即1.002,.,适用条件：设计要求与定额内容不完全相符，但定额规定允许调整换算。主要有配合比材料换算、乘系数换算、厚度换算、运距换算等。,（1）配合比（强度等级）材料的换算：1）同种类的配合比（强度等级）材料换算特征：a、价变量不变，即材料单价改变而其消耗量不变。b、配合比（强度等级）材料的换算只影响材料费，不影响人工费和机械费。换算公式换算后的定额基价=定额基价配合比材料的消耗量定额中该配合比材料的单价配合比材料的消耗量新配合比的该材料的单价。注：若定额材料单价中没含检验试验费，需在换算后定额基价的基础上，加上检验试验费，即材料费0.2%(检验试验费费率）。亦可用下面的公式计算：换算后基价=人工费+换算后材料费（含检验试验费）+机械费其中，换算后材料费（含检验试验费）=(定额材料费配合比材料的消耗量定额中该配合比材料的单价配合比材料的消耗量新配合比的该材料的单价)(1+0.2%)【例4-5】某工程设计采用M7.5的混合砂浆砌砖基础，试问每10m3该砖基础的基价？已知：M7.5的混合砂浆单价为113.06元/m3,M5的混合砂浆单价为94.42元/m3。,2调整套用（定额换算）,.,【解】查定额子目录及价目汇总表A3-1可知，定额采用M5的混合砂浆砌砖基础的基价为：1227.06元/10m3（见上例）。其中：人工费：293.25元/10m3材料费：912.58元/10m3机械费：21.23元/10m3而设计采用M7.5的混合砂浆，设计要求与定额内容不完全相符，则这时要换算配合比。换算后的基价=293.25+959.60+21.23=1274.08元/10m3其中，人工费：293.25元/10m3材料费：（912.582.4294.422.42113.06）1.002=959.60元/10m3机械费：21.23元/10m3,2）种类不同时的配合比材料换算特征：价变量也变即消耗量和配合比材料单价均需调整。换算公式：换算后的定额基价=定额基价配合比材料的消耗量定额中该配合比材料的单价配合比材料的消耗量新配合比的该材料的单价。注意的是，由于砂浆种类不同其损耗率和压实偏差率就有可能不一样，这样就会引起该材料的消耗量发生了变化。如某省布的几种材料的损耗率与压实偏差率见下表45。,.,【例4-6】某工程设计要求砖墙面抹13石灰砂浆三遍，16厚，纸筋灰浆罩面2。试问其定额基价（不考虑试验检验费）。定额依据查某省装饰定额B2-5，如下表410。查地区（B2-5）价目汇总表所对应定额基价是580.04元100m2，139混合砂浆单价84.48元/m3；13石灰砂浆单价：48.82元/m3。,.,注：表中106mm表示所用两种砂浆其厚度分别为10mm和6mm。【解】分析可知：定额用量为：13石灰砂浆0.68mm3/10m312水泥砂浆0.03m3/10m3139混合砂浆1.13m3/10m3注：这里的水泥砂浆用来抹墙体的阳角或护角的量而设计要求采用13石灰砂浆抹三遍，这时要把139混合砂浆换算成13石灰砂浆。消耗量=净用量（1损耗率压实偏差率）13石灰砂浆消耗量的调整1.13/（1+11%）（1+10%）=1.12m3换算后的定额基价=580.04-1.1384.481.1248.82=539.26,（2）乘系数的换算：系数换算的系数一般来自说明、工程量计算规则或注释。它的典型特征就是“谁乘系数谁改变”。【例4-7】某工程采用标准机红砖、M5混合砂浆（325#水泥）砌弧形砖基础，试问其每10m3定额基价？(试验检验费占材料费的0.2%)【解】分析：查定额子目录及价目汇总表A3-1可知，采用M5的混合砂浆时的基价为：1227.06元/10m3。其中：人工费：293.25元/10m3材料费：912.58元/10m3【未含试验检验费】机械费：21.23元/10m3由第三章砌筑工程说明可知，砌弧形砖基础执行砖基础定额项目人工乘以1.1。,.,换算后的基价=322.58+914.41+21.23=1258.22元/10m3其中：人工费=293.251.1=322.58元/10m3材料费=912.581.002=914.41元/10m3机械费=21.23元/10m3,（3）厚度换算：特征：换定额基价不换消耗量换算公式换算后的定额基价=定额基价+每增减单位厚度的定额基价【例4-8】某工程设计采用13的水泥砂浆在混凝土的楼板上做25厚的找平层，试问其每100定额基价（试验检验费占材料费的0.2%）。定额依据查某省消耗量定额(如表411所示)，对应价目汇总表A10-19可知：采用13的水泥砂浆在混凝土的楼板上做2厚的找平层，其单价为：586.87元/100m2。其中：人工费：235.50元/100m2材料费：333.33元/100m2机械费：18.04元/100m2查A10-20及对应价目汇总表知，每增减5厚相应的定额单价的增减值为121.85元/100m2。其中：人工费：44.00元/100m2材料费：73.07元/100m2机械费：4.78元/100m2,.,【解】设计要求采用25厚的找平层，与定额确定的厚度不同，则需进行调整其单价。则：25厚13的水泥砂浆找平层的单价为：279.50+407.21+22.82=709.53元/100m2。其中：人工费：235.50+44.00=279.50元/100m2材料费：（333.33+73.07）1.002=407.21元/100m2机械费：18.04+4.78=22.82元/100m2,.,4）运距换算：方法基体同厚度换算。【例4-9】某工程采用人装自卸汽车运土方，运距3公里，问每100m3该运土方基价？（不考虑试验检验费）。定额依据查某省消耗量定额(如表48所示)，对应价目汇总表A1-121可知其单价为：1438.39元/100m3。其中：人工费：412.50元/100m3材料费：0.00元/100m3机械费：1025.89元/100m3对应价目汇总表A1-123可知其单价为：139.24元/100m3。其中：人工费：22.00元/100m3材料费：0.00元/100m3机械费：117.24元/100m