都市欧情项目分析.ppt

壹置业篇,占地面积:30000平方米一期建筑面积:30000平方米开工时间:2010-11-01竣工时间:2011-11-16物业管理附加信息:0.8元/平方米.月开发商:海南信地房地产开发有限公司整合推广公司:疆春机构（苏州）产权年限:70年户数:当期户数150户容积率：2.30绿化：45%,项目设计理念都市欧情根据毗邻闹市区、地理位置较成熟这一特殊性，拟规划整体品质高的居住区，结合儋州人的生活文化习惯，在沿街设计配套商业用房；为考虑高端消费人群，在地块东南角设计部分联体别墅。同时，兼顾不同居民家庭结构、文化水平及生活需要，力求做到：功能齐全、布局合理、经济实用。在规划设计目标上，都市欧情继承和创新传统建筑空间模式。规划中充分尊重地方文化传统，沿袭地域文脉，营造现代商业、休闲、居住空间气氛；通畅便捷的交通体系。在地块的西侧、北侧分别设主入口，小区内交通顺畅；依靠科技进步，积极推广和应用“四新”。广泛应用新材料、新产品、新技术、改善居住功能，提高节能、节地和节材的综合效益和社会效益。,都市欧情,儋州城市中心地段，建于文化路海盛路路口，国家储备粮库南面。独拥大片美丽的自然植被，与占地3万平方米的未来高档住宅区亲密相依。与儋州繁茂的商业区相辉映而又超然以外。,建材设备：拥有防雷接地系统、电话系统、有线电视系统、宽带接入系统、周界报警系统、可视对讲系统，玻璃采用中空玻璃。停车位:150个(属于一户一车位)一楼架空层停车位与外停车位,周边配套,贰销售篇,销售方向,分析：从下列图表看出，都市欧情来访来电客户的年龄段主要集中在35-45岁之间的城市精英，这个年龄段的客户大多都结婚成家，在事业上有一定的成就，是儋州市的购房主力军；其次是45岁-55岁的中老年一族有多人口家庭的，受到本案城市住宅的广告推广吸引来看房购房。其三是25-35岁许多参加工作后小有成就，或是有一定家庭背景的，主要是与本案广告宣传有关。,分析：从下列图表看出，都市欧情来访来电客户的购房面积首选区域集中在100-120平米的两房、三房的户型。之所出现如以下户型首选曲线图，这也是与都市欧情退出的产品特性关联。,单位：平米,分析：从下列图表看出，都市欧情来访来电客户的购房区域主要来自儋州本地居民和外来务工人员，本土别市县人群。在短信、网络和外立面推广下，也有许多外地人前来看房购买，在都市欧情建议的广告推广中，大多针对本地居民，从而肯定了本案的针对性。,分析：从下列图表各大广告媒体效果评估可以看出，都市欧情来电来访客户对本案获知途径主要通过手机短信、网络。其次外立面、路过、介绍。所以在以后的阶段，都市欧情可能会加大手机短信，网络投放的推广力度，扩大直销密度。,去化率,二期,1号楼,2号楼,3号楼,5号楼,1号楼共售出23套，销售面积为约为3598,2号楼共售出28套，销售面积为约为4068,3号楼共售出26套，销售面积为约为3572,5号楼共售出26套，销售面积为约为3662,户型解析,户型解析,户型解析,户型解析,户型解析,豪华气派型,销售价格,备注：开盘前的价格为95折后价格，商业部分基本都为内部消化为主，开盘前就已经售罄。3号楼属于2期房源，但已