第十六章 相邻关系与地役权_第1页
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第十六章相邻关系与地役权,第一节相邻关系第二节地役权,第一节相邻关系,相邻关系概述概念：指相邻各方在对各自所有的或使用的不动产行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系其实质是相邻不动产所有权或使用权的适当扩展或限制处理相邻关系的基本原则有利生产、方便生活的原则团结互助、公平合理的原则尊重历史和习惯的原则,各种相邻关系,因用水、排水而发生的相邻关系相邻用水关系相邻排水关系因使用邻地而发生的相邻关系相邻通行关系相邻管线设置关系因建筑施工临时占用邻人土地而发生的相邻关系建筑物相邻关系因建筑物通风、采光、日照而发生的相邻关系相邻建筑物之通行关系,因相邻建筑共用墙、伙巷、空地而发生的相邻关系因防止损害而发生的相邻关系相邻环保关系相邻防险关系相邻地界关系因界标设置而发生的相邻关系因越界建筑而发生的相邻关系因越界竹木而发生的相邻关系相邻地界纠纷,返回,第二节地役权（一）,概念地役权人依设定行为所定之目的，以他人土地供自己土地便宜之用的权利取得法律行为设定地役权的行为：双方或单方，对抗要件主义转让地役权的行为继承与取得时效主体：需役地的所有人或使用人客体供自己土地便宜之用的他方土地,基本内容需役地所有人或使用人为方便自己土地的使用，在地役权设定行为所定目的范围内对供役地为有限的利用分类通行地役权引水或排水地役权汲水地役权建筑物地役权放牧地役权山林地役权采石取土地役权,第二节地役权（二）,地役权人的权利物上请求权必要行为权附随行为权利用供役地的优先权地役权人的义务适当行使地役权、合理利用供役地容忍他人对供役地为同样利用设置维修支付偿金供役地所有人或使用人的权利偿金请求权同一利用权使用地役权人工作物的权利,变更地役权人使用场所及使用方法的权利供役地所有人或使用人的义务容忍义务不作为义务工作物设置及维修的义务地役权的消灭存续期间届满或解除条件成就地役权行使之不能地役权行使无意义地役权与土地所有权或使用权混同地役权抛弃土地征收及重划,地役权与相邻权的联系与区别,联系发生都以分属于不同所有人或使用人的土地地理位置的相邻为必要前提区别相邻权是法律直接规定的，地役权是当事人约定的相邻权既可以基于土地相邻关系而发生，又可以基于建筑物相邻关系而发生，而地役权则只能基于土地相邻关系而发生相邻权作为法定权利，是法律对不动产相邻关系进行最低限度调节的结果，其对不动产所有权或使用权的限制与扩张程度较小，而地役权作为当事人双方超越相邻权限度而约定的权利，其对土地所有权或使用权的限制与扩张
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