家和房产贷款和过户中级讲稿PPT课件

-,1,房产中级知识培训,山东德州圣佳房产经纪有限公司,内部培训课件,-,2,第一章房产基础知识,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,3,房产住宅非住宅商品房、公房、房改房车库、储藏室、门市.,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,4,对于在座各位精英来说，选择房地产业是一个明智之举。那么我们应该了解哪些基本点、做好哪些基本功呢？,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,5,签单之前,在产权方面需要提前向业主了解有无贷款婚前还是婚后财产有无隐形共有人婚姻状况注：不能光听他们说最好能见原件；是本人最好不是本人最好有委托书,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,6,当我们拿到房产证时，我们能拿到的第一手信息是什么,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,7,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,8,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,9,-,10,房产证有几本（所有权与共有权）土地取得方式（出让还是划拨）房产的性质（商品房、公房等）房子的建筑面积、楼层房产证有没有过5年房子的大概年代这套房子能不能贷款税收的标准,从房产证中可以了解到,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,11,房产交易提供资料,卖方身份证户口本婚姻证明（结婚证/离婚证、离婚协议书/单身证明等）房产证、土地证,买方身份证户口本婚姻证明（结婚证/离婚证、离婚协议书/单身证明等）,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,12,什么人需要开单身证明,男满周岁女满周岁离婚人士,22,20,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,13,划拨与出让的区别如何计算费用,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,14,温故知新,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,15,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,16,-,17,房产证的产权归属问题一定要清晰土地取得方式一定要明白是出让还是划拨土地,注意,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,18,产权过户图解,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,19,银行贷款客户,-,20,全款客户,-,21,产权登记以什么标准缴纳税费？,是根据当地地税局所给予房产进行评估后，出具的房产市场价值,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,22,缴税客户,买卖双方提供资料,审核人员对所提交资料进行审核,对提交房产进行评估并出具数据,开具单据、德州银行缴纳费用,换取发票,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,23,房产交易税费明细,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,24,注意：所收税费根据国家政策的调整会有所变化，经纪人一定要和客户交代清楚，以免不必要的误会。,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,25,第二章银行贷款政策对比,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,26,邮政银行工商银行中行银行建设银行农业银行,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,27,贷款人的标准,名下有几套房子；是否有稳定收入，借款人月收入必须超过其月还款额的50%；是否有良好征信；户籍所在地在哪里；是否需要公司垫资；借款人必须年满十八周岁，并且是完全有行事能力的自然人,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,28,需要准备什么资料？客户身份客户户口婚姻状况,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,29,银行贷款需要的基本资料,卖方身份证户口本婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等）房产证、土地证银行存折（可显示出首付款）同意售房书、首付款收到条,买方身份证户口本婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等）无房产证明收入证明（工资4000以上需出示流水）银行存折,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,30,卖方李华，他对象于2000年死亡，2002年4月份买的房子，并且在同一年年底出的房产证，2008年5月份和董涛结婚，现在李华想要把房子卖了，买方需办理二手房贷款，那么房东在配合办理房贷与过户时需提供？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,31,公积金：五年以下（含五年）4.00%五年以上4.50%,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,32,房龄年龄年限面积成数利率贷款对象（借款人资质）,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,33,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,34,房子建成年代是2006年，房子成交价格为30万，客户只有20万，贷款10万，客户的身份证单身。请问：（1）如贷款走中行，客户可贷款多少年？（2）如贷款走邮政，他的担保人今年65岁，客户最多可贷款多少年？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,35,中行：30-（2012-2006）=24年24+（2011-1980）=56按照借款期限+借款年龄不能超过65岁，房龄+借款期限不能超过30年的话，这个客户最多可以贷24年。邮政：房龄+借款期限不能超过40年，借款期限+借款年龄不能超过65岁，担保人的年龄借款期限+借款年龄不能超过65岁，担保人是65-45=20.借款人最多可以贷20年。,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,36,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,37,提前还款：提前一个月申请正常还贷款满一年还款每次一万元以上提前还款次数不限提前还款违约金还款额4%,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,38,温故知新,山东德州圣佳房产经纪有限公司内部培训课件,-,39,房东在2004年丧偶，老伴户口已注销，如果客户贷款房东需要什么资料？客户要把房产证落在未成年的孩子身上，需要提供哪些资料？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,40,2000年购买房子，房产证是第二年的6月份下来的。房子面积142平，储层室10平，楼层是2/4楼，房证上写着集资建房。双证齐全。成交价为55万，客户是第一套房产，贷款30万，评估价为50万，请问:你的客户（夫妻双方）买了这套房子，大概需要多少钱？,山东德州金虎家和房产经纪有限公司内部培训课件,-,41,评估费：50万0.5%=2500元；物业基金：14248=6912元（如果这个小区都没有交，可以办理缓交，反之必须