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文档简介
居住小区调研报告,基地基本情况调研,交通景观公共服务设施,城市性质及气候条件,基地周边,桂林城市性质及气候条件,桂林地处中国华南,广西壮族自治区北部,是世界著名的风景游览城市和历史文化名城。境内气候温和,雨量充沛,无霜期长,光照充足,热量丰富,夏长冬短,四季分明,且雨热基本同季,气候条件十分优越。全年风向以偏北风为主,春夏季较为潮湿闷热。,基地周边,交通主要道路,基地,建干路,环城北二路,公交站台,澳洲假日204路,花鸟市场15路 32路 51路 204路,桂林四中204路,澳洲假日204路,彭家岭10路 15路 20路 32路 51路,桂林理工大学屏风校区20路,景观,猫儿山近山景观,远山景观,屏风山远山景观,七星小学,桂林工业技术学校,桂林四中,桂林医学院,桂林理工大学,公共服务设施学校,超市,周边房产分布,医学院宿舍区,理工大学教师宿舍,澳洲假日,澳洲花园,桂花园,屏风花园,水晶郦城,居民区、宿舍区,类似房产,桂花园,1997年多层彰泰房产,澳洲花园,2001年 1800元/平米多层彰泰房产,澳洲假日,2007年 3500元/平米多层与高层结合 彰泰房产,水晶郦城,2009年 6200元/平米高层彰泰房产,项目定位,基地位于部分开发的城市边缘,周围多为规整的居住小区,有教职工宿舍,也有新兴房地产项目。,基地周围从幼儿园到大学的完整配备是一个特点,也是卖点不但可以吸引教职工在此购房,也可以吸引一些希望寻求文教氛围的家庭前来购房,两种设想规整的经济实用的小户型,简洁大方的景观设计,以低价,实用吸引经济条件不够好的年轻教师或是希望购入不处于繁华地带的便宜住房的购房者。以高层为主,提高容积率。不规则自由式布局,园林式,丰富多样,有个性的住宅形式供购房者选择,以多层为主,建设宜居的僻静小区,以隐居为概念,同样以教师为主要客户群,突出文教区域的概念,建设一个有文化
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