吉林省2016年房地产经纪人：经济活动的特点考试题

吉林省2016年房地产经纪人：经济活动的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20，余款于半年后支付，假设月利率为05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。 A：2929 B：3939 C：2835 D：5635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产市场调查资料的搜集中，的查证方式较费工夫，但不失为有效的交易资料搜查方法。 A：搜集“准交易资料” B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 E：工厂的生产设备3、下列关于二手房经纪业务商圈的表述，错误的是。 A：二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围 B：二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围 C：在市场行情等因素变化的情况下，二手房经纪业务有效商圈也会发生变化 D：当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后，就应逐渐扩大有效商圈的地理范围 E：工厂的生产设备 4、房地产咨询收费技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的。 A：025 B：05 C：075 D：09 E：权利型房地产投资信托5、某建设项目总投资4 000万元，建设期2年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10年。则该项目的预期投资收益率为。 A：10 B：125 C：15 D：145 E：工厂的生产设备 6、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：12 C：15 D：2 E：权利型房地产投资信托 7、具有耐久性好、不易变色特点的是。 A：贴面类外墙面装饰 B：清水墙饰面 C：涂刷类外墙面装饰 D：铺钉类外墙面装饰 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、根据房地产广告发布暂行规定，下列表述中错误的是。 A：房地产广告中涉及面积的，必须是使用面积 B：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期 C：房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明 E：权利型房地产投资信托 9、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A：3 B：4 C：5 D：6 E：权利型房地产投资信托 10、在，因项目未正式发，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少。因此这个期间销售人员的数量也相应较少，考虑调休等综合因素后，安排45名销售人员即可满足客户接待需要。 A：尾盘销售期 B：销售筹备期 C：预销售洽谈期 D：销售调整期 E：工厂的生产设备11、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、城市规划管理中颁发的证书不包括。 A：建设项目选址意见书 B：房屋权属证书 C：建设用地规划许可证 D：建设工程规划许可证 E：权利型房地产投资信托 13、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。 A：20 B：25 C：30 D：32 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、物业服务企业资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲级、乙级、丙级 C：甲级、乙级、暂定级 D：一级、二级、三级、四级 E：权利型房地产投资信托 15、不动产登记机构应当履行的职责不包含。 A：查验申请人提供的权属证明和其他必要材料 B：对不动产进行评估 C：如实、及时登记有关事项 D：就有关登记事项询问申请人 E：权利型房地产投资信托 16、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。 A：不利于保障收集房源信息的经纪人利益 B：不利于提高经纪人收集房源信息的积极性 C：经纪人会存在“留盘”行为 D：经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败 E：工厂的生产设备 17、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。 A：浴室 B：厨房 C：卫生间 D：卧室 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、一家房地产经纪公司，可以提供经纪业务、房地产估价业务、房地产代办业务、物业投资顾问业务四条产品线，这体现了房地产营销产品组合策略中。 A：产品组合的宽度 B：产品组合的深度 C：产品组合的长度 D：产品组合的高度 E：工厂的生产设备 19、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪机构作为现代服务业的企业，具体而言，须从方面着手。 A：办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局 B：办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局 C：办公地址选择、区域分布、办公室内部布局 D：办公地址选择、区域分布、交通便利程度 E：客户资金代收代付风险 21、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。 A：住房公积金总账核算 B：住房公积金政府账户核算 C：住房公积金单位账户核算 D：住房公积金个人账户核算 E：权利型房地产投资信托 22、变动成本定价法是以为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价。 A：单位面积变动成本 B：单位产品贡献 C：单位面积贡献量 D：单位面积可变成本费用 E：工厂的生产设备23、商业地产项目租赁价格的制定一般采用。 A：市场比较法 B：成本法 C：收益法 D：成本导向定价法 E：工厂的生产设备 24、城市垃圾、厕所、污水沟等属于。 A：农业污染源 B：交通污染源 C：生活污染源 D：工业污染源 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、主要为机构客户和大宗房地产业主提供服务的房地产经纪机构，其经营模式通常是。 A：无店铺经营模式 B：有店铺经营模式 C：直营连锁经营模式 D：特许加盟经营模式 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。 A：协助展位设计制作 B：物料准备 C：彩排走场 D：展场布场 E：展会客户分析 2、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。 A：开放式问题 B：封闭式问题 C：试探型问题 D：镜像型问题 E：指引型问题3、邀请专业建筑设计人员进行项目规划设计、园林规划、户型设计等的培训，目的在于了解项目及设计过程等，以加深对产品的熟悉和理解。 A：规划趋势 B：规划优势 C：规划设计的内容 D：产品特点 E：建筑特色 4、房地产经纪谈判的特点是以经济利益谈判为核心，标的物价值相对比较大，需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据，注重合同条款的。 A：系统性 B：准确性 C：严密性 D：合法性 E：稳定性5、房地产销售人员应提醒借款人向各银行的抵押贷款产品或抵押贷款服务公司的专业人士进行咨询，注意防范抵押贷款的风险主要包括。 A：无力继续偿还贷款本息风险 B：客户信息管理风险 C：房屋贬值风险 D：购房者房屋处置风险 E：利率变化风险 6、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。 A：美术地面 B：席纹地面 C：拼花地面 D：花岗岩地面 E：木竹地面 7、合同的标的是合同法律关系的客体，没有标的，合同的权利义务就失去，当事人之间就无法建立合同关系。 A：效力 B：本质 C：目的 D：原则 E：客户资金代收代付风险 8、在房地产经纪的运作实践中，美国形成了包括、合同示范文本在内的一套对行业从业者及机构的保护机制，为房地产经纪业的规范运作奠定了坚实的基础。 A：产权查询制度 B：个人信用保障制度 C：产权保险制度 D：房屋质量保证 E：过失保险制度 9、在委托合同中，委托人的义务和责任主要有。 A：办理委托事务的义务 B：支付费用的义务 C：付酬义务 D：报告的义务 E：赔偿责任 10、存量房卖方代理业务流程包括。 A：接待客户并获取信任 B：收集物业信息 C：洽商议价 D：展示房地产 E：推荐房源11、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。 A：产权类型 B：他项权利设立情况 C：房屋结构 D：房型 E：周边环境 12、房地产经纪人员的心理素质包括。 A：自知、自信 B：乐观、开朗 C：积极、主动 D：坚韧、奋进 E：敢想、敢干 13、法律适用的基本原则包括。 A：上位法优先于下位法 B：法律文本优先于法律解释 C：特别法优先于普通法 D：强行法优先于任意法 E：法溯及既往14、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。 A：城市规划 B：村庄规划 C：乡规划 D：镇规划 E：城镇体系规划 15、在城市中，居住建筑面积一般占城市各类建筑面积的以上。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、市场调查方法按对调查对象所采用的具体方法划分为。 A：典型调查 B：访问法 C：抽样调查 D：观察法 E：实验法 17、保险合同的当事人有。 A：保险人 B：被保险人 C：投保人 D：受益人 E：辅助人 18、选择性购买的对象是消费者根据自己需要进行挑选的日用品，这类商品的特点有。 A：挑选性强 B：品牌差异小 C：品种差异大 D：购买频率低 E：价值较高 19、物业管理全面启动和有效运作的必要先决条件包括。 A：制定物业管理方案 B：物业管理人员的选聘和培训 C：制定临时管理规约及有关制度 D：物业管理规章制度的制定 E：选聘物业服务企业 20、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面，具有等优点： A：易洗刷 B：耐磨 C：弹性好 D：隔声 E：表面光洁明亮 21、放射性辐射污染是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害，放射性辐射污染的主要来源不包括。 A：人类活动增加的辐射 B：核燃料的“三废”排放 C：紫外线 D：宇宙线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。 A：对商品基本功能的需要 B：对商品消费便利的需要 C：对商品质量性能的需要 D：对商品消费价格的需要 E：对商品安全性能的需要23、某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85，则该宗房地产的收益价格为。 A：8045万元 B：8175万元 C：8235万元 D：8325万元 E：房地产经