绿地·威廉公寓整合推广策略案PPT.ppt

绿地威廉公寓GreenlandWilliamApartment,开创智慧生活场,1,PPT学习交流,09.05.2020,21世纪国际人士的新生活方式智慧生活,简单生活，艺术生活是上个世纪的词汇.21世纪国际精英人士需要开创自己的智慧人生，智慧生活懂得经营生活的时间与空间，用智慧演释生活细节，享受生活中的智慧以及智慧生活所成就的智慧人生.,2,PPT学习交流,09.05.2020,定位德国智慧生活场,德国，200年来欧洲文化历史的主角；近百年来欧洲政治海洋中的海神；从影响世界的伟大的思想家如马克思、弗洛伊德；到至产生最伟大的科学家爱因斯坦；他们，全在德国。而威廉公寓，则浓缩德国智慧的精髓，不论哲学，不论建筑，不论艺术，所有的精华，无不被生活利用。,3,PPT学习交流,09.05.2020,广告语纯德国，纯生活,威廉一世代表着德国历史上最辉煌的年代；威廉公寓从文学，音乐，哲学，科学等方面演义德国文化精萃；打造纯德国文化空间；威廉公寓是德国文化的空间载体；以德国的智慧成就智慧生活；纯粹的德国成就纯粹的生活；,4,PPT学习交流,09.05.2020,绿地威廉公寓的智慧生活场,未来生活场文化生活场时尚生活场,5,PPT学习交流,09.05.2020,未来生活场：因时而变，因势而动，先人一步，胜人一筹,宏观经济篇产业篇交通篇文脉篇,6,PPT学习交流,09.05.2020,未来生活场-宏观经济篇,长三角依托浦东扇面经济堡，北接江苏，南接杭州，形成真正意义上的大上海格局，在整个经济格局中浦东东部的力量逐步放大，上海的经济重心将持续东移,7,PPT学习交流,09.05.2020,未来生活场-产业篇,陆家嘴,金桥出口加工区,外高桥保税区,碧云国际社区,杨,高,路,新国际社区,“两桥一嘴”的金融格局，宠大的高收入人群强有力的支持高行板块迅速形成新的国际居住社区,8,PPT学习交流,09.05.2020,未来生活场-交通篇,“三横三纵”的交通体系：三横：外环隧道环东一大道；翔股路隧道-五洲大道；龙东大道；三纵：环东二大道杨高路轨道6号线,9,PPT学习交流,09.05.2020,未来生活场-文脉篇,述求点：新里起源新里时代概述再造新里内涵诠释,支持点：高行文化风情陈列馆上海界碑-上海新里文化长廊地块南端的老宅水塔,10,PPT学习交流,09.05.2020,文化生活场：,建筑空间篇：活化几何布局而诠释生活；景观艺术篇：立足于生活之本丰富生活；实力哲学篇：站在人性的高度思考生活；,11,PPT学习交流,09.05.2020,建筑空间篇,三重“新里”空间：外环配套空间；社区公共空间；封闭组团私密空间；,匈牙利籍著名建筑师鸿达所设计的建于1932年的国泰电影院，是非常典型的ArtDeco风格的建筑之一。,绿地威廉公寓延续新里时期以及现代国际现在回归的ARTDeco建筑风格。,12,PPT学习交流,09.05.2020,景观艺术篇,六大景观主题之路：童话之路-童趣音乐之路-音乐艺术哲人之路-哲学创意之路-包豪斯(现代工业设计)浪漫之路-文学艺术神奇之路-科学,13,PPT学习交流,09.05.2020,实力哲学篇,站上人性的角度思考生活哲学，即人文主义精神的回归，实力保证最终的产品品质开发商：绿地集团规划及建筑设计：PEDDLETHORPMELBOURNE(ASIA)，该公司为世界名列前茅的设计公司。悉尼奥运会场馆的设计公司景观设计：EDAWEARTHASIALTD，该公司为美国最大的景观设计公司。香港迪斯尼乐园的景观设计公司室内设计：PAL由香港著名室内设计大师梁景华先生亲自任主设计师物业管理：拟为圣维仕物业管理公司，该公司为HowardJohnson酒店管理公司的关联企业。,14,PPT学习交流,09.05.2020,时尚生活场：,体育会所篇：健康生活是时尚生活的标签德式别墅篇：格调生活是时尚生活的灵魂商业街篇：国际动感生活是时尚生活的脉动,15,PPT学习交流,09.05.2020,体育会所慕尼黑SportClub,拜仁慕尼黑是德国最著名的足球队同时建有奥林匹克公园是1972年慕尼黑奥运会的会场，可以说慕尼黑最能代表德国体育事业。威廉公寓1.5万平方米健身会所设施全部按国家比赛标准设计，会员俱乐部的形式更能体现其高品质性，故以SPORTCLUB定位命名。,16,PPT学习交流,09.05.2020,德式别墅柏林生活馆,柏林作为德国的首都是德国文化的精萃所在，代表着德国现代时尚生活威廉公寓的德式别墅亦为休闲娱乐之地，与柏林闲暇、舒适的城市生活形态不谋而合。结合会所建筑德国风格以及未来的生活情调规划，故取名为柏林生活馆以符合威廉公寓会所的特性。,17,PPT学习交流,09.05.2020,商业街库达姆大街,库达姆大街是柏林西城区一条举世闻名的购物街。威廉公寓的商业街既为对外开放，库达姆商业街在人们的印象中已奠定了国际商业街的印象，将威廉公寓的商业街取名为库达姆，一则符合项目的德式风格，二则与国际商业街的符号不谋而合。,18,PPT学习交流,09.05.2020,绿地威廉公寓推广策略,推广战策布局阶段策略细分,19,PPT学习交流,09.05.2020,推广战略布局,第1战控制市场,第2战精彩亮相,第3战住交会,第4战新年庆,第5战现场秀,项目市场攻击布局,时间：8-9月核心：新里品牌,时间：9-11月核心：开盘,时间：12月3-5日攻击核心：绿地品牌,时间：12月-05年1月核心：柏林爱乐乐团,时间：2-4月核心:德式别墅开放,文化生活论,未来生活论,第6战春季房展会,时间：5-6月核心：现场力量,时尚生活论,20,PPT学习交流,09.05.2020,第1战：控制市场,核心攻击点,户外广告牌,新里新闻发布会,结点封杀：杨高路，浦东机场，陆家嘴,事件封杀：新里品牌三地联动新闻发布会,媒体炒作,热点封杀：*未来生活场(居住板块)炒作*绿地新里品牌系列炒作,21,PPT学习交流,09.05.2020,三地联动新里品牌新闻发布会,活动目的：通过本次新闻发布会，初步形成三地品牌联动效应，推动各地房地产项目的推广力度活动地点：以上海为主会场，分别在西安，成都设立分会场活动时间：8月28日活动主题：绿地”新里“-三地联动新闻发布会活动主持：最好能邀请到鲁豫作为现场主持媒体配合：整个新闻发布会在搜房网现场直播；活动嘉宾：当地政府部门相关领导各地主流媒体搜房网电视台记者,22,PPT学习交流,09.05.2020,三地联动新里品牌新闻发布会,活动内容：活动一：三地联网，以上海为主会场，在线传送陆总讲话情景介绍绿地集团国内首次推出三地互动地产品牌-新里，打破地产区域开发的开发模式；新里品牌内涵诠释；活动二：切换境头至成都，西安，两地分别介绍各自项目规划再造新里-各地结合当地新里项目进行项目总规介绍重点体现在项目在规划中如何体现其新里的内涵；活动三：借本次新闻发布会推出新里品牌书活动四：酒会,23,PPT学习交流,09.05.2020,第2战：精彩亮相,精彩亮相攻击核心点,开盘前媒体攻击,开盘现场活动,开盘后媒体热点追踪,攻击要点：板块炒作,攻击要点：邀请德国领事出任本项目的顾问大使,攻击要点：开盘后热销炒作,24,PPT学习交流,09.05.2020,第3战：住交会,住交会核心攻击点,展场设计,奖项荣誉,企业品牌炒作,展场设计以绿地集团品牌形象建立为主,新里三个项目均获得中国名盘50强,绿地品牌12周年启动首个三地联互的地产品牌-新里,媒体互动活动,利用住交会宣传平台，扩大绿地的品牌宣传力度,25,PPT学习交流,09.05.2020,第4战：新年庆,新年庆核心攻击点,新年庆音乐会,新里会启动,媒体配合,邀请著名的柏林爱乐乐团来沪演出,与客户建立良好的互动平台,通过媒体扩大本次活动宣传力度，从而有效宣传绿地品牌形象,绿地新年有“礼”,新春佳节，送去绿地集团的一份诚心，建议赠送德国著名的白葡萄酒作为新年礼酒,26,PPT学习交流,09.05.2020,第5战：现场秀,现场秀核心攻击点,户外广告牌,展示示范区,媒体宣传,全面更新为现场实景-德式别墅,柏林生活馆(德式别墅)，样板房，组团景观环境,报纸媒体以低频率投放策略为主选择在高档杂志上刊登实景广告,生活情景片拍摄,请模特拍摄生活情景片，展现威廉公寓智慧生活,27,PPT学习交流,09.05.2020,第6战：春季房展会,春季房展会核心攻击点,展场设计布置,柏林生活馆活动,体现威廉公寓德式智慧生活+新里品牌内涵,德国啤酒品赏节施塔夫玩具熊展格林童话木偶戏演出,媒体配合,活动前：春季房展会信息发布活动后：春季房展会威廉公寓后续报导,28,PPT学习交流,09.05.2020,绿地威廉公寓创意表现,VI核心创意延展,29,PPT学习交流,09.05.2020,30,PPT学习交流,09.05.2020,31,PPT学习交流,09.05.2020,32,PPT学习交流,09.05.2020,33,PPT学习交流,09.05.2020,34,PPT学习交流,09.05.2020,35,PPT学习交流,09.05.2020,36,PPT学习交流,09.05.2020,37,PPT学习交流,09.05.2020,38,PPT学习交流,09.05.2020,39,PPT学习交流,09.05.2020,40,PPT学习交流,09.05.2020,41,PPT学习交流,09.05.2020,42,PPT学习交流,09.05.2020,43,PPT学习交流,09.05.2020,44,PPT学习交流,09.05.2020,45,PPT学习交流,09.05.2020,46,PPT学习交流,09.05.2020,47,PPT学习交流,09.05.2020,48,PPT学习交流,09.05.2020,49,PPT学习交流,09.05.2020,50,PPT学习交流,09.05.2020,51,PPT学习交流,09.05.2020,52,PPT学习交流,09.05.20