chp1建筑工程造价概论

建筑工程造价,主要先修课程,1.建筑制图与识图,2.房屋建筑学(工程构造),3.建筑工程材料,4.建筑工程施工技术,5.AUTOCAD,书籍,教材：建筑工程造价内部培训资料自编.参考书:江苏省建筑与装饰工程计价表（2004）,江苏省建设厅,知识产权出版社,2004年.建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008).GB50500-2008宣贯辅导教材.江苏省建设工程费用定额.(2009年)-江苏省建设厅相关图籍.(标准图籍通用图籍G101图籍)建筑工程造价，刘钟莹主编，东南大学出版社，2008年。工程估价，沈杰编著，东南大学出版社，2005年。建设工程造价员资格考试系列辅导教材(江苏09版),相关信息网站,1.江苏省工程造价信息网2.天圆地方建筑论坛3.建工之家建筑论坛.4.鲁班软件.QQ:134721808,授课内容,CHP1建筑工程造价概论CHP2工程造价构成CHP3施工图识图CHP4工程造价计价依据CHP5计价表计价法CHP6工程清单计价法CHP7建筑工程造价的审查与管理,CHP1建设工程造价概论,1.1工程建设概论1.2工程造价基本概念1.3工程造价管理,1.1工程建设概论,一、建设工程概念建设工程是人类有组织、有目的、大规模的经济活动。是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。是建设项目从预备、筹建、勘察设计、设备购置、建筑安装、试车调试、竣工投产，直到形成新的固定资产的全部工作。,二、建设项目的概念建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。,三.建筑工程的概念建筑工程是指建筑艺术与工程技术相结合,营造出供人们进行生产.生活或其他活动的环境.空间.房屋或场所.一般情况下主要是指建筑物或构筑物.是固定资产投资的对象.,四.建设工程的分类,(一)按建设工程性质分类.(07多-1)1.新建项目2.扩建项目3.改建项目4.重建项目5.迁建项目(二)按建设规模分类基本建设项目分为大型建设项目中型建设项目小型建设项目更新改造项目分为限额以上项目(能源.交通.原材料工业总投资5000万元以上,其他项目总投资3000万元以上的建设项目)限额以下项目,(三)按建设用途分类1.生产性建设项目用于物质产品生产建设的工程项目。2.非生产性建设项目按满足人们物质文化生活需要的工程项目。（四）按资金来源划分的工程项目1国家预算拔款的工程项目。2银行贷款的工程项目。3企业联合投资的工程项目。4企业自筹的工程项目。5利用外资的工程项目。6外资工程项目。,五.建筑工程的内容,(一)广义的建筑工程内容(1)各类房建工程及列入房建工程的供水供暖卫生通风燃气设备等的安装工程及列入建筑工程的各种管道电力电信和电缆导线的敷设;(2)设备基础支柱工作台烟囱水塔水池等建筑物以及各种炉窖的砌筑工程和金属工程;(3)为施工而进行的场地平整工程和总图竖向工程,工程和水文地质勘察,原有建筑物和障碍物的拆除以及建筑物场地完工后的清理和绿化工程;(4)矿井开凿井巷延伸天然气钻井公路桥梁码头等工程.(二)房屋建筑工程的内容主要包括：地基与基础工程，砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程，门窗及木结构工程，楼地面工程，屋面及防水工程，防腐、保温、隔热工程及装饰油漆、裱糊工程等。,(二).房屋建筑工程的内容,六.建设项目的构成,图11建设项目分解图,七.工程建设程序,（一）建设程序的概念是指一项工程从无到有的建设全过程中各阶段及其各项工作必须遵循的先后次序。,（二）工程建设程序,(三)建设程序和各阶段工程造价确定,政府投资的重大、新建项目，分为四个阶段十个建设程序(四十)企业自主资金项目，分为分为四个阶段八个建设程序(四八)四个阶段：建设前期阶段、建设准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段。十个程序：项目建议书、选址、计划任务书方案图、初步设计年度计划；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（4213）八个程序：项目申请报告、建筑方案与初步设计；施工图设计、审查、用地、发包方案备案、招标；组织施工；验收、结算、备案、资料归档、产权登记、物业管理。（2213）建设准备阶段：无论是政府投资还是企业投资都分为施工图设计和审查、办理用地、招标等程序。(05多-1),1.2工程造价基本概念,一、工程造价含义（一）工程造价的两种含义第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者业主的角度来定义的。第二种含义：工程造价是指工程价格。人们将它认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体承包商共同认可的价格。(05单-3),（二）工程造价两种含义之间区别和联系,1建设成本是对应于投资和项目法人而言的；承包价格是对应于承发包双方而言的。2建设成本的外延是全方位的；承包价格的涵盖范围即对“交钥匙”工程而言也不是全方位的。3与两种含义相对应，就有两种造价管理，前者是投资管理范畴,后者属价格管理范畴.4建设成本的管理要服从于承包价的市场管理，承包价的管理要适当顾及建设成本的承受能力。,二、工程造价的特点,工程造价的大额性工程造价的个别性、差异性工程造价的动态性工程造价的层次性(07单-2)工程造价的兼容性,三、工程造价的职能,（一）预测职能（二）控制职能（三）评价职能（四）调控职能(05单-4、07多-2),四、工程造价的作用,（一）工程造价是项目决策的依据（二）工程造价是制定投资计划和控制投资的依据（三）工程造价是筹建建设资金的依据（四）工程造价是利益合理分配和调节产业结构的手段（五）工程造价是评价投资效果的重要指标,1.3工程造价管理,一、我国工程造价管理体制与改革（一）我国工程造价管理体制的建立(了解)（二）我国工程造价管理体制改革的目标改革的最终目标是逐步建立以市场形成价格为主的价格机制。(07单-4)改革的具体内容和任务是：1改革现行的工程定额管理方式，实行量价分离，逐步建立起由工程定额作为指导的通过市场竞争形成工程造价的机制。2加强工程造价信息的收集、处理和发布工作。3对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的管理方式。4加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督检查制度，规范计价行为，确保工程质量和工程建设的顺利进行。,（三）工程造价管理的组织,工程造价管理组织有三个系统1.政府行政管理系统2.企、事业机构管理系统3.行业协会管理系统,二、工程造价管理含义,工程造价管理的两种含义。1.工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。2.工程价格管理，属于价格管理范畴。在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。(07判-11),三、工程造价管理内容,工程造价管理包括工程造价合理确定和有效控制两个方面。（一）工程造价的合理确定工程造价合理确定包括投资估算、设计概算、施工图预算、承包合同价、结算价、竣工决算。工程造价合理确定是控制工程造价的前提和先决条件。按照有关规定编制的初步设计总概算，经有关机构批准，即为控制拟建项目工程造价的最高限额。(05单5、07判-2),图1-3建设程序和各阶段工程造价确定示意图,（二）工程造价的有效控制,1.工程造价控制原理合理设置工程造价控制目标。以设计阶段为重点进行全过程工程造价控制。(07单-6，05判3)采取主动控制措施。技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段。(05单-6、7，07单-7),2项目建设各阶段工程造价的控制,（1）投资决策阶段工程造价的控制（2）设计阶段工程造价的控制（3）实施阶段工程造价的控制,（三）工程造价咨询服务,1咨询及咨询业的社会功能服务功能。引导功能。联系功能。咨询业的首要功能就是服务功能，即为经济发展服务，为社会发展服务和居民生活服务。(05/07单-8),2工程造价咨询企业,(1)工程造价咨询企业资质等级分为甲级、乙级。甲级：1）已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年。2）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60，且其出资额不低于总额的60。3）技术负责人已取得造价工程师注册证书，具有高级专业技术职称，且从事造价专业15年以上。4）造价专业人员不少于20人，其中中级以上技术职称人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的不少于10人。5）企业注册资本不少于100万元6）企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于500万元。,乙级：1）企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总人数的60，且其出资额不低于总额的60。2）技术负责人已取得造价工程师注册证书，具有高级专业技术职称，且从事造价专业10年以上。3）造价专业人员不少于12人，其中中级以上技术职称人员不少于8人，取得造价工程师注册证书的不少于6人。4）企业注册资本不少于50万元5）暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于50万元。,(2)工程造价咨询企业业务范围,工程造价咨询企业依法从事工程造价咨询活动，不受行政区域限制。甲级工程造价咨询企业可以从事各类建设项目的工程造价咨询业务。乙级工程造价咨询企业可以从事工程造价5000万元人民币以下的各类建设项目的工程造价咨询业务。,工程造价咨询业务范围包括：,1）建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；2）建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；3）建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；4）工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；5）提供工程造价信息服务等。,（3）工程造价咨询企业不得有下列行为：,1）涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书；2）超越资质等级业务范围承接工程造价咨询业务；3）同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造价咨询业务；4）以给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；5）转包承接的工程造价咨询业务；6）法律、法规禁止的其他行为。,（6）工程造价咨询企业资质有效期为3年。资质有效期届满，需要继续从事工程造价咨询活动的，应当在资质有效期届满30目前向资质许可机关提出资质延续申请。资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，资质有效期延续3年。,（四）造价工程师执业资格制度,1.报考条件1).工程造价专业大专毕业，从事工程造价业务工作满5年；工程或工程经济类大专毕业，从事工程造价业务工作满6年。2).工程造价专业本科毕业，从事工程造价业务工作满4年；工程或工程经济类本科毕业，从事工程造价业务工作满5年。3).已获上述专业第二学士学位或研究生毕业和获硕士学位，从事工程造价业务工作满3年。4).已获上述专业博士学位，从事工程造价业务工作满2年。,2.考试科目,工程造价管理基础理论与相关法规单选多选(2.5小时,60分过关总分100分)工程造价计价与控制单选多选(3小时,72分过关总分100分)建设工程技术与计量(土建或安装)单选多选(2.5小时,60分过关总分100分)工程造价案例分析案例计算分析(4小时,84分过关总分140分)考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理。参加4个科目考试的人员必须在连续2个考试年度内通过全部应试科目为合格；免试部分科目的人员必须在1个考试年度内通过应试科目为合格。,（五）造价员从业资格制度,高级水平：可以从事各类建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制；中级水平：可以从事工程造价5000万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制、审核和控制；初级水平：可以从事工程造价1500万元人民币以下建设项目相关专业工程造价的编制。(07判-3)全国建设工程造价员资格证书原则上每三年检验一次。造价员每三年参加继续教育的时间原则上不得少于30小时。（07单-9）,报考条件,（一）报考初级造价员资格应具备下列条件之一：1、工程造价及工程类相关专业中专及以上学历应届毕业生；2、其他专业中专（或高中）及以上学历，从事工程造价工作满一年；3、持有本省预算员证书。,（二）报考中级造价员资格应具备下列条件之一：1、取得初级造价员资格或持有本省预算员证书四年以上，近两年至少有两项工程造价方面的业绩；2、具有工程造价及工程类相关专业大专以上学历，从事工程造价工作满两年。,（三）申报高级造价员资格应具备下例条件：1、取得中级造价员资格4年以上；2、具有中级以上技术职称；3、近两年在工程造价编审、管理、理论研究、著书教学等方面有显著业绩。,考试科目,工程造价基础理论考试(闭卷)题型:单选多选判断工程造价案例分析(开卷)案例分析要求当年考过这两个科目,单选题,1建设工程造价有两种含义，从业主和承包商的角度可以分别理解为()。A建设工程固定资产投资和建设工程承发包价格B建设工程总投资和建设工程承发包价格C建设工程总投资和建设工程固定资产投资D建设工程动态投资和建设工程静态投