大宁国际案例分析PPT课件

.,1,1,案例分析,上海大宁国际商业广场,.,2,2,项目概况,上海大宁国际商业广场是目前上海最大的开放式商业广场，是大宁国际社区的五个功能板块之一；定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”,开发商：上海福乐思特房地产发展有限公司项目背景：项目开业于2006年10月，是闸北区有史以来最大的商业项目，配合大宁社区其他板块，将使闸北中部成为上海北片的现代服务业集聚区。项目定位与规划：项目规划包含酒店、公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文化教育、现代服务等八大主要功能。购物中心类型：地区购物中心目标客群定位：大众消费,.,3,3,项目概况,规模体量：项目占地5.5万平方米，总建面25万平米。地面20万平方米建筑面积主要为：商务酒店-30,000平方米由喜达屋（Starwood）酒店管理公司下属品牌“福朋喜来登（FourPointsbySheraton）”管理，拥有326间客房。办公楼-39,000平方米商业零售-50,000平方米餐饮/娱乐-45,000平方米教育文化和生活配套-15,000平方米停车场和公共区域-21,000平方米地下5万平方米建筑面积主要为停车场和设备机房。,项目为开放式商业街区，总投资额20亿人民币，共15栋建筑，内有11个大小广场和庭院、约2公里步行街和1,300个停车位。,.,4,4,项目区位,交通情况：地铁离地铁1号线延长路站仅80米；离人民广场仅5个地铁站。公交公交车46、79、95、107、114、220、222等20多条公交线路直达本项目。开车大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。,大宁国际商业广场位于上海浦西南北中轴线共和新路（南北高架）与大宁路交界。,.,5,5,项目区位,项目周边环境描述项目所在闸北区地处上海中心城区北部，历史上缺少成规模的商业业态项目是大宁国际社区的主要功能板块之一，周边建有宝华现代城，慧芝湖花园，明园森林都市三个住宅社区；多媒体谷，市北工业新区和物流园区等工业区；上海马戏城，市北体育场等文化娱乐设施及上海大学，复旦大学等教育基地。,大宁国际商业广场的建成弥补了地区商业上的空白，完善了上海北部的现代服务业，形成对上海北部人群的消费截流。,.,6,6,商业概念,大宁国际商业广场，延续上海市民的“逛街文化”，将项目中的9栋商业功能建筑利用步行街有机相连，形成开放式格局的露天商业街概念购物中心。,商业功能分布：1/2座办公楼，购物6/9座购物，餐饮12座酒店，餐饮，购物，文化教育，现代服务5/8座办公楼，购物，娱乐，餐饮10/11座办公楼，购物，服务,.,7,7,项目定位,资料来源：九州远景中航城项目第一阶段报告_20070516,大宁国际商业广场定位为以大众消费为主的集餐饮、娱乐、购物于一体的“大型综合消费商业中心”。,.,8,8,商户组合,大宁国际商业广场在以大润发超市作为主力店的同时，引进C&A等零售、娱乐品牌作为次主力店。,台资零售连锁大卖场，1997年进入中国市场，目前在华东，华北拥有超过60家分店。租赁面积20,000平方米，位于12号建筑13层。,主力店：,.,9,9,商户组合,世界著名时装零售品牌，德国平价服装连锁巨头。位于1号建筑1-2层。,次主力店：,次主力店：,融合运动休闲，时尚购物，新颖设计为一体的大型专业运动、休闲用品连锁店。位于2号建筑1-2层。,.,10,10,商户组合,中国最大的家电零售连锁企业。位于5号建筑1-3层。,次主力店：,次主力店：,韩国CJ-CGV株式会社与上影集团共同投资。6个放映厅，约1000个座位。是韩国CJ-CGV株式会社在中国开设的首家电影院。位于2号建筑1、3层。,.,11,11,商户组合,各楼栋商户分布情况：,.,12,12,商户组合,餐饮租户数量在各行业中最高，达到30家，占比为