商业街区观览ppt课件

.,1,商业街区观览,.,2,案例一：上海新天地,.,3,新天地项目指标,占地面积：约3万平方米建筑面积：5.56万平方米建筑覆盖率：56%开发商：香港瑞安集团规划顾问：本杰明伍德（WoodandZapataInc.）建筑顾问：新加坡日建设计事务所、上海同济大学建筑设计研究院日均客流量：约2万人次，周末节假日达到3万人次,.,4,Solana蓝色港湾总平布局,案例二：北京蓝色港湾,.,5,Solana蓝色港湾平面布置,.,6,案例三：上海大宁国际商业街,.,7,CommercialRetails（零售）商业步行街鉴赏,.,8,案例四：莆田文献步行街,.,9,.,10,案例五：莆田正荣时代广场,.,11,.,12,上海新天地,.,13,上海新天地：中国客厅“上海站”,.,14,新天地项目指标,占地面积：约3万平方米建筑面积：5.56万平方米建筑覆盖率：56%开发商：香港瑞安集团规划顾问：本杰明伍德（WoodandZapataInc.）建筑顾问：新加坡日建设计事务所、上海同济大学建筑设计研究院日均客流量：约2万人次，周末节假日达到3万人次,.,15,Solana蓝色港湾总平布局,北京蓝色港湾,.,16,Solana蓝色港湾总平布局,.,17,Solana蓝色港湾总平布局,.,18,Solana蓝色港湾总平布局,.,19,Solana蓝色港湾总平布局,.,20,Solana蓝色港湾总平布局,.,21,Solana蓝色港湾总平布局,.,22,Solana蓝色港湾总平布局,.,23,Solana蓝色港湾规划指标,建筑规划指标占地面积：13万平方米建筑面积：地上两层，6万平方米(部分挑高9米)地下两层，9万平方米容积率：0.63绿化率：30.72物业类型：综合性商业交通组织：人车分流客货分流后勤通道：设备先进完善，各商家店铺卸货走地下，有电梯直达店面垃圾处理中心：安装空调排风系统，实行干湿垃圾区分车位：地上1300地下800电梯数量：客梯8部，客货梯7部，观光梯1部，扶梯34部,.,24,Solana蓝色港湾平面布置,.,25,Solana蓝色港湾平面布置,.,26,Solana蓝色港湾平面布置,.,27,Solana蓝色港湾平面布置,.,28,Solana蓝色港湾平面布置,SOLANA蓝色港湾，一个充满了灿烂阳光、幽静湖水、优雅建筑、浪漫小径的购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园朝阳公园西北湖岸的欧式商业小镇。SOLANA蓝色港湾国际商区访遍全球购物中心，引入风靡全球的“LifestyleShoppingCenter”商业，并将其与北京消费趋势相结合，倾心打造中国首家LifestyleShoppingPark。这里不仅是与国际潮流对接的时尚风向标，更是享受阳光湖水的购物天堂和欢聚空间。SOLANA蓝色港湾国际商区将丰富业态与优美环境融合，在朝阳公园的广阔湖面和亮马河碧澈河水围绕之中，绽放出美丽丰姿。拥有精雕细琢的水景、花团锦簇的空中花园以及由300多棵树木构成SOLANA品牌森林，是都市水泥森林中的一处稀有风景。SOLANA蓝色港湾国际商区19栋2至3层的欧式建筑洋溢着浓郁的异域风情，按不同的功能划分为美瑞时尚百货、SOLANAMALL、活力城主题店、高街、亮马食街、左岸、中央广场等区域。涵盖了1000余个知名品牌，600多家零售名店，30多家餐饮美食，20多家临水酒吧以及传奇时代影城、全明星滑冰俱乐部、BHG精品超市等丰富的选择。SOLANA蓝色港湾国际商区时尚、新鲜且充满乐趣，不同的人群都可以在这里找到属于自己的Lifestyle，非常适合一家人前来消费，共享欢乐时光。SOLANA蓝色港湾国际商区享受新北京的地方。,.,29,Solana蓝色港湾平面布置,蓝色港湾有点类似与那种邻里购物中心，建筑密度不大，容积率低，建筑层数只有23层，建筑风格田园化，很注重建筑内庭的场所化设计，感觉就像一个市民广场，不购物也可以过来玩，往往各零售单元都围绕它布置，规划东南侧沿河规划有一酒吧街，然后往里一层又有一环零售商业，因为远离人流主动线，效益似乎很不好，一般的人要么在中央广场一带驻留，要么在几个入口驻留。,.,30,Solana蓝色港湾建筑特点,更让人津津乐道的是，SOLANA蓝色港湾独有一条巧妙的8字型的动线，消费者沿着这条动线行走，将不会错过SOLANA蓝色港湾的绝大多数店铺，据说如果能找到这条动线，那就代表着你确实很有逛街的天赋。和传统的购物中心相比，在SOLANA蓝色港湾蓝天白云代替了天花板，自然清风代替了空调管道新风，原汁原味的欧式建筑、宽窄适宜的街道，再没有人潮拥挤的逼迫感，为消费者创造出了一个舒适迷人、富有亲和力的开放式购物环境，让消费者仿佛在数分钟内从拥挤的北京来到了浪漫典雅的欧洲。钟楼广场位于SOLANA蓝色港湾东南部，面对朝阳公园北湖，高大的钟楼耸立在经典的欧式建筑之中，仿佛一位绅士眺望着开阔的朝阳公园，显得挺拔而美丽。巨大的钟声将在各个不同的场合响起，或许是回荡于在此举行婚礼的新人耳畔，或许是在新年来临时的疯狂倒计时，SOLANA蓝色港湾的钟声将成为一种传统被长久保留。,.,31,Solana蓝色港湾建筑特点,为了创造一流的商业体验，SOLANA蓝色港湾在各个方面均精益求精。其灯光照明系统、园林景观系统、环境及标识系统都由国际知名的设计公司设计，代表着当今世界潮流的杰出水准。SOLANA蓝色港湾的园林景观设计由美国JERDE国际建筑师事务所和泛亚国际联袂完成。将SOLANA和朝阳公园的天赋景观完美匹配，打破在商业中设计景观的常规而改为在景观中设计商业，从而使得SOLANA拥有独具魅力的园林景观设计。SOLANA蓝色港湾园林景观设计中大量运用乔木、灌木、开花落叶树及常青树等形成了绿意漫布的效果，平台，水景，底层庭院、广场、落叶树、花池勾勒出自然的公园感受，多姿多彩的卵石花岗岩铺装街道，结合小树和矮花池，构造出欧洲街道美妙休闲的体验。SOLANA蓝色港湾中央广场周边是高大的常青树，与内侧的开花落叶树相互对比，为广场带来不同空间尺度和颜色变化，使广场四季郁郁葱葱。SOLANA的屋顶花园是花的海洋，在不同的建筑物屋顶，SOLANA蓝色港湾以丰富的主题手法营造出风格各异的花园景观。这里一年四季花团锦簇，形成了让人赏心悦目的景观。SOLANA蓝色港湾以唯美的园林景观空间作为背景迎接顾客，为城市开创了一个融入自然景观的全新开放式商业空间，使得SOLANA蓝色港湾的商业价值得到进一步提升。品牌森林在2008年3月12日SOLANA蓝色港湾国际商区举办的“根植SOLANA，共享商业繁茂”欢迎商户入驻暨品牌森林种植活动上，SOLANA的众多入驻商户代表与SOLANA蓝色港湾负责人一起种植了“SOLANA品牌森林”。SOLANA蓝色港湾国际商区的300多株树木都系上了红色的丝带，而每个丝带都代表着一个入驻商户的品牌，这些树木将共同构成“SOLANA品牌森林”。SOLANA蓝色港湾的入驻品牌将如棵棵大树一般根植SOLANA蓝色港湾的土壤，不断成长，向上攀升；并与SOLANA蓝色港湾血脉相连，心有灵犀，共担风雨彩虹；SOLANA蓝色港湾将因这片洋溢着激情和祝福的品牌森林而更加郁郁葱葱，繁荣美丽。,.,32,Solana蓝色港湾建筑特点,SOLANA蓝色港湾的水景系统由美国Fluidity公司设计，Fluidity将水景设计看作是艺术、心灵、和人性的流露。SOLANA蓝色港湾的水景设计强调与项目三面环水的天赋自然关系，在每个设计的细节都依据特定场所的环境、经验、意义和价值而构思，既有在动线节点上创造的局部水主题景观，也有作为自然景观的延伸，贯穿整个项目的整体水系，从而达到人与水的互动，实现视觉与水景的和谐关联。在西北主入口广场的中心是一眼极具代表性的喷泉，欢迎着每一位到访的来客。而西南入口广场有一个鱼主题的喷泉，吸引着来往的人群。SOLANA蓝色港湾中央广场的音乐喷泉色彩缤纷，灯影交错，舞动着一首首动人的旋律，呼应着人群的欢声笑语。南岸的人工运河延伸了自然湖水景观，东南湖畔拥有一个长250米高3米的大型叠水水幕，水幕分阶而下，仿佛湖水源头涌入，营造出水晶宫般梦幻的视觉效果。SOLANA蓝色港湾的水景设计灵感洋溢，是SOLANA蓝色港湾最为迷人的流动景观，为顾客营造了一份独特的亲水消费体验，成为更多人欢乐的源泉。,.,33,Solana蓝色港湾建筑特点,LifestyleShoppingCenter源起于美国，并在上世纪八、九十年代得到蓬勃发展。它提供给消费者的不仅是新颖多样的购物休闲方式，更有传统商业无法比拟的优美景观视野及开放的体验消费环境。国际购物中心协会对LifestyleShoppingCenter的定义：“位于密度较高的住宅区域，迎合本商圈中消费顾客对零售的需求及对休闲方式的追求，具有露天开放及良好环境的特征。主要有高端的全国性连锁专卖店，或以时装为主的百货主力店，多业态集合，以休闲为目的，包括餐饮、娱乐、书店、影院等设施，通过环境、建筑及装饰的风格营造出别致的休闲消费场所。”SOLANA蓝色港湾的开发商蓝色港湾有限公司在拿到项目土地使用权后，希望将这个项目打造成北京最有特色的商业项目。为此，SOLANA蓝色港湾开发商的足迹遍布全球知名的商业项目，探求当今世代商业发展的趋势。席卷全球的LifestyleShoppingCenter风潮给所有人留下了深刻的印象，LifestyleShoppingCenter与零售业更加注重消费体验这一趋势相吻合，将消费者从巨无霸的大盒子中释放出来，在一个开放的环境中完成消费。SOLANA蓝色港湾有着优越的地理位置，既有朝阳公园的天赋景观优势，又有朝阳公园周边浓郁的国际化氛围为保证，SOLANA蓝色港湾具备了一个典型的LifestyleShoppingCenter所需的所有条件。但优秀的商业绝不是仅意味着对成功者的复制，更需要结合实际有远见的创新。SOLANA蓝色港湾正处于中国经济蓬勃发展的大环境下，面临着不断增长的零售商品总额和顾客不断变化的需求，SOLANA蓝色港湾怎么才能抓住消费者的心灵呢？让LifestyleShoppingCenter在中国或者说在SOLANA蓝色港湾得到新的升华呢？SOLANA蓝色港湾周边有着发达的餐饮、酒吧和娱乐功能，这已经成为该区域的一个标签，随着朝阳公园周边高档社区和CBD的不断发展，未来这种趋势将更加明显。因此，SOLANA当然会进一步加大其在以上方面的魅力。而位于朝阳公园的同样是SOLANA独特优势之一，在越来越国际化的北京，朝阳公园已经成为一个让人向往的名词，代表着城市与自然的和谐。在商业理念和地理位置的共同作用下，一个全新LifestyleShoppingPark已经面世，作为首个LifestyleShoppingPark的SOLANA既保留了lifestyleShoppingCenter的种种优势，又在此基础上更进一步，更加贴合了消费者的在物质和精神层面的需求，为消费者提供了一个梦寐以求的消费乐园。,.,3