晋江电力培训中心大楼

晋江电力培训中心大楼租赁合同书晋江电力培训中心大楼租赁合同书本合同由以下两方签订甲方(出租方)：地址：法定代表人：乙方(承租方)： 地址：法定代表人：合同主体关系甲方是晋江电力培训中心大楼业主单位，按本合同向乙方收取租金；乙方是晋江电力培训中心大楼承租商，按本合同向甲方支付租金。为了保证资产安全、提高经济效益，甲乙双方就晋江电力培训中心大楼租赁事宜经过协商一致，合同各方本着自愿、有偿的原则，签订本合同如下：一、合同的组成1、招租文件2、投标文件3、中标通知书4、租赁合同5、合同执行过程的往来函件二、房屋概况为明确租赁物，建议贵司应明确租赁房屋的具体位置，具体到几号几层等，并将图纸作为附件。晋江电力培训中心位于晋江市梅岭世纪大道，东临市电力调度大厦，其总建筑面积23424.77平方米,现该工程已完成土建结构主体、室内砌体及外装饰玻璃幕墙，包括电梯系统、电气系统、消防系统、空调暖通系统、给排水系统、排污系统、弱电系统已完成。三、甲方在工程已完成的项目1、电梯系统名牌载客电梯三台，员工电梯一台，杂货梯两台，负责安装调试完毕，并办理行政验收，取得使用证。2、电气系统（1)采用双回路供电，2000VA变压器配备两台，线路接至地下室配电房。（2)低压配电线路经电气竖井到各楼层配电控制箱。(3)培训中心与晋江电力公司大楼同线路供电，如大楼考虑备用电源，应与培训中心共享。3、消防系统（1)整幢大楼消防水系统、自动报警系统、联动系统、消火栓系统、排烟系统、自动喷淋系统等主机设备。(2)高压消火栓网管加减压后供到各楼层消火栓位置。(3)喷淋系统接到各地下室及各楼层、房间、办公室、会议室、走廊、餐厅等。(4)烟感探测器到各楼层的走廊、办公室、房间、会议室、餐厅及地下室等。4、空调暖通系统(1)整幢大楼中央空调暖通系统设备；空调设备应是名牌产品，甲方配合乙方二次装修的配置。(2)风管、风机盘管及各楼层房间的百叶出风口、调节阀、回风口等。5、给排水系统(1)整幢大楼供水系统主机设备(高位水箱)。（2)负责给排水系统建设至各楼层截止阀。(3)提供足够供消防及生活用水的备用水储水池。(4)热水系统主机设备需到位，提供足够容量的热水到各楼层截止阀。6、排污系统（1）整幢大楼排污系统等隐蔽工程到位(化粪池等)。(2)化油池排放管道由乙方负责。化油池其它部分由甲方负责。(图纸由乙方提供)7、弱电系统(1)负责弱电系统机房内所有设备采购与安装。(2)负责将有线电视线路引至各楼层的走廊分支器；有线电视网的初装费、使用费由乙方负责。(3)负责综合布线及监控系统由机房经竖井直至各楼层的分区配线器布置8、地下柴油罐及地下海水池地下柴油罐及地下海水池管道工程由乙方负责。地下柴油罐及地下海水池其它部分由甲方方负责。(图纸由乙方提供)9、土建工程(1)甲方应负责整幢大楼土建的消防验收合格(装修部分由乙方负责)。(2)整幢大楼完整优美的外墙装修。(3)停车场围墙砌好，地板铺设好。(4)中心大楼的室外道路、绿化与广场地面照明工程及其它地面工程。(5)土建工程全部竣工后，双方要对竣工验收报告进行交接。四、经营场所的经营范围及经营级别律师建议首先应明确租赁用途，防止承租人承租后改作他用。乙方承租房屋的用途为： 经营 酒店或相关业态 ，非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租赁期限内擅自变更租赁用途。经营范围为从事酒店餐宿、娱乐行业；经营级别为四星级酒店及以上级别要求其内部装修不低于四星级酒店装修水平。五、租赁期限和开业时限1、租赁期共8年。出租方从2020 年4 月1 日起将出租房屋交付乙方使用，至2028 年3 月31 日收回。合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。.2、开业时限：自甲方将培训中心大楼交付乙方使用之日起，乙方须保证在 内完成大楼全部装修工程并开业。六、租赁范围及其它1、大楼主体、主设备及周边绿地、停车场(附图)。大楼主体包含培训中心大楼的土建结构主体及外装饰玻璃幕墙两部分。大楼主设备包含电梯系统、电气系统、消防系统、空调暖通系统、给排水系统、排污系统、弱电系统等设备。2、大楼主体及周边绿地、停车场的设计方案由甲、乙审定。3、鉴于乙方要将培训中心装修为四星级酒店，但经营场所有限，为此，若电力大厦附属楼(即原行政审批中心办公场所)有意出租者，甲方应参照晋江电力培训中心的出租方案，以同等租金标准出租给乙方，具体晋江电力大厦附属楼租赁合同至时另行签订。4、在确保青阳110千伏变电站符合电力规程安全运行的条件下，设计、调整培训中心的道路、绿地等方案。5、停车范围、停车时间与停车管理（1)乙方停车范围、停车时间与停车管理乙方所属的停车范围为根据出租的培训中心大楼附图匡定的停车场。该停车场由乙方享受使用权，同时，甲方可以停放车辆，但在乙方营业高峰期，即中午12:00-14:30,晚上18:00-23:00,甲方车辆不得占用乙方承租的培训中心大楼的停车位置。（2)关于乙方使用甲方停车范围的停车时间与停车管理A、承租期间，甲方停车范围为晋江电力大厦(包括附属楼)的周边停车场，产权主体为甲方。鉴于乙方承租培训中心大楼对停车位置的实际需要，经甲方同意，乙方可在不影响甲方正常办公及开展重要会议或活动的前提下，按甲方规定的时间在甲方所属停车范围停放车辆。B、停车时间：甲方有权在任何时间在甲方所属的停车场停放一切车辆。乙方在甲方所属的停车场停放车辆时，不得影响甲方正常办公及重要会议的停车需要。甲方正常办公时间内，即每个工作日的8:0012:00、14:30-18:00,不允许乙方在甲方停车场停放车辆，其它时间段，乙方可以停车，但必须按三方协商制订但必须按双方协商制订的有关停车管理办法进行；重要会议或活动时间由甲方另行通知乙方。C、停车管理：甲方所属停车范围原则上由甲方负责管理，具体管理制度由甲已双方协商制订，必须达到：停车专人管理、定位整齐泊车等要求。(3)若一方超过规定的停车时限仍在对方停车场停放车辆的，则该方必须在其所属停车场提供因超时停车而占用同等数量的车位给对方(4)甲方应将电力大厦与培训中心大楼之间的临时施工围墙拆除使区域楼群体现整体性与美观。具体停车管理规定详见上述第六款第5条。七、租金及费用1、租金标准。每年分期收取形式，具体标准为：(1) 出租价为 万/年（面积23424.77平方米，租金价格为 元/平方米/月），租金头两年按公开竞租摘牌价格收取，以后每满两年按2%幅度累进递增收取。(2)租金收取方式：年租金实行先付后租，租金每半年交付一次，分别于每年的4月10日前、10月10日前付清，由甲方开具票据向乙方收取。2、其它费用：（1）乙方的经营用电，参照晋江市人民政府关于调整晋江旅游企业用水、用电价格的通知(晋政文号)按工业用电电价标准计收。(2)若晋江市人民政府关于调整晋江旅游企业用水、用电价格的通知(晋政文号)废止后，乙方的经营用电电价标准须按新规定执行。八、装修条款1、装修条款：乙方对房屋进行装修，应与承租用途相适应，不得破坏房屋的主体结构，若有影响主体结构的应书面告知甲方，经得甲方书面同意后方可施工。2、培训中心大楼内部装修工程结算由乙方聘请的监理单位根据装修工程进度监督工程付款，并由乙方负责将工程付款相关凭证复印两份交甲方存档。九、房屋、设备维护与保险事项1、房屋、设备维护：乙方须确保房屋整体结构及大楼所有设备的完整性和完好性，并对房屋及其设备应每年进行检查、调试、修缮一次，以保障房屋、设备的安全和正常使用。乙方对房屋进行装修改造，需书面告知甲方经书面批准后方能施工；如乙方对房屋进行装修改造或增建(设)他物危及房屋主体结构的，甲方有权要求乙方恢复原状及赔偿损失。2、为确保大楼的安全使用，甲方、乙方应根据实际需要购买保险：甲方应对大楼主体购买保险，受益人为甲方；乙方应对大楼主设备、装修部分及因酒店经营需购买保险的项目购买保险，受益人为乙方。十、租赁抵押金本合同签订当日，乙方应一次性足额向甲方缴纳承租抵押金100万元人民币，甲方保证在乙方守约进行承租者期满之日起5个工作日之内一次性将承租抵押金(但不计利息)一次性付还乙方。上述承租抵押金之退还必须在承租结東后、乙方没有任何违约的情形或者违约的情形已经消除的情况下方可进行。上述租赁抵押金系作为乙方承租及经营风险之担保，如乙方因违反本合同之约定应向甲方支付的违约金或滞纳金，或因此必须向甲方赔偿的损失，或拖欠缴纳的款项，甲方皆有权从中扣除。如承租抵押金不足以扣除或扣除后减少部分，乙方应在扣除后5个工作日内向甲补足。十一、甲方、乙方权利义务1、甲方权利义务(1)甲方有杈要求并监督乙方依照中国法律、法规、政府规章规范性文件和乙方制定的规章制度从事经营活动，甲方对乙方损害甲方利益的行为有权给予制止。（2)承租期间，未经甲方书面同意，乙方不得将承租房屋更改他用。(3)承租期间，乙方对大楼的装修须事先书面告知甲方，甲方有权提出意见；对大楼所有设备、设施的更新改造，须经甲方书面同意后，方可进行。(4)甲方不承担乙方在承租期间内发生的债权、债务及营业中的税、费。(5)在承租期限内，因经营而产生的任何问题由乙方负责并由乙方承担责任，均与甲方无关。但与租赁物有关的物权及他项权除外。(6)承租期内，根据本合同之约定如乙方违约，甲方有权收回自营或承租给他人经营，甲方有权根据本合同之约定解除本租赁承租合同。(7)甲方必须在本合同生效之日起10个工作日内向乙方交付使用培训中心大楼，甲、乙双方应对所移交完好状况及现有的设施进行书面签章确认，形成财产移交清单，移交清单一式四份，甲、乙双方各执二份。请注意，该条约定与上文第五条约定的房屋交付时间相互矛盾，请核实后明确并在合同中进行修改。2、乙方的权利义务（1)乙方有权按照国家的法律、法规、规章及本合同约定对培训中心大楼进行全面的装修及各项规定的经营活动。（2)经书面告知并得到甲方书面批准后，乙方可根据经营需要对建筑物的使用、装饰作不损伤承力结构的必要更动或附属性的増建，也可以对设施、设备作增值性的更换。(3)自本合同签订之日起，乙方必须保证在一年内完成大楼全部装修并开业。(4)乙方对租赁经营的目标是：合法、守约、安全经营。(5)乙方在酒店的一切活动必须遵守中国法律、法规、政府规章、规范性文件，并接受甲方监督。(6)承租期间，乙方应严格按照国家法律、法规及行政规章的规定进行合法经营，因乙方的承租者活动所引起的酒店的一切经济法律责任(包括但不限于因此对外产生的违约、赔偿或行政处罚责任)由乙方自行承担，概与甲方无关。(7)承租期间，乙方不得将培训中心大楼及各项设施进行任何财产抵押。(8)承租期间，乙方不能以培训中心大楼的名义进行借贷及担保。(9)租赁期满，双方应办理大楼(含各专业系统)验收交接手续，乙方要保证大楼设备的正常使用，并应如期交还该大楼。交还大楼时，乙方可搬走可移动办公家俱及乙方投资的设备，不可移动家俱及设备不得拆除，并且不得将装修进行毁损或拆除。(10)承租期间，大楼设备如损坏，乙方应按同一厂家、同一品牌的标准更换设备。十二、大楼的转让与转租、转包、转借1、租赁期间，甲方认为需要转让出售大楼给他人，须在保证乙方利益不受损害的前提下，并与乙方达成一致方可进行。不建议保留该条，将导致贵司丧失出售的主动权。另外，根据买卖不破租赁”的原则，出售并不影响承租权的行使。2、未经甲方书面同意，乙方不得转租、转包、转借承租的大楼、甲方出售大楼，须在3个月前书面通知承租商，在同等条件下乙方享有优先购买权。十三、违约责任1、本合同各方如违反本合同之约定，守约方均有权选择(1)解除本合同，追究违约方之违约责任；（2）要求违约方继续履行合同，但守约方仍有权追究违约方之违约责任。2、甲方应按下列方式承担违约责任（1）由于甲方违反合同规定，致使乙方无法继续承租，乙方有权提前终止合同，甲方应赔偿乙方的经济损失。（2）承租期内，如甲方对酒店需终止合同时，甲方应提前3个月书面告知乙方，并赔偿乙方的经济损失。3、乙方应按下列方式承担违约责任：1）租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该大楼，乙方必须承担相应的违约责任。该句为总括性条款，应写在序号1）之前，并以冒号涵盖以下几项。未经甲方书面同意，乙方擅自拆改、变动大楼主体结构或损坏大楼主体结构的，属违约行为，应按照合同总租金总额的3向甲方支付违约金，且必须承担因大楼主体结构受破坏而引起的一切责任，并赔偿甲方因此造成的经济损失；2）乙方改变本合同规定的租赁用途或利用该大楼进行违法活动，损害甲方利益的，属违约行为，应按照合同总租金总额的3向甲方支付违约金；3）自甲方将培训中心大楼交付乙方使用之日起，乙方超过一年尚未开业的，属违约行为，应按照合同总租金总额的3向甲方支付违约金；4）拖欠租金累计达3个月的，属违约行为，应按照合同总租金总额的3向甲方支付违约金；5）若由于乙方人为原因，造成火灾等事故，导致大楼主体及设备受损或烧毁，则乙方必须承担损害赔偿责任。（2）在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的1支付甲方滞纳金。（3）在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，甲方有权不予退还乙方已支付的租金，且乙方应按合同总租金总额的3向甲方支付违约金。（4）因乙方违反合同规定，致使甲方无法继续出租培训中心大楼的，乙方必须赔偿甲方的经济损失及承担一切由此引起的责任。4、因不可抗力而导致合同各方不能履行合同的全部或部分义务的，不应视为违约，可免除其全部或部分责任。十四、税费1、大楼及附属楼房产税及房屋租赁所得税由甲方负责缴纳。2、乙方经营所有的税、费由乙方负责缴纳。3、出租期限内，乙方应承担水电费、维修费（包括各项设备的维修、保养）、部分财产保险费及乙方在经营管理过程中发生的相关经营费用。十五、其它租赁合同签订之后，甲乙双方应补充签订“晋江电力培训中心项目工程合同”，该补充合同具体规定甲乙双方的工程界限、衔接、移交