长嘉汇个案PPT课件

对于这个世界，长嘉汇又会形成怎样一个城市代表？对于所在城市，长嘉汇具体代表了怎样的城市功能？,长嘉汇LANDMARKRIVERSIDE,1,.,目录,长嘉汇LANDMARKRIVERSIDE,2,.,案名由来,长江与嘉陵江的交汇处。,3,.,本案简介,2009年12月30日，招商地产以50.0297亿元的总价，拍得长嘉汇楼盘地块，共计505亩，每亩单价达到990万元，刷新了重庆地块总价记录。地块总用地面积为33.66万平米，计价建筑面积为145万平米，计算楼面地价3450元/平方米，出让年限为商业40年、住宅50计算楼面地价3450元/平方米，出让年限为商业40年、住宅50年。,4,.,项目区位,项目位于重庆市南岸区弹子石段，南滨路CBD中心。,5,.,区域属性,连接主城三大商圈，作为三大CBD之一弹子石，项目价值凸显。,江北嘴CBD,解放碑CBD,6,.,周边环境,周边拥有多个景观、人文资源，知名度较高，江景资源丰富，环境舒适。,7,.,交通概况,朝天门大桥,已开通公交：323、338、373、375通达南岸区、渝中区、江北区等本案步行至卫国路站约15分钟步行至呼归石站约10分钟,依靠已开通公交站线，可通达三大CBD，以及部分重要区域。,8,.,生活配套,项目内外生活配套基本完善，居民生活便捷。,9,.,经济指标,10,.,项目总平图,项目分为九期规划，目前一期推出3#、5#、7#小高层，1#、2#、8#高层，以及9#、10#、11#超高层，,一期高层、超高层,后期高层,超高层地标性酒店,11,.,项目特色,项目拥有200米超高层、超五星级酒店，是城市稀缺地标性建筑之一。,12,.,目录,13,.,房型配比,3#、5#,作为滨水项目，景观资源突出，产品面积较大，相对舒适。,14,.,户型分析,3/5#标准层L户型赠送面积约17,缺点：无玄关设计阳台连通卧室与客厅，私密性低,15,.,户型分析,缺点：主卧阳台利用不方便带卫生间的次卧舒适性较低,3/5#标准层N户型套内面积201/赠送面积约32,16,.,商业分析,项目涵盖30万方高端滨水商业群，由滨江商业中心、风尚老街与转盘商圈三个主题共同构成。,17,.,内部资源,海洋生物馆,3D美术馆,杜莎夫人蜡像馆,18,.,内部资源,蜡像馆是由蜡制雕塑家杜莎夫人建立的，杜莎夫人蜡像馆是全世界水平最高的蜡像馆之一，有众多世界名人的蜡像，其中恐怖屋最为出名。,杜莎夫人蜡像馆,19,.,内部资源,韩国3D美术馆,约有100多幅作品展出，是利用错视技法通过视觉来刺激创造力与想象力的全新概念体验式美术馆,20,.,内部资源,海洋生物馆,大概有六百余种海洋生物，鱼、虾、蟹、贝、藻种类繁多，千姿百态。收藏了350多种海洋生物标本，基本上都是珍稀的鱼类和珍贵的国家保护动物，不少还是濒临灭绝的宝贵物种，其中的一些鱼类十分罕见，连一辈子打鱼的渔民都很少见到。这些标本一共分为八大类，分为腔肠类12种、棘皮类7种、环节类3种、节肢类60种、软体类108种、鱼类154种、爬行类3种、哺乳类1种。,21,.,外立面,项目采用现代建筑风格，外部造型简洁、明朗、清新、大方。,22,.,目录,23,.,营销概况,项目分楼栋去化较快，目前在售9#、11#，一期房源尾盘状态，总体去化稍低，现最低价套内8686元/。,24,.,推广诉求,被冠以城市地标性建筑美名，项目诉求品质、环境、生活。,25,.,客户分析,到访客户以30至45岁客户为主，多为3人家庭组，部分为2人年轻家庭客户，有较少部分是老年客户。,客户访谈典型客户描述一张婆婆60岁，与爱人均是南岸区政府退休干部，目前在南坪福利社有一套两居室。两人有一儿子33岁，是一家外贸公司的销售经理，早已成家自立门户。近期王婆婆觉得福利社太嘈杂，不适合养老，加上现在居住的房子较小，有时候儿子一家回来住都很挤，故想买一套环境较好，较清净的地方居住。在看了龙湖源著、招商江湾城等楼盘后，张婆婆最终在长嘉汇买了一套123.24的大三居，长嘉汇最吸引她的是小区规划大气，地方清净，她买的户型又面朝长江，非常适合养老。典型客户描述二丰先生45岁，夫妻均从商，家庭收入水平较高，有一个儿子20岁，目前在江北观音桥有一套三居室，现在考虑买一套两居给儿子。长嘉汇8号楼最小户型面朝中庭，本次优惠力度较大，考虑到南滨路CBD的区域优势及项目较大的投资升值潜力，所以最终决定买75.53两居室户型。,以