工程造价常用软件探讨装饰工程的造价控制

工程造价常用软件探讨装饰工程的造价控制 摘要：本文首先叙述了装饰工程的造价控制中存在的主要问题，然后分别对装饰工程的设计阶段、实施阶段以及竣工结算阶段的造价控制的措施和方法进行了分析，从而为实际工程的造价提供参考。 关键词：装饰工程，造价，控制 1. 前言 随着中国经济的迅猛发展，各种高层建筑如雨后春笋般不断出现。随着人们对生活质量和细节的追求不断增高，高档的建筑装饰变得越来越流行。因而，装饰工程造价在土木结构工程造价中的比例也愈来愈大，特别是一些大型公共建筑（商场、体育场馆、写字楼、影剧院、高级会所）的装饰工程造价已经超过了总造价的一半。但是，因为建筑装饰行业在我国的起步较晚，相应的设计规范、计价标准和市场管理制度都还不够完善，再加上各种新的技术和材料在发生迅猛的发展和变化。所以，如何在整个项目管理工作中对装饰工程造价进行有效的控制便显得非常重要。 装饰工程是项目主体工程的重要组成部分，想要有效地控制装饰工程的造价，我们必须首先明确装饰工程的特点：复杂性装饰材料种类多，施工技术复杂；多样性装饰形式变化多样；新颖性频繁使用新的材料和技术；难确定性装饰材料和技术价格的差异较大。 装饰工程的造价控制贯穿了装饰工程的设计阶段、实施阶段和竣工阶段这一整个施工过程，而且每一阶段都有相应的控制重点和方法，只有对整个工程和多个环节进行有效的控制，才能达到好的效果。 2.装饰工程造价控制中存在的主要问题 2.1. 装饰工程设计深度不够 装饰工程的图纸包括“创意”和“施工图”两个核心点，想要做出优秀的装饰设计，则需要专业素养和技能都很高的设计师。然而，目前装饰工程大都是由装饰施工单位设计出图，有些单位压根就没有设计能力，有些虽然有能力设计，但是经验不足，不能够正确把握建筑标准和投资额度，造成设计图纸过于潦草和简单而达不到施工要求。施工单位也经常只是凭借几张简单的效果图和方案图就开始施工，导致了施工的随意性大和项目的频繁变更，甚至还出现只有施工单位自己知道材料和工艺的现象，造成了工程的造价和质量难以控制。 2.2. 装饰工程计价依据不足 随着装饰行业的迅速发展和工程技术的逐渐进步，装饰工程的材料和工艺不断地推陈出新。虽然工程量清单计价规范中明确规定了装饰行业的计价程序，但是依然有许多项目的计价没有明确的规范，特别是对于新材料和新工艺的计价规范的制定常常会滞后。此外，每一种新技术和新工艺的成熟都是一个逐渐改进的过程，这也推迟了计价规范的确定。因此，计价依据的缺乏自然而然地增加了工程造价控制的难度 2.3. 业主方的项目管理能力不足 大部分的业主对装饰工程的基础知识不熟悉，更没有相关的管理经验，对于工程要达到的效果和应该采取的做法等问题常常没有确切的要求和目标，即便有一些想法，但是对于工程的造价却是束手无策。另外，装饰材料的日益繁多和施工技术的逐渐复杂化，也令缺乏专业知识的业主们对装饰工程的造价控制有心无力。在制定招标文件、决定合同价款和审核变更价款等关键的工程造价环节，业主方常常不能有效地进行控制，从而致使工程造价大幅偏离已定的目标。 2.4. 装饰材料的品质与价格难以控制 装饰工程涉及的材料种类多、品牌多、规格多、价格差异较大。同时，由于装饰工程的新颖性，新材料和新工艺的发展快、更新的周期短。新型材料的价格高低与性能好坏难以判定，有些材料的规格相同而品牌不同，价格便相差比较悬殊；即使是同一品牌的材料也会有正宗产品和贴牌产品的区别，甚至还有假冒伪劣商品。对于这些情况，非专业人员几乎无法区别正品和次品，即便是专业人士有时候也很难辨别出来，从而给工程的投资和造价监管带来了一定的难度。所以，材料价格能否合理的确定，深深地影响了装饰工程的造价，是造价控制的重点和难点。 3. 装饰工程造价控制的措施和方法 3.1. 设计阶段的造价控制 工程设计阶段的造价控制是这个工程造价控制的关键环节。首先，设计人员要按照规范和标准进行设计,不用过于追求新颖和奇特。同时，要制定设计方案和构建投资控制系统。在设计的各个阶段，实行限额设计,并比较和优化各个阶段的方案,从而得到符合控制目标和满足建设方要求的最终方案。其次，提高施工图设计的深度,并避免不确定的因素,从而能够依照施工图正确的确定工程的造价。再次，对设计变更进行控制。图纸本身的错误或遗漏,会增加施工中的设计变更，而使工程造价增加。因此，设计单位要仔细审查施工图纸，减少和改正图纸中的错误和遗漏，从而使施工图的预算更加准确。 3.2. 招标投标阶段的造价控制 招投标制度是投资方进行工程造价控制的有效手段。建设方要选择一家资质深、实力强、信誉好的招标代理机构来执行项目的招标。可以要求施工单位依照工程量清单进行投标并签订相关的总价包干合同。根据清单上的计价规范对清单项目进行拆分或综合，并特别注明和标记，把一些工艺性较强的特殊做法进行简化综合为项或个，然后再进行报价的计算。投标单位要对项目清单上的主要材料注明其名称、规格、档次和品牌，最好是能够提供材料的样品，以便竣工估算时作为参考。 3.3. 施工阶段的造价控制 （1）严格监理工程并加强力度。监理工程师通过日常监管装饰材料和施工工艺从而完成工程造价的控制。监理的重点是查看材料的规格、品种以及施工的技术是否符合设计要求，从而防止偷工减料和以次充好的行为。由于装饰的隐蔽部位所使用的材料规格、品种和尺寸不能直接反映在工程表面上，也不能打开进行检查，所以在整个施工过程中紧密跟踪监管显得十分重要，同时要详细的对隐蔽部分进行签证，以作为竣工结算时的根据。 （2）认真处理设计变更和经济签证。因为装饰工程的复杂性，很难避免设计变更和经济签证的发生，但它们是可以控制的。尽量在施工之前便控制好设计变更，避免施工以后发生变更。对于无法避免的设计变更的控制方法是：首先，应该要重视涉及项目增加和装修档次提高的变更，做到先算账、再变更，最好不要超过目标投资额，可以减少某些次要功能项目的档次来进行调整；其次，现场签证一定要建设方、施工方和监理方三方签字，重要的隐蔽工程还需要造价人员的参与，同时签证的内容和项目要清晰明白，也就是材料的数量、规格、品种、品牌和价格明确 3.4. 竣工结算阶段的造价控制 （1）审核工程量，重点审查工程的变更。实地测量和验证主要的装饰材料，对于隐蔽工程,不但要查验施工记录和核对施工图纸，还要适当的问询施工监理人员。检验工程设计变更和签证的有效性与合法性，并依照规定来确定变更价款，还要仔细核对变更部分的计价项目。 （2）审核定额套用，重点审核项目换算。装饰工程中有很多需要换算的项目，因而要认真的检验这些换算是否与换算要求和工程实际相符合。 （3）审核取费标准。承包合同和招标文件是工程取费的合法根据。要仔细检验取费标准，看它是否符合承包合同和招标文件上的标准，还要检查取费基数是否被抬高。 （4）审核装饰材料费。主要是对材料的规格、品种、档次和价格进行核查。对于非变更项目，检查是否与投标书上面的清单报价相符合，对不符合的项目要依据变更项目材料处理办法来决定材料的价格。对于变更项目，则要求审核人员亲临施工现场查看材质、品种和质量，并结合市场价格行情决定材料的价格。 4. 总结 工程造价控制是一门涉及经济、技术与管理的综合性学科。工程建设的涉及面广、周期长、客观条件频繁变化，其造价控制是重点和难点。装饰工程的造价控制是一项系