御龙天峰个案报告PPT演示课件

产品案例分析御龙天峰,中渝置地,1,御龙天峰项目产品亮点分析,亮点一、项目地块涵盖学校用地，借助政府打造教育大盘；亮点二、项目打造凡尔赛宫廷花园、奥林匹克体育园、图卢兹台地园林、安纳西湖、尼斯庭园等五大主题公园，打造小区公园地产；亮点三、项目打造40万方商务商业中心，涵盖写字楼、酒店、休闲娱乐中心；亮点四、小高层为板式结构，行列式布局，均为四房产品；超高层为点式结构，半围合布局，包含两房、三房及四房产品，产品线以再改为主，首改为辅；亮点五、超高层采用“树枝状”标准层结构，增加中套户型采光面及空气流通性。,2,一、项目初步认知二、项目区位分析三、项目产品解析四、项目动态信息,目录,3,一、项目初步认知,2.总体规划：项目共四期开发，由15栋小高层+17栋超高层+2栋写字楼+商业组成。,3.目标客户：三北区改善型客户为主导，投资型客户占比较小。,1.基本概况：北滨路103万方城市综合体项目。,4,项目初步认知/基本概况北滨路103万方城市综合体项目,1.1,5,项目规模：御龙天峰占地约308亩，计容体量约103万方，容积率5.0；项目定位：集居住、办公、购物、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目；规划布局方式：项目地块处北滨路中段，呈扇形状，小高层行列式布局，超高层半围合布局。,项目初步认知/总体规划小高层行列式布局，超高层半围合布局,1.2,6,二、项目区位分析,1.区位交通：北滨路沿线，市政交通通达性较好，公共交通及生活配套待完善。,2.板块特征：北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。,7,项目区位分析/交通特征北滨路沿线，市政交通通达性较好，公共交通及生活配套待完善。,2.1,项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，地处北滨路，靠近华新街，道路通达性好，交通便捷；道路通达性：距解放碑商圈15分钟车程；距江北机场轻轨40分钟；距重庆北站轻轨约15分钟；公交线路：20多路公交线直达主城各区，步行10分钟到达轨道交通3号线华新街站。,项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，紧邻嘉陵江大桥，道路通达性好，交通便捷；道路通达性：距解放碑商圈约4公里，距菜园坝火车站约2公里，距龙头寺火车站约5公里（直线距离）；公交线路：华新街站（3号线）约10分钟，华新街站（公交站）约10分钟。,8,项目区位分析/板块特征北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。,2.2,项目：光华观府国际容积率：5.5产品形态：高层高层套内均价：13500元/,项目：紫御江山容积率：4.06产品形态：高层高层套内均价：12000元/,项目：国兴北岸江山容积率：3.1产品形态：高层高层套内均价：9500元/,项目：金融街融景城容积率：4.65产品形态：高层高层套内均价：11500元/,本案,9,三、项目产品解析,1、小高层114-223，两梯两户；超高层74-132，四梯七户。,2、建筑风格：外立面采用新古典主义建筑风格。,10,项目产品解析/户型解析,3.1,131,114,131,131,114,11,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评：优点：主卧套房设计，舒适度较高；三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；板式结构，功能房尺寸较宽裕，户型舒适性较好。缺点：动静分区及干湿分区不明显。,御庭A1户型四室两厅双卫，套内面积约131，实得面积约147，赠送比例约11%,半赠送：,全赠送：,12,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评：优点：主卧套房设计，舒适度较高；三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；多功能间设置，功能可变，舒适实用；大面积阳台设计，提高赠送率。缺点：动静分区及干湿分区不明显。,御庭A2户型四室两厅双卫，套内面积约114，实得面积约129，赠送比例约13%,半赠送：,全赠送：,13,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评：优点：主卧套房设计，舒适度较高；三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；多功能间设置，功能可变，舒适实用；动静分区明显。缺点：生活阳台开间较小，适用性不强。,御林A2户型四室两厅双卫，套内面积约132，实得面积约148，赠送比例约11%,半赠送：,全赠送：,14,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评：优点：次卧带阳台，舒适度较好；主卧套房设计，舒适度较高。缺点：厨房及生活阳台异形，适用性不强。,御林B1户型三室两厅双卫，套内面积约121，实得面积约128，赠送比例约5%,半赠送：,全赠送：,15,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评：优点：书房阳台设计，功能可变，便捷实用；入户玄关设计，私密性较好；生活阳台赠送较大。缺点：厨房异形，适用性不强。,御林C1户型三室两厅单卫，套内面积约97，实得面积约101，赠送比例约6%,半赠送：,全赠送：,16,项目产品解析/户型解析,3.1,户型点评：优点：户型方正，结构较紧凑；面积较小，总价相对较低。缺点：封闭式阳台设计，采光通风较差。,御林D2户型两室两厅单卫，套内面积约74，实得面积约78，赠送比例约5%,半赠送：,全赠送：,17,项目产品解析/建筑风格新古典建筑风格,3.2,项目建筑效果图,外立面采用新古典建筑风格，注重曲线与直线的结合；用材：大量使用环保、美观、典雅的建筑材料，譬如水晶宫灯等。,18,四、项目动态信息,2007年12月项目拿地，楼面地价4059元/,2013年9月项目外展场在金