房地产价格调研报告

-精选公文范文-房地产价格调研报告 篇一：房地产价格调查报告 房地产实习报告 姓名：X 学号X 班级：X 合肥市房地产价格调查报告 一、实习目的： 通过本次实习，增强同学们对于土地估价师与房地产估价师职业资格制度、土地及房地产估价行业基本情况的了解，通过编制估价职业生涯规划使同学们对于毕业后在从事土地、房地产估价工作中可能遇到的困难与机遇做好充分的心理准备。另一方面，通过楼盘价格调查提高同学们对于合肥市房地产价格的了解程度，为今后走向估价岗位打下基础。 二、 实习时间： 1周（2011年12月26日2011年12月31日）。 三、实习方式： 本次实习的方式为校内综合练习，由指导老师出具实习任务书。由同学们在一周的时间内自主完成实习报告（不进行集中指导）。 四、 实习内容： （一）合肥市楼盘价格调查: 中铁国际城 中国铁建国际城基本信息 交房时间： 三期2012年12月10日 物业类别： 住宅、别墅、商业 项目地址： 庐阳区 庐阳区合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东（明发商业广场以东） 项目特色： 高层，别墅 地段商圈 北一环 付款方式 一次性,银行按揭 物业类别 住宅、别墅、商业 建筑类别 高层公 摊 20% 总 户 数 4436 容 积 率 绿 化 率 40% 建筑面积 200万 M2 占地面积 53万 M2 车 位 数 3749个 车 位 比 1： 开 发 商 中国铁建房地产集团合肥置业有限公司 销售许可证 德园1幢，7幢，广园17#，18#， 19#，德园5#，8#，9#，广园2#： 二期：20# 4#、-14 11#，10#, 物业公司 中国铁建物业 物 业 费 高层元/月 售楼地址 庐阳区合作化北路（四里河路）与砀山路交汇处以东（明发商业广场以东） 房产证归属 合肥 投 资 商 中国铁建房地产集团有限公司 代理公司 北京金网络房地产经纪有限公司 售楼电话 0551-/ 中国铁建国际城开盘、交付时间及交付标准均价6300元/平方米 中国铁建国际城价格明细 广园： 开盘时间 2010-08-01交付时间 2011-12-11 本期户数 3000 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 高层 开盘价格 6500元/ 旭园： 开盘时间 2009-11-08交付时间 2010-12-12 本期户数 1440 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 高层,小高层 开盘价格 4000元/广园20#： 开盘时间 2011-01-11 交付时间 2011-12-11 本期户数 63 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 小高层 开盘价格 6600-6700元/广园2#： 开盘时间 2011-03-03交付时间 2011-12-11 本期户数 272 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 高层 开盘价格 6200元/三期德园： 开盘时间 2011-08-26 交付时间 2012-12-10 本期户数 312 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 高层 开盘价格 6200-6300元/一期商铺： 开盘时间 2010-11-06交付时间 现房 本期户数 21 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 商铺 建筑类别 高层 开盘价格 15000元/中国铁建国际城交通配套 周边交通 157路公交车到中铁旭园站下即可，143路公交车到龙王村下车即可 周边配套 学区： 六安路小学分校、42中分校 幼儿园：南京师范大学附属幼儿园（位于项目二期） 综合商场： 58万商业中心明发商业广场、社区星级酒店、国际商业街区 医 院： 小区医疗保健院 其 它： 森林公园，大房郢水库，董铺水库 北城世纪城 北城世纪城基本信息 项目地址 长丰县 蒙城北路北城世纪城 地段商圈 北城新区 付款方式 一次性,银行按揭 物业类别 住宅、商业 建筑类别 高层 公 摊 1723% 总 户 数 待定 容 积 率 住宅，商业 关于容积率 绿 化 率 住宅40%，商业20%建筑面积 520万 M2 占地面积 M2 车 位 数 待定 车 位 比 待定 开 发 商 合肥世纪城置业有限责任公司 销售许可证 鸿徽苑：13#,58#,1113#,1523#；国徽苑：19#（无4#），12#。13#,15#,17#37# 物业公司 世纪城物业管理有限责任公司物 业 费 高层元/月 售楼地址 蒙城北路北城世纪城 房产证归属 长丰县 投 资 商 世纪金源集团 代理公司 待定 售楼电话 0551- 北城世纪城开盘、交付时间及交付标准均价4300元/平方米 北城世纪城价格明细 国徽苑： 开盘时间 2011-09-17 交付时间 2012-12 本期户数 5200 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 高层 开盘价格 4200元/平米鸿徽苑： 开盘时间 2011-11 交付时间 2012-12 本期户数 300交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 高层 开盘价格 4200元/平米颐徽苑： 开盘时间 2011-09-17 交付时间 2012-12 本期户数 504 交付标准 毛坯 装修图片 建材商城 物业类别 住宅 建筑类别 高层 开盘价格 4200元/平米 北城世纪城项目介绍 北城世纪城项目总共分3期开发。目前1期已经开发了一部分，主要是B-2区和B-3区。其中B-2区有35栋26层与33层的高层住宅，B-3区也有30余栋26层和33层的高层住宅。 三块地块分别为： 合肥市双凤开发区 N1103地块以挂牌方式出让，面积为亩，规划为70年居住用地，容积率为，参考单价150万元/亩。成交150万元/亩，楼面地价： 元/，总价： 万元。 N1104地块面积为 亩（其中：住宅商业37），规划为70年居住用地和40年商业用地，容积率居住 、商业，参考单价居住150万元/亩、商业100万元/亩。 单价150万元/亩、商业单价100万元/亩成交，商业楼面地价 元/，住宅楼面地价 元/，总价 万元。 N1105地块面积为亩（其中：住宅商业），规划为70年居住用地和40年商业用地，容积率居住、商业，参考单价居住150万元/亩、商业30万元/亩。 成交价150万元，商业成交单价30元/亩，总价万元。 北城世纪城交通配套 周边交通 45、46、232路公交车底站下或乘坐小巴车到双凤开发区 周边配套 学区：42中，小学暂时未定 学校：求实学校、安徽工程学校 综合商场： 双凤超市 银 行： 农行 医 院： 双凤医院、双墩人民医院、公安安康医院、寿州浴场酒店 宝翠园 宝翠园基本信息 项目地址 肥东县 裕溪路高架东入口500米处 （百大周谷堆对面） 地段商圈 肥东 付款方式 一次性,银行按揭 物业类别 住宅、商业篇二：关于中国房价问题的调研报告 关于中国房价问题的调查报告 伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。 一. 房价现状 我们将以房价收入比、房价收益率、空置率、还贷/收入比、房地产投资占GDP比例五个指标作为切入点来分析中国房价现状。 1. 房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是 5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了。 2. 房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般 都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房 者的消能力 3.空置率 空置率是指一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按照国际通行惯例，商品房空置率在 5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在 10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大 商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在 20%以上为商品房严重积压区。中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题， 不同目的的持有者对空置率的数据分歧很大 4.还贷收入比 还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标用以衡量房地产贷款的金融风险。一般来讲，国际上公认的还贷收入比安全上线是 28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。一旦有宏观经济的波动，往往会造成大面积的不良贷款。而对于目前数量巨大的房奴， 还贷收入比恐怕已经远远超过了这个警戒线. 5. 房地产投资占 GDP 比例 房地产投资占 GDP 比例指标反映整体经济对房地产的依赖程度。中国从有据可查的记录来看，从 1997 年的 %开始一路上涨，到 2007 年时 这个比例到了 %，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对 GDP 的影响将高达 *%=32%中国的房价已经高到了非常严重的地步。关于中国的高房价，某些人士认为中国的房地产市场是特殊的，可以不符合国际惯例的。然而那都是谬论，都是经不起分析的。 二产生原因分析 （1）供需关系不合理是高房价的重要原因。 供需决定价格是经济学的铁律。第一是住房价格，由住房的供给与需求决定，供给方为房地产开发商，需求方为购房者。没有住房的都是穷人和年轻人，在不违背价格规律的前提下，房价理应由没有住房的人决定。多数普通城镇居民最迫切需要的是与他们收入水平相应的中低价位房。据调查显示，我国银行储蓄存款的80%由20%的持有者持有。这20%的持有者属于中高收入者，他们大多已有面积较大的住房，一般不考虑购置商品住宅。事实上，真正用于住宅消费的居民储蓄并不多。 （2）通货膨胀及预期导致房价继续上涨。 全球金融危机本来可以使我国严重泡沫的房地产沉淀下来，但是中央政府和地方政府联手推出的超大规模经济刺激计划，又“适时”地刺激了房地产。物价上涨，没有房子的人担心再涨就买，追涨。有些人担心货币贬值，不如购买房子保值。房地产开发商则利用这种政策效应和消费者心理，制造更多的涨价恐惧以牟利 （3）城市化进程是房价攀升的潜在力量。 根据官方数据的统计，每年中国的城市都要涌入至少1300万人，城市居民的住房需求日益迫切，这也是房价能够坚挺的力量。无论是商品房还是政府提供的保障房，都是房地产的潜在需求 （4）大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。 北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。这些大规模的建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值 （5）大规模的基础设施建设是城市的商品房有了极高的附加值。 北京、上海、深圳和广州等一线大城市，每年投入几百亿的资金进行城市基础设施建设。这些大规模的建设直接让该城市的商品房有了极高的附加值 三，对策 1. 加强商品房结构规划的管理 针对我国少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理的问题，要切实调整住房供应结构，就需着力发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租房，此外各地还要制定和实施住房建设计划，对新建住房结构提出具体比例要求。只有有效的调整了商品房结构，才能解决商品房市场供求失衡的状况 2确定政府公共管理绩效的考核标准 必须科学拟订政府公共管理绩效的考核标准，减少经济指标，包括GDP增长、财政收入增幅等，增加社会性指标，如人民群众社会幸福度、人均收入水平提高、社会和谐度等，以避免地方政府为单纯追求GDP增长和财政收入增加而大批出卖土地、大规模开发建设等，以减缓政府政策对房地产业的推动力 3引导房地产的理论管理 当前，我国房地产市场之所以会有房价天高、嘘声一片的状况，其真实原因是在于市场需求过高但不理性。政府对经济与社会问题的公共政策从解决问题的途径来说可以分为降低社会公众主观差距和减少客观差距的政策。首先，政府应实施引导性政策，宣传国民经济发展不同阶段人们应有的理性消费观念，避免不分年龄、收入段的盲目攀比、超前、超能力的商品房消费、投资理念，以降低社会公众的主观需求 4积极履行经济调节和市场监管职能 首先，政府应以科学发展观为统领，尊重经济规律，通过颁布产业发展政策和货币、税收等各种手段与措施，科学调节房地产发展的结构和速度，力求在动态发展中实现供给与需求的相对均衡. 其次，建立和完善房地产开发、销售等市场监管制度规章体系，加强对房地产开发与销售行为的监管，制止房地产开发商与部分地方政府官商勾结、寻租等不法行为，确保房地产销售市场信息对称、公平交易，切实降低交易成四小结 总体上说，政策严厉，决心坚决，但是控制房价的工作是一项艰苦的持久战。 政府政策对打击投资投机性购房甚至改善性住房，都将产生深远影响，加之2月9日开始上调人民币存贷款基准利率，首次与改善性置业的购房群体均将受到较大程度的冲击，此次调控将是长期性调控。我们期待更长期、有效的政策能够颁布实施，从而有效控制房价，正真解决百姓的居家置业之忧。篇三：关于房价问题的调研报告 科社作业 题目：关于房价问题的调研报告 学校：武汉大学政治与公共管理学院 指导老师：李 楠 成员：徐建娇 46 李 慧 47 车 畅 48 钟 博 51当下住房问题的几点思考 武汉市住房问题调研报告 为实践落实党中央、国务院相关文件的指示精神，切实提高人民生活水平。武汉大学“中国特色社会主义理论与实践研究”调研组从“城市社区基层民主建设”、“ 房价问题”、“ 分配不公问题”、“就业难问题”、“看病难问题”、“农民工生存现状”、“农村基层民主建设”、“新劳动合同法对劳动者经济生活影响”、“信仰问题”等九个方面展开问卷调查，以求获得其一手资料。本文主要就房价问题展开调研，对目前武汉市房价状况进行了基本了解，并在此基础上提出几点完善建议。 一、调研对象 本次接受调研的发出问卷200份，回收173份，其中有效问卷168份。在被调查者中，男性83人，女性90人。从调查对象的个人信息来看，其分布主要有以下几点： 第一，本科学历以上者为多数，共有143人，占到总人数的%，其余则主要是高职大专，共25人，占总人数%。从调研对象的学历分布看，基本反应了我国社会目前的学历总体分布状况，抽取的对象具有一定代表性。 第二，在我们的抽样中，未婚人士占据较大比重，有102人，其中31人表示有结婚打算。考虑到结婚产生的新房需求较大，因此，预计会在一定程度上影响调研结果，因此，这点不容忽视。 第三，收入水平基本保持在1500-2000之间，共有83人，其中67人工作已有一年工作经验，1500元以下34人，31人属于刚刚参加工作的毕业生，另有54人收入超过两千，但其中29人已经结婚。从收入结构看有较高代表性，但值得注意的是，超过五成的人对自己的收入状况不满意，而且从总体上也反映出武汉市目前的收入水平和消费水平。 第四，在我们的调研对象中，武汉人有113人，占据多数，拥有武汉户口的则有127人。从这一数据至少可以看出，调研对象大多在武汉市有多年生活经验，对武汉市的相关情况有一定了解，能够较为真实、客观地反映出武汉目前的真实状况。 二、对住房问题的调研结果 在住房问题的调研上，我们主要从样本的住房现状和消费倾向两个方面着手，其结果如下。 第一，在住房现状上，呈现以下特点。 首先，拥有住房产权的人数极少，仅37人，只占总人数%，其中还有4人属于单位福利房性质，大多数被调查者没有住房产权，其中82人租住房屋，包括34人与人合