豪宅案例分析霄云路号PPT课件

1,霄云路8号个案产品设计分析,项目概况规划分期与布局户型分析精装修与外观设备设施和配套园林设计,2,项目概况,霄云路8号个案产品设计分析,开盘时间：2008年12月在香港开盘推出D5号楼入住时间：2010年11月建筑风格：欧式开发期数：2期物业费：8元/平方米/月停车位售价：25万元/位投资商：合生创展集团有限公司开发商：北京新京润房地产有司案公司景观设计单位：LCLAlimited建筑设计单位：波士顿国际设计集团/LCLAlimited室内设计：G.I.L,3,项目概况,项目区位：合生霄云路8号地处中国首席涉外区域燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。自然景观：合生霄云路8号面朝北京的中央公园朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和百年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。园林景观设计由英籍香港人单秀娴女士担纲。交通状况：有机场高速公路，地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络。,霄云路8号个案产品设计分析,4,规划分期与布局,总规划用地面积：108公顷规划建筑用地：60公顷一期总建筑面积：27万平米一期：7栋2730层板楼，三梯两户，地下2层，主力户型450平米。二期：2栋30层板楼，三梯两户，地下2层。,霄云路8号个案产品设计分析,一期,二期预留用地位置,5,户型分析,主力户型1种（三室三厅三卫，含独立卫浴工人房）建筑面积：450平方米户型朝向：南北通透整体格局：平层别墅格局，西式设计风格融入中式生活流线；交通系统设计：主仆分梯入户，三梯两户，智能刷卡识别身份；公共区设计：超大会客厅，端户型拥有270度全景落地窗；服务区设计：中西厨分离，豪华尺度正餐厅；完整的仆人生活区，与主人空间紧密联系又互不干扰；卧室区设计：主卧联通书房，并配有大尺度衣帽间及卫生间；卫生间享有良好的景观条件，布置奢华；卧室区增加家庭厅的设计，增加私密向的公共交流空间。,另有28-30层，跃层户型，890平米。,霄云路8号个案产品设计分析,6,精装修与外观风格,装修标准1万元/平米。配有四种装修风格，可以定制。拎包入住。主人卫浴配有双人按摩浴缸、液晶电视、淋浴、SPA等奢华享受设施。,霄云路8号个案产品设计分析,7,精装修与外观风格,外立面以欧式正统皇家建筑经典为范本，融入现代建筑科技材料，采用世界尖端的实现手段，突破创新，尽显高档品质。室外高档石材。室内7星级酒店装修标准。首层架空。,霄云路8号个案产品设计分析,8,设备设施和配套,豪宅标准设备：5A级智能安防系统；电梯挑高3米豪华轿箱装修，智能刷卡；VRV户式中央空调系统，恒温恒湿；分户地采暖系统；新风系统，达国家要求标准的2倍；另有中央除尘系统、净化水系统、铜管软水系统、循环热水系统、同层排水系统、家居智能安防系统、降噪系统等。,霄云路8号个案产品设计分析,9,9,设备设施和配套,霄云路8号个案产品设计分析,会所三大会所：霄云会：与香港马会会所联姻，地上二层，地下二层，会员制，需要三个会员介绍才能入会，入会费100万元。运动主题会所：有高尔夫、网球场等活动场所。泛会所：位于5号楼下，提供藏酒等服务。会所建筑特色：王府建筑形式的三层会所，和两层建筑面积1000平米的现代四合院会所（霄云会），古色古香。中国传统精髓建筑，选用上乘材质，传统工艺，结合现代科技，使得传统尺度无法实现的现代功能得以安排，是中国建筑的现代高阶版本，为高端客群量身打造一个巨龙全球资源的社交平台。,10,10,设备设施和配套,霄云路8号个案产品设计分析,私家酒窖私人收藏室在每栋建筑的地下二层规划了私家酒窖和私人收藏室。使馆级待遇，堪比瑞士银行的安全保管功能，使得高端客户的收藏会客展示需求得以满足。,11,园林设计,规划师法自然，并糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、