雁鸣墅语项目优势卖点梳理

雁鸣墅语项目优势卖点梳理,PART1市场竞争检阅,振业泊墅,绿地国际生态城,【浐灞区域】,御锦城萨拉曼卡,龙湖香醍国际,纳帕溪谷金源,振业城项目西南临浐河桃花潭公园800亩天然水域，北临北二环东延线，东临东三环，到城里、曲江、经开均不超过20分钟，到高新或机场也不超过30分钟车程。小区规划为联排、叠拼别墅、空中别墅和高层豪宅，户型为全明设计，每个房间都有采光点，就连地下室，也设计有窗户，对外采光，而且特别注重自然景观的充分利用和室内外环境的和谐融合，这将带给居住者真正的阳光水景生活。目前别墅已经售罄。,振业泊墅水岸别墅血统的建筑风格,振业泊墅销售篇,该项目2010年5月中旬入市，开始前期咨询。该项目销售特别火爆，截止2010年年底，一期别墅已经销售80%左右。该项目2011年，全年销售动线：振业泊墅二期高层豪宅，空中别墅在售中，户型面积120-300平米，空中别墅均价8000元/平米，高层豪宅均价7000元/平米，项目预计2012年年底交房。叠加别墅均价17000元/平米，联排别墅均价23000元/平，预计10月底开盘销售，2012年6月交房入住。2011年11月别墅售罄。,1,2,振业泊墅销售篇（销售概况和户型配比）,图标数据来源于房管局数据库，统计数据只涉及备案房源。,振业泊墅，800亩桃花潭原生态活水景观，目前该项目已经基本售罄，对未来入市的项目不构成竞争对手。,绿地国际生态城低碳环保高端社区，托斯卡纳风情,绿地国际生态城位于浐灞生态区南端，辽阔的水面、充足的资源、良好的空气质量与声环境质量都居于西安各自然生态保护区之首。集结全球顶尖绿色低碳建筑技术，时代之上，以通感未来的智慧与见地，撰写西安生态别墅。其高端绿色低碳建筑领导者的形象与其所产生的聚能反映，在众力建设新西安的关键时期，将产生巨大的助推力与深远的影响力。主力户型：双拼527平米四联排别墅343-404平米六联排别墅342-402平米独栋三合院别墅453平米。,绿地国际生态城（五湖名邸）销售篇,项目2011年5月入市，开始前期咨询。该项目2011年，全年销售动线：二期五湖名邸，面积为90、92的两室，在售房源为9#楼和10#楼高层，价格5740-7620元/。88-140平两房三房在售，价格5700-7500元/平米。别墅区高尚住宅87-170平高层在售，均价6000元/平米，下半年别墅同步推出。该项目2012年1月5月销售动线：二期五湖名邸，别墅区高尚住宅，在售高层房源面积88-170平，均价6500元/平米，购房全款96折，按揭30%以上99折优惠；别墅房源面积200-300平，联排中户均价12000元/平，联排边户均价18000元/平，独栋1.8万/平。,1,2,3,绿地国际生态城（五湖名邸）销售篇（销售概况和户型配比）,表一数据来源于房管局数据库，统计数据只涉及备案房源。表二数据来源于精确的市场调研。,绿地国际生态城二期五湖名邸规划用地约17万方，建筑面积约51万方，总户数3894户，由极具西班牙官式建筑风格的14栋33层高层、40栋联排别墅、42栋三合院别墅和6651方商业组成。从销售上看，三室和四室去化速度较快。,御锦城萨拉曼卡河边别墅，高端住宅,【御锦城萨拉曼卡】别墅城邦，尊踞第三代生态新城CBE浐灞新区中央位置，2011年，世界目光聚焦浐灞，世界盛世，赐予浐灞生态美地千年不遇发展契机，堪比上海浦东、天津滨海，浐灞生态区乘大势而为，奏响古城生态人居强音，不复再有的纯自然生活境界，演绎难得的居住高度。也是进入2011年世界园艺博览会会址的门户所在，与钟楼繁华商圈仅10分钟车程，社区入口处即是地铁1号线浐河站口，城市枢纽流转世界生活繁华。项目总建筑面积约10万，容积率仅为1.17，堪称区内低密度别墅典范；与浐河岸无间紧邻，独揽一线滨河生态美景。【萨拉曼卡】别墅城邦，创领城市别墅先河，以城市、自然双重拥享价值，颠覆大众别墅山野定位单一属性，以国际豪宅品质，荣耀殿堂级功勋生活。,项目2010年年底入市，开始前期咨询。该项目2011年，全年销售动线：2011年该项目主要销售河景洋房，面积130、150、170平米，均价9000元/平方米。联排别墅，面积389平米，均价2万元/平米，一次性付款95折。该项目2012年1月5月销售动线：独栋400-650，均价25000元/平；叠拼239-330，均价8000-10000元/平；联排340-380，均价15000-20000元/平。现阶段购房全款92折，按揭94折。,1,2,3,萨拉曼卡销售概况和户型配比,萨拉曼卡项目属于御锦城的别墅项目，有电梯洋房，联排，叠拼，独栋产品总共400多套房源，目前销售60%，目前在售名为“花与墅”的组团产品。（统计时间2012年6月3日）,表一数据来源于房管局数据库，统计数据只涉及备案房源。表二数据来源于精确的市场调研。,龙湖香醍国际花园洋房，墅级品质,龙湖香醍国际社区是浐灞生态区中距离城区最近，拥有纯正西班牙建筑风格，享受龙湖五重园林的墅级景观，筑造百万建面的洋房大社区！该项目占地751亩，总建面160万方，整个地块容积率2.4,一期一组团弗莱明戈容积率1.7，绿化率50%，总共分五个户型，A1，A2,A3,A4,A5.面积区间170-245平米。项目分为南北两个地块，两期开发，一期北地块分四个组团。,龙湖香缇国际龙湖弗莱明戈2010年3月开始入市排号，售楼中心9月底开放该项目2011年，全年销售动线：2011年该项目主要销售花园洋房，面积为170-245平米，五月份推出房源开盘即售罄该项目2012年1月5月销售动线：龙湖香醍国际社区目前在售85平、120平、170平、245平房源，85平米房源报价5700-5800元/平米，平层房源报价7000-8000元/平米，跃层房源报价9000-10000元/平米，购房可享受全款96折，按揭99折优惠。,1,2,3,龙湖香醍国际社区销售篇（销售概况和户型配比）,龙湖香醍国际社区目前在售弗来明戈和香醍漫步的电梯洋房，目前所剩房源不到200套房源。不同类型的房源销量都比较好，销售较快的房源是小三室和四室的洋房。预计后期将会推出高层产品。,表一数据来源于房管局数据库，统计数据只涉及备案房源。表二数据来源于精确的市场调研。,帕纳溪谷金源美式乡村风格的风情社区,纳帕溪谷金源是纳帕企业品牌的延续，纳帕地产在成立的第十年，品牌开始布局全国，西安作为纳帕地产的西北首站其战略意义显得尤为重要。纳帕地产原班人马挥师西安，凭借其十五年的别墅成熟开发经验，在西安打造首个精装修纯别墅高尚社区“金源纳帕溪谷”是纳帕地产的第三代产品，纳帕地产植根于在中国十五年的别墅开发经验，整合国际最前沿居住文化，用高品质酿造幸福居所，目前纳帕地产在全国高端别墅产品打造中有着不可替代的作用；纳帕地产，成立于2001年，作为高品质住宅的综合运营商，尤其专注高端别墅及低密度产品的研发建设和市场运作。纳帕地产是由一批从事别墅项目十年以上开发经验的专业团队构成。,该项目2011年9月入市，开始正式对外进行宣称，销售户型面积多为200和500-600。从9月到12月处于宣传期。项目从2012年1月开始销售，进入销售期，推出一期类别墅、板式小高层热销中，类别墅推出房源500-700平，均价40000元/平米；小高层推出房源255-288平，均价13000元/平米。全款98折优惠，惠后均价11000元/平米，项目暂时不接受按揭，预计2014年交房。纳帕溪谷金源，2012年5月26日开盘，现有房源面积为199-600平，最低价9500元/平，预计199、212平小户型房源，暂时无优惠。纳帕溪谷金源，在售别墅和平层，别墅面积区间为577-696平，独栋均价30000元/平，法式均价28000元/平；平层房源面积区间为200-272平，最低价9500元/平，精装修，装修标准为4000元/平。,1,2,3,4,纳帕溪谷金源销售概况和户型配比,周边市场户型面积总结,单位：面积（）价格（元/）,PART2项目整合分析,客户利益及价值FAB分析,客户利益及价值FAB分析,项目核心优势小结:,城市别墅：项目所在地段，距离城市中心仅30分钟车程范围生活圈内。相对南山生态低密度别墅，属于