建筑工程质量通病防治方案.doc

此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 海南维德江东组团低碳型生态 居住区一期 S3 地块产权酒店 建筑工程质量通病防治方案 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 以市场为导向 以科技为核心 以质量为基础 以信誉为保证 创建一流 追求更好 以质量求生存 以信誉求发展 编审责任人员 编制 审核 审批 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 目录目录 一 土方工程通病 5 一 回填土密实达不到要求 5 二 回填土挤动基础墙体 5 二 地下防水工程通病 5 一 防水砼蜂窝麻面 5 二 防水砼裂缝渗漏水 6 三 卷材防水层空鼓 6 三 钢筋混凝土工程通病 6 一 砼表面麻面露筋蜂窝空洞 6 二 施工缝结合不好 7 三 缺棱掉角 7 四 砼板面不平整 8 五 砼结构构件轴线位移 8 六 砼 梁 柱 墙的外形偏差表面平整度较差 8 七 砼强度偏低匀质性差 8 八 砼保护层破坏和砼保护性能不良 9 九 砼收缩裂缝 10 十 砼冻胀裂缝 10 四 砌体工程通病 10 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 一 墙体的温度裂缝 10 二 预制楼板顺板缝方向裂缝 11 五 地面与楼面工程通病 12 一 地面起砂 12 二 地面空鼓 12 六 一般抹灰工程通病 13 一 抹灰层空鼓 13 二 抹灰层裂缝 13 三 抹灰层不平整 14 四 分格缝不规范 15 五 阴阳角不方正 16 六 滴水线不标准 17 七 窗台线不统一 18 七 门窗工程通病 18 一 门窗框变形 18 二 门窗扇翘曲 19 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 一 土方工程通病 一 土方工程通病 一一 回回填填土土密密实实达达不不到到要要求求 现象 回填土经夯实或辗压后 其密实度达不到设计要求 在荷截作用下变 形增大 强度和稳定性下降 治理 1 不合要求的土斜挖出换土 或掺入石灰 碎石等夯实加固 2 因含水量过大而达不到密实度的土层 可采用翻松晾晒 风干 或 均匀掺入干土等 吸水材料重新夯实 3 因含水量小可采用增加夯实通数 二二 回回填填土土挤挤动动基基础础墙墙体体 现象 夯实基础墙面两侧填方或用推土机送土 造成基础墙体裂缝 破缝 轴线偏移 严重的影响结构受力性能 治理 应会同设计单位 根据具体情况 采用压浆 加圈套 加固措施 或将损坏部位拆除 重新砌柱 二 地下防水工程通病二 地下防水工程通病 一一 防防水水砼砼蜂蜂窝窝麻麻面面 现象 砼表面局部缺浆粗糙 有许多小凹坑 但无露筋 砼局部酥松 砂浆 少 石子多 石子间形成蜂窝 砼内有空腔没有砼 治理 根据蜂窝麻面 孔洞及渗漏水 水压大小等到情况 查明渗漏水的部 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 位 然后进行堵漏和修补处理可依次进行或同时穿插进行 可采用促 凝灰浆等堵漏法 蜂窝麻面不严重的可采用水泥砂浆抹面法 蜂窝 孔洞面积不大但较深 可采用水泥砂浆捻实法 蜂窝孔洞严重的可采 用水泥压浆和砼浇筑方法 二二 防防水水砼砼裂裂缝缝渗渗漏漏水水 现象 砼表面有不规则的收缩裂缝且贯通于砼结构有渗漏水现象 治理 1 采用促凝胶和氢凝灌浆堵漏 2 对不渗漏的裂缝可用灰浆和水泥压浆法处理 3 对于结构所出现的环形裂缝 可采用埋入式橡胶止水带 后埋式止 水带 粘贴式氯丁胶片以及涂刷式氯丁胶片等方法 三三 卷卷材材防防水水层层空空鼓鼓 现象 用敲击和手感检查卷材表面出现空鼓声对于空鼓部位 治理 对于空鼓部位 应剪开重新粘贴 三 钢筋混凝土工程通病三 钢筋混凝土工程通病 一一 砼砼表表面面麻麻面面露露筋筋蜂蜂窝窝空空洞洞 现象 1 砼表面局部缺浆粗糙有许多小凹坑 2 结构内的主筋副筋或箍筋外露 3 砼局部缺浆石子的形成蜂窝状的孔洞 4 砼结构内有空腔 局部无砼蜂窝特别大 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 治理 1 麻面局部用清水刷洗 充分湿润后用水泥浆或水砂浆抹平 2 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净 再用水泥砂浆 1 2 比例抹 压平整如露筋较深应将薄弱砼剔除 清理干净用高一级的豆石砼捣 实认真养护 3 小蜂窝先用水冲洗干净 用 1 2 水泥砂浆修补 大蜂窝先将松动的 石子和突出颗粒剔成喇叭口 然后用清水冲洗干净湿透再用高一级 豆石砼捣实 认真养护 4 需要与设计单位共同研究制定补强方案 然后按批准后的方案进行 处理 在处理梁中孔洞时 应在梁底用支撑友牢 然后再将孔洞处 的不密实的砼凿掉 要凿成斜形以便浇筑砼 用清水冲刷干净 并 保持湿润 72 小时 然后用高等级的豆石砼筑在豆石砼中掺万分之用 量的铝粉 浇筑后加强养护 有时因孔洞大需支模后才浇筑砼 二二 施施工工缝缝结结合合不不好好 现象 施工缝处砼结合不好 有缝隙或加杂物造成结构整体性不好 治理 1 缝隙较细时可用清水冲洗裂缝 充分湿润后抹水泥砂浆 2 梁柱等在补强前 首先应搭设临时支撑干以加固后 方可进行剔凿 工作 清洗干净充分湿润再浇筑高一等级的豆石砼 捣实 并认真 养护 三三 缺缺棱棱掉掉角角 现象 梁 柱墙及洞口直角处 砼局部掉角不规整 棱角有缺陷 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 治理 缺棱较小时 用钢丝刷刷该处 清水冲刷湿润后 用 1 2 水泥砂浆抹补整齐 对较大缺角 将不实的砼凿除 用水冲 刷干净湿透 然后支模用高一等级的豆石砼补好 并加强养护 四四 砼砼板板面面不不平平整整 现象 板厚薄不一致 表面不平整 甚至有挖坑脚印等 治理 局部不平整可及豆石砼或 1 2 水泥砂浆修补 五五 砼砼结结构构构构件件轴轴线线位位移移 现象 基础 墙 梁柱轴线的位移 以及预埋件的位移超过允许偏差值 治理 1 偏差值不影响结构施工质量要求时 可不处理 只需进行少量局部 剔凿和修补处理应适时整修 2 影响时 应回同有关部门研究处理方案后 再进行处理 六六 砼砼 梁梁 柱柱 墙墙的的外外形形偏偏差差表表面面平平整整度度较较差差 现象 柱 墙 梁等砼外形竖向偏差 表面平整超过允许偏差值 治理 1 偏差值较小 不影响结构工程施工质量时 一般可不处理 如只需少量剔除就可满足装饰施工质量时 一般可在装饰前进行处理 3 竖向偏差值超过允许值较大影响结构工程质量要求时 应在拆模后 把偏差值较大的砼除 返工重做 七七 砼砼强强度度偏偏低低匀匀质质性性差差 现象 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 1 同批砼试块的抗压强度的平均值低于 0 85 或 0 90 设计强度等级 2 同批砼中最低一组试块强度值低于 0 9 设计强度等级 3 同批砼中个别试块强度值过高过低出异常 4 冬期施工时 同条件养护试块达不到各施工方案预期的拆模或拆除 保温时的强度要求 治理 1 当试城市结果与要求相差悬殊时 或试块合格而对砼结构实际强度 有怀疑 或有试块丢失 编号搞乱 忘记制作试块等情况 可采用 回弹仪 超声波等方法来测定砼的强度 2 如砼强度不合格 可从砼结构中凿取试块仔细磨平通过试验机测定 砼的实际强度凿取的试块要具有代表性 且不影响结构使用和安全 3 当砼强度偏低 不能满足要求时 可按实际强度按核结构的安全度 并经有关设计单位研究提出处理方案 如推迟承受荷载的时间 减 小荷载值或采取加固补强措施 4 冬期施工 如发现早期砼强度增大太慢 应及时采取加强保温以及 采取通蒸气 热砂 电热毯覆盖加温或生火炉加温等措施 八八 砼砼保保护护层层破破坏坏和和砼砼保保护护性性能能不不良良 现象 当结构的保护层砼遭破坏和保护性能不良时 钢筋会绣蚀 绣蚀膨 胀导致砼开裂 治理 1 砼裂缝可用环氧树脂灌缝 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 2 对已锈蚀的钢筋 应清除锈蚀 凿除与钢筋结合不良的砼 用清水 冲刷干净充分湿润后 用高一等级的豆石砼填实 加强养护 3 大面积钢筋锈蚀引起砼裂缝 应与设计单位研究制定处理方案 经 批准后再行处理 九九 砼砼收收缩缩裂裂缝缝 现象 裂缝多在新浇高水平并暴露 于空气中的结构构件表面出现 有塑态收缩 沉陷收缩 干燥收缩 碳化收缩 凝结收缩等收缩裂缝 这 种裂缝不深也不宽 治理 1 如砼仍有塑性 可采取抹一遍或重新振捣的办法 并加强养护 2 如砼已硬化 可向裂缝内散入干水泥粉 然后加水湿润 或在表面 抹薄层水泥砂浆 3 也可在裂缝表面涂环氧胶泥进行封闭处理 十十 砼砼冻冻胀胀裂裂缝缝 现象 在结构构件表面沿主筋 箍筋方向出现宽窄不一的裂缝 深度一 般到主筋 后张法应力构件 沿预应力筋孔道方向出现纵向裂缝 治理 对一般裂缝可用环氧胶泥封闭 对较宽较深裂缝隙 用环氧砂浆 补缝或再加贴环氧布处理 对较严重的裂缝 将剥落疏松砼凿去 加焊钢 丝后 再重新浇筑一层细石砼并加强养护 四 砌体工程通病四 砌体工程通病 一一 墙墙体体的的温温度度裂裂缝缝 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 现象 1 在顶层纵墙的两端出现八字裂缝 严重时可发展到房屋 1 3 长度内 有时在横墙上也可能发生 裂缝宽度一般中间大两端小 当外纵墙两 端有窗时 裂缝沿窗口对角线方向发展 2 在平屋顶屋檐下或顶层圈梁 2 3 皮砖的灰缝出现水平裂缝 沿外墙顶 部断分布 两端较中间严重 在转角处 纵横水平裂缝相交形成交角 裂缝 治理 对于非地震地区一般性裂缝 若数年后不再发展 则可认为不影响结构的安 全局部宽缝处 用砂浆堵抹即可 对于影响安全使用的结构裂缝 应进行加 固处理 对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝 墙面可粘贴钢筋网片 并配置穿墙柱筋加以固定 然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固 墙体 裂缝的加固方法 应由设计部门提出 二二 预预制制楼楼板板顺顺板板缝缝方方向向裂裂缝缝 现象 顺预制楼板的板缝方向通长裂缝 这种裂缝有时在工程竣工前就出 现 一般上下裂通 严重的水能通过裂缝往下渗漏 治理 1 将裂缝的板缝凿开 并凿进板 30 50mm 接合面呈斜坡形 坡度 h b 1 1 2 预制楼板面和板侧适当造毛 并清理干净 2 修补前 1 2d 用清水冲洗 使其充分湿润 修补时达到面干饱和状态 3 补缝时 先在板缝刷水灰比为 0 4 0 5 的纯水泥浆一遍然后随即浇捣 细石混凝土 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 4 修补面层时 先在楼面和接合处涂刷纯水泥浆 再用与面层相同材料的 拌合物填补 高度略高于原来地面 待收水后压光 并压得与原地面平 压光时 注意将两边接合处起压密实 缝凝后用湿砂或湿草袋等进行覆 盖养护 养护期间禁止上人 五 地面与楼面工程通病五 地面与楼面工程通病 一一 地地面面起起砂砂 现象 地面表面粗糙颜色发白 不坚实 走动后表面有松散的水泥灰 用手 摸时象干水泥面 随着走动次数的增多 砂粒逐渐松动 或有成片水泥硬壳 剥落露出松散的水泥和砂子 治理 1 小面积起砂且不严重时 可用磨石将起砂部分水磨 直至露出坚硬的 表面 也可以纯水泥浆罩面的方法进行修补 其操作顺序时 清理基层 充分冲洗湿润 铺设纯水泥浆 1 2mm 压光 养护 二二 地地面面空空鼓鼓 现象 地面空鼓多出现于面层与垫层之间 用小锤敲击有空鼓声 治理 1 对于房间的边角处 以及空鼓积不大于 20c 一般可不作修补 2 局部翻修应将空鼓部分凿去 四周宜凿成方形或圆形 底层表面应适当凿 毛 凿好后 将修补周围 100mm 范围内清理干净 修补前 1 2 天用清水冲冼 使其充分湿润修补时 先在底面及四周刷水灰比为 0 4 0 5 的素水泥一遍 然后用面层相同材料的拌合物填补 如原有面层较厚修补时 应分层进行 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 每次厚度不宜大于 20mm 六 一般抹灰工程通病六 一般抹灰工程通病 一一 抹抹灰灰层层空空鼓鼓 现象 抹灰层空鼓表现为面层与基层 或基层与底层不同程度的空鼓 原因分析 1 底层与基层未处理 或处理不认真 清理不干净 或抹灰面未浇水 浇水 量不足 不均匀 2 抹灰层表面过分光滑 又未采取技术措施处理 3 抹灰层之间的材料强度差异过大 治理 1 抹灰前必须将脚手眼 支模孔洞填堵密实 对混凝土表面凸出较大的部分 要凿平 2 必须将底层 基层表面清理干净 并于施工前一天将准备抹灰的面浇水润 湿 3 对表面较光滑的混凝土表面 抹底灰前应先凿毛 或掺 107 胶水泥浆 或用界面处理剂处理 4 抹灰层之间的材料强度要接近 二二 抹抹灰灰层层裂裂缝缝 现象 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 抹灰层裂缝是指非结构性面层的各种裂缝 墙 柱表面的不规则裂缝 龟裂 窗套侧面的裂缝等 原因分析 1 抹灰材质不符合要求 主要是水泥强度或安定性差 砂子含粉尘 含泥量 过大或砂粒径过细 2 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短 或表面撒干水泥等而引起收缩裂 缝 3 基层由两种以上的材料组合的拼接部位处理不当或温差而引起裂缝 治理 1 抹灰用的材料必须符合质量要求 例如水泥的强度与安定性应符合标准 砂不能过细 宜采用中砂 含泥量不大于 3 白灰要熟透 过滤要认真 2 基层要分层抹灰 一次抹灰不能厚 各层抹灰间隔时间要视材料与气温不 同而合理选定 3 为防止窗台中间或窗角裂缝 一般可在底层窗台设一道钢筋混凝土梁 或 设 3 6 的钢筋砖反梁 伸出窗洞各 330mm 4 夏季要避免在日光曝晒下进行抹灰 对重要部位与曝晒的部分应在抹灰后 的第二天洒水养护 7d 5 对基层由两种以上材料组合拼接部位 在抹灰前应视材料情况 采用粘贴 胶带纸 布条 或钉钢丝网或留缝嵌条子等方法处理 6 对抹灰面积较大的墙 柱 檐口等 要设置分格缝 以防抹灰面积过大而 引起收缩裂缝 三三 抹抹灰灰层层不不平平整整 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 现象 抹灰层表面接槎明显 或大面呈波浪形 或明显凹凸不平整 原因分析 1 基层刮糙未出柱头 冲筋 或未做塌饼 2 抹灰过程中刮尺使用不当 或长度不足 2m 3 面层抹灰后没有适时找平压光 隔天发现不平整 已无法找平压光 实际 上是少一道再找平压光工序 治理 1 基层刮糙前应弹线出柱头或做塌饼 如果刮糙厚度过大 应掌握 去高 填低 取中间 的原则 适当调整柱头或塌饼的厚度 2 应严格控制基层的平整度 一般可选用大于 2m 的刮尺 操作时使刮尺作 上下 左右方向转动 使抹灰面 层 平整度的允许偏差为最小 3 纸巾灰墙面 应尽量采用熟化 熟透 的纸巾 抹灰前 须将纸巾灰放入砂 浆拌和机中反复搅拌 力求打烂 打细 可先刮一层毛纸巾灰 厚为 15mm 左右 用铁板抹平 吸水后刮衬光纸巾灰 厚为 5 10mm 用铁板反 复抹平 压光 四四 分分格格缝缝不不规规范范 现象 分格缝不平直 深浅不一致 宽度不适中 缝起点或终点上下与左右不统一 缝口缺棱角或粗糙 嵌缝不密实 不光洁 原因分析 1 两条分格条镶接时未吻合或不平直 或分格条变形 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 2 分格条制作不规范 厚度不一致 宽度不统一 两侧下部未割角 3 在嵌条面上的砂浆未及时清除 或取条的时间与方法不当 治理 1 分格条材料要选好 少用木条 宜用塑料条与玻璃条 条子必须顺直 厚 度与宽度统一 一般厚为 3 5mm 宽为 12 20mm 下部应割角 2 对墙 柱要拉通线 弹出横向水平分格线或竖向垂直分格线 水平分格条 一般应粘 贴 在水平线下边 垂直分格条应粘在垂直线右侧 分格条起点 与终点上下左右应一致 3 分格条有固定分格条与取出分格条两种 玻璃条与凹形塑料条为固定不取 出的分格条 4 分格条取出的时间与方法一般有两种 一是分格条用水泥砂浆固定后 待 砂浆达到一定强度后才能取出分格条 二是分格条用水泥砂浆固定后 当 天就抹面层 抹罩面灰 等压光或蟹毛后 应将分格条上水泥砂浆清刷干 净 即可取出分格条 5 分格缝 指取出分格条 必须用水泥浆嵌密实 刷黑漆时 应用美术笔将缝 底涂黑 不能污染缝边 否则会产生视觉差 似乎分格缝不平直 五五 阴阴阳阳角角不不方方正正 现象 外墙大角 内墙阴角 特别是平顶与墙面的阴角四周不丢通 不方正 窗台 八字角 仿古建筑例外 原因分析 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 1 房屋主体结构与楼层标高 轴线等几何尺寸不正确 抹灰过程中没有随时 用阴 阳角器等质检工具进行检测 未及时纠正偏差 2 施工操作程序不规范 不重视阴 阳角应找方的操作要求 治理 1 抹灰前应在阴阳角处 上部 吊线 以 1 5m 左右相间做塌饼找方 作为粉 阴阳角的 基准点 阳角护角线必须粉成 燕尾形 其厚度按粉刷要 求定 宽度为 50 70mm 且小于 60 2 阴阳角抹灰过程中 必须以基准点或护角线为标准 并用阴阳角器作辅助 操作 阳角抹灰时 两边墙的抹灰材料应与护角线紧密吻合 但不得将角 线覆盖 3 水泥砂浆粉门窗套 有的可不粉护角线 直接在两边靠直尺找方 但要在 砂浆初凝前运用转角抹面的手法 并用阳角器抽光 以预防阳角线不吻合 4 平顶粉刷前 应根据弹在墙上的基准线 往上引出平顶四个角的水平基准 点 然后拉通线 弹出平顶水平线 以此为标准 对凸出部分应凿掉 对 凹进部分应用 1 3 水泥砂浆 内掺 107 胶 先刮平 使平顶大面大致平整 阴角通顺 六六 滴滴水水线线不不标标准准 现象 滴水线的宽度与深度不符合规范要求 鹰嘴不标准 有的在上窗套未做滴水 线 导致局部倒爬水 原因分析 此文档收集于网络 如有侵权 请联系网站删除 精品文档 雨蓬 檐口 阳台 上窗套等 有的是图纸上未标明 有的是施工操作遗漏 有的对滴水线的做法不统一 随意性很大 故即使做滴水