12秋学期-南开大学《资产评估-》在线作业及答案

12秋学期 资产评估 在线作业一、单选题（共 45 道试题，共 90 分。）V 1. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ B ）A. 190B. 137C. 145D. 129 满分：2 分2. 应用市场比较法时，一般应选择（C ）参照物进行比较。A. 1个或1个以上B. 2个或2个以上C. 3个或3个以上D. 4个或4个以上 满分：2 分3. 资产评估的价值类型取决于（A ）A. 评估目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估原则 满分：2 分4. 评估流动资产时有时会考虑其（ C）。A. 经济性贬值B. 功能性贬值C. 实体性贬值D. 各种贬值 满分：2 分5. 资产评估是通过对资产某一_B_价值的估算，从而确定其价值的经济活动。A. 时期B. 时点C. 时区D. 阶段 满分：2 分6. 以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法_D_A. 功能价值法B. 规模经济效益指数法C. 指数调整法D. 修复费用法 满分：2 分7. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是_B_。A. 元B. 元C. 元D. 元 满分：2 分8. 用成本法中的“评估价值重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）A. 总经济使用年限B. 总技术使用年限C. 总物理寿命D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行 满分：2 分9. 待估建筑物账面原值50万元，竣工于2001年底，假定2001年的价格指数为100%，从2002年到2006年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2006年底该建筑物的重置成本最有可能是（ B）。A. 元B. 元C. 元D. 元 满分：2 分10. 当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是_A_A. 单价3000元/平方米，容积率为4B. 单价4000元/平方米，容积率为5C. 单价3500元/平方米，容积率为4.3D. 单价3800元/平方米，容积率为4.6 满分：2 分11. 某企业1999年9月预付了6个月的房租90万元，2000年2月1日该企业的预付费用评估值为（D）。A. 30B. 60C. 90D. 15 满分：2 分12. 某评估机构采用市场法对一房地产评估时，选取了三个参照物，其评估结果分别为120万元，130万元，145万元。评估人员确定它们的权重依次为25%，35%和40%。则被评估房地产的价值最接近 _B_万元。A. 131.67B. 133.5C. 137.5D. 145120*25%+130*35%+145*40% 满分：2 分13. 评估资产的公平市场价值，适用于_假设。A. 继续使用B. 公开市场C. 清算D. 企业主体 满分：2 分14. 资产评估价值取决于资产的_B_。A. 原先的购买价格B. 预期效用C. 生产成本D. 评估基准日的利用现状 满分：2 分15. 城镇土地的基准地价是（ D）。A. 某时点城镇土地单位面积B. 某时期城镇区域性土地平均单价C. 某时期城镇土地单位面积价格D. 某时点城镇区域性土地平均单价 满分：2 分16. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往_B_现行市价。A. 高于B. 低于C. 等于D. 上述均有可能 满分：2 分17. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有_B_。A. 市场性B. 公正性C. 咨询性D. 预测性 满分：2 分18. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ C）万元。A. 1200B. 500C. 1800D. 2300 满分：2 分19. 采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（ ）。A. 已使用月数B. 已摊销数额C. 实际损耗程度D. 尚未摊销数额 满分：2 分20. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（B ）。A. 土地的非再生性B. 土地用途广泛性C. 土地利用永续性D. 土地位置固定性 满分：2 分21. 机器设备的经济寿命是指（A ）。A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间 满分：2 分22. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（C ）万元。A. 200B. 300C. 380D. 340 满分：2 分23. 在用收益法评估土地使用权价格时，总费用通常不包括_C_。A. 房地产税金B. 管理费C. 利息D. 保险费 满分：2 分24. 清算价格的评估适用于（ A） 假设。A. 清算B. 继续使用C. 公开市场D. 企业主体 满分：2 分25. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（C ）。A. 1.054B. 0.948C. 0.938D. 1.066 满分：2 分26. 以下指标中，_D_最能反映宗地地价水平。A. 土地总价格/土地总面积B. 建筑总价格/土地总面积C. 房地总价格/土地总面积D. 土地总价格/建筑总面积 满分：2 分27. 某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为_C_万元。A. 200B. 300C. 380D. 340 满分：2 分28. 某宗土地的取得成本为500万元，土地开发费为800万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为9%。该土地投资利息为_B_万元。A. 117B. 72C. 45D. 80 满分：2 分29. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为_A_。A. 7000元B. 31000元C. 8800元D. 12000元 满分：2 分30. 下列说法中正确的是（ C ）。A. 商誉是能够离开企业而单独存在的B. 商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权C. 商标可以转让其使用权，也可以转让其所有权D. 商誉是企业的标志 满分：2 分31. 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（ B ）A. 清算假设B. 继续使用假设C. 公开市场假设D. 持续经营假设 满分：2 分32. 用成本法中的“评估价值重置成本成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的_A_A. 总经济使用年限B. 总技术使用年限C. 总物理寿命D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行 满分：2 分33. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜_D_。A. 收益法B. 市场法C. 假设开发法D. 成本法 满分：2 分34. 估算建筑物重置成本的方法最精确但又不常为评估师使用的方法是_D_。A. 单位成本法B. 分部分项法C. 指数法D. 工料测量法 满分：2 分35. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，规模经济效益指数为0.5。市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为15万元，现有七成新的年加工2500件产品的该类被评估设备，则该设备的评估值为_C_万元。A. 11.3B. 12C. 13.125D. 18.75 满分：2 分36. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（B ）。A. 增加其实际使用年限B. 减少其实际已使用年限C. 增加其名义已使用年限D. 减少其名义已使用年限 满分：2 分37. 资产评估报告书摘要与资产评估报告书具有的法律效力是（C）。A. 前者大于后者B. 后者大于前者C. 同等效力D. 不可比较 满分：2 分38. 以下指标中，（D ）最能反映宗地地价水平。A. 土地总价格/土地总面积B. 建筑总价格/土地总面积C. 房地总价格/土地总面积D. 土地总价格/建筑总面积 满分：2 分39. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（D ）。A. 收益法B. 市场法C. 假设开发法D. 成本法 满分：2 分40. 运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（C ）。A. 企业具有生产能力B. 企业各项资产完好C. 企业能够持续经营D. 企业具有商誉 满分：2 分41. 某地产未来第一年的纯收益为18万元，预计以后各年的纯收益按1%的比率递减，该地产的剩余使用权年限为10年，折现率为8%。该地产的评估值最接近于（ C）。A. 77B. 146C. 116D. 193 满分：2 分42. 评估资产的公平市场价值，适用于（B ）假设。A. 继续使用B. 公开市场C. 清算D. 企业主体 满分：2 分43. 资产评估报告书应当（D ）。A. 按照资产占有方的要求编写B. 按照资产接受方的要求编写C. 按照委托方的要求编写D. 按照资产评估行业有关规定编写 满分：2 分44. 资产评估的价值类型取决于_A_A. 评估目的B. 评估方法C. 评估程序D. 评估原则 满分：2 分45. 在用低值易耗品的评估一般采用（A ）。A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 清算价格法 满分：2 分二、多选题（共 3 道试题，共 6 分。）V 1. 影响无形资产价值的因素主要包括（ ABCD）A. 开发成本B. 产生追加利润的能力C. 剩余经济使用年限D. 同类无形资产的发展及更新趋势 满分：2 分2. 以下关于委托方对资产评估报告的使用的说法哪个是正确的（B CD ）。A. 如果使用时间接近，同一份评估报告可用于多个用途B. 超过评估报告的有效期，原资产评估结果无效C. 涉及国有资产产权变动的评估报告书及有关资料必须经国有资产行政主管部门确认或授权确认后方可使用D. 作为企业会