玉林红星美凯龙项目推荐会客户版PPT课件

.,1,玉林,国际家居博览中心,.,2,2015买铺指南,.,3,买什么铺？,.,4,商业街铺,优势：租金收入高；增值大劣势：贵；零散；不稳定；空置率高；受电商冲击,.,5,社区铺,优势：租金稳定劣势：消费人群单一辐射范围小升值空间小,.,6,商场铺,优势：大规模运营容易热场劣势：租期长难溢价转手困难,.,7,专业市场,优势：有统一运营管理；商业培育好后有跳跃式的增长价值劣势：面临商业培育难的风险,.,8,0风险,无论买什么铺，最重要的是,.,9,0风险购铺,8条军规,祖传,.,10,1、城市发展,.,11,2、所处地段,.,12,3、周边配套,.,13,W,H,O,A,M,I,?,4、业态定位,.,14,5、产品规划,.,15,6、商家实力,.,16,7、运营管理,.,17,8、升值潜力,.,18,8,城市发展决定了商铺升值空间的上限,所处地段商业赖以生存、蓬勃发展的根本,业态定位只有精准的定位，才能短时间内获得成功,周边配套商圈成熟的标准,商家实力有实力才能吸引更多的消费人群及同业精英,产品规划决定了商业寿命的时间长短,运营管理整体商业成败的关键,升值潜力回报率、租金、抵押价值等，能量化才是关键,.,19,成功的投资：,.,20,中国（玉林）红星美凯龙,国际家居博览中心,.,21,玉林,世界最大的日用陶瓷生产出口基地,世界牛仔裤之都,南方药材之都,中国最大的内燃机生产基地,中国最佳管理城市,国家级建材生产出口基地,中国基地和食品加工基地,全国著名侨乡，也是广西最大的侨乡，全市有华侨及港澳台同胞200多万人。,.,22,玉林市人口700多万，其中市区人口近百万,百万消费人流,千万消费潜力,玉林市住宅及商业在售楼盘近200个，按平均各楼盘5万计算，玉林市2015年体量1000万,八十亿消费需求,所需购置的家居建材按800元/计算，消费需求高达80亿元！,.,23,城市政务新区,核心商业区,老城市中心,.,24,红星美凯龙家居生活广场,美凯龙建材旗舰体验街区,润嘉地王中心,购物中心,规划中仓储用地,规划建设用地面积:共136.93亩第一期102.07亩第二期34.86亩：共30万m2,第一期面积：18万m2A区：红星美凯龙家居生活广场B区：美凯龙建材旗舰体验街区,第二期面积：12万m2C区：润嘉购物体验mall3万m2D区：润嘉地王中心9万m2以及规划中的仓储用地,.,25,为什么？,.,26,玉林建材市场经营现状分布图,快环建材市场,零散建材、五金市场,公园路建材一条街,富安居,.,27,政府调研报告,.,28,4大原因，制约玉林建材市场发展,市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。,政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。,市场设施不配套，服务质量不高。,地理位置已不相适应城市发展要求。,.,29,玉林市政府重点招商引资项目,.,30,最大规模,最强配套,最多消费,最好规划,最棒品牌,.,31,不仅如此，,玉林目前最大的建材市场已与项目签署协议将整体搬迁到我项目,.,32,天时地利人和,.,33,打铁还需要自身硬，我们的产品如何升级与引领,.,34,4十字路口,360无商业死角,外部人气全通达,.,35,MALL+街铺适合多种业态组合经营，投资自用两相宜,.,36,双首层设计,2、3、4楼价值爆棚,专用双层行车道，玉林第一,.,37,下沉式广场休憩、展销中心玉林首家,.,38,12层5.9米层高34层4.2米层高高价值奢侈空间,.,39,最全产品线48147,.,40,与国际标准一致的产品线，是财富快速增值的金钥匙！,.,41,大牌，来了,.,42,中国家居第一品牌,无可争议的,.,43,始于1986年,.,44,100余座城市,.,45,140多家商场,.,46,中国民营企业500强前50位,连续5年跻身,.,47,开一家火一家,所到之处,.,48,在长沙，租金8年升5倍,在无锡，租金10年升10倍！,租金收益通常是周边同类商业的23倍,.,49,.,50,红星美凯龙颠覆传统商业模式，通过优化产业模式，以市场为导向，建立起一站式消费平台。构建产业集群中心，整合各方优质家具、建材、灯饰，以第八代红星美凯龙家具体验shoppingmall为基础，吸纳万千优质家具资源，形成商业错位互补，实现真正的财富共享和资源融合，打造最具投资潜力的家具商业模式。,.,51,今天，红星美凯龙将携其巨大的品牌魅力及管理经验，颠覆玉林建材行业。,从此不同！,.,52,关于升值，我们有话说,.,53,都是：吹牛逼,所有把未来规划得无与伦比，却没有经营保障的项目，,.,54,糟了！,.,55,都是：耍流氓,所有初期投资回报率低于6%的商业项目（包括万达）,.,56,在玉林，街铺有价无市，空铺随处可见,.,57,在南宁，西南商都、保利东盟第1街，套牢了多少有志青年！,.,58,在全国万达金街，大家昵称他为“后娘养的，死街”,.,59,.,60,南宁润嘉房地产开发有限公司,广西润嘉集团有限公司,.,61,广西润嘉集团有限公司成立于2011年2月，是一家正在蓬勃发展的，以房地产综合开发与经营为主，兼营旅游业、酒店业、餐饮业、娱乐业、物流业、农业、畜牧业、养殖业、水产业、公路、交通能源、水力资源、码头、桥梁、电站、港口、基础设施、环保业、土地开发、市场开发、市政工程、文化教育、矿产业、城市基础设施建设、高新技术产业的投资国内贸易、房屋租赁代理服务、工程招标代理等综合性集团。,.,62,.,63,上面这些都不重点！,.,64,5年返租，年均8%！,前1.5年直接减房款后3.5年按季度返还,空置期、免租期、装修期照样有钱收,租赁收入健康、稳定,.,65,销售招商同步，90%以上满租开业！,.,66,0风险买铺,.,67,一层均价18000元/,二层均价13000元/,三层均价8000元/,四层均价6000元/,.,68,我们来算账,.,69,抵月供,租金,.,70,.,71,.,72,租金冲抵月供，还有结余相当于不到一半的价钱，买铺,.,73,年回本,8