【工程项目估价要点】建设工程项目管理要点

【工程项目估价要点】建设工程项目管理要点 价格构成原理 工程单价人工费材料费机械使用费（机具费）其他 费用 人工单价单位工程量的人工使用量 材料单价单位工程量的材料消耗量 机械单价单位工程量的机械使用量 其他费用 组合计价原理 工程项目的造价工程单元的造价 工程项目通常按照单项工程、单位工程、分项工程和分部工程逐级分 解： 分部工程造价工程基本构造要素（分项工程） 造价 单位工程造价分部工程造价 单项工程造价单位工程造价 工程项目造价单项工程造价 工程估价的基本方法 定额估价法利用已有的工程定额计算工程造价的方法。 作业估价法根据施工作业实际需要消耗的实物量及相应的 价格计算工程费用的方法。 匡算估价法根据以往的实际经验或有关直接匡算工程 造价的方法，其估价时间较短，估价准确度取决于估价师的实际经验。 设计概算 调整概算在价格水平方面的调整，工程规模及工程量不变。 修改概算在技术设计阶段对设计概算进行修改。 标底与报价 标底招标人对招标工程的预期发包价格。 报价投标人对招标工程的预期承包价格。 与概预算的区别：包含的费用内容不同； 费用水平可能有所差别； 价格水平也有可能不完全相同。 施工预算 与施工图预算的区别：编制人不同； 定额水平不同； 目的和作用不同； 工程范围可能不同。 完工结算 在合同工程完工后，承发包双方对承包工程价款的计算和支付。 总价合同：结算价合同价追加合同价款 单价合同：结算价实际工程量单价 竣工决算 工程项目从筹建到整个项目建成投产实际发生的全部费用。 完工决算与竣工结算的区别：编制人不同； 工程范围可能不同； 费用内容不同。 建设投资 建设投资工程费用工程建设其他费用预备费 静态投资、动态投资与工程项目总投资 静态投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他 费用基本预备费 动态投资（总投资）静态投资价差预备费建设期贷款利息 工程项目总投资动态投资铺底流动资金 其他项目费包括暂列金额、计日工、总承包服务费等。 设备购置费设备原价设备运杂费采购及保管费 抵岸价进口设备抵达买方边境口岸，且交完关税后的价格。 基本预备费在设计阶段难以预料而在施工过程中可能发生的工 程费用。 价差预备费为解决工程建设过程中因人工、材料、施工机械使用 费等价格变化引起工程费用上涨而预留的费用。 建设期贷款利息各类贷款在工程建设期产生的利息（复利）。 定额水平规定完成单位合格产品所需消耗的资源数量的多少。 四、定额的特性 (问) （1）科学性；（2）群众性; （3）法令性；（4）权威性；（5）时效性; （6）相对稳定性；（7）针对性。 五、定额的作用 （选） （1）编制计划的基础； （2）确定产品成本的依据； （3）按劳分配的尺度； （4）加强企业管理的重要工具； （5）评价方案、先进生产方法的手段。 劳动消耗定额 时间定额 为完成单位合格产品所必需消耗的工作时间标准。 单位产品时间定额（工日）=1每个工日的产量标准 产量定额 在单位工日中所应完成的合格产品数量标准。 工日产量定额=1 生产单位合格产品的时间标准（工日） 材料消耗定额 生产单位合格产品所必需消耗的材料数量标准。 材料消耗量净用量损耗量 损耗量净用量损耗率 材料消耗量净用量（1损耗率） 机械消耗定额 完成单位合格产品所必需消耗的施工机械数量标准。 工程定额的分类按照编制程序和用途分 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。 施工定额的编制原理 2编制的方法 （1） 技术测定法；（2）比较类推法；（3）统计分析法；（4）经验 估计法；（5）试验研究法。 预算定额消耗在单位合格工程基本构成要素上的人工、材料、机 械的数量标准。 （1）是计价性定额； （2）也以工程基本构造要素为标定对象； （3）定额水平一般取社会平均水平； （4）一般由建设行政主管部门或其授权单位组织编制、审批并颁发 执行。 预算定额与施工定额的区别与联系 1区别 （1）作用不同；（2）编制者不同；（3）使用范围不同；（4）定额 水平不同。 2联系 （1）标定对象基本相同； （2）施工定额是预算定额编制的基础。 施工定额 预算定额 概算定额 概算指标 编制程序 前后 使用阶段 后前 综合程度 低高 定额水平 高低 施工过程在建筑工地范围内进行的生产过程，即工程建设的生 产过程 依据不同的分类标准，施工过程可以分成不同的类型。 （1）按照施工性质，分为建筑施工过程和安装施工过程。 （2）按照施工操作方法，分为手工操作过程、机械化过程和人机并 作过程（半机械化过程）。 （3）按劳动分工特点，分为个人完成的、工人班组完成的和施工队 完成的过程。 （二）施工过程的分解 1. 综合工作过程 综合工作过程是指同时进行的，施工组织上有机地联系在一 起的，并最终能获得一种产品的工作过程的总和。 2. 工作过程 工作过程是指由同一工人或同一工人班组所完成的，在技术 操作上相互有机联系的工序的综合。 一般来说，测定定额只分解到工序为止。 工作研究的概念 工作研究对生产过程中的工作方法、工作时间以及它们之间 的关系的研究。 动作研究（工作方法研究）通过对作业过程的描写和系统分 析，对工作方法进行改进。 时间研究（时间衡量）在标准的测定条件下，确定人们作业 活动所需时间的技术。 周转性材料非一次性消耗的，可以多次周转使用的材料。 多次 使用、分次摊销。 基础单价在施工过程中，获取并使用单位劳动力、建筑材料、 施工机械等基本生产要素的费用。 人工单价应包含支付给生产工人的全部费用，包括：计时工资、奖金、 津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资。 影响人工单价的因素 （1） 因素（2）市场因素（3）管理因素（4）工程因素 有效工作时间 年应工作天数为251工日； 年非作业天数按16天计算； 年有效工作天数25116235天。 年应工作天数内非作业天数的工资系数2512351.068。 （一）材料单价的概念及组成 材料单价材料从其到达施工工地仓库后的出库价格。 包括供应价格、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费等。 （二）材料单价的计算 机械台班单价的概念 机械台班单价在工程估价中，一台施工机械运转一个工作班 （一个台班）应计入的全部费用。 机械台班单价的组成 （1）折旧费； （2）大修理费； （3）经常修理费； （4）安拆费及场外运输费； （5）燃料动力费； （6）机上人工费； （7）养路费及车船使用税。 1一类费用 直接用金额编制的费用（1）折旧费（2）修理及替换设备费；（3） 安装拆卸费。 2二类费用 以工时数量和实物消耗量表示，用预算单价计算的费用。 （1）机上人工费；（2）燃料动力费。 电价的确定 由基本电价、供电设施维修摊销费、电能损耗摊销费3部分组成。 基本电价供电设施维修摊销费1电能损耗率 工程单价的分类 （选） （一）按适用对象划分 （1）建筑工程单价； （2）安装工程单价。 （二）按用途划分 （1）工程预算单价； （2）工程概算单价。 （三）按适用范围划分 （1）地区单价； （2）个别单价。 （四）按综合程度划分 （1）工料单价：包含人工费、材料费、机械台班费； （2）综合单价：包含直接工程费、管理费、利润的工程单价； （3）全费用单价：包含直接工程费、管理费、利润、规费、税金。 工程单价的编制依据 （1）量预算定额或概算定额； （2）价人工单价、材料单价、机械台班单价； （3）费管理费、利润、规费、税金的取费标准。 工程单价的确定 1工料单价的确定 工料