规划说明书主要内容-安庆城乡规划局

安庆市高新产业园A区二期规划方案设计说明一. 项目概述安庆是安徽省唯一的石油化工生产基地，具有产业基础优势、区位优势、技术优势和较大发展潜力。安庆市十二五规划中明确提出，加快产业优化升级，推进新型工业化进程，在新的形势和背景下，以承接东部地区产业转移为契机，通过安庆石化炼油升级改造工程的实施，大力发展石化深加工产业，促进安庆石油和化学工业高质量跨越式发展，是实现经济发展方式转变和贯彻落实国家及地方发展战略的需要，也是进一步做大做强安庆石化支柱产业、提高经济整体竞争力的必然选择。本项目规划总建筑面积共计约20万平米，计划将其打造成以机械制造、科技研发、科技企业孵化等为主体的高新工业园区。二. 区位概况1、地理位置：安庆位于安徽省西南部，是皖江城市带中的重要城市。安庆区位优势明显，地处皖鄂赣三省交界处，是沟通皖鄂赣省并连接上海、武汉两大经济区的纽带，是5000吨级海轮入江的终点港口。沪渝、济广、合安、京台、岳武等高速公路干线、105、206、318三条国道在市境交汇；铁路线有已建成的合九、合安铁路。“十二五”时期，随着宁安城际铁路、望江长江大桥的建成，阜景铁路安庆段开工建设，安庆与长三角和武汉等周边大城市时空距离将进一步拉近，三省交界、四圈交汇、承东启西、连南接北的独特区位优势更加显现。2、项目区位项目选址位于安庆市西南区域，东临石门湖，南依长江。北部有合安铁路线穿过，并紧邻安庆铁路货运站，交通十分便利。本项目地块北临安庆市高新产业园A区一期，西靠环城西路，东依经一路，南临勇进路。本地块亦是城西生活区与化工工业区衔接过渡的重要区域，紧邻地块东侧为工业区管理与研发用地； 地块东北方向为安庆机场，整个地块处于航空限高区内。本项目地块总用地面积约9.88万平米，合150亩，规划总建筑面积约20万平米。三. 规划依据1中华人民共和国城市规划法。2.建筑设计防火规范（GB50016-2006）。3.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）。4.工程建设标准强制性条文。5、工业企业总平面设计规范6、安庆市规划技术规定7、建设单位提供的规划设计条件、地形图和用地红线图。 四场地分析1.现有场地为丘陵地貌，西侧和南侧分别有已建成的环城西路和勇进路。2.场地东南方向为老安庆石化厂，周边有部分新建厂房。3.本地块位于机场航空限高区域内。4.本地块北侧的A区已部分建成。五. 规划指导思想1、规划思路：立足一个点，构筑一个平台：以技术转移中心及中试基地为核心，构筑涵盖科技孵化、检验检测、数据采集、信息交流、科研管理及物联网等多方面的科研基地，在引进高校先进科研成果并转化的同时，也成为吸纳和培养高端人才的重要场所，将其打造成为安庆工业企业的公共服务平台。延伸一条线，拉动一个面：以承接长三角地区石油和化学工业产业转移及产业链延伸为切入点，依托高校优势科研力量，积极拓展原有石化产业链，提升改造现有产业，优化生产流程，拉动已有化工产业向清洁、高效、高科技方向良性发展。带动一个区，服务一个市：以高校重点学科科研先导，大力实施高新技术产业和新兴产业培育工程，加大关键技术引进，着力在高分子新材料、新能源、节能环保、光伏发电、智能机器、数字化设计及绿色制造等方面取得突破，带动区域内产业结构优化升级，从而在未来形成若干支撑安庆市未来发展新的优势产业。2、规划原则：a.构建合理的科技工业园功能结构安庆市高新产业园A区二期主要包括多层标准化厂房和新型工业产业用房。如何科学合理的建设该工业园的功能结构，使之符合城市总体规划，满足快速高效的工业标准化厂房的开发，并和一期合理衔接，是本次规划设计的核心。b.重视工业园区的内部交通组织对于一个工业园区来说，其功能是否能够顺利实现，工业流程是否顺畅，人员进出是否便捷，很大程度上取决于交通组织是否合理，高效，所以构筑高效合理的交通组织是规划设计的重点。c.强调以人为本，营造工业园的优良环境科技产业园强调市场化运作，以市场为导向，以企业为主体，在工业园区基地的开发建设，企业的进驻和资金的整合等方面，要依靠安庆化工产业集中区的优势基础设施，便利的交通和周到有效的企业服务来吸引企业和投资者共同参与，因此营造一个人性化的的、方便高效的，优美环境的科技产业园区也是规划设计的重要任务。六、规划总体布局1、 设计构思合理利用地形，结合业主要求，使整个园区各建筑物功能合理化，力求做到功能分区明确、规划合理、道路流线简捷，结合地形地势，环境设计力求美观，创造出最大的经济效益、社会效益和环境效益。2、功能分区与结构总平面布置遵循开发区总体规划的要求。根据建设单位已经确定的使用功能要求，做到建筑物内功能分区明确、交通流线合理短捷。室外绿化景观满足园区总体环境要求。1）：标准化厂房：整个地块内规整布置标准化厂房，最大限度的利用优化用地条件，形成舒适合理高效的厂房空间 2）：新型工业产业用房布置沿勇进路处，在满足生产功能的同时，也通过丰富现代的立面形式美化了城市沿街景观。3. 道路交通系统本次规划充分研究规划边界，结合地形特点合理组织道路交通系统，根据各区域的功能和性质要求布置出入口、区内道路和停车场地。1） 出入口考虑现有道路情况，在勇进路设置园区主入口，沿经一路设置次入口，主要满足物流运输需求。 2） 道路园区内设置环道组织交通，道路宽度为9M。道路将厂房自然分区，形成组团，既形成区域规模，又相对独立管理。3） 广场、停车场在主入口两侧分别处设置集中停车，高层厂房及职工宿舍地下设地下停车场；在基地内部，沿环形道路分别设置带型停车位，部分厂房前设置集中停车场，供园区内使用；沿市政道路亦设置部分带状停车位。4景观绿化系统考虑到工业用地合理高效节约的原则，仅在皇冠路主入口处设置集中景观广场，以提升园区整体形象，同时兼顾城市景观，职工宿舍区设置部分休闲景观以提升居住质量，园区内主要以沿路绿化灌木等景观为主，以改善园区生产工作内环境。七. 建筑单体设计建筑造型整体简洁现代，以营造现代气息和科技感为主，园区主要单体建筑有多层标准化厂房、新型工业产业用房。1）新型工业产业用房为园区内标志性建筑，建筑高度9-15层。立面造型简洁明快，时代感强，运用大体块玻璃幕墙与石材墙面的虚实对比，体现现代工业科技的美感。2) 标准化厂房标准化厂房设计摒弃传统厂房单调的设计手法，突出横向线条机理与体块穿插组合，既统一协调又不失活泼。八. 消防设计1消防道路结合园区道路网设计，形成环路，车道便捷通畅，并可深入厂房之间，每栋建筑均有至少一个长边临路，以满足消防要求。2主要道路宽9米，转弯半径分别为9米和12米，满足消防要求。九. 环保及节能设计本项目设计充分体现环保思维，以高校重点学科科研先导，着力引进高分子新材料、新能源、节能环保、光伏发电、智能机器、数字化设计及绿色制造等污染小科技含量高的项目，从而使本地块符合节能、环保基本无污染的工业用地标准，具体由建设单位委托专业机构通过项目环评来确定。节约能源，亦是本次设计的一个重点，建筑的形体、窗墙比、朝向等对建筑能耗都有影响，因此为了满足房屋的节能需要，设计着重以下三点；(1) 规划布局以点式高层和多层为主，南北朝向，建筑形体规整，充分利用自然通风采光；(2) 为改善建筑室内的热环境，对建筑物的外墙、门窗、屋面均采取了一系列建筑节能措施，以达到节约使用能耗，提高使用舒适度的目标。(3) 室外景观照明采用太阳能技术，并采用科技手段进行雨水收集利用，灌溉植物。十. 经济技术指标十一、结构设计说明一、设计主要依据和资料1、设计依据 建筑抗震设防分类标准 GB50223-2008建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-2001建筑结构荷载规范 GB50009-2012混凝土结构设计规范 GB50010-2010建筑抗震设计规范 GB50011-2010高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3 -2010建筑地基基础设计规范 GB50007-2011建筑桩基技术规范 JGJ 94 - 20082、提供资料 招标文件及业主提供的地形图等。二、工程概况项目选址位于安庆市西南区域，东临石门湖，南依长江。北部有合安铁路线穿过，并紧邻安庆铁路货运站，交通十分便利。本项目地块北临安庆市高新产业园A区一期，西靠环城西路，东依经一路，南临勇进路。本地块亦是城西生活区与化工工业区衔接过渡的重要区域，紧邻地块东侧为工业区管理与研发用地； 地块东北方向为安庆机场，整个地块处于航空限高区内。本项目地块总用地面积约9.98万平米，合150亩，规划总建筑面积约20万平米。三、工程设计标准1、本地区抗震设防烈度为7度,设计地震分组第一组，设计基本地震加速度值为0.10g。2、建筑场地类别为II类（暂），场地的特征周期0.35s（暂）。3、本工程抗震设防类别为丙类，安全等级为二级。4、设计基准期为50年，主体结构设计使用年限为50年。5、本工程厂房火灾危险性分类丙类，厂房的耐火等级不应低于二级，其建筑构件的耐火极限均按建筑设计防火规范表3.2.1执行。四、 基本设计参数 1、楼屋面活荷载标准值：本工程依据建筑结构荷载规范及厂房业态定位(轻型无污染企业，如电子、服装加工等）取值如下：厂房楼面、配电间： 5.0 KN/m2卫生间： 2.5 KN/m2走廊、楼梯、门厅、工具间： 3.5 KN/m2上人屋面（屋顶花园）： 2.0（3.0）KN/m2不上人屋面： 0.5 KN/m22、 基本雪压值： 0.35 KN/m2 (R=50年)3、 基本风压值： 0.40 KN/m2(R=50年)五、结构材料 1、钢材热轧钢筋：HPB300级钢筋：fy=270N/mm2 HRB400级钢筋：fy=360N/mm22、 混凝土：使用部位砼强度等级楼层基础、基础梁C30地下柱C30C35地上梁、板C30地上3、砌体填充墙：煤矸石或混凝土空心砌块，或加气混凝土砌块。六、结构体系及抗震等级1、多层厂房采用现浇钢筋混凝土框架结构，部分位置用抗震缝兼伸缩缝分开。根据建筑抗震设计规范，框架抗震等级为三级。2、 高层厂房拟采用现浇钢筋混凝土框架-抗震墙结构，部分位置用抗震缝兼伸缩缝分开。根据建筑抗震设计规范，框架抗震等级为三级，抗震墙抗震等级为二级。七、结构设计计算软件 本工程结构计算拟采用 中国建筑科学研究院 PKPM CAD工程部开发的PKPM 2010系列软件进行结构计算。八、地基与基础及施工 由于本工程尚未进行工程地质详勘，暂无地基基础设计依据。现仅就我院对现场地形丘陵地貌（据地形图及场地标高系）的初步了解，并据安庆地区的大致情况，作以下基础考虑：柱下独立基础或（挖）钻孔灌注桩基础（桩径800mm1000mm）。基础开挖时要注意排水，防止曝晒、水泡，挖至持力土层后应组织相关单位验槽。如采用机械大开挖，则至基础底面至少保留200mm原状土以采用人工开挖。十一.给水排水方案设计说明一、 设计依据1 建筑给水排水设计规范 GB500152003(2009年版)2 建筑设计防火规范 GB5001620063 高层民用建筑设计防火规范 GB5004595（2005年版）4 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）5 室外给水设计规范 GB5001320066 室外排水设计规范 GB5001420067 建筑灭火器配置设计规范 GB5014020058 全国民用建筑工程设计技术措施给水排水9 建设单位提供的有关设计资料二、 设计内容1 生活给水系统2 污水系统3 雨水系统4 消防给水系统三、 生活给水系统1. 水源：为城市自来水，市政给水管网供水压力按0.30Mpa设计。本工程由附近市政给水管网引入二根DN150进水管，在红线内成环状布置。2. 生活用水量标准（最高日用水量标准）办公人员：50L/ 人d Kh=1.5 T=10h车间工人：50L/人班 Kh=2.0 T=8h绿化用水定额：2.0L/(m2次)道路浇洒用水定额：2.0L/(m2次)未预见用水量按用水量的10%计算3. 供水方式：采用分区供水方式，低区由市政给水管网直接供给，高区由生活泵房内变频生活供水机组加压供水。水压大于0.35Mpa的楼层给水支管设减压阀减压，最不利点的出水压力大于等于0.1MPa。4. 在负一层设生活泵房，泵房内设不锈钢生活水箱一只,变频调速泵组一套，每套包括主泵三台（两用一备），稳压泵一台，气压罐一只,变频控制柜一台；由远传压力表（设在泵房内）将管网压力信号反馈至变频柜控制水泵的运行。四、 排水系统1单体采用污废合流制。生活污废水经化粪池处理达标后，统一组织排入城市污水管网。2地下室及泵房等部位均设集水坑，采用潜污泵和液位自动控制装置自动排水进入室外排水管网。五、 雨水系统1采用雨污分流制。路面雨水就近组织排入区内雨水管网，区内雨水根据地形统一组织排入城市雨水管网。2暴雨强度公式(安庆)：q=1986.8（1+0.777LgP）/（t+8.404）0.689 ，其中P=3、t=10。q5=3.66L/（s* 100m2）。3地面径流系数：各种屋面、混凝土和沥青路面 =0.850.95干砌砖石或碎石路面 =0.350.40公园或绿地 =0.100.20综合系数 =0.6六、 消防给水系统1. 室外消防给水系统1）布置成环状管网，两路进水，并每隔不超过120m设地上式消火栓1个，每个流量15L/s，室外消防给水和室外生活给水共用一个供水管网系统。2）室外消防用水量：20L/S，火灾延续时间按2h计。2. 室内消火栓系统1）室内消火栓系统用水量：20L/S，火灾延续时间按2h计。2）室内消火栓系统采用临时高压系统，竖向不分区，布置成环状管网。3）在屋顶设置一只有效容积为18m3消防水箱，供火灾初期的消防用水。4）在地下室设置有效容积为350m3的钢筋混凝土消防蓄水池一座，供消火栓泵火灾时取水。5）在地下室消防泵房内设有消火栓给水泵两台（一用一备），供建筑的室内消火栓用水。6）室外设消防水泵接合器，每个流量15L/S，供消防车向室内消火栓系统补水用。3. 自动喷水灭火系统1）本工程高层公建设置自动喷水灭火系统。2）建筑物火灾危险等级：地上部分按中危险级级设计，喷水强度为6L/min.m2，作用面积为 160m2。地下车库按中危险级级设计，喷水强度为8L/min.m2，作用面积为 160m2。3）系统用水量：30L/S。火灾延续时间：1h。4）消防泵房内设湿式报警阀，每个报警阀控制喷头数不超过800个。5）该系统和室内消火栓系统共用一只屋顶设置的18m3的消防水箱。6）在地下室设置一座350m3钢筋混凝土消防蓄水池，供喷淋泵火灾时取水。7）在地下室消防泵房内设有喷淋给水泵两台（一用一备），供给自动喷淋灭火系统用水。8）室外设消防水泵接合器2组，每个流量15L/S，供消防车向室内自动喷淋灭火系统补水用。4. 灭火器配置：根据建筑灭火器配置危险等级配置相应数量的手提式磷酸铵盐干粉型的灭火器。七、主要设备材料1. 生活给水管室内部分采用PPR给水管，粘接；室外部分采用1.0MPa的球墨铸铁给水管，承插式连接，橡胶圈软接口。2. 消火栓给水管采用热镀镀锌钢管，DN100采用丝扣连接，DN100采用管箍或法兰连接。3. 室内排水系统采用HDPE排水管，粘接。室外排水系统采用UPVC双壁波纹塑料排水管，承接式连接，橡胶圈接口。八、环保措施1生活水箱内设自洁消毒器，不仅对水体消毒，而且对水箱本体有灭菌灭藻作用。有效防止二次污染，保证水质。2所有设备基础采用减振基础，连接设备的管道采用减振支吊架，减少振动噪音。污水立管采用柔性铸铁排水管，减少排水噪音。3各种管材，保温材料及防腐材料均采用环保无污染材料。4配电柜灭火器采用脉冲超细干粉灭火器，该灭火剂为绿色环保产品，避免使用对大气产生污染的灭火剂。九、节能措施1卫生间坐便器采用6L两档冲水量水箱，蹲便器和小便器采用感应冲洗阀，洗手盆龙头采用感应龙头。2大用水量部位分装水表，控制用水量。3供水设备采用变频泵组配小泵、小罐，保证低耗能。十二.电气设计说明一、设计依据供配电系统设计规范 GB50052-2009；民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；低压配电设计规范 GB50054-2011；建筑物防雷设计规范 GB50057-2010；建筑设计防火规范 GB50016-2006；建筑照明设计标准 GB50034-2004；高层民用建筑设计防火规范GB50045-95本院建筑、暖通、给排水等专业提供的技术资料。二、设计范围 照明、动力配电设计； 消防电气设计； 防雷接地设计。三、供电设计负荷等级：厂区内含多层建筑、二类高层建筑，故厂区内最高用电负荷按二级负荷供电设计。负荷等级划分：防盗报警系统电源、消防用电设备（消防控制室、消防水泵、防排烟风机、消防电梯等）、应急照明及疏散指示、保安监控系统、电话机房、网络机房、电子显示屏、营业厅及门厅照明、客梯、生活水泵等按二级负荷考虑；一般照明及动力负荷等按三级负荷考虑。供电系统：配套的公建的分变电所，由公用35KV开闭所供电。 负荷计算，见下表名称数量用电标准安装容量变压器标准化厂房平方米60W/平米19800KW24台800KVA2台500KVA科研服务用房8000平方米60W/平米480KW1台500KVA宿舍31000平方米4KW/间2640KW2台630KVA总计22920KW22300KVA规划采用一路35KV市政电源进线及一路10KV市政备用电源进线，供电方案由供电部门审批后实施。四、照明设计 本工程照明形式分一般工作照明，应急照明（备用照明、疏散照明），装饰照明、室外照明（含道路、庭院及立面照明）。 照度标准参照国家民用建筑标准中的要求进行设计，主要场所水平照度不低于以下标准：场所照度（LX）光源及灯型营业用房200带格栅及反光罩荧光灯门厅10