分户验收施工方案

.目 录.1 编制依据1.1 国家及地方相关规定:1.1.1 中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例1.1.2重庆市建设工程质量管理条例1.2 质量标准:1.2.1 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20011.2.2 混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20021.2.3 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20011.2.4 建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021.2.5 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-20021.2.6 建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-20021.2.7 重庆市居住建筑节能设计标准DB50/5024-20021.2.8 框架轻质填充墙构造图集西南05G701（一） （四）1.2.9 建筑桩基技术规范GJG94-20081.2.10 施工质量验收规范规定（GB50201- GB50303）1.2.11 关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见1.2.12 重庆市住宅工程分户验收规程渝建质监2010005 号1.2.13重庆兴达实业（集团）有限公司土建工程施工工艺标准1.3 施工图纸: 由华优建筑设计研究院设计的阳光雅居农转城安置房：3#、4#、6#、7#、E-1车库结构、水暖、通风、电气施工图纸1.4 其他阳光雅居农转城安置房一标段工程施工组织设计2 工程概况2.1 本工程为阳光雅居农转城安置房工程。位于重庆市渝北区悦来镇。工程的结构形式：框架、剪力墙结构。本工程由三栋高层、一栋多层、车库组成。总建筑面积72000m，其中地下建筑面积6600m，地上建筑面积65400m；基础为旋挖桩基础，结构安全等级为二级，抗震设防烈度七度，耐火等级一级。外墙采用外墙外保温。该工程按初装修标准交付使用。3 参与分户验收单位的职责3.1 建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面： 组织施工单位编制分户验收方案。宜在结构工程施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。住宅质量保证书所列事项： 保修范围和保修期限。 施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点。 物业公司名称、电话。 工程质量保修程序和处理时限。 建设单位工程质量监督电话。 3.2 施工单位 负责编制分户验收方案。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员需具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 住宅工程竣工验收前，施工单位要制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。工程标牌应包括以下内容： 工程名称、竣工日期。 建设、勘察、设计、施工、监理单位全称。3.3 监理单位 验收施工单位编制的分户验收方案。 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部位的检验批的检验项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4 分户验收前的准备工作4.1 技术和检查工具准备 建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法培训的学习。 参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 划分检查单元和各户型房间尺寸测量点位确定，以及各检查部位推算值的确定。 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 准备检查所需检测工具：激光测距仪、水平仪、钢卷尺、靠尺、塞尺、小锤，线坠、漏电保护相位检测检测器。 资料准备 分户验收的相关资料的准备。 分户验收填写的表格和资料。4.2 人员准备为保证分户验收质量，项目部专门成立分户验收小组，成员及具体分工如下：序号姓名职务小组职务分工1陈云明项目经理组长全面负责分户验收工作2刘正平项目技术负责人副组长负责分户验收的具体工作3明丛德施工员组员负责室内地面、墙面、顶棚的质量验收5明朝军施工员组员负责门窗、护栏、防水的质量验收6张轶施工员组员负责空间尺寸的测量和记录工作7张其华施工员组员负责空间尺寸的测量和记录工作8李丁丁质检员组员负责室内地面、墙面、顶棚的质量验收9石安宝技术员组员负责空间尺寸的测量工作10罗云飞技术员组员负责空间尺寸的测量和记录工作11覃亮技术员组员负责安装工程的质量验收和记录工作5 分户验收检验批的划分分户验收以每户住宅和住宅公共部分的走廊、楼梯、电梯间等具有独立使用功能的房间为一检验单元进行。6 分户验收内容本工程分户验收内容分室内工程和公共部分两大类。室内工程：楼地面、墙面、天棚面层，门窗安装、栏杆、防水工程，室内空间尺寸、给排水系统安装、电气工程安装、其它。公共部分：外墙、楼（电）梯、通道住宅工程分户验收应符合下表规定，且每一检查单元计量检查的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.5倍。6.1 室内部分验收项目验收内容检查方法验收标准备注1、楼地面、墙面、天棚面层现浇楼板厚度及裂缝板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视目测检查。自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即4 角点加1 中心点；其余房间、阳台各测不少于3 点，即在房间或阳台一条对角线上2 角点加1 中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm 处。现浇楼板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。楼地面面层空鼓用小锤锤击检查；坡度泼水检查，表面平整度、缝格平直度、接缝高低差和宽度目测观察检查，必要时辅以相应的检查工具进行检查；其它面层外观质量目测观察并结合手摸、脚踩等方式检查。自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角部加1 中心处，每处面积约1 范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。整体面层：地面面层及各构造层之间应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400C，且每自然间不多于2 处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水。板块面层：面层在结合层上铺设时，应结合（粘接）牢固，无空鼓或松动；板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷，镶嵌正确，接缝均匀、顺直，色泽均匀一致，图案清晰，面层表面的平整度和坡度符合要求。墙面空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量目测并结合手摸、尺量检查。自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3 处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m 时，每增加1m 应增加1 处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。抹灰：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200cm2 者可不计）；抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。饰面板（砖）：饰面板安装和饰面砖粘贴必须牢固；满粘法施工的饰面砖墙面应无空鼓、裂缝；接缝、嵌缝应平直光滑、密实，宽度、深度符合要求，表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损；石材表面应无泛碱等污染。涂饰：颜色、图案应符合设计要求；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈；涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，无交叉污染，界面应清晰。顶棚抹灰空鼓用小锤锤击检查；其它面层外观质量站立室内地面仰视目测检查，必要时结合尺量拉线检查。自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5 处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4 角部加1 中心处，每处面积约1范围。抹灰层与基层之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝；装修装饰图案应符合设计要求，缝格顺直，色泽均匀、无污染或明显色差。2、门窗安装窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处外窗窗台完成面高度低于0.9m 时，应有防护措施。低窗台、凸窗等下部能上人站立的宽窗台面，防护高度应从窗台面起计算。门窗的防、排水性能外窗人工淋水后检查，每三至四层(有挑檐的每层)设置一个横向淋水带，淋水试验时间不少于1小时外门窗及周边无渗漏；室外门窗框与墙体之间的缝隙表面应采用密封胶封闭，密封胶应光滑、顺直、无裂纹；应设置排水孔的门窗，排水孔应通畅，位置及数量符合设计要求。门窗开启开启和关闭检查，手扳检查全数检查。门窗开启方向应符合设计要求；门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量符合设计或规范要求。门窗的玻璃安装开启和关闭检查，手扳检查全数检查。门窗玻璃的涂膜朝向应符合设计要求；安全玻璃的使用应符合相关规定；玻璃不应与门窗框型材直接接触；密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。门窗节能尺量和观察检查全数检查。玻璃品种、规格应符合设计要求，金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求3、栏杆、护栏栏杆安装手扳检查全数检查栏杆安装必须牢固栏杆高度、栏杆间距尺量检查每片栏杆不少于一处栏杆高度必须满足设计要求。当设计无要求时，临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。防攀爬措施观察检查全数检查栏杆应采用防止少年儿童攀登的构造护栏玻璃观察检查3C 安全标识，游标卡尺测量全数检查承受水平荷载的栏板玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或公称厚度不小于16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在3m 或3m 以上、5m或5m 以下时，应使用公称厚度不小于16.76mm 钢化夹层玻璃。当栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度大于5m 时，不得使用承受水平荷载的栏板玻璃。不承受水平荷载的栏板玻璃应符合施工质量验收规范的要求。4、防水工程屋面渗漏平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24 小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水试验不少于2 小时全数检查屋面工程不应有渗漏和积水现象卫生间等有防水要求的地面渗漏卫生间采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24 小时；阳台采用泼水检查；当厨房有防水要求时采用蓄水检查。全数检查排水坡向正确，排水通畅，不应有渗漏和积水现象。外墙渗漏外墙人工淋水试验一小时后检查墙面无渗漏、滴水线无爬水5、室内空间尺寸套内空间尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m 高左右，距墙角约500mm 处。自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每两平行墙面之间各测不少于2 点；非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差测点由分户验收小组自行确定；室内净高起居室和卧室测点应不少于5 点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1 中心点；其余房间各测不少于4 点，即4 角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm 处。有坡度的房间不测室内净高。房间内平行墙面之间净距极差值控制在20mm 以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm 以内，极差值控制在20mm 以内。非矩形房间的内墙面净距尺寸偏差控制在20mm 以内。6.2 公共部分验收项目验收内容检查方法验收标准备注1、外墙窗角斜裂缝，墙面裂缝,水落管，变形缝在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查墙面及窗角无可见裂缝，水落管每层设置伸缩节，变形缝无翘曲、脱落、上下平整顺直2、楼(电)梯、通道楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差钢尺或激光测距仪测量检查1、相邻踏步高差不得超过10mm；2、楼梯从扶手中心或墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m)；3、楼梯平台净宽不小于1.2m电梯候梯厅深度，电梯门净宽钢尺或激光测距仪测量检查1 、电梯候梯厅深度不得小于1.5m；2、电梯门净宽不得小于80cm高层首层疏散外门及通道的宽度钢尺或激光测距仪测量检查疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m公用走道净高钢尺或激光测距仪测量检查走道等人员正常活动的净高不小于2.0m3、地下室通道净高钢尺或激光测距仪测量检查通道的净高不小于2.0m墙面及天棚渗漏，裂缝观察检查无渗漏、无裂缝地面裂缝、起砂观察检查不得出现裂缝和起砂7 分户验收结果处理分户验收合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的住宅工程质量分户验收表及由检查人员签字确认的项目验收记录。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户验收的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户验收表和各项目验收记录作为住宅质量保证书的附件，一同交给住户。分户验收不合格的，不能进行住宅工程竣工验收。住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组应当对分户验收工作进行随机核查。核查工作应包括分户验收小组是否按规定填写分户验收记录，分户验收的内容是否存在异常差异等内容。核查工作对实物的抽查数应不少于工程总户数的1%，且不少于3户。8. 分户质量保证措施及成品保护8.1 加强楼层测量放线、标高抄测的控制，楼层放线后派专职质量员，对每间房的净空尺寸、门窗洞口尺寸、及阴阳角方正进行检查，发现超过规范要求的地方立即进行调整。8.2 门窗洞口立模后检查洞口模板的位置尺寸、垂直度、对角线及洞口加固情况，符合要求才能允许入墙体大模。8.3墙体定位筋应严格按照墙体边线（所弹墨线）焊接，经检查后入模。墙体垂直度应每面墙检查，超过3的误差的墙体必须校正后才能浇砼。8.4 顶板标高严格按50线支设，顶板模板的标高、平整度及拼缝经质量人员验收合格后才能进行顶板钢筋绑扎。8.5 墙体混凝土浇筑时，应严格先下5的砂浆，严格分层下灰振捣（每层50），洞口两边同时下灰，由混凝土工长严格控制执行。8.6 顶板混凝土浇筑时，严格控制顶板砼面标高，利用50线采用小白线拉线控制，采用2.0米的大杠刮平，误差控制在3内。确保楼板厚度不超过规范要求。8.7 墙体和顶板模板拆除后，根据下表“现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收记录表”进行检查验收，并填写记录，根据检查情况随时调整质量控制措施，加大质量偏差过大的项目的质量监控力度。8.8 加强成品保护，水电洞口封上板，门窗洞口钉上护角，地面垫上麻布袋，进行养护和成品保护。我的写作，有自己的追求，我将创作当成一生中最重要的事来对待，而不仅仅是为了博得别人的叫好。我从来不在乎别人对我的议论，也不在乎成名还是不成名。我知道，我是活给自己的灵魂的，不是活给别人的，这个世界怎么看我，跟我没有太大的关系。所以，一直以来，不管别人说啥，我都觉得必须完成我自己的宿命。即便有一部分读者反映，从“大漠三部曲”到无死的金刚心，我的作品越来越难读，但是我不能为了迎合这部分读者，而放弃我自己的艺术追求。刚开始我写大漠祭，仅仅是想为农民写几本书，后来到了白虎关，我有眼光了，发现这个世界正在飞快地消失，农业文明在消失，传统文化在消失，中国很多地域化的东西都在消失。这个时候，我非常朴素的出发点就变了，我不仅想为农民造像，写写农民生活，还想把飞快消失的时代定格下来。所以，在白虎关中，我就题记到：“当一个时代飞速消失的时候，我抢回了几撮灵魂的碎屑。”当这一代农民，这一代西部人，可能会在岁月、在全球化浪潮的冲刷下，永远消失在历史之中的时候，我的这几本书却想让他们成为一种历史的定格。当我有了这样一种目标的时候，我的整个创作，整个写作意图，以及对自己的要求就有了一个坐标系横的世界和纵的历史。在横的世界和纵的历史之间，我选择了一个制高点，所以我对自己就更加严格了。再后来，到写西夏咒的时候，我就想写那些生活在另一个时空中的人们。他们生活在世俗之外，追求灵魂安宁，忽视红尘喧嚣。他们有自己的梦想，有自己的价值判断和灵魂求索，不进入他们的世界，是不可能了解他们的。我想用文字，为他们建立一座与外部世界交流的桥梁。所以，就有了西夏咒。西夏咒包括两个重要的内容：一是对当下的关怀，另一个我称之为“终极超越”,就是说，其中更多的是追问和反思历史与现实、信仰与灵魂，以及诸多心灵层面的东西。这些内容很难用传统的写作方法表达出来，因此我用了“反小说”的形式来写。什么叫“反小说”呢？就是没有完整的故事情节，并且尽量避免程序化的小说形式，进行大胆的探索。比如，书中有一个叙述者阿甲，他是从西夏到今天千年历史的见证者和文化承载者，因此他有一种历史的眼光，充满沧桑。他在小说中有大段的议论，这是一般小说非常忌讳的，但又对书中人物非常重要，是对历史的全面解读，有了这些，里面的人物就升华了。所以说，是我要写的内容决定了西夏咒的形式，不是我在故弄玄虚、玩弄技巧。因为市场的原因，好多作家注重可读性，讲究作品的好看、好读，但在文学本身的探索就弱化了。好多故事轻松好看，大家都爱读，但读完也就完了，没什么值得回味的东西，也留不下什么独特的价值。我们中国文学与世界文学最大的距离，就在于文学本身、文学价值。当然，中国也有非常优秀的作家，比如莫言、阎连科等。我在创作过程中，也希望自己能做一些力所能及的探索，为这个世界提供文学的一种可能性，一种范本，它可能是一团混沌的，像迷宫，也可能像大自然，是天籁。当然，我并不是故意把西夏咒写成那样的，里面的好多东西都是自己喷出来的，像火山爆发一样，是灵魂的流淌。灵魂里的好多东西，它不是故事，是一段段的情绪，当你把这些情绪自然释放出来的时候，无数章节也就写出来了。比如其中的一些章节，像“澄明境中的雪羽儿”、“汤锅中的雪羽儿妈”,它们有非常写意的部分，那都不是人为的叙述，而是一种情绪的释放。这很像一些非常好的演员在演戏，他们进入那个角色之后，好多表情、情绪的东西，就已经不是在模仿或者表演，而是一种自然流淌，它会与宇宙间的某种存在达成共振，以自己的方式赋予它们一种鲜活的生命力。好多非常优秀的作曲家、艺术家都是这样，我的写作也是一样。我所做的就是让它更像一本书，更能为读者所接受，仅此而已。但是，当你打定主意要写灵魂时，作品必然会难读一些。灵魂毕竟不是故事，不是“从前有座山，山里有座庙”那样轻而易举就能解构得了的。作家要想写活一个人物，必须用自己的灵魂去撞击人物的灵魂；读者要想读懂一个作家，也必须用自己的灵魂去撞击作品的灵魂，才能撞出智慧的火花来。所以，我的作品可能会越来越难读，但或许会越来越值得一读。而且，总会有读懂我作品的人，他们会对我的作品作出自己的解读。文学史上有好多这样的例子。在灵魂的碰撞下，人们得到的，可能是更有价值的东西。好的作品，应该像大海一样：有表层智慧的，可以看到表层的风景；有甚深智慧的，可以凭灵魂的撞击进入深层，看到别人看不到的景致。从某种程度上来说，这或许是只有我能贡献的东西，因为我是作家，同时也是信仰者，进行过严格的宗教修炼，我能进入另外一个精神世界，好多人想进去却进不去，那么我就应该用我的文字告诉他们那个精神世界里面的风景，这也是我的一种本分。我总是对我的学生们说，做人要守住自己的本分。我不想对这个世界指手画脚，也没有改造世界的大力，但是我应该把自己走过的路和走路时所有的收获展示出来，因为，或许有很多人需要它。我们每个人都是一个案例，每个人都有自己寻求梦想、实现超越的路。当然，其中有的人演绎了一种非常美的坚守，有的人演绎的却是一种退缩和堕落，不过，只要他仍然想向前走，就需要有个过来人告诉他，你走到哪里了，你的方向对不对。尤其是那些本有智慧尚未开启的人，他需要一种过来人的指引，他至少需要知道这条路上会有一些什么样的景致，知道自己要到达一个什么样的地方。所以，当一个人沿着某条路成功地走向光明、证得光明、化为光明的时候，他就有义务告诉别人自己见到的东西，他就有义务分享自己所有的收获，包括他得到的明白与清凉也罢，他用生命实践过的方法也罢，他至少要告诉这个世界：虽然眼前的这片荆棘林很可怕，但是只要你坚守向往、脚踏实地地走下