住宅项目水暖工分包议书范本

精品 * 项目 水暖安装 分项工程清包协议书甲方： *项目部 （以下简称甲方）乙方： （以下简称乙方） 为了进一步提高本工种的质量和安全意识，确保工程质量与安全文明施工，达到合同要求，根据沈阳市建委的有关管理要求，结合我公司与业主签订的合同要求和本工程的具体情况，双方达成如下协议，以共同遵守执行。一、工程概况 本工程为 * 工程，建筑结构类型 混凝土结构 。二、承包范围及内容 1、承包范围： *施工总承包工程甲方提供给乙方施工图纸（含建设单位的设计变更、工程洽商指令）内以及甲方与建设单位签订的施工合同内涉及水暖安装工程的所有内容及甲方要求乙方施工的内容，详细详见第2条工作内容项。 2、工作内容：包含且不限于承包范围内的（1）、 按设计图纸及规范要求标准施工，按市标准化管理合格工地和市级文明卫生合格工地的标准管理；（2）、承包范围内从基础至屋面及屋面构架层内所有图纸（含建设单位的设计变更、工程洽商指令）内的所有采暖管道及配件（含地热苯板铺设、墙面苯板收缩条粘贴、铝箔纸铺设等）安装；空调、排烟、排气预留孔的留设及管道、风帽安装；雨水、排水管道及配件、排污泵等的安装；管道的冲洗消毒及试压；预埋管件偏位的补正；埋地管道的土方开挖及回填；管道安装后预留洞封堵（制模、砼浇筑、闭水试验）；进场材料卸货、指定地点的归类堆放等建筑施工范围内给排水及采暖范畴的，均属水暖工班组工作内容。 （3）、在施工过程中出现成品损坏、丢失的修补工作； （4）、工完场清，配合项目部做好安全生产的管理工作，现场文明施工清理工作。 （5）、配合项目部对本工程施工现场及生活区临时用水排布施工及维护。 （6）、配合项目部做好施工决算所有资料的整理工作及所承包工程档案资料收集。三、承包形式： 包清工、包工期、包质量、包验收合格、包安全、包文明施工、包人工费。甲方以清包人工费的形式发包给乙方，乙方施工中所使用的劳保用品等费用已包含在本协议报价中，由乙方承担。乙方所需用的一切小型机器设备、工具、等均由乙方自带及维修，费用均已包含在本协议报价中。 施工现场原则上垂直起重设备覆盖整个现场，如现场因客观原因导致现场垂直起重设备无法覆盖整个现场，需人工倒运费用包含在本协议报价中。四、工程款价格确定及支付形式：1、工程款价格确定： （2）、工程款单价包含且不限于工作内容中所述产生的费用同时包含工人的劳保、福利、医药费、工伤费、路费以及第三条承包形式中所述费用等。 （3）、每完成一道工序，乙方必须对完成后的工序进行自检，自检过程中出现的不合格处及时组织人员进行修补措施，直至达到第十四条合同附件水暖安装工程质量标准的要求。工程价款按远洋地产组织的每年2次第三方联检及集团成本工程部检查的实测实量检查合格率评分及安全管理及文明施工管理最高得分确定： 、工程价款计算原则一： 实测实量合格率及安全管理及文明施工管理得分95分及以上，按建筑面积 元/计算。 、工程价款计算原则二： 实测实量合格率及安全管理及文明施工管理得分9095分之间，按建筑面积 元/计算。 、工程价款计算原则三： 实测实量合格率及安全管理、文明施工管理得分90分（不含90 分）以下，按建筑面积 元/计算。2、付款方式： 1、车库到达0.00付已完工程量60% 。 2、多层洋房、别墅主体封顶付已完工程60%，高层每完成12层付一次工程款，直至工程主体封顶。每次付款比例为已完工程量的60%。 3、工程完工付至总工程量的70% 。 4、竣工完成后经审计完付至总工程量的95% 。 5、总工程款的5%为工程的质保金，工程竣工满2年后，如无质量问题，支付结算值的3%（乙方未能达到协议约定的质量标准，支付质保金同时扣除未完成质量标准罚金）；工程竣工满5年后支付剩余质保金。质保金的支付均不计利息。在保修期内因乙方未及时维修或不予维修等而产生的甲方自行委托的第三方维修费用，甲方有权在乙方质保金中直接扣除且无需乙方同意。 3、其他：a、单价合同：在协议签订后 30 日内,乙方必须按甲方提供的施工图及中标单价上报预算。（需提供计算底稿），逾期未报将停止工程款支付。 乙方应对其申报值的准确率加以控制，乙方保证申报的结算值的准确率（准确率=申报值/审核值）在95%以上，如乙方的申报值经甲方审核后的核减率（核减率=（申报值-初审值）/申报值）超过5%，超过部分扣除工程款=申报值*（实际审核率的绝对值-5%）*6%（实际审核率=（申报值-审核值）/申报值），甲方将在审核后的审核值基础上扣减此部费用后作为最终的结算值。 b、计时工：本着当月发生当月上报的原则，本月发生的计时工，于次月5日前上报，逾期未报视为放弃增加计时工的权利。人工费以技工 元/工日，力工 元/工日计算。 c、建筑面积计算为不含保温的建筑面积，其余按08定额规定计算（不计夹层、阁楼层（闷顶层）面积）。 d、乙方：需提供劳务发票；施工人员名单及其身份证复印件；当月发放工资清单。 e、由于乙方原因造成民工上访，或发生民工为索要工资而爬塔吊等出格事件，须乙方及时协调、圆满处理。对每发生一次上述事件，甲方将对乙方罚款 伍 万元。f、如乙方无故拖欠工人工资时，甲方有权在应对乙方的工程款扣留并代付。 g、工程达到合同约定的形象进度，甲乙双方确认产值后，甲方15个工作日内支付进度款，在此期间若发生民工聚集甲方办公室事件，每发生一次甲方将对乙方罚款壹 万元；在此期间若发生民工聚集业主办公室事件，每发生一次甲方将对乙方罚款贰 万元；或发生民工为索要工资而爬塔吊等对每发生一次上述事件，甲方将对乙方罚款 肆 万元。五、工程质量与施工要求：1工程施工工艺和质量必须符合设计图纸及辽宁省颁发的有关工程质量评定标准规范和规定以及标准施工工艺和技术交底的要求。2、 每完成一道工序，乙方必须对完成后的工序进行自检，自检过程中出现的不合格处及时组织人员进行修补措施，直至达到第十四条合同附件水暖安装工程质量标准的要求。如自检不及时或甲方检查出质量问题知乙方在限定日期通整改，乙方在整改限期内仍未整改完毕或后期施工反复出现同样的问题，甲方有权对乙方处以贰仟元以上不封顶的罚款，由主责工程师在每期进度款审核时填写罚款数额，经甲方项目经理审批后由公司成本部及财务部统一扣除。3乙方自觉接受业主、监理工程师及项目部质量管理人员的检查、评定、处罚。4对施工中出现的质量问题，经检查后必须根据整改单及时整改，整改达到要求后方可进行下道工序。5由于乙方质量原因，造成其他工种误工和工期延误的，项目部将根据情节轻重给予经济处罚。6经整改后，质量仍没有达到协议要求的，甲方有权要求乙方更换班组，乙方必须无条件服从，并赔偿由于质量问题造成材料损失费2倍赔偿。7乙方在施工中，材料必须由项目部指定地点堆放整齐，装卸人工费已包含在单价内。严禁浪费材料，特别是模板的套用、钢管扣件、紧固件的使用，如发现浪费材料的，甲方将给予浪费材料原材料价格3倍的处罚。蓄意破坏公物者，给予5倍的处罚，上述处罚费用在工程款中扣除。8、甲方按乙方在施工中上报材料数量进行材料采购（包含由建设单位提供甲供、甲控、甲指材料及由甲方自行采购材料），如采购材料数量大于审计结算工程量数量（扣除材料损耗），超出部分费用由乙方承担。9严禁转包，发现转包，甲方有权终止协议，一切损失由乙方承担。10、因违反操作规程造成安全与质量问题，造成的一切损失及受到有关部门的罚款均由乙方负责。六、工程进度乙方必须按甲方编制的施工计划进度施工，因天气下雨（以当地天气预报为准）等原因造成的工期延误除外。由于乙方原因导致工期滞后，除乙方增加劳力、机械夺回滞后工期外，每滞后一天处当月工程款的千分之二的罚款。七、施工安全： 1、签定本协议的同时，必须签定安全协议书。 2、乙方根据工程总量要委派1-2名兼职安全员，配合项目部安全员进行工人上岗前交底、上岗中检查，并做好班组安全生产岗位记录，定期参加项目部召开的安全专题会议。无故不交底、不参加会议处200元罚款/次，安全培训、考核无故不办理的处罚款100元/人次。 3、配合项目部做好新进工人的安全三级教育。 4、乙方有责任向甲方提出安全生产合理化建议。 5、严禁违章指挥，违章作业，乙方应违章作业而发生的伤亡事故，一切经济损失、医疗费均有乙方承担，并要接受甲方的批评教育与处罚。由此给甲方造成的损失一并由乙方承担相应责任。 6、进入施工现场必须戴好安全帽和安全带，遵守公司各项安全生产规章制度的规定，严禁酒后进入施工现场作业，并自觉保护好安全用品。安全帽、安全带由乙方自负。 7、本工程如创建沈阳市文明工地，由于乙方原因造成甲方未合格的，处以总工程款1%的罚款。 8、乙方在使用塔吊时，应按吊装要求及安全操作规程操作，对吊装材料按规范捆绑、零星物件装框等安全措施，并设专人指挥，否则不予吊运。 9、乙方需给其参与施工作业人员缴纳工伤保险和医疗保险，并提供相应保单给甲方留存。或由甲方代为投保（需要乙方提供保险名单，名单按现场实际施工工人名单每月提供），年末工程结算时扣除该保险费用。无论乙方是否委托甲方投保，发生事故后一切的各种费用均由乙方自负。八、承担队伍管理：1、承包人不得擅自招用社会上的闲散人员，所有人员必须要有身份证、上岗证。2、工人进场后三日内，必须到甲方项目部办理登记手续，核实身份，办理临时居住证件，如未按规定及时办证，持有效证件上岗的，一经查出，按政府部门处罚款的5倍进行处罚，平常项目部有发现一人缺证罚款50元，依次类推。3、未办理寄住证务工证、上岗证的人员，甲方对口管辖部门可帮助乙方统一办理，费用从乙方工程款中扣除。4、无身份人员一律不准进入工地，同时一律不准带家属来工地。5、服从甲方施工管理人员的检查，并落实整改措施，及时做好每天落手清工作，做到工完场清。九、文明施工： 1、进入施工现场必须戴好安全帽，并自觉佩戴好安全防护用品。2、宿舍卫生必须达标，一人一床，床铺整洁。严禁在宿舍内吸烟，保证文明工地达标和安全，同时积极开展安全、文明健康的竞赛。3、工人必须认真遵守职工食堂管理制度，按序排队，任何人不可以私自做饭，若发现在宿舍中使用电气设备的，项目部将没收电器并处以500 元罚款。4、工人进场不许带家属，如未经项目经理许可私自带家属进住工地者，甲方有权立即清退并处以200 元罚款。乙方工人如带入其他人员的，必须在当晚十点之前离开工地，不得留宿，否则将罚款200 元/人。十、治安管理： 1、乙方承包人是自然的治安负责人，应对工地及本班组治安负起治安责任，积极配合当地警所和本项目部搞好治安工作。乙方必须与甲方签定治安管理协议书。2、乙方必须与甲方签定治安管理协议书。十一、双方职责： 1、甲方应按照进度计划及时将材料按时送到现场。 2、甲方按乙方提供的施工人员名单，提供相应的住宿及伙食条件。 3、甲方提供必要的施工机械工具给乙方，但由于乙方管理不善，缺 少设备或故意操作损坏的，照原价赔偿给甲方。 4、乙方必须负责好本班组施工现场、卫生包干区域的清理工作，做到落手清；落手未及时清理，造成材料浪费或影响场容的，项目部以原材料及人工清理的五至十倍处罚，迫使做好本职工作。12、 其他 1、补充要求1、施工安全所有进场施工人员，必须遵守国家和沈阳市文件、法律、法规及规范要求，遵守集团公司、项经部及项目部的规章制度，工程安全、质量、学习、团结、守法等方面严格要求自己。 2、乙方必须服从甲方的管理，配合甲方做好施工现场及生活区的安全、文明管理工作，在各季度远洋地产工程联检中，若由于乙方施工管理不当，影响甲方安全管理及文明施工管理得分率，导致甲方被上级管理部门罚款的，该罚款金额将由乙方承担，款项直接从当期工程款中扣除。3、 未尽事项执行国家、辽宁地区关于工程管理相关规定及合同附件水暖安装工程质量标准。4、 乙方必须严格执行甲方对乙方的质量安全技术交底，甲方对乙方的质量安全技术交底经乙方签字后与本协议具有相同的约束效率。十三、本协议一经签定双方均应自觉履行合同义务，签字后生效，至工程款结清后自然失效。本协议一式3份，甲方两份，乙方一份。十四、合同附件： 水暖安装工程质量标准 1、实测标准详见如下表格：分部工程实测内容评判标准备注设备安装座便坑距偏差0，15mm 2、排水管伸出墙面200mm,管底离地高度200mm,设堵头封堵；管身及周边墙面清洁无污染。 3、户内给排水管安装牢固，坡度、坡向正确、部件齐全，支架间距均匀、无锈蚀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。 4、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 5、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。 6、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致，且不小于高出建筑面层20mm（屋面600mm），套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。