住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容

精品 住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容 住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提要：主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目 住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容 1一般规定 对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表中相应检验批质量验收记录表格编号位置中相应位置填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。 对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。 观感检查项目通过目测观察的方法检查。 平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。 检查住宅工程观感质量和使用功能质量时： 检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的倍），判为合格。 检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。 2检查内容 建筑结构外观及尺寸偏差 检查内容 建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表： 施工质量验收规范的规定（DBj01822004） 主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷 2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差 一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷 允许偏差检验方法 2轴线位置 （mm）墙、柱、梁8钢尺检查 剪力墙5 3垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查 4标高（mm）层高+10激光测距仪 5截面尺寸+8，-5钢尺检查 6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查 质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）和混凝土结构工程施工质量验收规范（DBj01822004）。 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量： 按每户住宅划分，对梁柱应抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。 塑钢门窗安装质量 检查内容 塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表： 施工质量验收规范的规定（GB502102001） 主控项目1门窗质量第条 2框、扇安装第条 3拼樘料与框连接第条 4门窗扇安装第条 5配件质量及安装第条 6框与墙体缝隙填嵌第条 一般项目1表面质量第条 2密封条及旋转门窗间隙第条 3门窗扇开关力第条 4玻璃密封条、玻璃槽口第条 5排水孔第条 6项目允许偏差（mm）检查方法 安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查 1500mm3 门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查 2000mm5 门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查 门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查 门窗横框标高5用钢尺检查 门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查 双层门窗内外框间距4用钢尺检查 同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查 平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查 推拉门窗扇与框搭接量+，-用钢直尺检查 推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查 质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）进行检查 根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量： （1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时应全数检查。 （2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。 （3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。 墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚） 住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提要：主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目 墙面耐水腻子 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。 施工质量验收规范、规程的规定（DBj01-48-2000） 主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝 一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象 2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法 中级高级 立面垂直度32用2m靠尺和塞尺检查 表面平整度32用2m托线板检查 阴阳角垂直32用2m托线板检查 阴阳角方正32用方尺和塞尺检查 （2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBj01-48-2000）进行检查。 （3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量： 1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时应全数检查。 2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值应全数记录。 地面水泥砂浆面层 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。 施工质量验收规范的规定 主控项目1面层与下一层结合第条 一般项目1表面坡度第条 2表面质量第条 3踢脚线与墙面结合第条 4楼梯踏步第条 允许偏差（mm）检验方法 5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查 6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查 7相邻踏步高度差10mm钢尺检查 8踏步两端宽度差10mm钢尺检查 9旋转楼梯踏步两端宽度5mm钢尺检查 （2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范进行检查。 1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时应全数检查。 每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差倍和不合格点率。实测值应全数记录。 水性涂料涂饰顶棚 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。 施工质量验收规范的规定 主控项目1材料质量第条 2涂饰颜色和图案第条 3涂饰综合质量第条 4基层处理第条 一般项目1与其它材料和设备衔接处第条 允许偏差检查方法 2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测 泛碱、咬色允许少量轻微 流坠、疙瘩允许少量轻微 砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺 装饰线、分色线直线度22米靠尺 （2）质量标准、检查数量、方法，依据 （3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2）水性涂饰工程分户验收每户应抽查间，不足间时应全数检查。 3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。 防水工程质量： 防水隔离层 （1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表4-01-1。 施工质量验收规范的规定 主控项目1材料质量设计要求 2隔离层设置要求第条 3水泥类隔离层防水性能第条 4防水层防水要求第条 一般项目1隔离层厚度设计要求 2隔离层与下层粘结第条 3防水涂层第条 允许偏差（mm）检查方法 4允许偏差 mm表面平整度3mm用2m靠尺和楔形塞尺检查 5标高4mm用水准仪检查 6坡度2/1000,且30mm用坡度尺检查 7厚度1/10用钢尺检查 （2）质量标准、检查数量、方法：依据、 1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量 隔离层工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 隔离层工程分户验收每户应抽查4间，不足4间时应全数检查。 每户住宅隔离层工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。 2）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取高度尺寸时，确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第 住宅工程分户检查验收一般规定及检查内容提要：主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差倍和不合格点率。实测值应全数记录。 防水工程试水检查（加使用功能检查标识表） 给排水采暖工程 检查内容 给排水采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。 质量标准、检查数量、方法 （1）一般规定 1）给排水采暖分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。 2）给排水采暖分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。 3）每套住宅给排水采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。（在方案中应根据订购的设备，依据验收规范制定出实测实量检查数量） 4）当实测偏差超出允许偏差范围时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。 （2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是工程中对安全、卫生、环境保护和公共利益起决定性作用的检验项目。也是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能；相反，如果提高要求就等于提高性能指标，增加工程投资和延长工期。规范中各章节中的主控条文都应该不折不扣地去落实，主控项目的质量抽样检验应全数合格。 （3）一般项目 一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。 无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。 （4）实测项目说明 实测项目的检查、其数据及项目要符合设计要求和施工验收规范规定。允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如卫生器具给水配件安装项目，接口严密，启闭部分灵活；管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。 （5）观感质量的检查 规范中没有给出对本分部工程在分部质量验收时观感质量验收的标准，但在统一标准中，要求有对建筑给水排水及采暖分部工程进行观感质量验收详见该标准附录G附表单位（子单位）工程观感质量检查记录。 为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。 1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。 2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。 3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。 4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，严密无渗漏。 5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。 6）卫生器具安装位置、尺寸符合设计及施工质量验收规范的要求。平整、牢固、接口无渗漏。给水配件严密无渗漏，排水管道坡度合理，排水通畅无堵塞。卫生器具支架牢固无松动。水嘴开关灵活，不渗漏。 7）排水管道检查口以及清扫口安装位置正确，没有遗漏。地漏设在最低地面处，水封高度不得小于50mm，地面排水畅通不积水。 8）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、磕碰。支架位置正确数量符合要求。 9）保温材料以及保温厚度符合设计要求，表面平整无损坏，保护层接口严密，无漏保现象。 10）管道防腐无脱皮、起皮现象。 （6）使用功能的检查 使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。 1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。 2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求，包括检测试验项目的内容、所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。 3）核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。 电气工程 检查内容 电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套住宅、相关公共区涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量