贵州2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷

精品资料贵州2017年上半年房地产经纪人制度与政策：房屋登记的程序考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、新设立的分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起日内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门备案。 A：7 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 2、对于年轻的借款人而言，往往购房时支出项目较多，而未来的收入则通常会随着龄的增大和职位的提升而逐渐增加，因此选用可减轻当前的压力，将来一旦收入增长较多，还可提前还款以减少利息支付。 A：市场比较法 B：等额本息还款法 C：成本逼近法 D：等额本金还款法 E：客户资金代收代付风险3、比较而言，看房时不太关注房屋细节的客户是。 A：投资炒房型客户 B：自用自住型客户 C：首次置业者 D：改善型购房客户 E：工厂的生产设备 4、房地产市场调查的方法中，采用方式，由于被调查对象数量不多，企业可以用较少的人力、物力、财力在很短时期内完成。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备5、写字楼项目的产品技术性与销售商务性，决定了写字楼项目运作的。 A：有效性 B：系统性 C：周期性 D：专业性 E：工厂的生产设备 6、居住区环境景观设计时，应注意整体性、实用性、和趣味性的结合。 A：地域性 B：自然性 C：艺术性 D：经济性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、房地产经纪人应具备的能力中，包括与人交往使人感到愉快的能力、处理异议争端的能力以及控制交往氛围的能力等。 A：观察能力 B：表达能力 C：社交能力 D：良好品质 E：工厂的生产设备 8、目前，个人住房贷款基本形式主要有。 A：公积金贷款和商业贷款 B：商业贷款和固定利率抵押贷款 C：公积金贷款和固定利率抵押贷款 D：商业贷款和浮动利率抵押贷款 E：客户资金代收代付风险 9、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持 C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托 10、目前，采用方式管理房源信息的一般是小型的单店式房地产经纪公司。 A：纸张载体 B：计算机 C：纸张和计算机结合 D：计算机联机系统 E：工厂的生产设备11、公共建筑及综合性建筑，总高度超过m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。 A：21 B：23 C：24 D：25 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、下列房地产经纪机构中，以其全部资产对其债务承担责任的机构是。 A：房地产经纪有限责任公司 B：房地产经纪机构的分支机构 C：合伙制房地产经纪机构 D：个人独资房地产经纪机构 E：客户资金代收代付风险 13、下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是。 A：房地产经纪机构承诺不吃差价 B：代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买 C：房屋权属信息的真实性由卖方负责 D：房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费 E：客户资金代收代付风险14、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。 A：通过电话介绍大致房屋情况 B：与客户约好看房时间 C：与客户签订看房协议书 D：对房源状况进行了解 E：工厂的生产设备 15、对于考察风险的角度，下列叙述中错误的是。 A：风险与人们的活动或组织有关 B：风险与行动方案的选择有关 C：风险与策划方案的制订有关 D：风险与外部环境有关 E：工厂的生产设备 16、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 A：佣金制 B：分红薪金制 C：固定薪金制 D：混合制 E：客户资金代收代付风险 17、城镇土地使用税的计税依据是纳税人。 A：房屋的建筑面积 B：房屋的使用面积 C：房屋的居住面积 D：实际占用的土地面积 E：权利型房地产投资信托 18、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。 A：模拟讲解培训 B：销售百问培训 C：销售业务流程培训 D：销售规范培训 E：工厂的生产设备 19、房地产估价分支机构变更名称、负责人、住所等事项或房地产估价机构撤销分支机构，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后日内，报原备案机关备案。 A：10 B：15 C：28 D：30 E：权利型房地产投资信托 20、在房地产居间业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的。 A：居间服务内容之一 B：后续服务项目之一 C：咨询服务内容之一 D：信息服务内容之一 E：客户资金代收代付风险 21、关于建设工程质量监督管理实施的表述中，错误的是。 A：县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查 B：建设工程发生质量事故，有关单位应当在48小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告 C：有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法履行公务 D：建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 E：权利型房地产投资信托 22、自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。 A：05 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托23、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。 A：假设法 B：直接法 C：对比法 D：总结法 E：工厂的生产设备 24、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是。 A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐 B：寻找卖点、重点推荐、广告营销 C：提炼卖点、内部推广、外部营销 D：寻找卖点、客户配对、重点推荐 E：工厂的生产设备25、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的。 A：25 B：36 C：47 D：58 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、业主委员会应履行的职责。 A：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：业主赋予的职责 D：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 E：监督管理规约的实施 2、消费者的购买能力是为了尽量达到满意甚至完美的消费效果而形成的一种能力，基本消费能力包括。 A：感知和辨别商品的能力 B：分析评价商品的能力 C：购买决策能力 D：记忆力和想象力 E：创造力和再造能力3、房地产产品对市场营销的影响主要表现在。 A：各种类型的房地产产品是买卖双方交易的基础 B：房地产产品是房地产企业市场营销的核心 C：房地产产品是制订其他市场营销策略的基础 D：房地产营销策略影响着房地产产品的特点 E：在房地产市场营销活动中，企业满足客户需求是通过开发特定的房地产产品来实现的 4、房地产新产品定价技巧中，撇脂定价策略的优点有。 A：低价薄利，能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场 B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利 C：在消费者心理容易形成高质高价的印象 D：随着商品销路的扩大，开发规模也会相应扩大，成本会因规模生产而降低，从而增加贏利 E：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量少，也可以将投资及早收回来5、关于连锁经营模式的表述，正确的是。 A：连接经营模式最早是在商品零售业出现的 B：目前连锁经营模式是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式 C：由于连锁经营企业规模大，具有大量采购大量销售的能力，使其能获得进货价格上的数量折扣，成本较低，从而售价也较低 D：特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式 E：在连锁经营模式中房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系只有一种，即隶属关系 6、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记不采取强制性制度 D：权利人取得登记簿副本 E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 7、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口密度 E：人均住宅使用面积 8、在项目销售过程中，房地产经纪人应。 A：制定销售方案 B：细化销售流程 C：参与工程施工与监理 D：控制销售过程 E：就销售现场的协调提出建议 9、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。 A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险 10、关于佣金的说法，正确的有。 A：法定佣金具有强制性 B：佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定 C：自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员 D：经纪机构收取佣金应当开具发票 E：佣金在本质上就是信息费11、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同 12、房地产经纪机构网络制组织结构形式给予组织以高度的，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：适应性 B：稳定性 C：综合性 D：平衡性 E：灵活性 13、人际交往方式中的比较拘束、谨慎，公事公办，情感成分较少。 A：角色交往 B：间接交往 C：单向交往 D：书面语言交往 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、从一般意义上来说，是事物的存在状态和运动属性的表现形式。 A：物质 B：速度 C：信息 D：分子 E：客户资金代收代付风险 15、房源信息“公盘制”的作用主要有。 A：促进了机构所有房源信息完全共享 B：提高了房地产经纪人收集房源信息的积极性 C：促进了房地产经纪人工作效率 D：提高了房源的成交速度 E：防止了房源信息外泄 16、下列房地产交易形式中，属于房地产三级市场的有。 A：新建商品房销售 B：房屋租赁 C：房屋抵押 D：土地转让 E：经济适用住房上市交易 17、按选择调查对象来划分市场调查方法，可分为。 A：全面调查 B：抽样调查 C：访问调查 D：重点调查 E：典型调查 18、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。 A：甲醛 B：氯乙烯 C：乙醛 D：苯 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、填写物业勘察表时经常出现的问题有 A：勘察人员对委估物业描述有误导 B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可 C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造 D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求 E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法 20、房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有。 A：消除危险 B：排除妨碍 C：违约金 D：强制实际履行 E：损害赔偿 21、消费者的价格心理表现包括。 A：习惯性心理 B：敏感性心理 C：跟风性心理 D：感受性心理 E：倾向性心理 22、在为客户提供专业服务的过程中，了解客户的相关信息，确定客户买房的动机和真实的购房条件，包括购房的等。 A：区域范围 B：环境 C：价格范围 D：楼层 E：房型23、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。 A：15 B：