土地估价理论方法精讲班第18讲作业卷

-需要课件请联系QQ 149420357或547343758一、单选题:1、由于( )的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。A.估价基准日B.估价目的C.估价收费标准D.估价程序 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：由于估价目的的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。2、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的( )大于转换用途所需的费用。A.减少额B.数值C.增加额D.收益 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：这是土地估价的最有效使用原则及最佳利用方式选择依据的考点，应选C。3、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的( )。A.报酬递增、递减原则B.替代原则C.合法原则D.变动原则 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：这是对合法原则的考点，土地估价应以估价对象的合法权益为前提进行。4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。A.同一城市地价B.同样用途地价C.相同地价D.类似地价 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：替代原则要求土地估价结果不得不合理偏离类似土地在同等条件下的正常价格5、土地估价是( )的一种。A.房地产中介B.房地产咨询C.房地产经纪D.房地产证券 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：根据2003年国务院办公厅转发的财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知国办发101号文，土地估价属于房地产中介的一种。6、全国人大通过的( )标志着土地估价走向了成熟。A.中华人民共和国城市房地产管理法B.中华人民共和国土地管理法C.中华人民共和国民法通则D.中华人民共和国证券法 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：全国人大通过的(中华人民共和国土地管理法标志着土地估价走向了成熟。7、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始（）A.增加B.减少C.不变D.无法确定 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始减少。二、多选题:8、土地价格是土地在( )的价格。A.某一权利状态下B.某一时点C.某一土地利用方式D.某一经营管理水平下 A B C D 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 15.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。9、土地估价要考虑( )等因素对土地收益的影响。A.社会经济发展B.土地利用方式C.土地预期收益D.土地利用政策E.地块大小 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 15.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。10、土地估价的使用方向包括( )。A.为土地权利转移进行土地估价B.为法律诉讼进行土地估价C.为他项权利设定进行土地估价D.为土地开发与整理进行土地估价E.为投资顾问与决策进行土地估价 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d, e本题分数： 15.79 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地估价的使用方向包括：为土地权利转移进行土地估价，为法律诉讼进行土地估价，为他项权利设定进行土地估价，为土地开发与整理进行土地估价，为投资顾问与决策进行土地估价。判断题三、判断题:11、城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：错误本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看适合作为商业用途，也应以居住用途来估价，除非申请变更为商业用途。12、土地估价要充分了解评估对象的各种权利状况，同样一宗地产，权利不同，其评估价格可能相差很大。( ) 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：土地的权利状况决定了土地的评估价格。13、对于估价时点这个特定的时间，既不是委托人也不是估价人员可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：你好，该题是对房地产估价中的估价时点原则的考查，根据该原则，在估价中特别要注意估价目的、估价时点、估价对象状况和房地产市场状况四者的匹配关系，其中估价目的是龙头，确定了估价目的，其他便可以根据估价目的来确定了。在估价中，根据需要房地产状况始终是估价时点的状况，如果你估价现在的时点，你拿以前的房地产状况显然是不行的，但估价对象状况就要根据估价目的而定了，例如在损害和保险理赔估价中就需要使用估价对象过去的状况进行理赔，而不能用现在已损坏的估价对象状况进行估价。14、不论何种估价目的和估价时点，房地产市场状况始终是估价时点时的状况，但估价对象状况不一定是估价时点时的状况。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：15、在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。（） 对 错你的答案： 错误 标准答案：正确本题分数： 7.89 分，你答题的情况为 错误 所以你的得分为 0 分 解析：16、最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使