第二章资产评估的基本方法

-第二章资产评估的基本方法一、单项选择题利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法是（D）。A成本法 B. 收益法C分析法 D. 市场法以下选项中，通过市场法进行评估的程序为（C）。A选择参照物在评估对象与参照物之间选择比较因素在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异指标对比、量化差异综合分析确定评估结果 B选择参照物指标对比、量化差异在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异在评估对象与参照物之间选择比较因素综合分析确定评估结果C选择参照物在评估对象与参照物之间选择比较因素指标对比、量化差异在各参照物成交价格的基础上调整已量化的对比指标差异综合分析确定评估结果 D选择参照物在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异指标对比量化差异在评估对象与参照物之间选择比较因素综合分析确定评估结果3通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称是（ B ）。 A市场法 B. 收益法 C成本法 D. 分析法4采用收益法进行评估，其基本程序正确的是（ B ）。A搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料确定折现率或本金化率 分析测算被评估对象未来预期收益用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值分析确定评估结果B搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料分析测算被评估对象未来预期收益确定折现率或本金化率用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值分析确定评估结果C搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值确定折现率或本金化率分析测算被评估对象未来预期收益分析确定评估结果D搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料确定折现率或本金化率 用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值分析测算被评估对象未来预期收益分析确定评估结果5首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称是（ C ）。 A市场法 B.分析法 C成本法 D.收益法6、被估测资产账面价值为100 000元，1992年建成，1997年进行评估，已知同类资产环比价格指数分别为1993年为11.7%，1994年为17%，1995年为30.5%，1996年为6.9%，1997年为4.8%，则被估资产重置资本（ D ）。 A382 000元 B. 182 000元 C100 000元 D. 191 000元7.购置一台全新的机床设备价值10万元，年生产量为4000件。现知被评估资产年产量为3000件，可以确定其重置成本为（ B ）。 A10万元 B. 75000元 C13.3万元 D. 80000元8.某被估机器设备生产能力为年产10000件成品，因市场需求变化，在未来可使用年限内年产量估计要减少3000件，功能价值指数为0.6，该机器设备的经济性贬值率大约为（ A ）。 A19% B. 18% C17% D. 20%9.在三种评估方法中，先进的评估方法是（ D ）。A.收益法 B.成本法C.市场法 D.不一定10.受益法中收益额的选择，必须是（ B ）。A.净利润 B.现金流量C.利润总额 D.口径上与折现率一致11.选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（ B ）。A.复原重置成本 B.更新重置成本C.任选一种12.采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（ B ）。A.完全一样 B.不一样 C.有时一样，有时不一样13.用物价指数法估算的资产成本是资产的（ B ）。A.更新重置成本B.复原重置成本C.既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D. 既不是更新重置成本，也不是复原重置成本14.采用收益法评估资产时，各项指标间存在的关系时（ A ）。A.本金化率越高，收益现值越低B. 本金化率越高，收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值无影响D.本金化率与收益现值无关15.资产评估中所用的无风险利率一般是指（ B ）。A.银行利率 B.政府债券利率C.企业债券利率 D.资金市场利率16.受益法中的折现率一般应包括（ D ）。A.资产收益率和行业平均收益率B.超额收益率和通货膨胀率C.银行贴现率D.无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率17.一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法的重置成本（ A ）。A.高 B.低 C.相等18.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限（ C ）。 A.相同 B.不同 C.有差异19某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10，则该资产的评估值最接近于( B )万元。A108B122C175D20020在资产评估中，市场法一般不适宜用于( E )的评估。A大型设备B有功能性贬值的设备C有经济性贬值的设备D既有功能性贬值又有经济性贬值的设备E自制专用设备21从普遍意义上讲，复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( E )。A所采用的材料、设计、价格相同B所采用的材料、价格相同C所采用的设计、价格相同D所采用的材料相同E所采用的价格相同22在运用市场法评估资产时，选择参照物应优先遵循( A )原则。A替代B贡献C供求D预期23资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A )。A观察法B重置核算法C价格指数法D功能价值法24为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于( B )。A功能性贬值B经济性贬值C实体性贬值D破产清算贬值25资产评估方法中，市场法不适用于( C )。A大型设备B有实体性贬值的设备C自制非标准设备D进口设备26在下面4种说法中，正确的是( D )。A根据公式p=可以看出，评估值等于一年的收益除以本金化率，因而评估值的高低与收益期限无关B根据公式p=可以看出，只要预测出评估基准日后第一年的收益，然后除以本金化率即可求得评估值C凡是可利用公式P=来评估计算的资产，其每年的收益额必须完全相等D公式p=中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额27某地区1996年至1999年间，建筑业产值定基价格指数分别为102、104、103%、106。则该地区1996年至1999年间建筑业产值环比价格变动指数最接近( B )。A103B104C105D10228由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为( C )。A功能性贬值B实体性贬值C经济性贬值D无形损耗贬值29收益法中所指的收益是( C )。A评估基准日前一年的收益B评估基准日前若干年的平均收益C评估基准日以后的未来预期收益D评估基准日前最高盈利年份的收益30更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的( D )是相同的。A技术标准B材料C设计D价格31市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格转化为( C )价格。A评估基准日B正常交易C待估对象自身状况下D类似地区32单从理论上讲，运用成本法可以评估( A )。A任何设备B在用设备C续用设备D待用设备二、多项选择题 1、市场法实际上是指在一种评估思路下的若干具体评估方法的集合（A B ）。 A直接比较法 B. 类比调整法 C收益法 D. 成本法 E功能价值法2、运用收益法进行评估涉及到许多经济技术参数，其中最主要的参数是（ ACE ）。 A收益额 B. 资本化率 C折现率 D. 获利额 E获利期限3、利用收益法进行评估时，在收益永续，各因素不变的条件下，有以下计算式：P=A/r其成立条件是（ BCD ）。 A纯收益在n年（含第n年）以前有变化 B纯收益每年不变 C资本化率大于零且固定 D收益年期无限 E资本化率不固定4.通过成本法评估资产的价值不可避免地要涉及到被评估资产的四大因素是（BCDE ）。 A资产成本 B. 重置成本 C实体性贬值 D. 功能性贬值 E经济性贬值5.在成本法的运用中，资产的实体性贬值的估算一般可以选择以下几种方法估测（ BCD ）。 A估算法 B. 成新率法 C观测法 D. 使用年限法 E比例法6.在评估方法的选择过程中应注意的有（ ADE ）。 A要与评估目的，评估的市场条件，被评估对象在评估过程中所处的状态以及由此所决定的资产价值类型相适应 B应严格地按某种模式或某种顺序进行选择 C评估对象的获利情况的制约 D各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否搜集 E受评估对象的类型、理化状态等因素制约7.运用不同的评估方法评估同一资产时，必须保持一致的是（ ABD ）。 A评估目的 B. 评估前提 C市场条件 D. 被评估对象状态 E经济技术参数8.收益法中的收益额的界定应注意（AB ）。A.收益额指的是被评估资产未来的收益额B.收益额是由被评估资产直接形成的C.收益额必须是税后的9.收益法运用中的主要指标是（ BCD ）。A.资产过去的收益额 B.资产未来的收益额C.资产未来获利期限 D.折现率或本金化率10.资产评估方法的选择取决于（ ABC ）。A.评估的价值类型 B.评估对象的状态C.可供利用的资料11.运用市场法时，参照物主要差异调整因素有( ABC )。A.功能因素 B.地域因素 C.时间因素12.造成资产经济性贬值的主要原因有（ BE ）。A.该项资产技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类产品的时间表13.决定现行市价的基本因素有（ ACD ）。A.基础价格 B.直接法和类比法C.供需关系 D.质量高低E.评估方法14.应用现行市价法必须具备的前提条件是（ AC ）。A.有一个充分发育活跃的资产市场B.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格（ ）。C.可搜集到参照物及其与被评估资产可比较的指标和技术参数D.被评估资产的未来收益能以货币衡量E.资产所有者所承担的风险能以货币衡量15.影响资产评估值的因素除了市场价格外，还有( ABCD )。A.资产的使用和自然力的作用B.新技术推广运用的影响C.宏观政策因素的影响D.政治因素的影响16.估算重置成本的方法有（ ACD ）。A.重置核算法 B.收益法C.物价指数法 D.规模经济效益指数法17.决定资产的现行市价的基本因素有( ABC )。 A.资产的生产价格 B.供求关系 C.时间因素18收益法中的收益额是指(AD )。A资产未来的预期收益B资产的现实收益C资产的实际收益D资产的客观收益19在下列观点中，( BC )的说法是正确的。A由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不同的评估方法评估，其结果没有可比性B在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C在资产评估中，不同的评估方法可相互代替D由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法20在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( ACD )等因素的影响。A交易双方的动机B参照物的生产成本C参照物的交易时限D交易双方的地位21资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年限和尚可使用年限是因为( BCD )。A会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B会计中的已提折旧年限是名义已使用年限，并不代表资产实际使用状况C会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性D资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限，但会影响资产评估中的总使用年限的估测22在市场法中，所选择的参照物应与被评估对象在( BCD )等方面具有可比性。A价格B用途C市场供求关系D交易条件23在运用成本法评估在产品时，可( ABC )计算评估值。A根据价格变动系数调整原成本B根据社会平均消耗定额和现行市价C根据在产品的完工程度D根据账面价值24按照资产核查的程度要求，必须逐一核查的资产是（ ACD ）。A无形资产B机器设备C长期投资D递延资产E存货25价格指数调整法通常适用于( ACE )的机器设备的重置成本估测。A技术进步速度不快B技术进步速度快C技术进步因素对设备价格影响不大D技术进步因素对设备价格影响大E单位价值较小的自制设备26公开市场假设与清算假设的区别在于( ABC )。A公开市场假设是指交易在公允条件下进行的；清算假设是指交易在一定压力下进行的B在公开市场假设条件下，资产交易不受时间限制；清算假设条件下，资产交易必须在一定时间内完成C同一资产在同一基准日条件下，选用公开市场假设得到的评估值要高于选用清算假设条件下的评估值D公开市场假设可以替代清算假设，而清算假设不能替代市场假设27应用市场法的前提条件是( AC )。A需要有一个充分发育活跃的资产市场B被评估资产的历史成本是已知的C参照物与被评估资产可比较的指标、参数等资料可收集D所选参照物必须是全新的同类资产28物价指数法中的物价指数可以是( AB )。A被评估资产的类别物价指数B被评估资产的个别物价指数C固定资产投资价格指数D商品零售价格指数29资产的实体性贬值可采用( AC )进行估算。A观察法B市场比较法C公式计算法D功能指数法30资产评估中不能采用会计学中的折旧年限来确定成新率是因为( BCD )。A会计计价是由企业会计进行的，而资产评估是由企业以外的评估人员进行的B会计学中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准，对同一类资产具有普遍性和同一性，而资产评估中的成新率则具有特殊性和个别性C会计学中修理费的增加不影响折旧年限