住宅工程防开裂、防渗漏专项方案

左岭新镇四期还建社区 D 块 2-1#2-4#楼 怡翔怡翔建建设设集集团团工工程程有有 限限公公司司 左岭新镇四期还建社区左岭新镇四期还建社区 D D 块块 2-1#2-1#2-4#2-4#楼住宅工程楼住宅工程 防防 开开 裂裂 防防 渗渗 漏漏 专专 项项 方方 案案 编 制 人： 审 核 人： 编制单位：怡翔建设集团工程有限公司怡翔建设集团工程有限公司 编制日期： 2016 年 6 月 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 2 目 录 一、工程概况工程概况.3 二、质量管理保证体系质量管理保证体系.4 三、防开裂防治措施防开裂防治措施.5 1、钢筋砼楼板开裂 .5 2、墙体抹灰后开裂 .7 3、砌体灰缝开裂 .11 四、防渗漏防治措施防渗漏防治措施.14 1、地下室防渗漏 .14 2、厨房、卫生间防渗漏 .18 3、外墙防渗漏 .21 4、屋面防渗漏 .23 5、门窗防渗漏 .27 6、管道洞口防渗漏 .29 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 3 一、一、工程概况工程概况 1.1 工程概述 本工程位于武汉市东湖高新区左岭新城科技二路与缷甲路交汇处、场地自 然地面标高(根据现场实测场平标高为 20.1023.24 米)。本工程由二栋 34 层 住宅楼、一栋 20 层住宅楼及附属一层商业裙楼、一栋一层配电房、一栋二层商 铺及一层地下窒(作为车库、设备用房)组成。建筑特征本工程占地面积约为 3300.36 平方米、规划总用地面积为 17482.14 平方米、规划净用地面积为 15131.29 平方米、总建筑面积为 68786.48 平方米、其中住宅楼 55258.54 平方 米、商铺为 1109.43 平方米、地下建筑面积为 11684.33 平方米、(2-1#楼占地 面积 1363.70 平方米、建筑面积为 16124.68 平方米、总高度 58.3 米、2-2#楼 建筑占地面积为 481.7 平方米、总建筑面积为 13390.53 平方米、总高度 98.9 米、2-3#楼占地面积 919.16 平方米、总建筑面积为 26728.42 平方米、总高度 98.9 米、2-4#楼占地面积为 434 平方米、总建筑面积为 868 平方米、总高度 8.85 米、本工程塔楼采用剪力墙结构体系、纯地下窒为钢筋混凝土框架结构、 结构抗震等级、剪力墙三级、地下窒相关规范的框架抗震等级三级、地下窒超 出上部结构相关范围内且无上部结构部分的抗震等级四级、使用年限及安全等 级、结构设计使用年限为 50 年、建筑安全等级二级、地基基础设计甲级、建筑 耐火等候高层楼一级、2-4#楼防火等级二级、抗震设防丙类、抗震烈度 6 度、 建筑场地类、地下窒防水等级底板、外墙二级、顶板一级、地上部分主楼防 水等级为 1 级、屋面防水层合理使用年限为 25 年。我公司承建的 1#、2#3# 高层住宅楼和地下车库，主楼均为筏型基础。3#、2#楼地下一层，地上 34 层， 地下室层高 4.7 米，楼层层高均为 2.9 米，建筑高度 98.9 米，1#楼层层高均为 2.9 米，建筑高度 58.3 米，地下车库为有梁楼盖。主楼为现浇钢筋混凝土框架 -剪力墙结构。车库为钢筋混凝土独立柱基,顶板为梁楼盖板结构。车库外围剪 力墙厚为 300mm；0.000 相当于绝对标高 24.75m，室内外高差 0.3m。 二、治理目标 为了提高左岭新镇四期还建社区 D 块 2-1#2-4#楼住宅工程的施工质量， 杜绝住宅工程质量通病的出现，依据建设部关于加强住宅工程质量管理若干 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 4 意见 ，参照（DB42） 湖北省住宅工程质量通病防治技术规程本工程专门成 立了“防裂组”和“防渗组”专项针对住宅工程施工的“裂” “渗”通病实施防 治措施。 通过质量通病“裂” “渗”治理，全面提高本工程结构的耐久性、安全性和 可靠性，保证其在设计使用年限内的有效使用。 杜绝强度不达标混凝土，有效控制混凝土强度离散性。杜绝使用不合格原 材料，集料、钢筋、水泥抽检合格率必须达到 100%。混凝土保护层厚度在钢筋 安装过程中抽检合格率必须达 90%以上。 2.3 主要措施 2.3.1 加强领导，明确职责 明确工作目标、内容和责任，建立有效激励机制，完善质量管理制度。项 目部成立工程质量通病治理工作领导小组，名单如下： 组 长：樊晓文 副组长：黄存玉 组 员：各栋号施工负责人 领导小组的权限：防治小组发现未按新凯监理批准的质量通病“裂” “渗” 防治方案施工的，有责令施工班组限期整改的权力；如没有整改或整改不到位， 有权进行经济处罚甚至要求返工、整改或清退施工班组。 领导小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病“裂” “渗”现象 领导小组的负责范围：本方案所涉属我方施工范围的施工质量通病“防开 裂” “防渗漏”治理措施。 领导小组必须对工程质量通病“裂” “渗”治理工作进行检查、监督和指导， 督促各项制度的落实，及时总结经验和掌握工法工艺，形成长效机制。 2.3.2 强化体系，执行到位 施工管理要精细。项目部细化施工组织设计，层层落实，重视混凝土施工 动态控制，加强试验检测及数据分析，对发生变异的数据应重点分析，查找原 因，及时整改。 认真落实质量保证体系，严格执行“自检、互检、交接检”三检制度，上 道工序未检验或检验不合格的，坚决不得进入下道工序施工，确保不留质量隐 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 5 患。 施工技术人员要熟悉设计图纸和施工技术规范，细化施工组织设计，在施 工组织设计中采取有针对性治理措施质量通病并层层进行详细的技术交底，提 高具体实施人员治理质量通病的意识和技能。 加强对原材料、模板制作安装及混凝土拌和、运输、振捣、养护等环节的 精细化管理。 2.3.3 精细管理，保证效果 a、确保原材料质量 加强水泥、钢筋、集料等原材料进场检验，建立原材料进场台帐和检验台 帐，发现不合格的原材料必须立刻清退出场并做好记录。杜绝使用不合格材料。 规范原材料存放、保管和使用，集料全部采用雨棚进行遮盖。 b、确保施工工艺规范 钢筋加工与安装要规范，严格控制钢筋位置和保护层厚度；混凝土振捣要 规范，合理控制浇筑厚度，避免过振和漏振；混凝土保湿养护要加强，养护时 间必须达到规范要求。尤其要加强钢筋保护层质量控制，变截面部位和主筋布 置部位应适当加密；要采取有效措施保证在砼浇捣、振捣过程中不发生较大变 位。 模板制作质量符合要求，安装必须稳定牢固，选用合适的脱模剂，制作合 理的支设方案，注意模板接缝的处理；模板周转使用前要将表面残渣清理干净， 并均匀涂刷脱模剂。对于支架支撑浇捣混凝土期间，设专人按时检查支架、模 板有无变形和位移，并认真填写检查记录。 c、加强现场作业人员培训和施工技术交底 要深入落实层层设计交底和施工技术交底制度，把通病“裂” “渗”治理的 责任明确落实到施工管理人员。同时加强针对性岗位业务培训，要了解质量通 病“裂” “渗”的危害，掌握施工工艺的关键环节，充分发挥施工管理人员的积 极性，进一步提高作业人员的技术素质和管理能力。 2.42.4 工程执行事前、事中、事后三控制度工程执行事前、事中、事后三控制度 2.4.1 事前控制 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 6 项目部成立专门测量小组，规范测量小组操作技能，进行精细化放线，确 保测量放线的准确性，从而达到工程管理事前控制的目的。 2.4.2 事中控制 项目部大力推进实测实量工作，针对各项工序进行过程实测实量，形成标 准化管理体系，强化过程管控。在墙柱梁板支模完成后第一时间进行实测实量， 及时督促相关班组对实测超标模板进行整改复验合格后方可浇筑混凝土；混凝 土浇筑过程中进行实测实量跟踪检查，进行随浇随调，从而达到工程管理事中 管理的目的。 2.4.3 事后总结改进 浇混凝土结构即拆即测，覆盖率达到 100%，整理收集实测实量数据，建立 完善的实测实量档案，使实测数据可追溯，对质量弊病进行分析，制度改进措 施，促进工程整体质量均衡化，从而达到工程事后改进的目的。 三、防开裂防治措施三、防开裂防治措施 1 1、钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼楼板开裂防治 1.11.1 楼板混凝土结构开裂防治（一）楼板混凝土结构开裂防治（一） 现象：混凝土收缩裂缝现象：混凝土收缩裂缝 原因分析：原因分析：砼配合比不符合要求，粉煤灰含量、水胶比过大，造成砼收缩裂 缝。 主要防治措施：主要防治措施： 1、控制砼配合比控制砼配合比，能有效降低砼收缩裂缝： （1）如无特殊要求，用于地下室底板的商品砼加入抗裂纤维 1 公斤/立方。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 7 （2）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的水胶比不得超过 0.5。 （3）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土的现场塌落度不得超过 180mm。 （建筑高度在 100 米范围内） （4）如无特殊要求，用于浇筑住宅梁板的商品混凝土中掺入粉煤灰或矿粉的含 量应符合：掺粉煤灰（或复合掺合料总量）最大量为水泥用量的 25%。 2、楼板面机械二次打磨收浆楼板面机械二次打磨收浆 （1）楼板面采用机械二次打磨收浆，可增强楼板面混凝土的密实性，并减少混 凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼 板面不规则裂缝（即龟裂） 。 （2）二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的 1/22/3 范围内进行。 1.21.2 楼板混凝土结构开裂防治（二）楼板混凝土结构开裂防治（二） 原因分析：原因分析： 1、砼振捣不密室；或当砼尚未达到一定强度时，如果过早在上面行走或堆放过早在上面行走或堆放 材料材料，常会因混凝土负担不起所受的荷重而破坏。 2、主要因太阳曝晒，容易使混凝土表面水分蒸发过快引起表面干裂。现场养护现场养护 不到位不到位，未能及时养护或养护时间不足。 主要防治措施：主要防治措施： 1、当混凝土强度达到 1.2MPa 或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支 架。 （当达到 1.2MPa 时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有通常以楼面是否有 人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准） 2、加强现场养护措施、加强现场养护措施： 必须有专人 定时淋水养护（宜覆盖 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 8 地毡或麻包袋） ，前两 天不少于 6 次/天，以保 持砼表面湿润为宜。 1.31.3 楼板混凝土结构开裂防治（三）楼板混凝土结构开裂防治（三） 现象：楼板支撑体系不足引起板开裂现象：楼板支撑体系不足引起板开裂 原因分析：原因分析：1、根据目前普遍 5 天一层的施 工速度，如果施工单位没有 足够的模板周转套数，必会 把不够龄期楼层垂直支撑拆 除用于周转。 2、正在浇筑混凝土的楼板，其 下层楼板是承担上层楼板所 传来的荷重，由于下层楼板 还未达到 28 天龄期，一旦拆 除下层楼板的垂直支撑，就会 使其楼板开裂 主要防治措施：主要防治措施： 1、 在浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的完整垂直支撑，楼板模板应不少 于 3 套。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 9 1.41.4 楼板混凝土结构开裂防治（四）楼板混凝土结构开裂防治（四） 现象：线管位置开裂现象：线管位置开裂 原因分析：原因分析： 1.由于有线管的位置，板有效厚度变薄，同时在浇筑时产生的震动，易产生线 管来回拖动形成空隙，造成线管位置易产生裂缝。 2.由于线管下方的混凝土自然下沉，上方混凝土由于线管阻挡没能有效填补形 成空隙，造成线管位置易产生裂缝。 主要防治措施： 1、当设计在板配筋无考虑在线管位置加强时，应在 120MM 的板厚且为单层 钢筋时，在线管下方加设 4 厘200*200 钢筋网或加设 6 厘钢筋（长度沿线 管通长布置，宽度为线管两侧各 300MM）用于加强防开裂措施。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 10 1.51.5 楼板混凝土结构开裂防治（五）楼板混凝土结构开裂防治（五） 现象：穿泵管位楼板开裂现象：穿泵管位楼板开裂 原因分析：原因分析： 泵管穿越楼板时，为了防止泵管晃动工人往往在泵管与楼板接触面之间的空隙 用木枋挤实，在泵管输送混凝土时所产生的震动会直接通过木枋传到楼板，给 楼板带来开裂隐患。 （特别目前 5 天一层的施工速度） 主要防治措施：主要防治措施： 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 11 泵管穿越楼板时（龄期不足 28 天的楼板） ，在泵管身包扎厚度不少于厚度不少于 50mm 的的 软性材料软性材料，用于减少泵管在输送混凝土过程中给楼板带来的震动，从而减少楼 板开裂的隐患。 （可用安全网、轮胎、麻袋等） 1.6 楼板厚度控制不到位楼板厚度控制不到位 原因分析：原因分析： 1、未对板面标高进行事前弹线控制措施，未对楼板面标高进行实测控制。 2、浇筑砼时复查及跟进不到位 主要防治措施： 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 12 1、在浇筑面砼时，可采用钢筋插的方法抽检方法抽检可采用钢筋插的方法抽检方法抽检，随时检查刚浇筑的砼面 的厚度，并进行书面的签名，确保每块板的五个点都跟踪到位。 2、设置控制楼板厚度的预制块：无防水要求的部位，砼浇筑前，在每个板块内在每个板块内 放置放置“F”型或型或“H”型砼预制块型砼预制块，砼强度同楼板砼强度，尺寸同楼板厚度，每 块楼板不少于 5 个，板块中央至少有一块。浇筑砼时结合楼板模板表面标高 及砼表面标高，测算出刚浇筑楼板截面尺寸，一旦发现截面尺寸超标，立刻 对楼板截面进行相应的凿除或者同强度细石砼修补。 2 2、墙体抹灰后开裂、墙体抹灰后开裂 2.12.1墙面抹灰空鼓脱落（一）墙面抹灰空鼓脱落（一） 原因分析：原因分析： 因室内甩浆（拉毛）质量不合格（漏甩、间隔大、不起毛刺、强度不足）导致 墙体批灰层与基层粘结不牢所出现空鼓、开裂现象。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 拉毛前要对天花与墙身淋水湿润，拉毛完成 后，要淋水保养二天。 2、 拉毛的水泥浆的成份为水泥：沙：水：适量 801 胶水；配比与粘度要拉得起毛且不会流坠 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 13 为标准； 3、 拉毛密度：两片之间的间距不大于 50mm;抹灰砂浆应 2h 内使用完毕。 因喷浆工艺本身的质量缺陷（喷点是圆的与批灰层粘结力不强） ，如项目采用机 械喷浆工艺，必须要事先做好施工样板待评估效果及工人的操作水平符合要求 后才允许使用此工艺，过程必须严格控制量。 2.2 墙面抹灰空鼓开裂（二）墙面抹灰空鼓开裂（二） 原因分析：原因分析： 1、采用砂浆王。目前市面上的砂浆添加剂质量掺差不齐，砂浆添加剂（如砂浆 王、砂浆浓缩液等）的理论作用是改善砂浆的和易性、减少水泥用量，但有 一点致命伤是操作现场根本无法有效控制工人对砂浆添加剂的掺入量，过多 过少都会使砂浆离散、强度降低，空鼓开裂增加。 2、采用过时的抹灰砂浆，或砂浆配比不到位，抹灰养护不到位。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 在内外墙抹灰中严禁使用砂浆添加剂（如砂浆王、砂浆浓缩液等） 。 搅拌好的 砂浆应尽量在 23h 内使用完毕，不得上午留置下午使用。 2.32.3 不同材料交接处墙面开裂不同材料交接处墙面开裂 原因分析：原因分析： 1、 由于室内不同材料交接位的挂网位置不对（钢筋网挂在砂浆层底部） ，导 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 14 致挂网防开裂功能倍减。 2、 天面层（顶层）板受热胀冷缩影响大再加上外墙也受温差影响，导致顶层 外墙的内侧比内墙和其它楼层开裂现象多。 主要防治措施：主要防治措施： 1、室内墙体不同材料交接位挂钢丝网要挂在砂浆层的中部位置。 （从现场容易 控制的角度出发：要执行先甩浆后挂网工艺，使甩浆的毛剌把钢丝网顶起， 使网有效进行砂浆层中部位置，确保钢丝网起抗开裂的功能） 1、 天面层（顶层）的外墙内侧墙面要满挂网作加强防开裂措施。 2、 室内钢丝网规格为：直径为 0.6mm，网格尺寸为 15*15 mm。 2.42.4 墙面线管位开裂墙面线管位开裂 原因分析：原因分析： 1、人工打凿会无尺寸控制，会敲松墙，造成空鼓开裂。 2、预埋线管用铁钉固定会不牢固，线管会来回拖动导致填塞砂浆与线管之间有 空隙，形成空鼓开裂。 3、线管槽填塞砂浆后如不作挂网处理，因不同材料和新旧接口，必定会形成裂 缝。 主要防治措施：主要防治措施： 1、采用预留、预埋或机械开槽和开洞，严禁人工打凿严禁人工打凿；墙槽用水泥砂浆填补密 实，且与砌体墙平；小型空心砌块墙体的竖向管线应随墙体砌筑埋设在孔洞 内，并在安装完后用水泥砂浆或细石砼灌实。 2、线槽尺寸：砌体墙槽深度10，槽宽mm 3、预埋线管时要使用专用线管固定钩固定，不可用铁钉固定线管位挂网每侧为 100mm。 4、线管走线位必须挂网，每侧各线管走线位必须挂网，每侧各 100mm100mm 宽。宽。 3.砌体灰缝开裂砌体灰缝开裂 3.1 剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂 原因分析：原因分析： 1、 由于不设墙体拉结筋或拉结筋不规范不设墙体拉结筋或拉结筋不规范 不牢固导致墙柱交接位竖缝开裂现象比 例高，且难于根治。 2、 剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝不饱满。 工人通常在此交接竖缝砂浆填充不重视。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 15 3、此交接位的挂网不到位。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 砌体与砼体的拉结筋或拉码必须要设置体的拉结筋或拉码必须要设置，间距在 400600mm 一道，外伸长 度不少于 700mm 或按规范要求，钢筋直径不少于 6mm，如钢筋端部带 90 度或 180 度弯钩，拉结筋必须牢固（用手把钢筋向下或向上弯曲后，再晃动 钢筋检查是否松动，松动则不合格） 。拉结筋可采用预埋方式。 2、剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝必须填塞饱满砖灰缝必须填塞饱满，必要时对交接处剪力墙凿毛处 理，增加结合力。 3.23.2 斜顶砖位置开裂斜顶砖位置开裂 原因分析：原因分析： 1、由于砌体顶砖角度过大或过小都没法有效顶紧梁底使梁底与顶砖顶部形成空 隙，产生日后抹灰的裂缝 2、由于顶砖间隔时间不足下部砌体收缩下沉，导致顶砖的顶部与梁底之间有空 隙，产生日后抹灰的裂缝； 3、顶砖未勾缝，或勾缝不密实，造成开裂。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 砌体应分段砌筑，每天的砌筑高度不宜大于 1800mm，减少因下部不稳上部 晃动，造成墙中部的水平裂缝。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 16 2、 斜顶砖应待砌体砌筑完毕至少间隔 7 天后补砌。 3、 预制水泥三角块角度为 4560 度，两端采用预制三角块。 4、 外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；其他墙体应随手勾缝；钩缝要在砂浆 初凝前处理（一般在砌完第三皮砖就开始对下二条缝进行勾缝） 。 5、 勾缝工具要采用园形钢管弯成，并来回拉动二次确保缝密实无孔洞。所有缝 要形成弧形“” 。 6、如果顶砖部位采用塞缝填浆工艺（即砌砖砌到梁底留 2030mm） ，必须要求 在普通水泥加入微膨胀剂或直接使用微膨胀水泥配制，防止收缩开裂。 3.33.3 窗台角八字裂缝窗台角八字裂缝 原因分析：原因分析： 窗台两端经常出现“八”字裂缝，主因是窗洞口周边四角应力最为集中的地方。 主要防治措施：主要防治措施： 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 17 1、在窗台设置砼压顶，厚度为 100mm，宽度同厚，两端伸入墙体 100mm。 （伸入墙体部份要预留，不可后切）如图。 2、窗台压顶砼长度1.5 米可用 C15 素砼，超过 1.5 米要适当加设配筋。 3.4 门洞上端角八字裂缝门洞上端角八字裂缝 原因分析：原因分析： 1、 洞口上部两端是应力最为集中的地方，易出现“八”裂缝。 2、洞口上部顶部由于荷重，之使过梁中间下沉两端上弯，导致“八”裂缝。 主要防治措施：主要防治措施： 1、洞口（大于 600mm）的过梁：同墙宽，入墙不少于 200mm。因平面限制， 入墙小于 100mm 时，采用锚固及现浇。 2、过梁厚度严格按图纸要求，实际厚度不得低于设计要求的 90，过薄会引 起中间部位因刚度不足受力下沉，两端向上顶，造成门窗洞口顶两侧开裂） 3、过梁必须按图纸要求配筋。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 18 3.5 施工洞口位置墙面开裂施工洞口位置墙面开裂 原因分析：原因分析： 施工洞口过梁如采用钢筋直接支撑上部荷重，由于钢筋刚度不足导致中间弯曲 两端开裂。 2、因施工洞口先留设后封堵，由于洞口两侧没按要求留马牙槎及埋设连结筋， 导致交接位开裂。 3、因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修复，经常因没挂网或挂网没搭接和砌砖 后马上抹灰导致新旧砌体交接位或洞口整体开裂。 主要防治措施：主要防治措施： 1、施工洞口过梁不准采用钢筋作过梁，应采用预制砼过梁，厚度不少于应采用预制砼过梁，厚度不少于 100mm。 2、如两侧未做马牙槎或马牙槎少于 200mm，则在施工洞口两侧必须每隔 500mm 要埋设两条拉结筋且端部带钩，伸出长度为 500mm；埋入长度为 300mm。 3、施工洞口封堵位置要全面作挂网处理，且挂网搭接不少于施工洞口封堵位置要全面作挂网处理，且挂网搭接不少于 150mm。 （施工洞 口两侧墙体批灰时，要在施工洞口周边预留 150mm 不用批灰，用于施工洞口与 墙体交接处挂网之用） 施工洞口错误做法： 用钢筋作过梁 未预留 挂网位 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 19 四、防渗漏防治措施四、防渗漏防治措施 1 1、地下室防渗漏、地下室防渗漏 1.1 地下室后浇带顶板开裂地下室后浇带顶板开裂 原因分析：原因分析： 1、 后浇带支撑系统过早拆除； 2、 地下室顶板后浇带处过早 上重荷载。 3、 后浇带支撑系统拆除后未及 时回顶，或者回顶不规范。 主要防治措施：主要防治措施： 后浇带设置单独的支撑系统，见图， 与顶板支撑系统分开支模，待后浇 带浇筑完成达到设计要求后方拆除。 1.2 地下室外剪力墙竖向开裂地下室外剪力墙竖向开裂 原因分析：原因分析： 当地下室的主体结构剪力墙与外挡土墙相连且两者的砼标号又不相同的情况下 （目前各项目地下室剪力墙的砼标号一般是 C40C50，而挡土墙的标号为 C30C35），施工单位为了方便（现场也难于分开浇筑，用分隔措施又会产生 施工冷缝产生渗漏隐患），通常会把夹在上部结构剪力墙之间的地下室外侧壁 预留过梁，且洞口两侧留预留过梁，且洞口两侧留 150 不不 抹灰，封闭外网后方抹灰。抹灰，封闭外网后方抹灰。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 20 挡土墙的混凝土部份擅自用了与剪力墙同标号的砼浇筑，因挡土墙长度较长、 面积较大，挡土墙在配筋上没包含克服标号提高而产生的砼收缩应力，致使在 挡土墙上普遍产生收缩贯通裂缝。 主要防治措施：主要防治措施： 加强外剪力墙砼的养护，保证养护时间不少于 72 小时（对挡土墙与剪力墙相连 的部位可采取先松开对拉螺杆（但不要拆开模板） ，在挡土墙顶部放置穿孔 水管进行持续淋水，使水沿着板缝进入模板与砼之间的缝隙，对砼表面进行 保湿养护； 2、在地下室结构设计时，设计部结构专业要与设计院沟通，尽量将外剪力墙相 连的主体剪力墙采用相同标号砼； 3、设计部结构专业在设计上要考虑剪力墙与挡土墙在不同砼标号的情况下，把 相连的挡土墙与剪力墙作分开处理（分开距离不少于 100MM） ，工程施工上要 进行各自支模分开浇筑。 1.3 地下室后浇带交接位渗漏地下室后浇带交接位渗漏 1 1）原因分析：）原因分析：止水钢板两翼弯折方向是直接影响止水效果，两翼向迎水面弯折 则延长和改变水渗线路从而增强防渗漏效果；两翼向背水面弯折则缩短水渗线 路导致防渗漏效果差。 主要防治措施：主要防治措施： 止水钢板设置在壁厚的 12 处，埋深为止水钢板宽度的 12，且止水钢板两 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 21 翼向迎水面方向弯折。 2、地下室侧壁的水平施工缝应留在高出底板面 300mm 的侧壁上并与底板一次 性同时浇筑。 3、后浇带的混凝土标号要比两侧混凝土高一等级并要掺入微膨胀剂。 、 2)2)地下室渗漏的预防措施地下室渗漏的预防措施: : A 设计方面: （1）合理设置伸缩缝及后浇带：地下室现浇结构，当长度超过 30m 左右即应 设置伸缩缝。后浇带是一种常用的已被实践证明可以有效控制砼结构裂缝的方 法。 （2）砼中掺加外加剂或外掺料。在混凝土中掺入膨胀剂 SY-T，以补偿砼的 收缩应力。或在砼中掺入纤维（如 PP 纤维等）类，该种纤维有一定抗拉强度， 与砼握裹力好，达到增强砼硬化过程中的抗拉应力，控制砼裂缝的产生。 （3）设置防裂钢筋，增加构造筋，提高抗裂性能，在地下室外墙水平筋应尽 量采用小直径、小间距，使构造筋达到温度筋的作用，能有效提高抗裂性能。 B 施工方面: 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 22 （1）合理选择使用原材料。 水泥应采用低水化热的水泥，宜优先选用强度等级为 42.5 级的矿渣硅酸 盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高混凝土的 可泵性。 砂应采用洁净的中砂，严格控制砂中含泥量不得超过 3%；并通过精心试 配，提高混凝土的强度。 石子应使用连续粒级的卵石或碎石； 外加剂和外掺料，使用减水剂可以改善砼拌合物的和易性，且能够减少 水灰比，减少用水量，防止砼中多余水分引起裂缝和空隙。外掺料可以替代一 部分水泥，降低水化热，减少混凝土温度裂纹和收缩裂纹。 （2）严格控制混凝土配合比主要参数的确定。 坍落度的采用应根据地下室不同部位和施工工艺选择不同的坍落度。严 格控制水泥和外加剂、外掺料的用量。为使拌合物具有良好的和易性，必须保 证足够的细骨料用量，应根据现场要求，进行试配。 严格控制水灰比：水灰比过大，混凝土的收缩率大，抗渗性差。 配合比应由实验室选定； （3）养护 砼浇注后，必须在 12h 内覆盖保温养护，之后砼表面要一直湿润养护到 14d。为防止出现干缩裂缝和温度裂缝，最好其表面一直要采取措施进行保温保 湿养护。对于大体积砼应采取有效的温控措施，做好测温记录，控制内外温差 25。 3)3)地下室渗漏的施工过程控制地下室渗漏的施工过程控制: : (1)模板应牢固，拼缝严密，不得漏浆。模板发生变形或漏浆，极易引起漏 水。模板的对拉螺栓应加焊止水环。 (2)混凝土浇注。为避免砼产生分层、离析，浇注时应严格控制拌合物自由 落差。浇注可分层分段进行，但应注意层与层，段与段之间浇注时间间隔不得 超过初凝时间，以免出现施工缝。 (3)提高混凝土振捣的组量。地下室砼应全面细致地进行振捣，下料和振捣 要形成一定的顺序，防止漏振、欠振。要在下层砼初凝前完成上层砼浇筑振捣， 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 23 捣固振动棒直插入下层砼中 5-10cm，以保证接层部位砼的质量。要严格控制振 捣时间，以砼开始泛浆和冒气泡为准，不得欠振或超振。 (4)个别特殊部位的处理 施工缝的处理: 外墙施工缝应设在高于底板 30cm 的外壁上。对于地下室留置施工缝时，应 设置止水钢板或按设计要求留置。浇注砼前，要将原有砼表面的浮浆凿去，并 认真清理后再浇注新砼。后浇带的砼应采用补偿收缩砼。 预埋件的处理: 穿透外墙的预埋件，应在每一个预埋件的上加焊止水环。预埋件穿透模板 处要堵塞严密，不得漏浆。混凝土浇注时，要注意将预埋件下方的砼振捣好， 防止出现空洞、蜂窝。 4)4)地下室渗漏后的修补措施地下室渗漏后的修补措施 (1)堵漏的原则： 必须通过剔凿找出漏水点、漏水线,有针对性地进行堵漏；采取刚柔结合、 膨胀增强结合的方法；对埋件周围漏水堵漏,剔凿一定深度后,采用速凝剂堵漏。 (2)处理方法 目前常用的地下室混凝土墙裂缝的处理方法有以下四类： a、表面涂抹法； b、表面涂刷加玻璃丝布法；c、充填法；d、灌浆法。常用的为第三和第四种方 法，如将两种方法结合起来使用，效果更佳。 充填法: 用钢钎或高速旋转的切割圆盘将裂缝扩大，形成 V 形或梯形槽，清洗干净 后分层压抹环氧砂浆或水泥砂浆、沥青油膏、高分子密封材料或各种成品堵漏 剂等材料封闭裂缝。当修补的裂缝有结构强度要求时，宜用环氧砂浆填充。 灌浆法 : 灌浆材料常用的有环氧树脂类、甲基丙烯酸甲酯、丙凝、氰凝和水溶性聚 氨酯等。其中环氧类材料来源广，施工较方便。灌浆方法常用以下两类：一类 是用低压灌入器具向裂缝中注入环氧树脂浆液，便裂缝封闭，修补后无明显的 痕迹；另一类是压力灌浆。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 24 2 2、厨房、卫生间防渗漏、厨房、卫生间防渗漏 2.1 烟道根部渗水烟道根部渗水 原因分析：原因分析： 1、 因出屋面的烟道根部渗漏隐患较多， 如没设砼返边或没一次性与屋面板砼 浇筑，就很容易造成水从根部渗漏进 入室内。 2、 室内厨房烟根渗漏隐患也较多，如 没在烟道根部设置砼反坎处理，一 旦上层厨房装修，下层厨房烟道顶部 就经常会有渗漏现象。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 烟道出天面反边砼要与天面砼一起浇筑烟道出天面反边砼要与天面砼一起浇筑，不得分开浇筑。烟道反边砼高度 不低于屋面板砼上 300mm。 2、 室内厨房烟道根部要浇筑高为 200mm,宽同墙厚 C20 的素砼反坎。 （靠墙的 两侧则不用） ，浇筑砼反坎应与封堵烟道周边孔口一并进行浇筑砼反坎应与封堵烟道周边孔口一并进行，加强防渗漏功 能。 （此项工作应在厨房墙身抹灰前完成） 3、 沉箱卫生间内有烟道、排气通道，其根部周边必须一次性做 150 宽，高度 高于沉箱盖板面 50mm 的 C20 的砼反坎。 如卫生间内不设沉箱，只作降板处理，则卫生间内的排气通道根部可不做砼反 H-0.05 AA A-A H 2 14 1.5 L C20 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 25 坎，但必须在根部周边 300mm 范围做好防水措施，并做好闭水实验。 2.2 卫生间沉箱开裂渗漏（一）卫生间沉箱开裂渗漏（一） 原因分析：原因分析： 1、 沉箱底板要承受上层沉箱所传来的荷重，且主要通过钢管脚集中受力点传 递，因受力集中会给沉箱底板带来开裂隐患。 沉箱四周梁振捣不到位，沉箱板浮浆过度，板厚未能有效控制。 主要防治措施：主要防治措施： 1：沉箱上支撑点改为线荷载、面荷载。：沉箱上支撑点改为线荷载、面荷载。 上层沉箱模板支撑不得直接支在下层的沉箱底板砼面，可选择方式（一） 或方式（二）的支撑方式。 方式（一）：支撑在沉箱两侧梁面上的木枋要双排，不得采用单木枋。 方式（二）：铺在沉箱底板上的模板应比木枋位置宽不少于 200MM，木枋 要采用双排，不得采用单排。 2、沉箱板统一加厚、沉箱板统一加厚 1020mm，并对四周梁分两次振捣至密室。，并对四周梁分两次振捣至密室。 2.3 卫生间沉箱开裂渗漏（二）卫生间沉箱开裂渗漏（二） 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 26 原因分析：原因分析： 1、沉箱渗漏主要地方之一（如图一）：用木条支撑，留渗水隐患。 2、用铁丝穿透底板固定侧模，因拆模时会拉动铁丝形成渗漏通道；就算不会拉 动铁丝，但铁丝日后会生锈也会形成渗漏通道， （如图二） 。 主要防治措施：主要防治措施： 1、沉箱侧板底的高度不准用木条支撑，要在四角处焊横铁支承要在四角处焊横铁支承（横铁与梁箍焊 接） ，见上图。 2、卫生间沉箱周边侧模不准用铁丝穿透底板固定，要用木枋纵横对撑并四角用 “三角板”加强 2.4 墙体根部渗漏墙体根部渗漏 原因分析：原因分析： 1、 内外墙根部因地面潮气上返， 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 27 如采用加气蒸压砖将会导致日 后墙根部的油漆面发霉和脱皮。 2、空调柜内、阳台与露台是可能 产生积水的地方，如墙根部不 采用砼反坎水将会渗透到室内。 3、卫生间是经常潮湿和有明水 的地方，如墙根部不采用砼 反坎水将会渗透到室内。 主要防治措施：主要防治措施： 1、内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为 200mm 并用水泥砂砌筑。 （如用空心水 泥砖则要用细石砼填满） 2、阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为 200mm，长度 按墙通长设置；宽度为墙厚。如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各 100mm 的插筋并严格进行凿毛处理。 3、卫生间墙体根部砼反坎为 200mm，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱 砼返边时，则应在墙体位置处按 200mm 一道在捣板面砼时预埋，伸出板面 100mm，在浇筑前必须对底部凿毛、清理干净。 4、如空调柜底部与室内房间地面交接时，则应在空调柜底部周边浇筑高为 200mm 素砼。 3 3、外墙防渗漏、外墙防渗漏 3.1 外墙螺栓孔渗水外墙螺栓孔渗水 原因分析：原因分析： 1、 外墙批灰层和防水层日久开裂、失效，水就会透过批荡层经过螺杆孔渗漏到 室内。 2、如砼外墙螺杆孔外侧比内侧高，就可能因孔封堵不到位导致水从室外流向室 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 28 内。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 所有剪力墙螺丝孔必须封堵，宜采用发泡胶和水泥砂。 2、 砼外墙用于固定模板的螺杆在安装时，要内侧比外侧高 1020mm（如图） 。 3、孔内发泡胶长度要达到砼厚一半以上。 3.2 外墙分隔缝位渗水外墙分隔缝位渗水 原因分析：原因分析： 1、 外墙分格缝因后期开割或预留设，经常因缝内没做防水或填缝胶开裂、不饱 满、漏填等现象，导致水经砌体或砖缝渗漏到室内。 2、分隔缝密封胶与外饰面搭接被破坏或未搭接，分隔缝采用后切割方式施工， 有渗漏隐患。 3、分格缝设置于砌体墙中、未填实高弹性耐候胶或劣质填缝胶、开裂、不密实 等。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 外墙分格缝要在外墙砼梁位置上留设或开割外墙砼梁位置上留设或开割，填缝胶必须使用耐候胶填缝胶必须使用耐候胶，且灌 缝时缝内必须干燥、干净，灌胶必须要饱满，不得出现漏灌现象。 2、 分隔缝不应采用后切割方式，应采用事先预留；分隔缝上下 100mm 抹灰面 上涂防水材料（建议高聚物水泥弹性防水涂料） ，保证搭接宽度。如果分格 缝是用来装饰，不是用来批灰层热胀冷缩作用，可采用外墙面砖专用填缝剂 或真石漆装饰分格缝；如果是用来批灰层热胀冷缩作用，则要用耐候胶，不则要用耐候胶，不 可使用外墙专用填缝剂；可使用外墙专用填缝剂；埋设成品塑料分隔条因考虑到与批灰层之间有缝并 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 29 产生渗漏隐患，必须待批完灰后把分隔条取出，再对缝内作二道防水，然后 再填耐候胶。 3.3 外墙砖渗漏外墙砖渗漏 原因分析：原因分析： 1、外墙砖未满浆铺贴，形成每块瓷砖的四个角是不吃浆的，由此每块饰面砖的 四个角部与基层之间均产生了一个空腔（如图 1） ，而且勾缝的水泥砂浆往往缺 乏养护而不可避免产生许多微细裂缝（如图 2） ，使这些空腔与外界存在着许多 微细通道而非完全密闭的空腔。当遇到暴风雨突袭时，空腔内的的水就会渗至 室内。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 饰面砖采用专用的粘结剂进行粘贴且，同时采用薄浆而满浆的施工工艺，专用的粘结剂进行粘贴且，同时采用薄浆而满浆的施工工艺， 要求砖采用满浆的方式要求砖采用满浆的方式，避免“空腔负压”效应。 2、 外墙砖铺贴必须采用二次勾缝，避免砂眼、孔隙。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 30 3.5 外墙渗漏外墙渗漏 2、外墙勾缝不密实，以及顶砖位置不规范，勾缝不密实，造成开裂，形成渗水 通道。 主要防治措施：主要防治措施： 1、 外墙、顶砖部位必须二次勾缝必须二次勾缝至密实；。 2、外墙的砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实； 原因分析：原因分析： 1、外墙砌体灰缝不饱满，容易造成外墙抹灰层开裂，形成蓄水通道，造成外墙 渗水。 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 31 3、顶砖的时间及做法必须满足规定要求；砌筑满 7 天以上方可进行顶砖砌筑， 顶砖砌筑必须采用水泥砂浆，中间及两端放置预制砼三角块。 4、屋面防渗漏、屋面防渗漏 4.1 屋面渗水（一）屋面渗水（一） 原因分析：原因分析：1、天面保护层分隔缝不规范，造成保护层开裂。如阳角对开位置 如无留设或开割分格缝，因约束力集中会引起“斜裂缝” （如图）防水层长期积 水，造成渗水隐患。 2、屋面结构板开裂，防水层局部失效，形成渗水。 主要防治措施：主要防治措施： 1、屋面结构必须先行闭水 24h,，如发现结构渗漏，必须先行结构不漏，确保无 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 32 渗漏后方能对防水层施工。防水层完工后，再进行 24h 闭水实验。 2、屋面找平层分格缝按 3000*3000mm 方格开割或留设，要在屋面构筑物阳角 （如花架柱等）对齐或垂直位置设置分格缝或在构筑物周边 200mm 处留设 或开割伸缩缝。独立烟道、女儿墙的圆弧泛水边要开割或留设伸缩缝（如图） 。 3、分格缝宽度为 1015mm，深度为找平层厚度，填缝材料为耐候胶或改性沥 青，填缝时缝内要干燥与干净。 4.2 屋面渗水（二）屋面渗水（二） 原因分析：原因分析： 1、 天面防水层长期积水，而 保温层未设置盲沟排水在 通过长期温差变化，使得 防水层老化，在结构薄弱 环节形成渗水。 主要防治措施：主要防治措施： 在屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设置贯通的排水盲沟排水盲沟，在有侧 排地漏处以圆弧状避开，详见盲沟平面布置示意图。盲沟中的水以 DN20PVC 排 水管穿过女儿墙接入外墙雨水立管，伸进雨水立管 100mm。盲沟截面为 150 （宽）25（高） ，内铺卵石，无纺布包裹，卵石规格采用粒径为 58mm。 盲沟上面覆盖 2 层无纺布，搭接覆盖在保温板和盲沟上，防止浇筑细石混凝土 时漏进盲沟堵塞。 0.5% 2% 2% 20PVC 2L 左左岭岭新新镇镇四四 期期还还建建社社区区 D 块块 2-1#2-4#楼楼 33 屋面变形缝渗漏屋面变形缝渗漏 原因分析：原因分析： 屋面变形缝