某公司公寓楼建设项目可行性研究报告

1 第一章 项目申请单位情况 某 公司由 原 某 厂改制而成立，设有母公司和七个子公司，位于 某 地， 某 市东 4 公里。该项目原设计建设内容包括：生产主体工程、辅助工程、公用工程、厂前区工程、生活区和厂外配套工程，共计 535 个工程单位。总占地面积 。 公司现有正式职工六千余人，加上职工家属总共万余人。现有住房不能满足职工需求，目前尚有六百多户无房户，新建住宅势在必行。 拟建工程界区位于 原锅炉房的空地和拆除东一区的临时单身宿舍， 该处 交通便利，地质条件良好。配套公用设施已引 至 拟建界区外， 且具备“三通一平”，完全具备了新建 住宅的条件。 随着集团公司的发展壮大，为了吸引人才，留住人才，多渠道解决和改善职工基本居住条件，在本部建设一批公寓住宅，有着非常重要的意义。 2 拟建项目情况 理位置 本小区位于 公司 生活区 内 。 程概况 方案：在 区空地建设二幢一梯六户 三十 层住宅，另在东一区拆除单身宿舍建一幢一梯三户三单元六层住宅， 共新建 400 户，其中高层 346 户，多层 54 户。该工程总占地面积为 ，总建筑面积 高层建筑面积 容积率 地率 32%。 3 第三章 建设用地与相关规划 场 址 生活区。 公用条件 1 供水：本区供水网 。 水压、水量充足，能满足新建住宅楼要求。 2 供电 ： 本 区 6 千伏电源供应 。 电压稳定、充足，能保证正常工作、生活用电。 3供热：本区供暖。 4 第四章 资源 利用和能源耗用分析 源利用 然条件 该 项目位于 生活区，区域位置平坦，地基坚固，地层结构良好，地区地震烈度 7 度，近年来没有发生过较大的自然灾害。 象条件 年平均气温： 年 最高气温： 年 最低气温： 年相对湿度： 66% 年降水量： 580平均风速： s 年平均无霜期 152d 主导风向： 西、西南风 冻土时间 ： 10 月到次年 3 月 最大 冻土深度： 730 筑设计 导思想 1、全面贯彻“适用、安全、经济、美观”的原则，严格执行法规、法令和有关规范，保证满足环保交通能源消耗及抗震设防的要求。 5 2、使用功能方面，首先满足现有功能要求，其次考虑到今后的发展需求。 3、结合实际，大胆采用新技术、新材料、新设备、新结构以及智能化管理系统。 计依据 1、住宅设计规范 0096 2、 民用建筑设计通则 0352 3、住宅建 筑规范 0368 4、高层民用建筑设计防火规范 0045005 年版 ) 5、居住建筑节能设计标准 6、建筑工程建筑面积计算规范 50353 7、建筑抗震设计规范（ 面设计 公寓楼： 全部为住宅。 构设计 本建筑 采用混凝土砌块结构，基础为条形基础。 计条件 1、设计使用年限 50 年； 2、建筑结构安全等级为二级； 3、建筑为丙类建筑； 4、地震设防烈度为 7 度。 计依据 6 1、建筑、结构、水暖、电气 、煤气 等专业设计要求。 2、国家现行结构设计施工规范、规程。 要材料 1、钢材采用 2、砌体采用 泥土砌块； 3、 混凝土基础采用 部采用 给排水系统 给水系统 饮用水来自本集团外网，管材采用 ，专用接头或热熔连接。 水系统 污水 排入化粪池，沉淀后排入本市污水管网，雨水排入邻近排水沟内。 供暖系统 设计依据 1、采暖通风空气调节设计规范 2、公用建筑采暖通风设计技术措施； 3、建设单位委托的可行性任务书； 4、建筑专业及其它相关专业提供的资料。 设计范围 室内采暖设计及室外管网。 电气系统 7 设计依据 依照 现行的有关规范、规程以及其它专业提出的有关要求。 计范围及内容 本工程设计内容包括照明系统、网络通讯系统、防雷接地系统等。 配电系统 本建筑配电电压为交流 200v/380v。 源耗 用 水： 242m3/h。 电： 7800 为严格实施新规范和节能 50%的设计标准，本项目将采用： 8 第五章 生态环境影响分析 设地点环境现状 本项目建设地点位于 生活区，周围没有污染源。该地区主导风向为南风，大气扩散条件优越，环境现状良好，项目建成后，周围环境和该项目互不构成影响。 三废”的内容和性质 本项目使用过程中产生的废弃物主要是生活污水，污水排入化粪池经沉淀后排入本市污水管网；雨 水排至邻近排水沟内；生活垃圾集中回收，送到渣场掩埋。 9 第六章 经济和社会效益分析 本工程建成后将极大地缓解职工住房难的问题，从而起到稳定社会的效果，为构建和谐 起到积极的作用。 10 第七章 投资估算与资金来源 制依据 1、省建筑安装工程定额； 2、建筑工程按 2003 年 省建筑工程概算定额指标； 3、 2000 年 省建设工程费用定额； 4、建设单位提供的相关资料及有关文件。 资估算范围 土建、给排水、暖通、电气 、煤气 工程及相关的配套工程费用等。 投资 该项目总 投资 为 元。 建筑工程 概算总投资合计 元。 建筑工程其它费用合计 元。 金 来源 集团公司自筹，银行贷款 ，职工集资建设 。 感谢您的使用 “小萍，晚上 10 点以后你为什么老关机？ ”陈飞很直接的发过来一条这样的疑问。 有些按捺不住心头的怒火得力萍想起白天母亲那无休止的唠叨，在看看陈飞所发过来的令人气愤的短信，。平日有着高雅素养的她也很难一下子控制住心头怒火中烧的情绪， “我忙忙碌碌一整天，下班以后我只想回家安 11 安静静好 好的睡一觉，沉沉香甜的睡梦中，我不想被外界的因素所打扰，这就是我下班以后回家立刻关机的原因。陈飞你问这话到底是什么意思？ ”气愤填膺的李萍立刻回复着陈飞。 “我知道你白天为了饭店的生意劳碌不堪的，但是白天再累晚上下班以后也不至于回家就倒头大睡呀，你难道没有别的娱乐爱好吗？ ”陈飞这个令李萍还在踌躇考验的男人竟然还在不知深浅的试探着。 “什么娱乐项目？你难道说的是找一群人在一起花天酒地的吃喝？还是闲得无聊漫无目的的在大街上瞎溜达？还是醉醺醺的在酒醉迷离中鬼哭狼嚎？陈飞，我告诉你，我没有那多闲心和空闲的时间去干那些 令人觉得无聊的事情 ”。看到陈飞竟然说出如此之话李萍彻底的被激怒了。 “小萍。我不是那个意思，你真的误会我的意思了。我就是觉得你平日认识的朋友也是很多的，并且你也是非常的热情好客的。既然你的交友圈子广泛，晚上不至于就这样按部就班的在家蒙头大睡吧？ ”当一个男人表露内心所想的时候，小肚鸡肠或者说有点自私的男人本色也就显露无疑。 “那晚上我不睡觉我能去干嘛？陈飞，你到底想对我说些什么，如果你真的想知道什么你就直接对我说，你又何必拐弯抹角的用话语来伤人那？ ” “小萍，我说的真的不是那个意思，我就是随便的问一句。你千 万别生气，我真的没有别的意思。 ”李萍的回复出乎陈飞意料，他觉得他的话令对方生气了。 “陈飞，我没有生气，我为什么要生气？我可以拍着胸脯对天发誓，我没干什么见不得人的事情。陈飞，我再告诉你一遍，以后不管白天你怎么发短信我都会全天开机，可是到了晚上我十点钟准时关机，所以晚上 10 点以后你就别打我电话了。还有你觉得咱们有相处下去的必要，我就当什么都没发生过，照常的和你交往下去。但如果你觉得咱们俩个性格不和，存在着实质上的差异，兴趣不相投的话那我也只能对你说对不起了。 ”怒火之下李萍发过去看上去还算比较理智的话。 但是过了好大一会陈飞才回复道， “我知道你得意思了。小萍，我今天所说的话真的