新房、二手房买房贷款全流程共享

JackSparrow,联系电话QQ：1139477635,1/19,评估公司出具评估报告,联系评估公司做评估,物色好房源，房产中介签约，缴纳购房定金,银行贷款面签,房管局打买卖协议（做网签）,房管局过户,贷款行审批下批贷函,在贷款行往资金监管账户存入首付,二手房买卖流程,2个工作日,1个工作日或当天,1个工作日或当天,1个工作日或当天,7到10个工作日,1个工作日或当天,1到2个工作日,资金监管,作抵押，出他项，进他项,客户拿房本，业主拿钱,放款,15个工作日,2/19,早会培训课件,签订商品房购房合同,开发商通知缴纳首付款,物色好房源，交定金,带身份证、户口本、他项权属通知单、购房合同、贷款合同去房管局,贷款行审批下批贷函,银行贷款面签,放款次月客户开始还款,放款到开发商帐号,房管局进抵押，给银行出他项权证,商品房买卖流程,大概15天,1个工作日或当天,2到5个工作日,房管局下房本,等待开发商通知拿钥匙,1个工作日或当天,22个工作日,7-10个工作日,15个工作日,3/19,早会培训课件,相关费用,过五年走低评或高评业主出售唯一一套住房没有个税没过五年走低评或高评无论业主出售的是不是唯一一套住房1%个税,塘沽地区指导价（评估价）9800元/平,开发区地区指导价（评估价）12500元/平,个人所得税,注：一次性全款购买商品房80万元以上者可办理天津市蓝印户口，2年以后再转为红印,4/19,早会培训课件,契税,90平米以下走低评1%契税90144平米走低评1.5%契税144平米以上走低评/高评3%契税无论多大面积，只要走高评3%契税客户第二次购房（买二套）3%契税底商和商住两用房3%契税,5/19,早会培训课件,营业税,过五年走低评没有营业税过五年走高评差额5.65%营业税注：差额5.65%=（现在的评估总价当初的评估总价）*5.65%没过五年全额5.65%注：全额5.65%=现在评估总价*5.65%底商和商住两用房无论过没过五年差额5.65%营业税,6/19,早会培训课件,其他费用,土地出让金房改房（居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房）1%土地出让性质为划拨1%土地出让性质为出让没有工本费180元面积转让费6元/平底商和商住两用房18元/平,7/19,早会培训课件,贷款款评估费：1-100万5100-1000万2.51000万以上1.8例如：150万评估费100万*5=5000元50万*2.5=1250元商品房相关税费：公共维修基金1%90平米以下1%契税90144平米1.5%契税144平米3%契税,8/19,早会培训课件,公积金贷款（含组合按揭）担保费,9/19,早会培训课件,10/19,早会培训课件,11/19,早会培训课件,12/19,早会培训课件,中德银行贷款要件,（一）主借款人1.借款人身份证原件及复印件3份（正反面复印在一张纸上）2.借款人户口本原件及复印件2份（首页+本人页+变更页）3.借款人收入证明材料2份（需加盖公章或人事部门章、联系人及固定电话、黑色签字笔填写、无涂改）4.其他收入证明材料2份（可选提供复印件：近一年工资存折或卡的流水、公积金查询单、纳税证明、其他资产证明）5.非本市户口本地收入需提供近一年的完税证明或社会保险缴纳证明6.本市户口外地收入需提供近一年的完税证明或公积金查询单7.借款人为自雇人士的收入证明材料：企业营业执照、法人机构代码证、税务登记证明（包括国税和地税）原件及复印件2份企业银行对账单或银行流水（加盖企业章及银行业务章）原件及复印件2份企业验资报告、公司近期资产负债表和现金流水量表原件及复印件2份借款人自有其他资产证明（包括房产证和车证等）原件及复印件2份8.借款人正楷人名章9.借款人个人征信报告10.借款人本人中德住房储蓄银行存折或建行卡,一、借款人资料,13/19,早会培训课件,（二）借款人已婚1.借款人婚姻状况证明原件及复印件2份2.借款人配偶需提供与借款人相同资料（三）共同借款人1.共同借款人婚姻状况证明原件及复印件2份2.共同借款人及配偶身份证明原件及复印件3份（正反面复印在一张纸上）3.共同借款人及配偶户口本原件及复印件2份（首页+本人页+变更页）4.共同借款人及配偶收入证明材料2份（要求与借款人一致）5.共同借款人及配偶正楷人名章6.共同借款人及配偶个人征信报告二、共有权人资料1.共有权人婚姻状况证明原件及复印件2份2.共有权人及配偶身份证原件及复印件3份（正反面复印在一张纸上）3.共有权人及配偶户口本原件及复印件2份（首页+本人页+变更页）4.共有权人及配偶正楷人名章,14/19,早会培训课件,商品房购房资料,1.首付款凭证原件及复印件3份（发票联）2.所购房屋合同原件4份及复印件1份3.所购房屋权属证明原件及复印件2份4.开发商销售许可证复印件2份5.若所购楼盘非我行合作准入项目，需提供开发商五证复印件1份,15/19,早会培训课件,商品房销售须具备以下五证二书：国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证也叫建设工程开工证商品房销售预售许可证住宅质量保证书住宅使用说明书,16/19,早会培训课件,私产房购房材料,1.首付款凭证原件及复印件3份（发票联）2.所购房屋合同原件4份及复印件1份3.所购房屋权属证明原件及复印件2份4.售房人身份证原件及复印件3份5.抵押物评估报告原件2份,17/19,早会培训课件,置换贷款材料,1.原贷款银行借款合同（如有抵押合同需一并提供）原件及复印件2份2.所购房屋权属证明原件及复印件2份3.原贷款银行还款卡或还款存折原件及复印件2份4.原贷款银行最新一期余额查询单原件及复印件2份5.若所置换房产为期房（尚未办理产权证），则需提供原购房合同或协议原件1份及复印件1份、