某县供销社系统棚户区改造工程项目可行性研究报告

第一章 总论 目名称 *县供销社系统 棚 户区改造工程项目 设地址 *县城厢镇农坛路 185 号 目 建设 类型 旧房屋改造 设 性质 新建 目投资 项目总投资 2000 万元，其中自筹资金 1850 万元，申请财政补贴资金 150 万元。 办单位 单位名称： *县供销 合作联社 单位 概况： *县供销合作联社是由 *县人民政府 全额拨款 元开办的企业， 属事业单位。 其住所位于 *县城厢镇解放街 103号。该单位的宗旨 和业务范围 为： 对 成员社负有指导、协调、监督和教育培训人员的责任；行使本级社有资产出资 人 代表职能，监督 社 有 资产的保值增值，并按出资额依法享有所有者的资产受益，重大 决策 和选择管理的权利。 研报告编制依据 本可研报告编制的主要依据为： （ 1） *壮族自治区人民政府文件桂政发 2011 15 号 *壮族自治区人民政府关于确保 完成 2011 年保障性安居工程建设任务的通知 ； （ 2） *壮族自治区经济适用住房管理办法 （桂政发200922 号） ； （ 3） 建设部建住 房 200044 号关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知； （ 4） 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（国发 1998 23 号） ； （ 5） *供销社 关于编制项目可行性研究报告的委托书； （ 6） 项目单位提供的于本项目有关的资料、数据； （ 7） 国家其他有关规范、标准等。 究范围及研究工作概况 目研究范围 本项目可行性研究范围包括： 项目 建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、 效益评价等。 究工作概况 受 *县供销 合作社 的委托，我公司依据国家和地方有关经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 要经济技术指标 项目 占地 面积 700平方米，总建筑面积 6500平方米， 总投资 2000万元， 其中企业自筹 1850 万 元 ，申请财政补贴 150 万 元 。 总工期 2年 ，共建 小高层 住 宅楼 2 栋 ，每栋 11+1f 层。 主要经济技术指标见表 1 表 1 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 指标 备注 1 用地面积 00 2 建筑面积 500 共 2 栋 3 容积率 4 绿地率 % 30 5 居住户数 户 132 6 居住人数 人 465 以 /户计 7 营业收入 万元 1495 8 总投资 万元 2000 9 利润总额 万元 10 所得税 万元 12 建设期 年 2 论与建议 论 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善 *县供销系统 职工的居住条件，同时也 解决 不少职工因收入较低买不起市场高价房或无法建私房而出现住房困难的问题， 本项目的建设是必要的。 本项目建设主要包括经济适用房及其公共设施、道路、绿化等，目前国内对此的设计和施工技术都十分成熟， 结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。 本项目总用地面积为 700 平方米， 建筑面积为 6500 平方米 。项目总投资 2000 万元， 其中企业自筹 1850 万元，申请政府资金 150万元。 项目 施工期约为 2 年。 议 按照经济适用房建设的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。 抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺 利实施。 加强工程项目管理，严格保证工 程质量、工程进度，做好项目成本控制。 做好建设期间拆建户的妥善安置，保证拆除房屋的原住户在项目建设期间的基本生活。同时协调各方面的利益做到和谐拆建。 第二章 项目建设的必要性与市场定位 目建设的必要性 （ 1） 是改善职工住宿条件的需要 *县供销社系统棚户区改造工程项目位于 *县城厢镇农坛路 185 号。该区域现为 *县供销 合作社 部分 职工 的居住区。 目前 的住房 均 为平房， 因 房屋 建设 年份 久远 ，现已 陈旧且严重受损 ，居住条件极差， 严重 制约着居住条件的提高。 而随着经济的发展，部分居民对于居住环境的质量也日益提高，因此将现有平房拆除，在原址新建小高层十分有必要。 （ 2） 是坚持 以人 为本，全面建设小康社会的需要 2011 年 2 月 24 日，国务院召开的全国保障性安居工程工作会议指出，加快保障性安居工程建设是党中央、国务院作出的一项重大决策部署，是保障和改善民生、促进社会和谐稳定的必然要求；是调整住房供应结构，促进房地产市场健康发展的重要途径；是加快转变发展方式、扩大内需、推动国民经济持续健康增长的重要举措；是促进城镇化健康发展、全面建设小康社会的内 在需要。推进保障性安居工程建设，是各级党委、政府的重要职责，既是经济任务，更是重要的政治任务。我区 2011 年保障性安居工程责任目标任务 29 万套，相当于 2010 年保障性安居工程工作任务的 4 倍，责任重大，任务巨大，难度空前。各市、县人民政府务必高度重视， 充分认识加强保障性安居工程建设工作的重要性，把保障性安居工程建设作为调结构、 促发展、惠民生的重要工作，加强组织领导，加快完善住房保障体系，全面落实各项政策措施，多渠道增加保障性住房供应，为实现党的十七大提出的 “住有所居 ” 目标奠定坚实基础。 建立经 济适用住房，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上经济、实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平 ， 具有重要意义。 因此， 本项目以切实调整住房供应结构，规范发展经济适用住房，有步骤地 以 解决 *供销社 低收入家庭住房困难为原则，是 响应政府号召的一大举措。 （ 3） 是响应政府号召的举措 为保质保量完成今年的保障性安居工程建设任务，让困难群众共享改革发展成果， 5 月 11 日， *县召集相关部门、乡镇等在县住建局召开保障性安居工程建设工作会议，对对保障性安居工程建设工作进行了具体的安排部署。 会议指出，实施保障性安居工程是保持经济平稳较快发展的需要，是改善民生的需要，也是转变经济发展方式、调整经济结构的 需要。一定要高度重视这项工作，采取强有力措施，切实将保障性安居工程建成民心工程、德政工程、阳光工程。 会议强调，做好保障性安居工程建设工作意义重大，要做到“四个明确 ”，一是明确任务，要按照任务抓好落实。二是要明确人员。分解到任务的单位要成立安居工程领导小组，做好方 案，专人负责，加强领导。三是要明确要求。要严格按照相关材料要求做好工作，不打折扣。四是要明确好时间，必须确保这些项目在 9 月底前开工。会议还强调，必须严格按照各自工作分工，协调联动，密切配合，形成推动保障性安居工程的强大合力，确保今年的保障性安居工程建设任务保质保量完成。 据了解， 2011 年 *县计划筹建公共租赁住房 300 套，廉租住房 500 套，建设经济适用住房 200 套，棚户区改造 284 套。 综上所述，项目的建设是十分必要的。 场定位 经济适用房应解决一个社会在住房方面的基本保障问题 ，它 体现了政 府对低收入者的关爱 ，一方面国家大力支持并规范经济适用住房建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，为中低收入家庭通过租、买经济适用住房来提高生活质量增强了信心。另一方面，本项目属定向开发建设项目，购买经济适用住房的对象应为符合相关资格的、 接受审 查并公示通过的 *供销社 内部职工。 按项目单位对其内部职工住房情况进行摸底统计，本项目可满足*县供销社 职工住房需求。 第三章 项目选址及建设条 件 目建设地点概况 （ 一 ）项目建设地点 项目建址位于 *县城厢镇农坛路 185 号 。 用地区域内 原为混合砂浆砌筑 的平房 。 （ 二 ）建设地点概况 （ 1） 地理位置 *县位于 *中南部，是 *首府 南宁市辖县。县城距南宁市区 32 公里，县域面积 3378 平方公里，辖 13 个镇， 218 个村（居）委会。全县人口 65 万，其中 壮族 人口 56 万人，约占总人口的 86%。 （ 2） 社会经济 “十一五 ”期间， *县 在区、市党委、政府的正确领导下，以邓小平理论 和 “三个代表 ”重要思想为指导，全面贯彻落实党的十六大精神，深入开展学习实践 科学发展观 活动，实施 “工业 富县 ”战略，以科学发展观统领全县工业发展， 工业经济 保持良好的发展势头。 主要目标完成情况 2010 年县本级完成现价 工业总产值 124 亿元（含两糖），比 2005 年增长 ，年均增长 完成 工业增加值 43 亿元，比 2005年增长 ，年均增长 企业 生产规模 不断扩大，重点企业成长迅速 工业结构 由比较单一的初级 农产品加工业 为主向多元产业发展， 新兴产业 呈现良好的发展势头。 2010 年，县本级规模以上 医药企业 9 家，比 2005 年增加 7 家；规模以上 陶瓷 企业 7 家，比 2005年增加 6 家；规模以上 塑料制品 企业 5 家，比 2005 年增加 4 家。 产业结构 进一步优化 工业结构 由比较单一的初级 农产品加工业 为主向多元产业发展， 新兴产业 呈现良好的发展势头。 2010 年，县本级规模以上 医药企业 9 家，比 2005 年增加 7 家；规模以上 陶瓷 企业 7 家，比 2005年增加 6 家 ；规模以上 塑料制品 企业 5 家，比 2005 年增加 4 家。 工业集中区建设进一步完善，工业园区经济迅猛发展 2002 年伊岭工业集中区成立以来，投入了大量财力、人力建设集中区，目前集中区各项基础设施基本完善，城南、城西工业园区规模不断扩大，形成了 林产品 加工业 、建材业、制药业、纸塑包装业、农产品加工业、 机械制造业 “六大优势产业 ”的发展格局。预计2010 年伊岭工业集中区工业企业数达 120 家以上，比 2005 年增加110 多家，其中规模以上工业企业 80 家以上，比 2005 年增加 76 家。预计完成工业总产值 40 亿元，比 2005 年增加 38 亿元，其中规模工 业总产值 39 亿元，比 2005 年增加 元。 设条件 然条件 气象条件 *县地处低纬度，属南亚热带季风气候，光能充足，热量丰富。年平均气温 ，一月平均气温 ，七月平均气温 ，极端最高气温 ，极端最低气温 。年平均降水量 1 233 量主要集中在 4。 水文特征 *河是 *县境内的主要河流，发源于大明山，全长 198 下游隆安白马煤矿处汇入右江。有 132穿 *县境，丰水期流量 33.3 m3/s，平水期流量 26.0 m3/s， 90%s，流域面积 4131 中在南宁市境内 3102 *河既是 *县工业、生活用水水源，也是城市工业、生活废水的受纳水体。 通运输条件 *境内公路四通八达，是大西南陆路出海的重要通道之一。境内 210 国道 及 20323、 20321 省道、渝湛高速公路北往 贵州 、 重 庆、南到 湛江港 、 北海港 、 防城港 。 目配套工程条件 项目 位于 *县城厢镇农坛路 185 号 *供销系统的 生活区内， 供水、排水、通讯、电力等市政配套设施齐全。 供水 项目 用水由 *县市政给水管网提供 ， 水质和水量均能满足项目需求 。 排水 项目排水体制拟采用雨污分流制。雨水排入市政雨水管网。 项目 污水主要为生活污水，经汇集后统一汇入室外化粪池处理达标后，排入市政污水管网输送至 *县污水处理厂处理。 供电 项目地电源来自 *县市政电网 ，其供电能力充足，能够保证项目建设所需的用电要求。 活配套设施条件 项目位于 *县城厢镇农坛路 185 号 *供销系统的生活区内，项 目南面紧邻农坛路， 出行交通 设施完善；项目附近有小学、初中等 文化教育 设施；以及 医疗卫生 所 等生活配套设施。 程地质条件 本项目建设场地内埋藏的地层依据勘察结果，自上而下可分为素填土、粉质黏土、残积土、元古界强风化板岩和中风化板岩，其地层较为简单，拟建场地属中软地土，类建筑场地，无岩溶、土洞、边坡、液化等无不良地质构造现象，工程地质条件较好。根据拟建建筑物特点及场地特征，本场地在部分基岩出露较浅，且粉质粘土厚，层位较均匀，可选择浅基础形式。局部较深处可采用独立桩基础。 文地质条件 本项目场地地下 水主要表现为孔隙水及弱裂隙水，孔隙水赋存于上部土层中，弱裂隙水赋存于基岩裂隙中，通过地质勘察，未发现承压水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水体补给，场地内埋藏地层均为弱透水性，水力梯度小，一般水交替循环较慢。根据对场地环境水分析，并参照邻近区地下水质分析结果，地下水对钢筋砼无侵蚀作用。 质构造与地震效应 在大地构造上，本项目地位于汉江 洞庭呦陷区边缘，地处隆起区与盆地间连接统一的地带，其基底为元古界冷家溪群浅变质岩系。其地震稳定性主要受湘江断裂的影响，历史上曾发生 6 次 级地震，挽近时期仍在 活动，根据钻空资料及邻区地质资料，场地基岩为单斜岩层，地质构造相对简单。 依据建筑抗震设计规范（ 001）判定，场地土层等效剪切波速 140m/s，覆盖层厚度 15 米 ,本场地为中软土， 类建筑场地 ,其地震基本烈度为 7 度，建议工程按照 7 度进行抗震设防。设计基本地震加速度 计特征周期值 第四章 建设方案及规划说明 平面布置 本要求 规划布局力求具有整体性、经济性、时代性、超前性，成为*供销系统生活区的 有机组成部分。 坚持“以人为本”的规划设计原则，着重于环境的立意和刻画，创造一个方便、安全、舒适、和谐的人居环境。 住宅建筑设计力求达到居室方便、舒适、安全、居住生活空间功能布局合理，设施齐全。 总图布置满足规划要求 。 面布置 根据 *县城市建设总体规划的要求、周边环境以及原小区现有布局情况，因地制宜灵活布置各住宅。 在进行绿化布局和道路工程布局时，注意与住宅区原有道路及绿化带的协调一致。 区拟建规模 依据住宅设计规范、城市用地分类与规划建筑用地标准、城市居住区规划设计规范、民用设计通则，针对地域气候特征和文化传统，以及不同的服务对象和消费群体，创造出市场能够接受的舒适居住环境，体现 “以人为本 ”的原则。注重住宅的套型结构，合理的空间尺度，明确的功能分区，使人们既有一个活动、散步、 休闲的地方，又有一个好的居住环境，精心的立面设计，使住宅充分体现美感。经济适用房住宅小区强调与成片开发的商住区统一划，从设计上营造出与居住生活相吻合的空间层次结构，贯彻以人为本的原则，注重强调 其文化内涵和品性，增强空间层次感。 项目占地面积 3000 平方米，总建筑面积 10800 平方米，共 2 栋，每栋均按 13 层设计。 108 套，每套面积约为 80120 平方米。 础及结构 程概况 依据中国地震动参数区划图（ 2001 年），本场地地址抗震设防烈度为 7 度区，设计基本地震加速度值 计地震分组为第一组。故本项目各主要建构筑物应依据建筑抗震设计规范的规定进行相应的抗震设计。 计依据 建筑结构荷载规范（ 2001） 高层建筑混凝土结构技术规程 (建筑抗震设计规范（ 2010） 建筑地基基础设计规范（ 2002） 建筑结构可靠度统一标准（ 2001） 混凝土结构设计规范（ 2002） ； 设置钢筋混凝土构造柱多层砖房抗震技术规 （ 13 计参数 （ 1） 荷载取值 a、恒荷载标准值 恒荷载标准值均按实计取。楼面装修及粉刷取 b、活荷载标准值 商场及商场楼梯 宅 生间 出阳台及走廊 人屋面 上人屋面 m2 c、风荷载基本风压值 m2 d、基本雪压值 结构选型 本工程框架 为 剪力墙结构体系。 础设计 为保证基础设计的准确合理性，要求建设方在设计方进行施工图设计之前，提供施工图设计阶段的工程地质勘察报告。 构防火 本建筑耐火等级 定 为一级，建筑构件的燃烧性能和耐火极限，均满足高层 民用建筑设计防火规范（ 要求。 用辅助工程 排水 （ 1）设计依据 建筑给水设计规范 建筑设计防火规范 2001 年版） 自动喷水灭火系统设计规范 污水排入城市下水道水质标准 2）供水 给水（生活给水及消防用水） 本项目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管网供给，其水量、水质均可满足本项目的要求。 根据本建筑的高度、布局，从节能考虑，本项目为多层建 筑，生活给水靠市政管网直接供水能满足项目需求。室外管网成环状，公共、生活、消防合一，并按防火规范要求设置消防栓。 排水 室外排水系统采取雨污分流制，雨水直接排入室外明沟，采用重力流直接排入城市排水管网，污水主要为生活污水， 统一处理后排入市政管网。 配电 依据 国家有关电气设计相关规范、规定。 项目单位对本工程的有关要求。 用电负荷的确定 本项目用电负荷主要以应急照明、普通照明、电器设备等。根据目前的用电水平和国家有关标准，用电设施 按住宅 40w/上室外照明及设备用电并考虑同时系数和需要系数等因数。 电源 本项目供电来自 市政电网 ，其供电能力充足，能够保证项目建设及项目建成后所需的用电要求。 信 住宅、办公和公用通信设施及宽带网的接入，由当地电信部门实施解决。 宅设计 元设计 项目占地面积 3000 平方米，总建筑面积 10800 平方米。拟建设经 2 栋 13 层的小高层住宅楼，户型为 80120 平方米 /户。 体设计 体现居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性，并注意单 体局部和整体效果，采取不同的处理的手法，使单位建筑美观雅致，在考虑经济适用房特点的同时，注重内在质量和外在美学。 第五章 节能、环保、消防、劳动安全 能节水措施 能 节能设计依据 公共建筑节能标准 绿色建筑评价标准 50378 （ 2）节能措施 项目建成后，用电范围主要是照明、空调等，为了减少能耗，采取以下措施： 供电设计按就近原则合理配置，以减少线路损耗，供电设备采用节能、安全器件，线路采用铜芯电线、电缆供电。 采取低压电容器补偿，减少无功损耗。 在电器设备的选型及建筑物内、外照明灯具选用上，采用新型节能设备、高效灯具，减少用电负荷。如采用节能型筒灯，日光灯采用电子启动器，公共场所不使用白炽灯等。 加强用电管理，减少能耗。 本项目建筑物的设计中，充分考虑利用自然通风和采光，以减少 不必要的电能消耗，同时也有利于居民和场内其他人员的身心健康。 水 采取节水型设备设施，降低水资源消耗。 加强用水管理，搞好供水系统的防渗、防漏。 境保护 据 污水综合排放标准 城市区域环境噪声标准 大气污染物综合排放标准 建筑施工场界噪声限值 地下水环境质量标准 14848 地表水环境质量标准 染源 与污染物 项目建设地为 *县供销系统生活区内 ，现状无大的污染源，适合本项目的建设。 本项目建设 过程产生的 主要 污染源及 污染物是施工过程中运输车辆产生的粉尘、噪音以及项目运营时产生的生活垃圾、生活污水等，拟建项目无工业污染和化学污染。项目的建设不会对原有环境状况造成影响，在对相关污染物进行处理后基本没有污染。 保措施 粉尘 本项目粉尘的形成是在工程建设期间。按环保标准和规定 ,通过洒水降尘和喷洒抑尘药剂等措施，把粉尘控制在每立方米空气含量不超过 10 毫克，控制粉尘对周围环境的污染。 噪音 建设 期内机械及运输车辆产生的噪音，通过建筑机械设备选用和避免深夜作业（一般不超过晚上十点）来进行控制。 废水 生活废水和机房油污水，采取雨污分流和污废水经相应处理后实施达标排放。 其他废弃物 生活垃圾。区域内设置垃圾站，生活垃圾和一般包装废弃物由专职人员清扫并送至垃圾站，再由环卫清洁车每天运往垃圾处理场实行垃圾无害化、资源化、减量化的“三化”处理。 项目建成后，积极搞好区域绿化，创造良好的卫生环境，减少噪声和粉尘污染。 防 计依据和原则 依据 a.建筑设计防火规范 2001 年修订本） b.建筑灭火器配置设计规范 原则 防为主，防消结合”的方针。 防措施 区域内设置消防栓和灭火器，消防栓、灭火器数量与间距按照当地消防部门的要求布防。 平面布置上，要考虑设置消防通道、消防龙头。 室内装修及走廊采用非燃烧材料或难燃烧材料，夹板等装饰材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、帘布尽量采用阻燃材料制成的。 电器、电线的布置与装饰物要有一段安全距离。 设计时留出消防通道出 口。 施工时，施工单位要严格按照设计要求施工，不得擅自更改施工图。 项目建成后，要建立安全巡视制度，制定安全规章，设置安全警示，对区域内居民和全体工作人员进行安全教育。 注意火警预防， 在 本项目平面布置图中标明每一消防箱和消防龙头的位置，定期请消防支队到街区来进行灭火示范。 防手段 本项目区域内均采用消防冷却水和干粉灭火器共同扑灭火灾。 冷却水消防系统采用常高压给水消防系统。 防器材 本项目分别配置一定数量推车式和手提式干粉灭火器。 全卫生 为了严防火灾发生，除采取消 防措施外必须加强消防安全教育。 为确保人身安全，各住户 对所有配电设备、用电设备和金属外壳及管线支架等金属件采用接零保护，并设置必要的工作接地系统。 加强设备选型，合理布置噪声源，努力降低噪声对环境的影响。 合理安排功能分区和安全疏散通道，满足防护安全距离要求，从规划上防止各类事故。 充分利用空坪隙地进行场地绿化，创造一个优美舒适的环境。 按规定搞好抗震设防和防雷减灾设计。 第六章 项目管理 目实施计划 目建设经营期 为使本项目尽快建成并投入使用，项目批复后，应尽快 委托有关部门进行初步设计和资金落实，同时做好设备考察和订货工作，并对工程建设实行招投标。同时，为确保工程进度和建成运营后达到预期效益，应合理安排工期，做好市场开发和管理人员的培训工作。 根据项目进展情况，预计批复可行性研究报告后，项目从前期准备工作到竣工验收投入使用共需 2 年 时间。 设方式 采用公开招标方式选择施工单位，并聘请工程监理，从而有效地控制项目的工期、成本和质量。 目实施计划进度建议 项目施工期预计共 2 年，期间每 3 个月划分为 1 季，共 8 季。 项目实施计划进度 详见表 6 表 6 项目实施进度计划 施工期 工程名称 1 季 2 季 3 季 4 季 5 季 6 季 7 季 8 季 施工前准备 基础、地下室 结构、主体 装饰等分项工程 安装工程 室外工程 销售阶段 构设置及劳动定员 本经济适用房项目的建设按照现代企业制度的要求，本着精简、高效的原则设置职能部门和进行劳动 定员。 构设置 总经理 项目经理 营销部 财务部 工程部 动定员 本项目为总经理领导下的项目经理负责制，劳动定员为 7 人。其中： 营销部 2 人，协助项目前期手续报批和客户接待及经济适用房户资格材料发放、收集、报审等。 财务部 2 人，由公司财务人员兼任，负责项目工程财务计划管理。 工程部 2 人，负责项目前期手续报批和建设期工程管理。 项目经理 1 人，负责职权内本项目工作。 业管理 项目建成竣工验收并完成定向租售后，其物业管理工作交由*县供销社 物业管 理部门统 一管理。 投标与合同管理 按照公开公平的市场竞争原则，采取招标的方式选择有资质、资信好、有实力、经验丰富的勘察设计单位、监理单位、施工单位及大宗材料设备供应商等签订工程承包合同。严格履行合同，并加强合同管理，确保工程质量，控制项目投资和工程实施进度。 标范围 本项目勘察、设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的采购均为招标的范围。 标组织形式 对项目勘察、设计、施工、监理以及水泥、钢材等大宗设备材料的采购采取委托招标的组织形式。 标方式 根据不同 的标的物，按国家有关规定要求分别拟采用公开招标方式或邀请招标方式。 标公告发布 根据国家招投标法及 *壮族自治区 实施中华 人民共和国招投标法办法，拟在 区 、市级媒体或其它公开刊物上公开招标信息。 同管理 本项目实施过程中，建设方应根据中华人民共和国合同法及国际通用的 款同项目参与各方签定工程承包合同，安排专人从事工程合同管理，严格把关工程质量、确保工程实施进度、加强工程投资控制，并注重索赔与反索赔管理 。 第七章 投资估算及资金筹措 资 估算 本项目总投资估算为 1300 万元 ，各项费用计算如下： 表 7 投资估算表 单位：万元 序号 费用名称 估算价（万元） 备注 一 土地款 迁费 二 前期费用 其中 1、设计 13 总建面积 *20 元 /、设计审图 计费 *20% 3、勘察 地面积 * /、临时水电 地面积 * /、场地平整 验值 三 建筑安装 建面积 *1150 元 /电梯） 四 室外工程 130 总建面积 *200 元 / 报建费 程造价 *6%+总建面积 * / 不可预见 （二）（五）】 *3% 七 监理费 筑安装费 *八 管理费 筑安装费 *3% 九 营销费 售额 *2% 十 竣工审图费 筑安装费 *十一 房屋交易管理费 售额 *十二 拆迁安置费 户每月按 200 元 十三 总成本 1300 【（一） + （十二）】 十四 平均成本 2000 元 /金筹措 及投资计划 本项目总投资 1300 万元，其中企业自筹 1150 万元， 150 万元申请政府补贴。 资金分期使用预计表 费用名称 1 2 3 4 5 6 7 8 合计 土地 0 0 0 0 0 0 期费用 0 0 0 0 0 0 安工程 0 0 外工程 0 0 0 0 0 0 130 报建费 0 0 0 0 0 0 理费 0 0 0 可预见 0 0 理费 0 0 0 设投资合计 0 0 建设投资累计 营销费用 0 0 0 第八章 效益评价 益分析 根据本项目的物业特点及市场调查的分析预测，拟定本项目销售业务及销售均价为：小高层总建筑面积 10800 平方米，平均售价2300 元 /平 方米。 项目销售计划方案详见销售、回收资金计划表。 项目施工期共计 2 年，即 24 个月。为方便统计，本报告拟将每三个月划分为 1季，则项目施工期共有 8 季。 销 售 时 段 销售物业 住宅 面积 均价 金额 / 元 1 季 0 0 0 2 季 0 0 0 3 季 0 0 0 4 季 1300 2335 季 1700 2290 季 1260 2260 季 1160 2300 季 1080 合计 6500 2300 1495 项目名称 金额（万元） 1、总销售收入 1495 2、投资总成本 1300 3、营业税及附加 （ 1） *、毛利润 (1)-(2)-(3)=、所得税 (4)*33%=、所得税后利润 (4)-(5)=、投资年收益率 项目现金流量详见下表现金流量表。 现金 合计 项目 万元 1 季 2 季 3 季 4 季 5 季 6 季 7 季 8 季 1、 现金流入 14954 0 0 0 、销售收入 14954 0 0 0 、其他收入 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2、现金流出 a、项目投资 1300 b、营业税及附加 0 0 、所得税 净现金流量 4、年净现金流量 、累计现金流 、折现现金流量 i=6% 、累计折现流量 务净现值 会效益评价 经济实用房建设是党和政府关心人民群众的“德政工程”，其目的是为解决困难企业中低收入