山东省某建材装饰城项目可行性研究报告

可行性研究报告 1 目 录 第一章 总 论 . 1 第一节 概述 . 1 第二节 可行性研究编制单位 . 2 第三节 可行性研究的依据和范围 . 3 第四节 简要的研究结论 . 4 第二章 项目背景和建设必要性 . 7 第一节 项目提出的背景 . 7 第二节 项目建设的必要性 . 错误 !未定义书签。 第三章 市场分析 . 错误 !未定义书签。 第四章 项目选址及建设条件 . 16 第一节 项目选址 . 16 第二节 建设条件 . 17 第五章 项目建设内容及规模 . 21 第六章 项目建设方案 . 22 第 一节 总体规划方案 . 22 第二节 总图运输 . 错误 !未定义书签。 第三节 土建工程 . 错误 !未定义书签。 第四节 设备选型 . 错误 !未定义书签。 第五节 公用工程 . 错误 !未定义书签。 第六节 通讯信息系统 . 错误 !未定义书签。 第七章 环境保护评价与安全卫生 . 23 第八章 劳动安全卫生与消防 . 32 第一节 劳动安全卫生 . 32 第二节 消防 . 34 第九章 节能、节水措施 . 36 第一节 节能 . 36 第二节 节水 . 37 可行性研究报告 2 第十章 项目组织及运营 . 39 第十一章 项目实施进度 . 41 第十二章 项目招标方案 . 43 第十三章 投资估算与资金筹措 . 46 第十四章 财务分析 . 49 第十五章 社会效益分析 . 57 第十六章 结论 . 58 可行性研究报告 1 第一章 总 论 第一节 概述 一、项目名称 目 二、项目承办单位 山东 三、项目负责人 法人代表 ： 联 系 人 ： 联系电话 ： 四、拟建地址 外环以东 五、项目承办单位简介 山东 和铝材有限公司（ 96年建成），企业前身主要从事铝型材及铝镁合金压铸件的生产及销售，有着丰富的经营销售经验。公司于 2003更名为现在的山东 限公司，山东 限公司是以生产铝合金工业及建筑型材、铝棒、合金压铸件为主的民营企业，现有员工 460 余人，其中工程技术人员 190人。本科学历及大专学历的 45 人，占总人数的 10%，中专学历的256人，占总人数的 56%，高中学历人数 130人，占总人数的 28%。 公司占地 11 万平方米，资产总 值 元，年产量达到 值 5 亿元，利税 1500 多万元。本公司的铝压铸年生产能力现为 2000t，通过近几年公司的跨越式发展，现已成为山东省同行业前 5 名的优势企业。 2006 年 12 月“新大地牌”铝合金建筑型 可行性研究报告 2 材被国家质量技术监督总局和山东名推委授予“国家免检”和“山东名牌”。 2009 年 2 月份“新大地牌”建筑型材再次通过国家质量技术监督总局复审，被山东省技术质量监督局和山东名推委员授予“山东名牌”。 山东 限公司 坚持以市场为导向，对营销活动进行全方位精心策划，建立了以鲁、晋、豫、沪、川随着与市场经济 的接轨，企业把树品牌、拓市场、扩规模、增效大中城市为中心，遍布全国30多个省、市、自治区的稳定营销网络。新产品的开发促进了新产品的销售，公司新产品营销网络已逐步建立，现与北京、上海、大连、烟台、威海、郑州、广东等地签订了代理合作协议，新产品市场需求量大，有广阔的市场前景。 公司十分强调新 技术乃至核心技术的拥有，每年投入大量资金用于技术研发和技 改项目， 并与专业科研机构横向合作与攻关。2008 年 12 月压铸厂被聊城市科学技术局评为“高新技术创新型企业”。 公司致力于更好的为客户服务，秉承传统，力求创新，凭借全国最 大的电解铝生产基地的优势和先进的设备，、优秀的技术开发能力，保障客户的订单得以及时、保质、足额的供配。新大地人以“用户在我心中，质量在我手中”为宗旨，期望与各界同仁协手合作，共同发展！ 六、法定代表人简介 宋晓雷，汉族，出生于 1965年 4月， 现任山东 商联副主席，曾 获聊城市十佳青年荣誉称号 ，聊城市优秀青年企业家称号，被评为 2009年度山东优秀经营管理者。 第二节 可行性研究编制单位 可行性研究报告 3 一、编制单位名称 山东纬剑工程设计有限公司 二、工程咨询资质证书编号 工咨甲 11820060018 三、资格等级 甲级 四、发证单位 国家发展和改革委员会 五、法定代表人 蔡剑 第 三节 可行性研究的 依据 和范围 一、 可行性研究的依据 1、 原国家计委关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法 2、 国家发改委 、建设部发布的 建设项目经济评价方法与参数（第三版） 3、 国家计委 关于农产品批发市场专项工程的实施意见； 4、 民经济和社会发展第十一个五年规划 ； 5、 当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录； 6、投资项目可行性研究指南； 7、项目承办单位提供的有关数据、资料； 8、莘县广通物流有限公司委托北京世纪大华咨询有限公司编制可行性研究报告的委托合同。 二、可行性研究的范围 可行性研究报告 4 1、项目 的背景 和 建设 必要性 2、项目选址及建设条件 3、 项目建设规模及 建设 方案 4、 环境保护与安全卫生 5、 项目组织及运营 6、 项目进度计划 7、 项目招标方案 8、节水节能措施 9、投资估算及资金筹措 10、 财务分析 11、 社会效益分析 12、结论 第四节 简要的研究结论 一、项目概况 1、项目名称： 目 2、建设性质：新建 3、建设地点： 二、项目主要建设内容 项目占地 417亩， 总 建设面积 206800 平方米。 本项目建材装饰城分 商贸经营区和配套服务 区， 其中商贸经营区建筑面积 180000 平方米，主要以铝型材、木地板、汽车配件及毛巾 织品 等产品经营为主；配套服务区建筑面积 26800平方米，包括 汽车修理厂、 加油站、酒店及物流 配货 区等。 三、项目实施进度 可行性研究报告 5 计划于 2010 年 7 月份 着手项目前期手续的办理， 至 2012 年 7月 项目 完成 ，实现商户入驻 。 四、投资估算与筹措 项目 总 投资 36000 万元， 其中土地费用 4170 万元，期费用 设单位管理费 474万元，预 备费 1395 万元，销售策划费用 1374 万元，铺底流动资金 1500万元。 本项目所需的所有资金全部由承办单位自筹解决。 可行性研究报告 6 第五节 主要技术经济指标 主要技术经济指标见下表 序号 项目 单位 指标 备注 一 建筑指标 1 项目 占地面积 亩 417 2 总 建筑面积 平方米 206800 贸经营 区 平方米 180000 套服务 区 平方米 26800 3 容积率 4 绿化率 % 25 二 投资及财务指标 1 项目总投资 万元 36000 设投资 万元 34500 底流动资金 万元 1500 2 资金筹措 中：企业自筹 万元 36000 全部自筹 3 投资利润率 % 均 4 投资回收期 年 后 三 其他指标 1 建设期 年 2 可行性研究报告 7 第二章 项目背景和建设必要性 第一节 项目提出的背景 一、我国建材业及建材 装饰 专业市场发展背景 1、建材 装饰 市场现状 据国家统计局和国家经贸委有关调查报告：建筑材料产业近几年已发展成为我国市场经济中的新兴产业，对拉 动国内市场消费作用十分显著。截止 2007年，全国有以经营建筑材料及装饰材料为主的交易市场 1084个，其中批发经营为主和以零售经营为主的各有542家。 近年我国建材市场的成交额已超过 800亿元人民币 /年， 平均年市场管理费总额 金总额 位 租金总额 江南当建材市场是全国最大的建筑装饰材料市场，二山东淄川区建材城，成交额达 41亿元；第三是南通市永兴商城，成交额为 25亿元。其他成交额在 10亿元以上的市场还有：常州新区 长江贸易中心、南京装饰成、西南建材中心 批发市场、宁波现代建筑装潢 市场、佛山市石湾陶瓷建材批发市场和河北正定县恒山板材市场等。 建材产品的热销，使建材销售市场蓬勃发展。全国建材装饰材料摊位数量为 15万个，已出租摊位 11万个，其中，建筑及装潢 材料类摊位占 木材及制品类、金属材料及制品类、家具类和化工材料类及制品类也分别占有一定的比重。与此同时，室内装饰已成为新的消费热点和新的经济增长点。目前国内装饰企业已超过 4万家，装饰业所创造的价值已跃居轻工 40多个行业前列，成轻工业的重要支柱产业。 可行性研究报告 8 2、 建材市场形成的特点和问题 （ 1） 建材企业后向 一体化发展趋势 近年来，原材料涨价已经成为建材家具厂商特别头痛的问题之一。随着世界性的资源短缺，原材料将维持高价位趋势。木材、钢材、五金等原材料的价格上涨，一部分企业甚至出现过材料断炊的尴尬。资源的紧缺让中小企业的竞争更加激烈，大型品牌企业与材料供应商合作紧密，拥有一定的议价能力，中小企业只能夹缝求生，日子益发难过。部分建材企业已经开始从源头着手，通过并购或是购买股权等方式与原料厂家合作，以求降低成本。 （ 2） 渠道商介入生产领域 虽然多年以来，建材卖场一直是代理商的天下，但随着建材生产商品牌意识的增强以及消 费者观念的转变，给多个品牌做代理的渠道商，日子越发不好过了。所以，部分渠道商离开建材行业，另一部分人涉足生产领域，开始打造独立品牌。 （ 3） 资源向优势企业集中 在家居行业市场火暴的时候，建材 装饰 城星罗棋布；经过近年市场化竞争，已经形成品牌化趋势。 （ 4） 资本给予更多关注 风险投资是 2007年建材行业最热门的话题，因为早年的框架协议，在 2008年变成了巨额资金到位。由于盘量巨大，国内外的私募资本以及风险投资业都表现出对中国建材家居产业的浓厚兴趣。全球最大建材超市家得宝出资近 1亿美元借家世界之壳进入中国市场。美 国凯雷投资集团以 2750万美元投资了上海安信地板。此后，安信伟光 (上海 )木材有限公司兼并收购宝钢旗下的宝优特地板。中国联想弘毅以 6000万人民币投资科宝博洛尼，这家从事高 可行性研究报告 9 档家居产品生产的企业同时还获得高盛、淡马锡和新鸿基等基金的青睐。 （ 5） 出口保护越来越少 涉及地板、钢材类产品的出口退税新政策 2007年连续颁布了几项。日前，商务部和海关总署又公布了新一批加工贸易限制类商品目录。新调整的加工贸易政策将于 8月 23日起执行，从事家具加工贸易的企业也面临缴纳保证金的新压力。因退税率的下调及缴纳保证金而大幅增加的成 本，使一些小企业面临着将倒闭或转型的局面。 （ 6） 跨界招募专业人才 建材业 是竞争仍不太充分的行业。虽然，业内领军企业的规模、设备、人员素质等都已经上了几个台阶，但是其手工企业、家族企业的影子还没有完全退却。 （ 7） 专利意识有所升级 随着中国经济的全球化趋势，如何尊重和保护知识产权将成为建材企业的研究课题。在关税壁垒逐渐被破除后，越来越多的技术壁垒和非关税壁垒将中国的建材企业挡在国门之内。知识产权保护一直是中国建材企业的软肋，“ 一度是部分企业的生存法宝。如今，随着行业的进步，越来越多的企业开始重视 知识产权，相关专利的申请数量骤增。除了投巨资资助研发外，有的企业为了保护自己的原创设计，在国内也开始打起了知识产权的官司。虽然追求的未必是胜诉结果，保护产权意识得到彰显！ （ 8） 品牌建设备受重视 5 年以前，建材 广告还是凤毛麟角。如今，建材广告却是铺天盖地 牌、公交车、报纸、网络上，都能看到建材企业的身影。建材企业原来多是埋头干活，对于品牌建设基本“没有感觉”。 可行性研究报告 10 如今，竞争使他们认识到，企业需要品牌，品牌需要塑造。今后建材企业除为了销售而打广告外，还会越来越重视品牌的传播以及品牌公众形象的塑造。 3、 中国建材连锁市场前景可观，外资掌控明显 中国建材销售渠道目前来看仍然以传统的建材批发零售市场以及建材城为主，建材连锁这一新业态的前景十分可观，无论在建材供应商中的影响力、建材消费者的影响力都显著提高，这种业态发展顺应了中国人民生活水平的提高，对家庭装修材料的需求也从以价格为主，转向质量、健康、服务、价格等因素并举的发展趋势，尤其是在上海、北京等发达大城市。家居建材超市恰好能够同时满足消费者在上述诸多方面的需求。 中国建材市场的现状及美好前景已经吸引了全球范围内资本及建材连锁巨头，在中国第一家建材连锁集团家世 界成立后的两年，全球建材连锁巨头如美国家得宝、美国劳氏、英国百安居、法国乐华梅兰、德国欧倍德等都相继进入中国市场。同时中国国内也涌现了一批建材连锁企业，然而在同外资的竞争过程中，并没有很好地利用熟悉当地市场的优势，做出有中国特色的建材连锁模式，优秀的比如天津家世界、东方集团下属的东方家园相继被外资收购。资金实力成为制约本土建材连锁的重要原因，资金的缺乏迫使中资企业在培养人才，挖人，开店，开配送中心、店面装修、运营模式重塑、扩张速度上都难以同建材连锁外资企业相抗衡。 4、 建材 装饰 业消费创新呈现新趋势 宏观经济 紧缩、房贷政策收紧的 2008年，建材巨头百安居日前宣布了新的家装策略 2008年将在全国 60家店面中，全面推广家装按揭业务， 在无担保前提下可以提供分期贷款的家装服务，与百安居的合作方银行目前 为 招商银行 与 交通银行 ， 双方分别推出的项 可行性研究报告 11 目是“家装易”、“分期宝”。普通消费者买房需要支付更多的首期付款。所以，一般消费者购买新房后，都面临着资金紧张、难以马上装修、新房闲置等尴尬局面。”家装按揭创新金融消费新模式，将媲美汽车金融按揭服务，成为促进建材消费促进的新动力。 5、 商业模式下，建材市场投资的困境 动辄几万、几十万平方米的五金建材装饰市场，提升改造遭遇土地瓶颈；如果将五金建材市场用地按照商业地产用地对待，那么市场运营存在极大的压力。土地资源越来越稀缺要素，市 场建筑房子又不能造太高，而五金建材装饰类市场又需要占用较大土地的面积，对于投资建材市场的来说，存在一定困境。而市场建设对于当地制造业发展具有促进作用，在房地产业告别高速发展的通路后，促进工业经济和市场建设的发展对于城市经济循环和带动辐射作用具有重要意义。 6、 周边建材 装饰 专业市场现状 为鲁西工业强县， 大力发展 铝电、制药、纺织、味精、板材等优势产业， 促进了当地经济的发展。铝制品深加工的产品各种铝型材、铝塑板 已成为建材市场举足轻重的产品，作为“铝城”的 涌现出大批铝型材等建筑材料生产厂家； 木 地板 行业也是业中的重要支柱之一， 当地各种生产厂家几十家，年产木地板 2000万平方米，已成为山东省重要的木地板生产基地。 虽然 在铝型材、木地板等建筑装饰方面的生产优势，但当地目前不存在大型的建材装饰市场，主要是一些分散的建筑门市，不利于当地铝型材、木地板的对外输出； 由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。 周边 的具有规模化建材装饰市场只有聊城香江光彩大市场，由于香江市场是综合性的商贸市场，建筑装饰材料只作 可行性研究报告 12 为其中的一部分，也无法形成集聚效应，对于 的铝型材、木地板的 工业带动不大。 鉴于当地的实际情况， 亟待专业化的建材装饰市场的出现。 7、 输支撑条件 邻京九、京沪、济馆高速路等交通动脉， 105国道和 804省道在此交汇，县乡公路四通八达； 距济南国际机场 100公里，济聊馆高速公路与之相连（约 40分钟车程）；距青岛 300公里（约 4个小时车程）；至首都北京 420公里（约 6个小时车程）；聊城火车站是京九线上十二大站之一，铁路编组站为京九沿线四大编组站之一，青岛海关在聊城设有办事处，茌平距聊城仅有 20分钟的车程，交通便利，地理位置优越。 良 好的 交通运输条件，有利于以本项目建材装饰城为物流据点开展低成本、高效率地开展服务，从而保证建材装饰城的物流运输的通畅。 二、项目建设的意义 1、 推进 当地 建材专业市场的健康发展 项目的建设和运营是 茌平 现代 建材装饰 专业市场建设的积极前导和有益尝试，将充分发挥该地域的综合交通枢纽功能和大市场优势，为 设以综合运输、仓储、配送和电子商务为支撑的现代建材 装饰专业市场提供积极的发展契机和实践空间； 有利于大力推进工业、商业 流通、信息服务等对现代技术的改造重组和社会化协作；有利于促进当地 品牌建材 装饰产品 市场 的发展； 降 低商家运营成本，提升集约化专业市场能力，促进市场更大范围的辐射 。 2、 培养和造就 信息化，大宗建材物流为支撑的专业仓储交易集散中心 可行性研究报告 13 材装饰城的 建设将大大促进 引进和利用省 际商贸和物流企业的步伐。项目建成后通过引入国内先进专业市场信息管理与运作技 术在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金管理渠道与使 用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规范的服务运作为 材专业服务发展提供良好的范例与榜样。本项目的建设将以如下方式进行提升和改善策略： a 消费环境明显改善：高档的物业设施，空 调、保安、自动扶梯等一应俱全等现代设施，让消费者感受到前所未有的尊重。 b集中 先进的品牌展示系统：以品牌展示为主要形式，以专卖、专营为主体，让枯燥乏味、灰色消费模式，向更加感性化、时尚化、透明化方向转变。 c 先进信息化的经营管理模式：建立网上交易信息平台；依托物流优势条件，实施最优先物流配送体系；统一广告、统一促销；统一市场拓展和团购，深度服务市场；统一售后服务，提升市场品牌。 d提升品牌经营层次，深度整合市场与商户资源，实施集约化管理模式。 e超大经营规模仓储管理，包容建材专卖店、品牌展示、建材超 市等多形态的配送。 f跨行业整合资源，结盟优势合作伙伴。 为品牌建材商和运营商搭建信息化、成本集约化、物流配送先进化的建材交易和集散中心。 三、项目建设的必要性 1、 引导和转化 带动周边潜在建材市场需求 商贸活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断地相互适应、相互满足。本项目的投资将集中 当地 建材专业的优势要素， 可行性研究报告 14 力争成为品牌建材市场的交易和仓储的集散中心、信息服务中心。其核心的便捷的交通条件，使得项目在承接省会经济圈的经济发展机遇，对 聊城 、 济南 、 德州 等周边城市的建材市场有独特的辐射优势。 随着 聊 城市 整体经济的发 展和城市首位度的提升 ，必将促进物流需求，提升该地域第三方物流大型产业化发展，有力地支持了现有陆、水、铁的设施衔接以及交通运输设施与库、场设施的衔接，使现有物流资源得以合理整合，基础设施及其技术装备的运作水平得以提高。 2、 有效推动建材行业经济，服务 业立市目标 对于 样一个 工业强县 ，建设商贸物流业对 当地 经济社会发展的促进作用主要体现在以下方面： （ 1） 培育新的经济增长点 工业经济的发展，离不开构成工业经济 条件改善因素；规模的商贸专业市场，是促进工业企业对外生产销售的 重要渠道，也是 企业产业外销的有效通路条件。市场的建立不但其自身形成服务经济的增长点，还通过对外的物流促进 身建材行业的经济发展，促进 代服务业的进程， 是 业经济发展的重要支撑条件。 （ 2） 创造经济发展的环境 目的建设，将创造以 建材装饰城 为中心的良好的区域内产业布局与发展环境；为区域招商引资，提高经济发展水平创造了条件。现代商贸服务经济的发展是与社会发展阶段水平相适应的。从 前的经济发展总量和城市化水平来看，其发展虽然领先于 周边 内的其他 县市 ，但领先程度并不十分突出。同时，与周边省份的 中心城市相比较，其经济实力尚待加强。 可行性研究报告 15 在市场经济条件下，市场竞争也体现在城市间的竞争方面，这将使 经济积聚和扩散的范围受到制约。加快发展以商贸服务流为平台的经济体，将更好的服务“工业立市”发展目标，增强城市经济辐射能力。 从以上分析可以看出，山东 于当地经济的发展也是有重要意义的。 可行性研究报告 16 第四 章 项目选址及建设条件 第一节 项目选址 茌平，位于山东省西部，为聊城市所辖。地处北纬 36 2236 45和东经 115 54 116 24之间。东邻齐河县（属德州市），西靠东昌府区、临清市，南接东阿县、东昌府区，北连高唐县。东西 北 面积 方公里。2005年底，县辖 6 镇、 8乡、两个街道办事处，总人口 576499人。居民以汉族为主，占 拉动消费内需是国家的宏观经济政策，居室静亮永运是每个居民的追求目标，绿色环保是建材工业的基点。目前， 贵阳市 正在创建 “ 文明卫生城市 ” ，但是市场的不规范在很大程度上影响了 贵阳 的市容市貌，特别是建材业。因为 贵阳 城市建设正处于高峰期，对建筑材料的需求越来 越大 。贵阳体育路建材市场，是贵阳最早的建材市场， 最初是以自发的形式逐步形成的传统建材市场 。现从 事建材经营的就达 上千 家， 但都各自为政。 由于没有一个集中有序的建材市场，不仅影响市貌，而且给买卖交易带来很多不便，也不利于市场管理。 虽然近几年来在该片区新建了双龙洁具和贵久建材城等专业建材市场，但都由于其经营产品单一，多以陶瓷洁具为主，而阻碍了其自身的发展。 一方面，以街代市的方式给城市带来头严重的交通阻塞或中断，人流拥挤不堪，市场功能单一，停车、食宿、仓储、卫生等设施极不完善，使得环境质量日益恶化，市场也失去了它应 有吸引力 。 另一方面，由于自身历史渊源、民俗习惯、地理优势等原因，使得市场交易逐年增加，并成为当地国民经济的支柱产业。 某某 建材城 本着 可行性研究报告 17 “ 建立高标准、高起点、高品位、具有一定辐射性、凝聚力、集建材批发 ” 为一体的大型专业市场总的指导思想，规划建设有标志性建筑物以体现其独特的建筑风格。这种市场建成将有利于增强产业集约化。建设集各产业为一体的功能区，不仅便于管理，有利于聚集人气，兴旺商气，吸纳外来投资，提高 贵阳 的知名度，更有助于推动 贵阳 经济的发展。所以在 贵阳市 建设一个建材大市场是有必要的。 地处山东西部，山东、 河南、河北三省交界处，。北与 冠县、东昌府区相连，东和阳谷县以金线河为界，南与河南省濮 阳市接壤，西与河北省邯郸市毗邻，是中国优秀旅游城市 “江北水城 ”聊城市内面积最大、人口最多的县份。 并且 莘县农业基础雄厚，自然资源丰富，工业发展较快，急需把工业制成品和农产品的优势转化为商品优势，而且 莘县东依京九铁路，北靠济邯铁路、济聊 馆 高速公路，临商、蒙馆、临观、齐南省道穿越县境， 拟建的德商高速公路从莘县境内穿过， 交通便利。 本项目 地 址位于莘县东环南段路东，周围条件较好，场地能满足设计要求。 第二节 建设 条件 一、自 然条件 1、地形 于黄河下游鲁西平原，西南距聊城 35公里 成微度起伏的岗 、 坡 、 洼相间地貌，属黄河冲积平原，茌平地势以黄河流向，自西向东北倾斜，最高点海拔 可行性研究报告 18 35米，最低处海拔 均坡 聊 1/15000，土壤深厚，沙黏相间，地质较均匀 。 1984年，土地普查，总面积 中耕地 总面积的 人均 于全省人平均土地水平 。 地貌特征分为九种类型，即 :河滩高地，新决口扇形地，高坡地，平坡地，洼坡地，浅平坡地，沙岗地，河质河槽地 和碟形洼地 。 2、水文 茌平境内有徒骇河，马颊河，赵牛河，管氏河，冯氏河，四新河，茌新河，茌中河，西新河，老徒骇河，七里河，德王河，小运河及普济沟。位地形均为西南东北流向。据中国江河水系图标准，徒骇河，马颊河为海河水系。其余属支流。西新河，老徒骇河，茌新河，茌中河在境内直入徒骇河 ;七里河在高唐入徒骇河 ;管氏河，四新河在禹城县境内入担救河，德王河在境内西北隅出境入马颊河。境内河流主要承担上游和境内径流排水，流量达 4 亿立方米。徒骇河，赵牛河，管氏河，七里河，冯氏河建有拦河闸。可拦蓄雨水和黄水，用于灌溉 ，其他河流汛过干涸。 3、资源 茌平自古至今，生物资源丰富，境内有经济价值的生物资源有700余种，现存有价值较高的动，植物资源主要有 : 动物资源 (不含家畜，家禽 )兽类有 :狐狸，黄鼠狼，狸，獾，刺猬，野兔，蝙蝠等 ;禽类有 :喜鹊，灰喜鹊，鹌鹑，麻雀，乌鸦，猫头鹰，布谷鸟，燕子，食蚁鸟，山雀，白眼等 ;鱼类有 :鲤鱼，鲫鱼，白鲢鱼，草鱼，鳝鱼，鲫花鱼，鲶鱼，黄介鱼，泥鳅等 ;虫类有 :蚯蚓，螳螂，蜘蛛，蜜蜂，蝈蝈，蝉等。杜郎口一带有黑蛇可入药。 植物资源 (不含农作物 )乔木类有 :毛白杨，杂交杨，刺槐，国槐，臭椿 ，香椿，柏， 可行性研究报告 19 桑，棘等 ;灌木类有 :紫稳槐，怪槐，杞柳，红荆条，白柳等 ;果树类有苹果梨，杏，桃，椹子，山楂等。 二、经济概况 济发展速度快，效益高，城乡面貌发生了很大的变化，人民生活大大提高。经济繁荣，社会进步，政通人和，百业俱兴。以 20家龙头企业，带动了实施 亿元企业 提升工程，由 20 家亿元企业已扩大到 30家，形成了 亿元企业 族群。其中，国家名牌企业 4个，省级名牌企业 8个。 2005年来，全县总产值达到 77亿元，总收入达到 政收入 全市名列前茅。 十一五 期间 ， ，县政府以邓小平理论和 三个代表 重要思想为指导，以科学发展观统帅全局，实施工业强县，加速城镇化进程，服务业崛起和新农村建设四大战略，实现进入全省 30强县，全国百强县，撤县设市三大目标，努力建成全国卫生城，全国园林城，环境模范县。一是突出发展主题，增强县域综合实力。二是转变经济增长方式，推动经济社会步入科学发展的新轨道。三是推动城乡区域协调发展，实现共同进步。四是推进改革开放，增强经济发展活动。五是高度重视社会事业发展，构建和谐社会。 三、历史人文 悠久的历史，灿烂的文化，给茌平大地留下了众 多的文化遗址，使茌平的历史文化和地理文化，彪炳于世。茌平大地处在黄河中下游冲积平原，四五千年的历史。茌平人民勤劳智慧，从原始的捕鱼，打猎到文明时代的酿酒，农牧，饱尝了大自然的风雪雨露，熟知茌平地理宝藏，便知茌平酒泉。 记载，茌山有三中，取之酿酒，甘美异常。历代所引四方游客，官吏，文人，诗家，墨客，偿酒赋诗，大作成章。清朝翰林王曰高有诗曰 :“ 甘泉自昔慕如渑，今得茌巅胜事增，饶有中山千日醉，讵疑北壑万层冰。 ” 大诗人张 可行性研究报告 20 金译诗云 :“ 有人谁不爱春泉，况是警林夕照天。漫然玉壶无处天，曲生风味在茌巅。 ” 六、配 套设施条件 1、供水 莘县地下水资源丰富，城区供水已基本实现自来水化。农村居民用水和农灌用水多采自地下水。本项目拟选建址距离县城较近，经与当地有关部门协商，由县自来水公司负责从城区供水主管网接管至场区界外，建址内供水管网建设由建设单位根据需要建设。 2、供电 莘县电力供应充足，供电网络建设较完善，已达到户户通电。本项目拟选建址距离县城较近，需电量较小，供电电源可从城区变电站架设专线引入。建址 内按照需要建设变电站，区内供电电缆采用埋地方式，供电有保证。 3、通讯 莘县电信局现有 14 万门程控电话容量，与国内国际 联网，实现了电话县的目标，并且实现了村村通广播和有线电视。本项目建址距城区较近，通信和互联网线路可由县电信局负责提供接口，并将线路引入拟建设地址。 可行性研究报告 21 第五 章 项目建设 内容及 规模 项目规划用地 100亩， 拟建成集农产品批发、加工、仓储、配送为一体的专业农产品物流中心。 项目主要建设内容 及规模： 1、土建部分： 项目占地 100 亩，建筑总 面积 27210 平方米。其中：建设办公楼 1000平方米，客服中心 2000平方米，加油站 1000平方米， 2000吨 的 气调式保鲜库 3000 平方米 ，封闭式流转库 10000平方米，半封闭 式流转库 10000平方米， 配电室 120平方米，传达室及警卫室 90 平方米， 货物堆场 10000 平方米，硬化道路 15000平方米 ， 绿化 面积 8500平方米 ； 2、设备部分： 购置冷藏保鲜车 8辆，运输车 30辆及装卸机械设备， 电子地衡 25 台， 构建物流信息平台及配套设备 。 可行性研究报告 22 第六 章 项目建设方案 第 一 节 总体规划方案 一、 项目 规划 原则 以满足 现代商贸经营 为原则，合理布局，疏密有致，为良好的内部交通组织打下坚实基础。 1、总体布局规划符合国家、省及当地政府的有关规定指标、规范、标准，符合城市规划要求。充分考虑物流基地 整体的动态规划和长远发展，实行一次规划，分步实施。 2、统一规划、合理布局，做到功能分区明确、交通顺畅、配套设施齐全、环境质量完善，体现高标准、高质量、高水平、高效率的 “四高 ”原则。 3、各建筑之间留有合理的间距和通道，便于采光、消防和交通要求。出入口和内部道路符合人流与车流的集散要求，各条通道应保持顺畅、便捷。 4、空间布局合理，充分利用建设场地地形，解决建筑功能与节约用地之间的矛盾，同时考虑日照、通风、防火、道路、停车场、绿化、环境等方面的技术要求，有效地组织建筑空间，丰富建筑造型，建成功能齐全的现代 商 贸 基地。 二、功能结构及 布局 根据项目功能要求和场地地形，设置 两大 功能区： 商贸经营区、配套服务区 ， 两 个功能区因服务对象、建筑形式以及结构形式、荷载的不同，相对独立设置，交通流线设计易于功能组织，使各功能区既相对独立又方便联系，成为有机整体。 1、 商贸经营 区 本项目建材装饰城主要以经营铝型材、木地板、汽车配件以及 可行性研究报告 23 毛巾织品等当地工业产品为主。本功能区按照经营产品的类型分四大部分，铝型材经营区、木地板经营区、汽车配件经营区、毛巾织品经营区，通过招商的方式吸引当地及周边地市的相关产品 生产商或 经营者前来投资发展， 形 成商贸聚集效应，打造鲁西 规模化的专业商贸基地。 2、 配套服务 区 本功能区以服务建材装饰城的商贸业为主，包括汽车修理厂、加油站、酒店以及物流配货中心 等服务设施 ， 完善商贸经营区的功能，更好地服务于建材城广大商户。 项目 总图技术经济指标表 序号 指 标 单位 数量 一 总用地面积 亩 417 1 其中： 商贸经营 区 亩 350 2 配套服务 区 亩 67 二 总建筑面积 平方米 166800 1 其中： 商贸经营区 平方米 140000 2 配套服务区 平方米 26800 三 道路及硬化面积 平方米 37120 四 绿化率 % 25 五 容积率 、项目总平面布置 根据项目功能，对项目用地继续拧合理化平面布置。 由于项目片区地块西北为茌平东外环路弯道，项目片区西北边缘为弧形 ； 项目区北部和西部为主要的商贸经营区，东部和南部为配套服务区。 项目总平面图详见附图（ 材装饰城效果图）。 可行性研究报告 24 第二节 建筑设计与结构方案 一、设计规范 （ 1）民用建筑设计通则（ （ 2）建筑设计防火规范（ （ 3）建筑结构荷载设计规范（ （ 4）建筑地基基础设计规范（ （ 5）混凝土结构设计规范（ （ 6）砌体结构设计规范（ （ 7）建筑抗震设计规范（ （ 8）建筑桩基技术规范（ 二、设计原则 （ 1）各建筑充分满足功能要求，使建筑与工艺有效结合，努力创造出功能合理、利用率高、节能、环保的效果。 （ 2）着重解决好交通组织、消防设计、制冷设计及大屋面可能带来的技术难题。 （ 3）建筑造型设计力求创造出具有 文化内涵，同时又体现现代建筑特点，并与周围建筑物及道路相吻合的建筑风格。同时，通过合理有效的设计，合理降低造价、节省工程投资。 三、建筑设计 1、建筑风格设计 商贸经营区商铺建筑遵循现代 建筑风格， 在空间立面之间形成连续的造型元素，突出表现商业建筑的个性化特征 ； 重视建筑的外立面设计，依靠建筑形体变化和色彩配置，创造出独特的视觉效果 ；同时 注重建筑细部对于建筑整体构成的影响，对于项目细部的控制 可行性研究报告 25 和把 握，成为强化建筑效果的重要环节 ， 建筑的主色调为浅暖灰色 。 酒店建筑设计 在强调文化韵味的同时，表达了强烈的现代主义倾向， 建筑采用简洁的造型，强调精美的比例，使得建筑在街区中形成统率作用，整合整个城市街区形象，使城市空间富有识别性和秩序感。 其他商业设施建筑风格采用现代与传统相结合的风格，不张扬不古板，突出商业设施的特点。 2、垂直交通 商铺 建筑层数以二 层 或三层 为主，一层 以营业功能为主 ，二层 、三层一般 为储藏 使用 ，主要依靠建筑内部楼梯进行竖向交通组织设计，实现各种人、物 合理流动。 本项目酒店层数设计为十二层，竖向交通主要采用两部普通电梯与两部观光电梯，另设计普通楼梯。 3、 竖向设计 本项目酒店设计主楼十二层，裙楼三层，地下一层，设计高度40 米。 其他建筑多为二层商业建筑， 檐口高度不超过 8 米 ； 其他少量三层建筑 檐口高度不超过 12 米 ，作为 普通 商业 建筑 满足功能需求。 二、结构设计 1、地形地貌 项 目区地形平坦，地貌单元单一，地基土层较为稳定，属可进行建设的一 般 地段，场区地基土的液化等级为轻微 2、设计参数 本项目 酒店 建筑结构形式为框架结构， 其他商业设施结构形式为砖混结构， 设计使用年限为 50 年，建筑结构的安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级；建筑抗震设防类别为丙级，场地地震基 可行性研究报告 26 本烈度为 7 度，抗震设防烈度为 7