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文档简介

二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程：(一)、二手房标准交易流程：1.买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖双方签订合同5.买方交付首期或履约定金6.卖方提前偿还银行贷款7.卖方注销房地产抵押登记8.买方申请公积金、商业贷款9.买方与银行签订贷款合同10.申请过户，取得收件收据11.买方支持二期房款12.卖方将房屋交付给买方13.银行放款14.水电煤讯和物业管理费交接15.买方领取产权证16.买方支付末期房款(二)、二手房中介交易流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2.交纳意向金、签订意向金协议3.中介联系卖方收意向金、转定金4.签署买卖合同、买方首付30%左右5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记6.买家办理公积金或商业贷款7.中介陪同过户取得收件收据8.20天内中介领证、银行审核之后房款9.买家领取房产证10.办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11.付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件：1.买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件，港、澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2.户口本原件或复印件；3.房屋所有权转移登记申请书；4.原房屋所有权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6.房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名）；7.契税完税证或减免税凭证；8.已购成本价公有住房交易：补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售：补充提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议；11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。三、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积15601%；（2）经济适用住房（安居、康居），计算公式：成交价3%；3、综合地价款：（实际购房价格-可购买房屋最高总价款标准）10%；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价，请原产权人到原产权单位交纳，并出具已交纳证明。四、二手房交易流程注意事项：1、所有复印材料及申请资料要求采用A4纸，填写表格一律采用签字笔。2、居民身份证的正反面必须复印在A4纸的同一面上。3、买卖双方必须同时到场办理，否则需出具授权委托书，卖方的授权委托书必须公证。4、购房人为两人以上
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