二手房金融业务

每家加盟店独立拥有和运营,1,二手房金融业务介绍,每家加盟店独立拥有和运营,2,二手房按揭贷款房产抵押贷款公积金贷款应急贷款,主要业务,每家加盟店独立拥有和运营,3,二手房按揭贷款,定义：买房人不能一次性将房款全额付给卖房人，需借助金融系统支付所购房款的金融住房贷款。特点：办理快，放款快，交易周期短；买卖交易资金全程监管，规避过户期间资金转移风险；,每家加盟店独立拥有和运营,4,二手房按揭贷款,房产受理的业务范围贷款对象及条件贷款所需资料贷款额度贷款期限,每家加盟店独立拥有和运营,5,房产受理的业务范围,1.抵押物在本市2.有房产证即可办理3.没有产权纠纷，售房人及房屋共有人均同意出售该房产4.房龄不超过15年5.军产，自建房及乌鲁木齐房产交易中心以外登记的房产，银行均不受理,每家加盟店独立拥有和运营,6,贷款对象及条件,1.具有完全民事行为能力的自然人2.申请人年满18周岁以上，具有稳定的职业和来源收入3.申请人男性年龄最长不超过60岁，女性年龄最长不超过55岁4.申请抵押的房产必须产权清晰，具备房产证5.银行认为必要的其他条件,每家加盟店独立拥有和运营,7,贷款所需资料,1.申请人及其配偶身份证，户口本，结婚证2.收入证明3.房产证，土地证（若无需开证明）4.应提交的其他材料,每家加盟店独立拥有和运营,8,贷款额度,1.贷款额度原则上最低为3万元（含3万元）2.根据二手房的成交价格及评估报告较低者的70%来放款3.对购买第二套（含第二套）住房，银行适当提高首付款比率4.月还款金额不超过抵押人及其配偶家庭总收入50%,每家加盟店独立拥有和运营,9,贷款期限,1.最长贷款期限不超过20年（含）2.贷款期限与“二手房”已使用年限合计最长不超过30年,每家加盟店独立拥有和运营,10,房产抵押贷款,定义：贷款人（或配偶）自愿将名下的自有住房做抵押，向银行申请借款的行为。,每家加盟店独立拥有和运营,11,房产抵押贷款,房产受理的业务范围贷款对象及条件贷款所需资料贷款额度贷款期限,每家加盟店独立拥有和运营,12,房产受理的业务范围,1.抵押物在本市2.商品房，经济适用房。有房产证即可办理3.房改房，优惠售房，安居房，集资房需有房产证及土地证4.没有产权纠纷，售房人及房屋共有人均同意出售该房产5.房龄不超过15年，面积至少在50平方米以上6.军产，自建房及乌鲁木齐房产交易中心以外登记的房产，银行均不受理,每家加盟店独立拥有和运营,13,贷款对象及条件,1.具有完全民事行为能力的自然人2.申请人年满18周岁以上，具有稳定的职业和来源收入3.申请人男性年龄最长不超过60岁，女性年龄最长不超过55岁4.申请抵押的房产必须产权清晰，具备房产证5.银行认为必要的其他条件,每家加盟店独立拥有和运营,14,贷款所需资料,1.申请人及其配偶身份证，户口本，结婚证2.收入证明3.房产证，土地证4.应提交的其他材料,每家加盟店独立拥有和运营,15,贷款额度,1.贷款额度原则上最低为3万元（含3万元）2.根据房产评估报告的50%来放款3.月还款金额不超过抵押人及其配偶家庭总收入50%,每家加盟店独立拥有和运营,16,贷款期限,1.最长贷款期限不超过5年（含）2.贷款期限与“二手房”已使用年限合计最长不超过30年,每家加盟店独立拥有和运营,17,公积金贷款,定义：个人公积金住房贷款是指对在房产三级市场上购买自用普通住房（商业用房，豪华住宅除外）的个人发放的，用于支付所购房款的政府补贴贷款。,每家加盟店独立拥有和运营,18,公积金贷款条件,1.公积金缴存满半年2.单位及个人无欠费记录（半年内）3.房龄超过30年，不予办理贷款4.额度有评估报告，契税发票，公积金余额，收入，年龄多方考虑来确定5.抵押期限加房屋使用年限不超过30年,每家加盟店独立拥有和运营,19,应急贷款,定义：就是让急需用钱的客户，快速拿上钱。解燃眉之急。,每家加盟店独立拥有和运营,20,应急贷款的条件,1.房产证，产权清晰无纠纷2.贷款人具有偿还能力，且能承担高息压力3.抵押物所处地理位置好4.抵押人年龄65岁以下,每家加盟店独立拥有和运营,21,银行贷款利率表,公积金