青岛市建筑工程通病二十条

青岛市建筑工程管理局关于进一步加强住宅工程质量通病治理工作的通知青建管质字20092号各区、市建设行政主管部门，各建设、施工、监理单位，各有关单位：近年来，经过全市上下的不懈努力，我市住宅工程质量通病治理工作取得了显著成效，住户质量投诉数量逐年减少。但随着节能保温等新技术的推广应用及建设规模的日趋扩大，因部分责任主体管理不到位、措施不落实，致使外墙渗漏、屋面渗漏等质量通病问题时有发生，部分住户反响强烈，影响了行业形象及和谐社会的构建。为进一步加强住宅工程质量通病治理工作，切实解决好住户反映强烈的工程质量通病问题，现提出以下要求： 一、各建设、施工、监理单位应高度重视住宅工程质量通病治理工作，加大工作力度，严格执行有关标准规范及规定，高标准管理，精细化施工，努力消除住宅工程质量通病，减少住户投诉，重点做好以下工作： （一）应将住宅工程质量通病治理工作列为日常工作的一项重要内容。 建设单位作为工程质量的第一责任人，应采取切实措施履行协调好住宅工程项目的勘察、设计、施工（总承包、专业承包）、监理、原材料供应等单位的质量管理工作，确保不降低质量标准，确保工程整体质量，确保广大住户满意；施工总承包企业应加强质量保证体系建设，强化企业内部质量自控，扎实做好企业及项目两级质量管理工作，保证施工质量，按要求及时向所在地质监机构上报月度工程质量检查情况；专业承包企业应服从总包及监理单位的质量管理，加强专业承包质量控制，保证施工质量；监理单位应严格履行职责，严格过程控制和验收把关，按要求及时上报月度工程质量检查情况；原材料供应单位应确保提供符合要求的合格产品，不得降低产品质量标准。 （二）应严格执行住宅工程质量通病治理各项措施。将青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条（以下简称二十条）作为日常通病治理工作的指南，施工总承包单位应按要求将二十条悬挂于施工现场的主要施工通道处，强化通病治理意识，并切实按要求贯彻执行。 严格贯彻执行关于进一步加强建筑工程质量管理若干规定（青建管质字20084号）、建筑工程施工过程勘察设计文件变更管理实施意见（青建发20089号）、青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（修改）（青建管字20081号）、住宅工程质量分户验收控制要点（青建管字20083号）、关于推行住宅工程外墙（窗）淋水试验的通知（青建管质字200847号）等技术管理文件，加强过程质量控制，严格验收把关，努力消除质量通病。 （三）应严格标准、改进工艺，确保通病治理质量。对于常见工程质量通病，应严格标准，精心施工，严格管理，确保通病治理措施落实到位；对于因节能保温体系的推行等原因引发的新通病如外墙、外窗渗漏等，各单位应认真加强研究，不断改进施工工艺，提高通病治理水平。当前，对于日常住户质量投诉较多的外门窗（墙）渗漏、卫生间渗漏、屋面渗漏、填充墙开裂、水电安装等质量通病治理，在严格执行二十条的同时，应按照住宅工程部分通病治理工艺做法（见附件）执行。 二、各级工程质量监督机构应加大日常监督与巡查力度，将住宅工程质量通病治理有关规定要求督查落到实处。 （一）严格督查二十条等相关文件的贯彻落实，确保通病治理措施到位。 （二）严格落实重大设计变更管理。对于工程重大设计变更，应严格变更及图审手续，严禁无图及降低标准施工。 （三）严格住宅工程分户验收复核制度。引导企业加强过程控制、严格分户验收把关，加强对分户验收质量的监督抽查；对于未通过分户验收或经抽查分户验收不符合要求的，不得同意组织单位工程的竣工验收和备案。 （四）严格贯彻落实建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法。一要在工程竣前检查时严格掌握标准，强化观感项目量化评价，引导企业在日常施工管理中严格控制各项指标，提高工程的整体质量水平；二要将企业竣工工程的观感评价情况与企业的年度考核、工程评优评先挂钩；三要将开发、施工、监理企业年度竣工工程的观感评价情况适时向社会进行公示，督促企业加强质量诚信体系建设，树立良好社会形象。 附件：住宅工程部分通病治理工艺做法 二九年一月二日住宅工程部分通病治理工艺做法一、外墙开裂及渗漏治理1、混凝土墙体螺栓孔眼在外墙保温施工前应使用发泡材料进行封堵或先用砂浆封堵后再进行外墙局部防水处理。砖砌体架眼、支模孔的嵌堵应按设计要求进行施工，设计无要求时应铺灰砌砖，用1：3干硬性水泥砂浆将砖其余三面分层嵌严，或用细石混凝土分层捣实，架眼外做防水处理。2、填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂防裂网。防裂网与各类基层搭接宽度不应小于100mm，粘结防裂砂浆应用聚合物砂浆。混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆，覆盖面不少于30%。混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。抹灰厚度大于或等于35mm时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。3、外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内，粘贴时应采用满粘工艺。窗洞周边、腰线、空调承板、雨蓬、阳台等做保温处理后，应确保流水坡度、滴水线或滴水槽符合要求（滴水线建议采用塑料滴水线，详见附件1）。幕墙与结构收口处、外墙装饰收口、门窗四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用发泡材料补平后再用密封胶封闭严密，以防渗水。严格控制外墙保温薄抹灰的抹灰质量，防裂网的搭接宽度及抹灰的厚度应符合设计要求，防止因抹灰层开裂造成渗漏。二、外门窗渗漏治理外门窗渗漏治理工作涉及门窗制作安装、施工总承包、外墙保温等多个单位的施工操作与管理，各单位应严格控制各自的施工环节，施工总承包单位应加强质量协调管理，监理单位加强过程验收把关，共同解决门窗渗漏问题，重点按照以下要求进行控制：1、严格门窗选材与制作，确保门窗气密性符合要求。铝合金及塑料型材的几何尺寸应标准，五金配件与型材应配套。严格控制制作工艺的每一道工序，尤其转角处焊接应到位。2、在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹灰时，应坚持样板领路，确保企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗洞口抹灰面与门窗框间距810mm,避免预留尺寸过小或过大，影响发泡效果。3、外墙保温施工单位应按有关标准图集及规定要求进行施工，确保保温层粘接牢固，门窗上弦应做滴水线槽，当窗外侧抹灰时，应作防水处理，窗台应做流水坡度。4、门窗安装：（1）应坚持样板领路，协调好与土建抹灰及外墙保温施工的关系，确保框门窗安装位置正确等。(2)窗下框应采用固定片法安装固定（如下图）,不得采用膨胀螺钉直接固定，避免因安装孔封闭不严造成渗漏。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶密封好。外墙保温墙体窗下框安装节点图1密封胶；2内窗台板；3固定片；4膨胀螺钉；5墙体；6聚氨酯发泡胶；7防水砂浆；8保温材料（3）框与墙体间发泡前应清扫干净灰尘；将墙体淋水潮湿；取出窗框临时固定木楔；如框与墙体间隙过小或过大，应进行调整。 （4）玻璃外侧要进行打胶处理，避免胶条处渗漏。滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密封处理。（5）室外框体密封要在外墙粉刷涂料前完成，打胶要保证基层干燥，避免胶干后收缩使涂料开裂导致渗水。5、条件具备应优先采用附框安装法（详见附件2）。三、屋面渗漏治理屋面防水应重点控制细部节点的防水处理。1、应有明确的节点细部构造设计做法。2、应严格按规范和设计要求施工。施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术要求；编制切实可行的防水工程施工方案或确定技术措施，根据施工季节选用防水材料和施工方法。3、防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合格后方可使用。4、卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。5、卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳角等部位，应增加防水附加层。附加层经监理单位验收合格后，方可进入大面防水层施工。天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头的端部应裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应大于900mm，并用密封材料嵌填封严。6、防水工程施工完毕，应进行24h蓄水试验，并形成记录。四、卫生间渗漏治理1、卫生间内管道穿过楼板、地面、屋面、隔墙等应采取相应的防水措施，严格执行有关规范标准规定，保证防水的有效高度等，解决管道周围渗漏问题。2、对于卫生间排水管道，在管道穿过楼板处应支设模板，将孔洞周围浇水湿润，用不低于C20混凝土分两次进行浇灌、捣实。建议优先使用止水节施工法（详见附件3）。3、对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。4、应保证防水层在门洞口部位铺贴或刷涂到位。5、按要求做好卫生间的二次蓄水试验（完工后验收前），并形成记录。五、填充墙开裂治理剪力墙、梁、柱等混凝土构件与填充墙砌体间开裂是目前高层、小高层住宅中的一种突出质量通病。对于该疑难质量通病的治理，重点应控制好以下环节：1、加强填充墙砌体顶部滚砖补砌的施工质量控制：滚砖（60-70斜度）砌筑应在墙体砌筑至少7天后进行；滚砖两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌。2、加强剪力墙、柱与填充墙砌体间的砂浆质量控制：砂浆强度应符合要求，且饱满密实，严禁采用落地灰嵌缝；宜采用加宽竖向砂浆厚度及嵌凹缝的施工工艺，即在剪力墙、柱与填充墙之间形成20mm宽、20mm深的凹缝；3、加强混凝土与填充墙间的防裂加强网的质量控制：加强网与各类基层搭接宽度不应小于100mm；加强网应位于抹灰层的中间。六、外墙保温相关质量通病治理为有效防止外墙保温墙体开裂、破损引发外墙渗漏，应在外墙阳角、门窗洞口周边采用带玻纤网的塑料护角条；为确保门窗洞口、装饰腰线、雨棚等滴水功能，应优先采用成品塑料滴水线（具体做法详见附件1）。七、排水管泛臭气治理卫生间、厨房排水地漏、卫生设备应有足够的水封深度，防止排水管内臭气泛出。1、地漏应有50mm水封深度，应采用防泛臭气地漏。2、卫生设备应配备P型或S型返水弯，严禁未设返水弯将卫生设备直接与排水管道连接。八、管道渗漏治理首先应控制各种材料质量，对进入施工现场的材料进行外观检验和质量抽检，严禁不合格材料用于工程；各种管道、配件的连接应严格按照操作规程进行施工；安装完毕后，按照规范要求进行试压，对于隐蔽安装的管道，在隐蔽前分次试压，全部安装完毕后，对整个系统进行全面试压。1、 室内给水管道的水压试验压力为工作压力的1.5倍，但不小于0.6MPa。2、 热水采暖管道的水压试验压力，金属管道应以系统顶点工作压力加0.1 MPa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.3MPa；塑料及复合管道应以系统顶点工作压力加0.2MPa进行水压试验，同时系统顶点的试验压力不小于0.4MPa。3、 金属管道在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02 MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料及复合管道在试验压力下观测1小时，压力降不大于0.05MPa，然后降到工作压力1.15倍稳压2小时进行检查，压力降不大于0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。附件：塑料护角条及滴水线施工法外门窗附框安装法卫生间止水节施工法附件1： 塑料护角条及滴水线施工法一、带玻纤网塑料护角条施工 （一）采用带玻纤网塑料护角条的优点1、铺设护角后可有效地防止墙角的外力损坏。2、门窗、洞口是外墙保温中应力最集中最容易开裂的部位，加设护角后可使墙角上下连为一体，避免因抹灰层过厚, 造成墙角开裂。3、苯板在墙角上处于交叉状态,施工人员很难控制抹灰层的厚度。用护角来掩盖工艺的不足,把整个墙角上下捆绑在一起，即使单块苯板发生意外开裂也很难影响到整个系统大面积脱落。 4、对面砖墙面，设护角后，再粘贴面砖，可防止面砖拉裂现象的发生。5、防止由于墙角部位处理不合理，导致渗水。6、护角可延长外墙保温的使用寿命. 提高建筑物的品质. 保持墙角的永久性美观。（二）施工工艺铺设护角条前应准备以下工具：靠尺板、水平尺、园林剪刀。1、在铺设护角前首先应检查墙角的垂直度与墙面的平整度，对误差过大的应修整后再施工。2、大阳角应使用加宽PVC护角（30*38mm），门窗洞口可使用（25*25mm）的PVC护角，为防止窗台踩压造成裂纹、渗水，窗台部位应铺设加宽的网格护角。3、施工时首先从楼层的顶部放垂直线，然后在墙角处保温板上抹5毫米左右的聚合物砂浆，从上至下按线把护角条粘接在墙角上。门窗洞口，可用水平尺或靠尺板进行施工，并对刚粘接好的护角条进行整体轻微敲打，校平校直。做异型门窗口时可把护角条的单面用园林剪刀切开。粘接护角条要求横平竖直，聚合物砂浆饱满。护角条的长度可根据施工现场决定，短的可以直接对接，节点处不能出现凹凸不平的现象。4、对刚粘接好的护角条，在聚合物砂浆还没有完全凝固时，严禁冲撞，防止墙角上的护角条走样变形。5、室内护角也可参照此做法。带玻纤网PVC护角带玻纤网PVC护角施工示意图 二、塑料滴水线施工目前采用的保温板下的鹰嘴滴水线，施工难度较大，滴水功能很难保证。而塑料滴水线（如下图）可以确保滴水功能完备，且尺寸统一。PVC塑料滴水线塑料滴水线施工示意图附件2： 外门窗附框安装法本办法采用安装钢附框及刷涂聚氨酯防水层的方法，可以有效的解决建筑外门窗渗漏问题。一、方法特点1、 本办法采用钢附框及聚氨酯双重防水，有效的解决了外窗渗漏的质量问题。2、 本办法在防止渗漏的同时提高了门窗安装的密封性。二、 适用范围本办法适用于多层及高层建筑所有外门窗工程。三、工艺原理本办法先安装涂有防锈漆的钢附框，定位后抹灰形成企口及鹰嘴，在窗外侧四周刷涂防水涂料，从而达到防水效果。四、工艺流程及操作要点（一）工艺流程 窗安装防水处理的工艺流程如下：（二）操作要点1、 施工放线。安装附框前要对每个外窗口进行顶层至底层通线，在窗台处弹出中线，避免上下窗口偏移超出规范，同层内窗框安装前应当在窗台上弹出水平线，用来控制窗顶标高。2、附框安装。钢附框安装时严格按线施工，附框就位后先用木楔做临时固定，再将附框用固定件固定，随时固定随时检查附框位置。安装固定件时要用冲击钻先钻孔，后用膨胀螺丝固定，严禁在加气混凝土砌体墙或钢筋混凝土墙上打射钉。固定件安装完毕后将木楔拆除。窗框安装定位尺寸分别见图1，图2，图3。3020钢附框梁下皮室外室内图1 窗上口安装节点图混凝土外墙面室内图2 窗下口安装节点图室外窗台标高混凝土外墙面或砌体抹灰面3020钢附框图3 窗左右口安装节点图3020钢附框室外室内混凝土外墙面或砌体抹灰面3、窗口抹灰。附框安装完毕后，先对外窗口进行抹灰处理，抹灰时在窗上口做出鹰嘴或采取成品塑料滴水线，窗下口预留出保温层厚度，窗台坡度由保温层找出。详见图4,图5,图6。3020钢附框图4 窗上口防水节点图窗上口抹灰内墙抹灰梁下皮室外室内聚氨酯三遍混凝土外墙面窗台抹灰（内加金属或玻纤网）窗台标高内墙抹灰聚氨酯三遍室外室内混凝土外墙面或砌体抹灰面图5 窗下口防水节点图3020钢附框3020钢附框抹灰（内加金属或玻纤网）内墙抹灰混凝土外墙面或砌体抹灰面聚氨酯三遍图6 窗左右口防水节点图点图室外室内4、刷涂聚氨酯防水。待外窗口抹灰干燥后，在窗膀及钢附框上分三遍刷涂聚氨酯防水涂料，并在最后一遍表面撒适量细砂。刷涂位置及尺寸详见图4、图5、图6所示。 5、内墙抹灰时窗左右侧及上口位置抹灰与附框平齐，下口预留10mm，以便安装主框后做窗台板处理。6、 安装主框。五、注意事项1、钢附框厚1.5mm，窗框角部焊接应当密实,防锈漆刷涂均匀，窗附框上固定件间距450mm。 2、聚氨酯防水涂料应采用双组份防水材料，以保证防水效果（或贴自粘型橡化沥青防水胶带）。附件3： 卫生间止水节施工法卫生间止水节施工法，可以有效解决传统予留管道安装施工所导致卫生间渗漏难题。一、方法特点（一）现浇型止水节 本方法的目的在于提供一种结构简单、操作方便、无需预留孔洞的现浇型“止水节”。在施工时，它直接被安装在建筑支模板上再将该“止水节”的管身与现浇板面一次浇捣成型，这样，止水节周围的混凝土为均匀的一体，不易出现开裂。它改变了传统管道安装中采用予留孔洞的安装施工方法，避免了予留孔洞在安装中由于补洞不密实、砼收缩等原因引起的渗漏。（二）予留型止水节 本办法提供一种结构简单、安装方便，防漏效果良好的水管“止水节”。以现场实际可操作性并防止渗漏为出发点，在“止水节”的上部设置了多层凹凸止水圈，打破了以往套管光滑的弊端，能更有效的与混凝土结合，加强了止水功能；下部的托盘内侧设置渗水小孔，即便是补洞后仍有渗漏，流到托盘内还是将水从渗水孔回流到管道中去，起到了双重“保险”的效果。二、适用范围本办法可用于住宅卫生间、厨房、阳台、露台等现浇楼板的管道穿板安装。三、工艺原理目前卫生间等部位存在管道周边渗漏，其根本原因是立管封堵时现浇楼板与二次浇捣的细石砼、PVC立管收缩徐变产生裂缝所引起的。针对上述通病，本办法分别采取现浇型与预留型“止水节”与PVC立管连接进行有效控制通病发生。四、施工工艺流程及操作要点（一）现浇型1、工艺流程定位固定止水节浇捣板面拆除模板砌体、粉刷立管安装支管安装（直接插入止水节）卡件固定闭水试验2、操作要点：（1）根据支模轴线，在制作完卫生间模板弹出地漏、大便器等定位十字线。（2）用2寸钉将“止水节”按十字线在四角固定。（3）固定“止水节”后，用木屑或黄砂垫满“止水节”管身，避免浇捣时混凝土浆流入管身。（4）浇捣混凝土时应注意观察“止水节”有无位移变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇捣进行整改。如下图： 现浇型止水节定位图（二）予留型“止水节”1、工艺流程浇捣混凝土板面（无予留孔洞）砌体、粉刷定位取孔安装止水节安装立管安装支管闭水试验。2、操作要点：（1）砌体、粉刷完成后，在未做地面前，弹出地漏、大便器等定位十字线。（2）用钻孔机在现浇板面上按立管要求尺寸取孔。（也可先予留孔洞）（3）安装“止水节”。如下图：预留型止水节安装图附：图例现浇型“止水节”予留型“止水节”轴线定位浇捣成型模板拆除安装完成（1）安装完成（2）安装完成（3）关于进一步加强建筑工程质量管理的若干规定青建管质字20084号为认真贯彻国务院建设工程质量管理条例等有关法律、法规，严格执行工程建设强制性标准，加强工程实体质量和各方主体质量行为的监督，强化工程结构安全和使用功能检验，切实解决当前影响本市工程质量的一些问题，进一步提高质量水平，特作如下规定：一、强化各主体单位的责任和义务，规范责任主体质量行为1、凡从事建筑工程的各建设、施工、监理单位及其现场管理项目部应按有关规定建立健全质量管理机构，配齐质量管理人员，建立行之有效的内部运行监控体系。各责任主体应切实履行质量责任，主动定期对所属在建工程自查自检自验，及时解决工程中的问题。各施工、监理企业必须分别按照关于切实提高建筑施工企业质量安全自控能力的暂行规定和建筑工程施工现场监理行为管理办法的要求，完善企业及项目的质量保证体系，实施企业质量管理机构人员备案制度、质量管理情况月报制度、管理机构及人员组成框图上墙制度（具体规定另行通知）。2、建设、施工、监理单位必须按照国家工程建设强制性标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工。建筑工程重大设计变更必须按照建筑工程施工过程勘察设计文件变更管理实施意见的有关要求，报审图机构审查合格后方可用于施工。3、施工现场的施工管理人员及监理人员必须按规定配备卷尺、大钢卷尺、检查尺、小锤、小镜、激光测距仪等常规检查工具。建筑面积超过10000m2的单位工程施工现场必须配备混凝土回弹仪、砂浆回弹仪。4、施工现场应在主要通道处设置工程主体单位质量责任和义务、质量监控要点及通病治理措施宣传栏。宣传栏使用PVC板制作，底色为海洋蓝色，字体为黑色、黑体，其尺寸为800mm1400mm。宣传栏用不锈钢架框固定，应符合建筑施工现场管理标准图解的规定。二、加强原材料、构配件和试块（试件）的管理，严把建材、检测质量关1、工程用建筑材料、预拌混凝土、构（配）件必须有出厂质量证明等文件。严格材料进场验收及用前检验制度，影响结构安全的建材、试块（试件）必须按规定实行见证取样检验（具体按见证取样和送检有关规定执行），严禁不合格产品用于工程；按规定进行建材抽检的建材产品必须委托指定检测机构抽样检验。2、施工现场必须严格按规范规定留置混凝土标准养护试块和同条件养护试块。标准养护试块必须放置于试块标准养护室（箱）养护，现场养护箱温度、湿度应符合标准要求，并有有效的设备检定证书及运行记录和试块进出养护箱登记记录；同条件养护试块应置于防破损、防丢失(专用)钢筋笼内并置于在建工程的代表部位楼层内。试块必须清晰标注工程部位、强度等级、留置时间等信息。3、现场材料堆放必须设置材料状态标识牌。钢筋应按不同生产厂家，不同品种、规格分别堆放；水泥必须存放于专用水泥库，架空堆放，并有严格的防潮、防雨措施；水泥应按不同生产厂家、不同品种、不同强度和不同生产日期分别堆放，不得混放。蒸压（养护）砖、普通混凝土小型空心砌块、加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d，现场应有防潮、防雨淋措施。三、加强在建工程实体管理，确保工程结构安全和使用功能质量1、建筑工程基桩施工结束后，建设单位必须及时委托具有相应资质资格的检测机构进行基桩检测，基桩检测方案必须经项目总监理工程师审查认可和质监工程师同意后方可实施。桩基工程检测合格并通过有关各方验收后，工程方可进行下一步施工。2、受力钢筋的连接方式应符合设计要求，钢筋采用焊接及机械连接前，必须进行工艺检验。钢筋采用机械连接时，接头钢筋应用砂轮锯割断材料，以保证端面整齐、平整。钢筋机械连接套丝应牙形饱满，连接规范，接头套筒两端的外露丝扣不宜超过一个完整扣。3、加强混凝土工程质量控制。浇筑混凝土前，应按要求将基层润水均匀湿透（冬期施工除外）；采用正确方法进行浇筑振捣，防止过振或漏振；浇筑完成后应及时滚压抹面、覆盖或喷洒养护剂进行养护；加强成品保护，混凝土强度达到1.2MPa以上，方可上人和堆放重物；必须按规定使用预拌混凝土，严格执行市建委关于进一步加强预拌混凝土产品质量管理的若干规定的要求。4、现浇板的负弯矩钢筋要绑扎牢固，应设置铁马凳或专用钢筋支架，有效控制负弯矩钢筋位置，马凳及钢筋架的直径均不小于10；钢筋绑扎成型后，应采取架空通道通行的办法，严禁踩踏变形。5、模板应有足够的强度、刚度，支撑必须规整牢固，确保稳定；对于周转使用的模板应进行整修，保证其棱角规整、平整，接缝处应使用双面海绵胶带等材料嵌塞严实；梁柱交界处应做采取加固处理，防止鼓模缩径。6、采取有效措施控制现浇板的厚度。混凝土浇筑前，应在板侧模上弹板厚控制线，在板中间不同部位设置控制点，确保现浇板的有效厚度。7、混凝土结构构件施工时，应精心编制施工方案，事先确定施工缝留设位置，施工缝宜设在结构受剪力较小且便于施工的部位，留设方式应正确，临时槎处应支设侧向模板。施工缝处二次浇灌时，应彻底清渣，以便新旧混凝土结合密实，保证混凝土结构构件的整体性。8、冬期施工前应按建筑工程冬期施工规程（JGJ10497）及关于加强建筑工程冬期施工质量管理的通知的有关要求编制专项施工方案，对材料的选用、加热、搅拌、运输、养护等提出具体措施。混凝土的浇筑温度不应低于5。混凝土养护应采用塑料薄膜加保温“被毯”等覆盖材料，将混凝土表面裸露的部分全部严密覆盖。9、非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.5 m，日砌筑高度不宜大于2.8m；非承重砌体顶部应预留空隙，待砌体砌筑完毕至少间隔7天后，再将其补砌顶紧，两端或中间宜采用异型砖补砌。非承重墙体提倡选用专用的砌块砌筑砂浆，与混凝土交接处灰缝砂浆要饱满密实，严禁使用落地砂浆和隔日砂浆。10、外墙抹灰前，必须安排专人进行架眼、支模孔的封堵。封堵架眼时，必须清理并润水，用半干硬性细石混凝土分层捣实；混凝土墙体螺栓孔眼应使用发泡材料封堵。抹灰前，应对基层认真清理、润水，混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或喷浆，填充墙与梁、柱交接处应按要求挂防裂网，防裂网与各类基层沿缝两侧搭接宽度不应小于100mm。突出外墙的腰线、窗台、雨蓬、阳台等上面应做流水坡，下面应做滴水线或滴水槽。11、外墙外保温粘贴块状保温板时，基层平整度应控制在3mm内（为杜绝外墙渗漏，可在基层上采取防渗措施），粘贴时应采用满粘，涂胶粘剂面积应达到100%。保温板应按顺砌方式粘贴，竖缝应逐行错缝，墙角处聚苯板缝应交错互锁。网格布应铺设在抗裂砂浆中靠近外饰面一侧，以见纹不见色为宜；窗角、阴阳角等部位应设加强网格布，网格布搭接宽度不应小于50mm，边缘严禁干搭接。外墙外保温专项施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系统拆除之前完成。外墙窗洞周边、腰线、空调室外机搁板等热桥部位必须做保温处理；门窗口四周与框接触处、管道或其他构件穿越保温板处、墙体顶部收口处等应采用密封胶封闭严密，不得有渗漏现象。12、卫生间地面结构层四周支承处（除门洞处），必须设置上翻边梁且应与楼板一次浇筑；预留洞口位置应正确，采用内胎模浇筑细石混凝土；未封闭阳台、卫生间地面必须做防水层，四周高出面层200-300mm，地漏、套管根部周围8-10mm的沟槽用防水涂料或密封油膏嵌填。卫生间地面施工完毕后，应做24小时蓄水试验，蓄水高度宜为20-30 mm。13、严格控制外墙铝合金窗、塑钢窗安装与窗周抹灰质量，多层住宅工程窗洞口抹灰采取企口形式，抹灰须一次成型；铝合金窗、塑钢窗应有出厂合格证并经抽检合格，安装采用企口后塞法（高层建筑根据设计方案执行），固定方式及固定点位置间距应符合有关规定；框墙间及固定点处应使用发泡材料等填充剂填充密实，窗周密封胶敷粘结实、均匀、饱满。14、屋面应严格按规范及设计要求进行施工与管理。防水材料应有出厂合格证并经抽检合格，施工时必须确保屋面保温层的厚度和屋面坡度符合设计要求，几何尺寸改变处（檐沟、水落口、伸缩缝、泛水等）屋面细部须铺设附加层，确保防水施工质量；防水工程完成后，均应做24小时蓄水试验，并报质监工程师查验；工程竣前检查前，施工单位应提前48小时做屋面蓄水，竣前检查时查验是否渗漏（气温在零度以下除外）。15、外墙面、外墙门窗、坡屋面必须按规范进行防渗漏功能检验。建设、施工、监理单位在施工现场必须对每个单位工程的外墙面、外门窗、坡屋面进行淋水试验，并做好检查书面记录。16、室内房间抹灰前，必须对室内墙体基层空间尺寸、构件尺寸进行测量，并记录检查结果；测量结果超出允许偏差，必须制定整改方案加以修补。抹灰结束后，室内净高最大负偏差不超过20mm，极差（测量最小值与最大值之差）不超过20mm；室内净开间极差不超过20mm；室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象。17、阳台、外廊、内天井及上人屋面等栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置，临空处栏杆安全高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10 m。窗台低于0.90m时，应采取防护措施。防护高度当窗台高度0.45m时, 从窗台面起计算，当窗台高度0.45m时,从楼地面面层起计算, 其高度不应低于窗台高度。楼梯扶手高度不应小于0.9 m，水平杆件长度大于0.5 m时，其扶手高度不应小于1.05 m。楼梯栏杆应采取不易攀登的构造, 采用垂直杆件作为栏杆时, 其杆件净距不应大于0.11m。落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必须设置可靠的栏杆。18、建筑工程必须按建筑安全玻璃管理规定的要求，在下列部位使用安全玻璃(包括中空玻璃等安全玻璃制品)：7层及7层以上建筑物外开窗；单块玻璃大于1.5m2的窗玻璃;玻璃底边离最终装饰面小于500mm的窗；无框玻璃门（且玻璃厚度不小于10mm）；单块玻璃面积大于0.5m2的有框玻璃门；玻璃幕墙；倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的部位；其它有安全要求的部位。安全玻璃必须具有3C安全标识。19、明设生活给水钢管、铝塑复合管、不锈钢管、铜管，管道内径32 mm，管道外表面与墙面净距宜为2535 mm，管道内径32 mm，净距宜为30100 mm。建筑给水UPVC、PB、PE、PP-R管道明敷，管道外径32mm，管道外表面与墙面净距宜为1525mm，管道外径32mm，净距宜为20-50mm。明设PVC生活污水立管中心线与墙面距离宜符合表1的规定：PVC生活污水立管中心线与墙面距离 表1管径（mm）5075100150距离（mm）6070-8090-100110-120明设铸铁生活污水立管中心线与墙面距离宜符合表2的规定：铸铁生活污水立管中心线与墙面距离 表2管径（mm）5075100150距离（mm）7580-90100-110120-130初装修的卫生间和厨房内的各类管道安装，管道与墙面的距离应在正常情况下管道与墙面的距离的基础上增加10一15mm。20、采用地面辐射采暖方式的分户计量采暖系统，应在每户供回水管装设热计量表，并在分集水器上装设各房间单独控制温度的温控阀。采用散热器采暖方式的分户计量采暖系统，每组散热器应装设热分配表和温控阀。21、可变制冷剂流量中央空调系统，液管、气管、冷凝水管应分开敷设，不得绑扎在一起。各种管道应分别使用抱卡固定在支、吊架上，支、吊架之间的最小间距见表3：制冷剂管道的支、吊、托架最小间距 表3管道外径（mm）2020-4040横管间距（m）1.01.52.0立管间距（m）1.52.02.522、空调、通风柔性短管外形应保持平整、不扭曲、不起皱，不能用作变径、天圆地方、弯头等。其材质应为难燃或不燃材料。空调系统应使用保温柔性短管。制作柔性短管应遵守以下规定：(1)下料时，玻璃布应留有2030mm的圆周搭接量，然后缝合。(2)缝合后，垫1mm镀锌钢板，将玻璃布铆接在角钢法兰上，玻璃布夹在钢板与法兰之间。铆钉间距为6080mm。(3)铆固后，将伸出管端的铁皮翻边69mm，并与法兰平面打平。(4)可伸缩性金属或非金属保温软管应配有角钢法兰，然后与其它各类风管连接。23、严格控制电气配管的施工质量。PVC管连接处应用专用粘接剂；JDG管紧定螺栓应拧断；后剔槽配管覆层厚度应符合规范要求，照明配管的覆层厚度15mm，消防配管的覆层厚度30mm；配管隐蔽工程须报专业监理工程师验收合格后，方可进行下道工序施工。24、等电位做法要明确。建筑物电源进线处需设总等电位箱；有安装洗浴设备要求的卫生间应做局部等电位联结，如果浴室内有PE线，浴室内的局部等电位联结必须与该PE线相连；卫生间金属暖气片（无论是否是金属立管）应做等电位连接，具体做法应参照等电位联结安装图集（02D501-2）；高层建筑管道井内金属管道应每三层做一次等电位连接；总等电位箱和局部等电位箱应使用带铜端子排成品标准等电位箱，不得用接线盒等替代。25、避雷接地要做好隐蔽验收。当利用建筑物钢筋混凝土中的钢筋作为防雷引下线时，应符合下列要求：当钢筋直径16mm时，应利用两根钢筋作为一组引下线，当钢筋直径10mm时应利用四根钢筋作为一组引下线。出屋面的所有金属物应做好避雷接地。青岛市建设委员会关于印发建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法的通知青建管质字200826号各区、市建设行政主管部门，各有关单位：现将建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法印发给你们，请遵照执行。执行中的有关情况和问题请及时反馈市建委。附件：建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法二八年六月四日建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法第一章 总则第一条 为加强建筑工程质量管理，改革竣前检查工程观感质量的评价方式，提高建筑工程观感质量，根据国家建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375-2006）、山东省建筑工程施工技术资料管理规程，结合我市实际，制定本办法。第二条 本办法所称建筑工程观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。本办法所称建筑工程观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装饰装修、屋面、安装等分部后，对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定所占比例分值。第三条 本办法适用于青岛市行政区域内，质量监督机构对企业申报竣前检查的单位（子单位）工程观感质量所实施的量化评价。企业自检和有施工合同约定情况下的工程验收，亦可参考本办法执行。第二章 单位（子单位）工程观感质量量化评价第四条 评价范围与选点（一）范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。（二）选点要求：室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3处；过道按10延长米，但不少于3处；礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。第五条 量化评价方法（一）单位（子单位）工程观感质量量化评价：在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位（子单位）工程量化评价分值。（二）检查项目量化评价：检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。（三）检查点的评价：检查点按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。第六条 量化评价分值的确定（一）单位（子单位）工程量化分值：单位（子单位）工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重值为65分，屋面工程的权重值为10分，安装工程的权重值为25分。单位（子单位）工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。各检查项目分值分配与单位（子单位）工程观感质量量化评分详见附件单位（子单位）工程观感质量量化评价表。（二）检查项目量化评价分值：检查点为“好”达到90%（含）以上，其余检查点为“一般”的，取100%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，其余检查点为“一般”的，取90%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，其余检查点为“一般”的，取80%的标准分值；检查点为“好”达到30%（含）以上但不足50%，检查点为“差”低于20%（含20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取70%的标准分值；其他情况下则取0%的标准分值。第七条 单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为A、B、C三级：A级：量化评价得分高于85分（含）；B级：量化评价得分高于70分（含），低于85分； C级：量化评价得分低于70分或单位（子单位）工程存在一票否决项；凡检查项目有下列情况之一的，均判为工程存在一票否决项：1、外墙面渗漏；2、卫生间地面渗漏；3、屋面渗漏；4、门窗渗漏；5、栏杆、安全玻璃设置违反工程建设强制性标准条文；6、室内净高、净开间超过最大负偏差、级差。7、管道安装存在渗漏；8、风口、风阀安装影响消防安全；9、电气线路敷设存在裸线、插座回路串联现象。第三章 观感质量量化评价与工程质量验收第八条 企业组织单位（子单位）工程质量竣工验收时，应严格执行国家新的建筑工程质量验收规范系列标准，并对验收结论负责。 第九条 质量监督机构对企业申报竣前检查的单位（子单位）工程实施观感质量量化评价。首次评价为初检，存在问题经整改后的重新评价为复检。第十条 单位（子单位）工程竣前检查观感质量量化评价结论为C级的，建设单位不得组织工程竣工验收,企业应对工程存在的问题进行整改后重新申报评价