联合办公行业简析-20170831V1

,关于联合办公行业的个人认知与简析,一个颠覆了传统的办公楼租赁模式实现了服务共享、设施共享、资源共享的开放型办公社区其本质上是办公行业的共享经济，它代表了未来人们的全新的工作方式,2017年8月31日,目录：,目录Content,01、国内共享经济的主要行业分布,2010年以后共享经济，可以说成为一个全民追逐的热词，无论创业还是资本都在追逐这个风口。从汽车出行大战蔓延到的单车出行领域，无论酒店短租、还是联合办公都是打破原有的经济形态，都是通过资源共享的方式，降低消费成本，提升消费者的体验感，最终找到自己的立足之地。纵观联合办公行业，个人认为就其本质上来说，是租赁办公市场的一种共享经济。,出行领域,酒店短租,联合办公,其它行业,汽车：滴滴出行、滴答拼车、易道、神州专车等单车：摩拜、OFO、小蓝单车、永安行、酷骑等2012年开始以滴滴、优步、快的为代表的出行补贴大战拉开序幕，近期又出现单车共享领域的激烈角逐。,短租行业：以国外的Airbnb为原型，迅速出现了小猪短租、蚂蚁短租、途家、木鸟短租等共享短租公司，通过租赁民宿进行整改，以体验当地民俗特色为吸引点，通过相对低于高端酒店的价格，主营1-30天的短租业务。,联合办公：以国外的WeWork为原型，EPARK、无界空间、优客工场、SOHO3Q、纳什空间、氪空间、方糖小镇等一批联合办公企业迅速出现，建立在资源共享的基础上，相对合理的价格以及良好的办公环境是共同的特色。,其他行业：即出行、短租、办公等共享经济之后，共享充电成为下一个资本追逐的风口。与此同时：各种冷门的的共享经济相继出现，共享养老、共享女友、共享健身等等，最终有人会成为独角兽企业，有人也许只是过客,1,02、传统办公租赁行业的市场痛点,3,2,6,4,7,7,5,核心地段租金高昂,交通便利的核心地段租金高昂，以北京为例，国贸金融街区域，约1820元/平米/天，亚运村、中关村约10元/平米/天左右。,偏远区域交通不便,部分中小型公司为节省费用，将公司设置在偏远区域，导致员工交通不便，对于优秀员工的招募与留存。,装修与时间成本,从租赁到入住的装修时间一般是2-3个月，装修&家具费用800-3000元/平米不等，大量占用企业现金流。,租金押金灵活性差,一般缴纳2-3个月押金，采用季付或年付方式进行缴纳，租期正常3-10年，灵活性差。大量占用客户现金流，同时一旦产生合同期内退租，押金很难退还。,配套设施自行购买,办公用固定资产设备必须由客户自行购买，一旦产生搬迁等问题不能重复利用，变现能力差。,仅供整租不够灵活,传统写字楼对于租赁面积有“准入门槛”，导致小规模企业很难入住。从而形成一线城市住宅楼内盘踞大量微小企业，不仅企业形象展示差，且存在扰民等问题。,空间格局利用率低,受限于建筑结构等原因，大部分创意园区/艺术园区的独栋办公场所利用率低，重新改造费用高昂。,相对封闭缺乏沟通,基本上都是独立租赁/购买，企业之间的交流&合作机会少。,联合办公基于痛点而生，庞大的市场需求，为共享办公提供了广阔的沃土，一时间国际、国内资本竞相追逐。,03、联合办公行业的主要优势说明,租期灵活一个月起租，尤其对于初创企业相对更加灵活便利。,办公设备齐全共享并齐全的办公设备，让企业节省前期投入，实现资源的充分利用。,空间共享休息室、会议室一应俱全，提高空间布局的利用率及使用率。,丰富的社群活动每周不定期的各种聚会、聚餐，工作之余增加了更多的社群活动。,商业社交让更多的创业者一同集结，提供了便利的沟通及社交场景。,核心商圈办公地址多选在核心商圈附近，实现了轨道交通无缝对接，节省上下班时间。,04、联合办公行业的市场规模,在过去两年之间，国家的双创热潮、跨国企业进入以及初创企业对灵活办公空间的需求日益增加。据统计2016年1000多家初创企业获得风投金额总计共达到220亿美元，众多的企业选择联合办公来节省开支同时获得联合办公带来的其他收益。跨国企业为了应对不可预测的经济环境，让团队可进可退，又不失给员工提供新的办公环境，同时节省了25%的成本，共同促进了联合办公的发展。,根据艾瑞、中商产业研究院研究数据显示：中国联合办公空间正在以平均每年不低于50%的增长率，到2030年，30%办公空间都将会是联合办公空间，联合办公正在逐渐成为未来主流的办公模式，截止到2016年底我国联合办公行业市场规模约42.9亿,潜在市场规模较大，预计2030年将形成近千亿的市场规模。,05、联合办公行业的主要运行模式简析,1,2,3,4,5,获取场地资源联合办公企业通过租赁或购买等方式获得目标场地的使用权。,招商引资装修完成以后的办公场地，通过线上推广以及特定渠道进行招商，提升入住率。,企业合作社群资源整合提升入驻企业间的交流合作机会，形成一个稳固的社区。,设计并打造空间在原有场地的基础上进行修复及整改使其最终适合联合办公的环境，并根据需要接入智能办公、咖啡厅等设施。,运营管理企业服务为企业基础服务，企业增值服务，金融投资。,联合办公是一个长产业链的商业运行模式：从办公场地资源的获取，空间的设计及打造，招商入住、运营管理，到企业基础服务，以及由此产生的各种增值服务等，最终将租赁房与联合办公运营方捆绑在一起。通过自身的资源、良好的内部环境优势以及高效的运营管理能力，不断提升入住率，利用租金的收取及其他企业级服务，使企业最终实现盈利。,部分联合办公企业已开始从简单收租转向企业级服务，将传统租赁的商业地产属性升级成以服务先导的平台属性。,06、目前国内联合办公的竞争格局,据统计，我国各大城市联合办公企业（含地产巨头）已突破3000家，每年更是以超过40的速度增长，在资本的助力下不断有巨头涌现，最终谁将成为行业的独角兽企业，拼的将是速度、耐力和融资能力。,07、联合办公及相近存在形态的主要盈利模式,联合办公空间,主要利润来源：对入住企业收取租金、企业增值服务收费以及政府专项补贴费用。,创业社区,主要利润来自：入住企业的租金收取、企业增值服务收费以及政