寮步镇旅游发展总体规划

前 言在东莞市提出经济社会双转型发展战略、主城区实施 “四位一体”空间发展战略、以及建设“中央商圈、中央生态休闲区”方案启动的背景下，寮步镇融入东莞主城区已经进入实质阶段。多个市级项目落户或选址于寮步镇，大大提升和丰富了原有的城镇职能和空间。另外，随着珠三角城际轨道的不断升级，以及松山湖大道两侧城市建设的推进，寮步镇作为新的城镇门户已初具雏形，旅游开发时机成熟。在此背景下，寮步镇政府适时调整了发展思路，围绕打造“文化休闲新区”和“现代绿色新香市”的目标，提出“一城三区五提升”的工作思路，并委托中山大学旅游发展与规划研究中心和广东新空间旅游规划设计有限公司联合编制寮步镇旅游发展总体规划（2011-2030）。寮步镇制造业发达，交通条件逐步改善，周边珠三角城市群密集，潜在客源市场巨大，但传统旅游本底资源欠丰富，新兴旅游产业体系尚未形成，旅游目的地形象尚未树立，旅游核心竞争力亟待挖掘。为此，本规划拟解决的核心问题包括：1、如何发展传统旅游资源非优区旅游产业，如何在“世界工厂”中建设休闲旅游业？明确旅游在寮步城市发展中的角色和作用，并带动城市和谐发展。2、寮步要建设“现代绿色新香市”，如何挖掘和提升城市文化元素，利用旅游业载体将文化转化为旅游休闲产品，为建设“现代新香市”添彩？3、寮步镇旅游在东莞乃至珠三角中的地位及其核心竞争力是什么？以什么方法在珠三角其他区域中胜出？包括发展战略、产品体系、支撑体系、营销策划、资源保护等等。规划组在实地考察和讨论研究的基础上，根据广东省“建设文化强省”和东莞市建设“中央生态休闲区”的目标，规划认为：一、寮步镇旅游发展定位为“东莞文化休闲新区”和“文化休闲产业新城”，实施“以第三产业为龙头，使旅游业成为带动全镇产业转型升级的战略性产业”的旅游发展总体战略；二、充分挖掘寮步“香市文化”，积极展示寮步现代文化，以“香市”为基础，突出以篮球特色的体育文化、以汽车商贸为特色现代工业文化，打造珠三角“特色休闲香都”形象，整合香市文化旅游产品，形成香市文化产业集群，打造广东省内“文化休闲产业新城”，将文化软实力转化为产业生产力；三、寮步镇旅游的核心竞争力是以“香市文化”、“篮球文化”、“80公里生态绿堤”为核心的现代休闲资源带来的文化产业集群效应，以传统香市文化为背景、以篮球场馆和体育公园树立的旅游新地标、以汽车主题乐园和汽车主题公园带动的产业旅游热点的新型生态文化休闲旅游，在此基础上构建由生态休闲旅游、文化休闲旅游、商务休闲旅游和体育休闲旅游组成的旅游产品体系。寮步镇的发展是东莞市乃至广东珠三角地区发展的一个缩影，谋划好寮步镇未来转型发展的思路，不仅有利于推动寮步镇改革发展迈上新台阶，而且对东莞和珠三角的产业转型发展也具有一定借鉴意义。规划以“旅游带动环境改造和城市转型”为指导思想，在目标实现方案设计中强调“以第三产业为龙头，使旅游业成为带动全镇产业转型升级的战略性产业”的战略。在此基础上，规划组广泛征求各方意见，不断优化全镇旅游发展方案，最终形成此规划文本。本规划的编制年限为: 近期：2011-2012年；中期：2013-2015年；远期：2016-2020年。规划的编制依据：旅游规划通则( GB/T 18971-2003)旅游资源分类、调查与评价(GB/T 18972-2003)国务院关于加快发展旅游业的意见（国发200941号）东莞市寮步镇总体规划修编（20082020）寮步镇新城市中心区控制性详细规划（2009-2020）佛灵湖片区控制性详细规划（2009-2020）东莞市寮步镇第三产业发展规划（2009-2020）寮步镇推进旅游产业发展的暂行办法（2009，1）寮步镇关于建设生态休闲新区的实施意见寮步镇发展文化休闲旅游产业实施方案寮府办201095号寮步镇促进莞香产业发展暂行办法寮府201011号寮步镇现代服务业发展实施方案寮府办201094号寮步镇关于建设生态休闲新区的工作方案寮府办200972号第一章 旅游发展条件分析1.1 社会经济条件分析1.1.1区位条件寮步镇位于东莞市中部，毗邻市区，地处主城区、松山湖科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的中心位置，区位优势得天独厚。交通四通八达，市区环城路、莞深高速、松山湖大道、东部快速、莞樟路、石大路在此交汇，形成以寮步为中心的东莞半小时经济生活圈，莞惠城际轨道的进一步开通更将为寮步镇的发展带来新的机遇。图1-1 寮步镇位于“四位一体”的中心位置图1-2 寮步镇交通分析意象图根据2011年最新的东莞市中央生态休闲区规划设计与东莞市中央商圈发展研究及重点引导片区城市设计，寮步镇进一步确定了位于东莞中央休闲区的地位，并将凭借优越的区位优势纳入到东莞中央商圈的辐射范围中。表1-1 寮步镇与东莞重点旅游镇区交通区位优势比较寮步镇虎门镇厚街镇樟木头镇距市政府距离（KM）12.73822.86112.34135.736省道莞樟路S256,358S256莞惠、东深高速公路莞深广深珠高速广深，番莞（规划中）惠常、莞从城际轨道莞蕙（在建）穗莞深（在建）穗莞深（在建）通过与东莞市几个旅游业目前发展较好的镇区相比较，寮步镇对发展游憩商业具有不可比拟的区位优势。首先，寮步本身已处于东莞市中央商圈核心辐射范围；其次，中央商圈的主要市场定位在于改变市民主要前往广州、香港及深圳等地大量消费的现状。所以就发展游憩商业而言，与港、深等地的可进入性远次于连接东莞城区的地位，虎门等镇的优势也远次于寮步；最后，寮步镇作为中央生态休闲区与中央商圈共同辐射的核心区位，拥有以生态基础促进游憩商业共同发展的良好基础，与其他商圈相比具有特色突出、错位发展的优势。1.1.2经济条件改革开放以来，寮步镇大力推进工业化和加速城市化建设，经济实力明显增强，其中IT产品出口占全镇出口额的七成，成为东莞市的出口强镇和IT大镇，并被国家信息产业部定为国家电子信息产业基地。寮步车市是东莞的一个天然的“汽车超市”，现有153家车行登记注册，并且品牌云集，购销两旺。寮步已经跃居全国综合实力百强镇，荣膺中国电子信息产业名镇、国家电子信息产业基地、国家卫生镇、广东省教育强镇、广东省光电数码技术创新专业镇、中国绿色名镇、中国汽车销售名镇等多项称号，被省委省政府规划为“省中心镇”，发达的消费型工业为商业发展奠定了良好的基础，为寮步镇游憩商业发展创造了良好条件。2010年全镇实现生产总值133.5亿元，比上年增长19.2%；规模以上工业总产值376.3亿元，增长30.5%；外贸出口总额53.7亿美元，增长40.6%，社会固定资产投资额24.8亿元，增长11.2%；实际利用国内外资金26.1亿元；各项税收总额20.7亿元，增长25.4%；可支配财政收入8.7亿元，增长10%；银行各项存款余额140.5亿元，增长22.0%；汽车销售额达85亿元（不含税），增长25.3%。1.1.3政策背景旅游业成为国家、省、市的地方经济社会发展的战略工具。自国务院41号文件明确提出“将旅游业提升到国民经济战略性支柱产业的高度”以来，全国各地掀起了加快旅游业发展的高潮，旅游业逐渐成为地方经济社会发展的战略工具。如广东省提出了建设国家旅游综合改革实验区，希望通过旅游业促进“产业结构调整与转型升级”。旅游业发展成为落实珠三角发展规划纲要，加快产业转型升级、建设幸福广东的重要战略手段。旅游业的天然产业带动性以及惠民特征，使旅游业成为珠三角城市落实发展规划纲要的重要战略举措施，希望借旅游业发展加快产业转型升级，建设幸福广东。东莞市 “社会经济双转型”的区域发展战略需要以旅游业作为突破口。在 “十一五”规划中，提出把东莞建设成为珠三角地区最适宜人居住、最受欢迎的以商务会展、休闲度假和购物娱乐为主要产品的著名旅游城市，要进一步加快东莞双转型战略的落实与实施，必须加快休闲旅游业建设，使东莞变成宜居、宜游的商贸城市。1.2 旅游资源条件分析1.2.1绿色旅游资源佛灵湖。地处东莞市“三位一体”构成的大城区之内，有648亩水面面积，距镇中心约10分钟车程。这里山水合一，水质清澈，群山环抱，被誉为“镶嵌在东莞大地的一颗绿宝石”。另有成千上万棵优质荔枝、龙眼树可供观赏、品尝。佛灵湖郊野公园以“自然、健康、运动”为主题，湖边设有5000平方米的人造沙滩，及标准游泳池、儿童泳池，还有烧烤场，是未来的城镇居民休闲度假的好场所。另外佛灵湖周边山地建立的万亩莞香林基地面积达10000亩，既成为供游人观赏的园林景区，又成为莞香种植项目科研示范及经营基地。寮步墟水景公园（建设中）。位于寮步镇旧城区下栏基路与金兴路附近，面积300亩左右。公园景观结构为“一轴三区”，“一轴”指水带景观轴，“三区”分别是人文居住区、商业中心区和生态垂钓区。公园以水景为特色，由香薄塘、牛塘、香延塘三个水塘组成，水岸线长1.5公里，同时公园将复原香市古码头景色，更添几分韵味。香市农业生态园（建设中）。位于寮步镇药勒村、陈家埔村之间，占地面积约1720亩，是集现代农业、生态农业、休闲观光农业三位一体的农业科技生态园区。规划方案中将其划分生态休闲旅游区、现代农业科普区，水产养殖区，乡土风情饮食区、垂钓休闲等八大园区。园内设有香寮塔、香市轩、百草堂、品果轩、游船码头、叠水、水榭、栈道、水车等景点设施，营造出“桂岛飘香”、“香林醉绿”、“寮塔浮云”、“湿地霞影”、“花田流韵”、“廊轩邀月”等美丽景观。绿色香堤（建设中）。目前已经建成起于寮浮路，止于黄沙河口，围绕寮步镇西南河、寮步河、黄沙河三条河堤，规划将建设成80公里的香堤绿道。香堤通过沿路的香树种植、景观建设及气氛创造，并兼配单车走道，为人们提供一个感受莞香、亲近自然的良好环境。作为“香市”的绿色长廊，人们可以在此进行跑步、骑车等各种有氧运动，同时可以沿路感受清流欢唱、绿树成荫的优美环境。1.2.2文化旅游资源莞香。常用名土沉香，别名白木香、女儿香、崖香等，为瑞香科土沉香属常绿乔木，属国家二级保护植物和特有珍贵药用植物，被誉为“植物中的钻石”，价值不菲。莞香树结出来的香脂有特别的香气，人们等莞香树生长六七年后，把它连根挖出，加工成块状出售。每家在逢年过节的时候，都会买一些香块放在香炉里，慢慢燃烧变黑炭化，熏出的袅袅白烟香气四溢此外。传说，莞香的洗晒由姑娘们负责，她们常将最好的香块偷藏胸中，以换脂粉，香中极品“女儿香”由此得名。莞香功能多样，不仅作为香料由来已久，据说莞香还有防蚊虫、防潮等功效，也是名贵的中药和民俗中用以熏香辟邪的极品，因此备受人们青睐。据悉，莞香茶已通过了有关专业部门的检验，其食用性能完全符合国家的有关要求。正式上市后将有更多的市民有机会享用到这一具有浓厚东莞本土气息的茶叶。香道。熏香等生活艺术都源于中国，而早在盛唐时期香事已经很普遍，它们组成了汉民族世俗文化绚丽多彩的一部分，而传入东瀛后，提升到了道的层面，不仅仪式感大大增强，而且成为上流社会及市民阶层都乐于接受的修身养心的生活哲学。在古代时，香已成了一门艺术，达官贵人和文人墨客经常相聚闻香，并制定了最初的仪式。宋元时，品香与斗茶、插花、挂画并称，为上流社会优雅生活中怡情养性的“四般闲事”。古人闻香的步骤一般有 ：1.烧炭2.捣松香灰3.入炭4.切香5.置香6.清炉7.品香8、记录。香市。作为广东省非物质文化遗产的寮步香市，早在400多年前的明代，就曾与广州花市、廉州珠市、罗浮药市并称“四大名市”而名扬天下。当时东莞一带的大沙、大朗、寮步、茶山等墟市是莞香的主要集散地，生意旺似火，其中以寮步香市最为著名。寮步香市作为重要的文化资源，继承了厚重历史禀赋的同时，依附于新兴的香市文化资源载体，即将重拾昔日风采。目前寮步镇已专门成立了发掘香市文化工作领导小组，并计划尽快推进香市文化建设“四个一”工程，包括出版一本香市传奇书籍、收购一批香市文物、建设一所香市博物馆和改造一条香市古街。横坑古村。位于寮步镇横坑片区，面积8370亩内容。古村2007年被评为“广东最美丽乡村”，距今已有680多年历史。整个村庄呈太极阳鱼形，鸟瞰空间布局极具风水宝地特色。村内有祠堂、家廟、公祠31座，古民居400多间，村前有面积达200亩的古湖横丽湖。湖边有28株300-500年的珍贵古树名木，其中北门湖边的一株古榕树，相传至今已有630余岁。每年农历五月十一，横丽湖会举办龙舟赛，“丽湖赛龙”为寮步八景之一。西溪古村。2007年被评为广东省首批历史文化古村，面积约27100平方米，1462年建村，明天启元年开始大规模兴建，距今548年历史。现存宗祠1间、公祠12间、家祠2间、书室2间，古民居193间，古井37口。村内共有巷道27条，其中11条直巷，16条横巷，总长度2200多米。还有古围墙、民居、书房、古井、水塘、古榕、古戏台、广场等设施。芽香街。全街总长约100米，狭窄弯曲，只能容三人并排行走。两条街内现有门户108铺，其中大概有10间小食店，3间莞香零售批发店，2间杂货店，1间古玩店，1间玉店，1间药店，3间理发店。规划中决定按照明清岭南建筑风格，对其进行仿古包装，引进海南、雷州的香户进驻售卖莞香，同时招募一批古玩、字画等相关行业的商户进驻，届时芽香街将被打造成为以莞香、香工艺品交易为主体的香市一条街。文阁塔。位于寮步镇浮竹山村，松山湖大道旁。始建年代不详，重建于清道光二十三年（1843年），光绪二十九年（1903年）重修。全塔共五层，高222米，塔呈六角形，底层面宽为2.4米。目前该塔保存完好，塔身碑文较清晰。据专家初步探究，该文阁为文人藏书之阁。当清晨朝阳照射在文阁塔时，该塔顿时光芒四射，形成了道亮丽的风景。香文化博物馆（建设中）。位于寮步镇中心区香市公园内，占地面积约10000平方米。采用岭南庭院式风格，定位为珠三角首座户外式开放型“活”的镇史博物馆，用生动的文字、翔实的图片、微缩模型、投影，先进的声光电技术，重现香市历史、介绍莞香的种植、香市的由来等香文化的方方面面，使博物馆既具有历史文化内涵，又具有趣味性、休闲性和互动性。1.2.3现代休闲资源汽车主题乐园（建设中）。位于寮步镇上屯村，东部快速路以北，占地面积为（约355亩）。主要由文化区、商贸区和休闲区三大区块组成。公园集汽车新车发布、汽车品牌展览、汽车饰品、汽车餐厅、汽车旅馆、汽车电影院、汽车电视栏目室、汽车儿童乐园、越野挑战体验、试乘试驾中心、等于一体，将被打造成为东莞市独特的综合性多功能的汽车文化体验中心。东莞市篮球中心（主场馆建成）。位于寮步镇上屯村(松山湖大道与东部快速路立交出入口交会处)，占地面积约26.7万平方米。该中心可同时容纳1.3万名观众，可满足NBA、CBA篮球比赛要求。建成后将成为国内排名前十名，省内规模最大的篮球馆。东莞市拥有国内一流的篮球队，篮球运动也十分普及，篮球中心的建立是及时的满足了东莞举办大型篮球赛事的需求。同时中心还兼顾网球、羽毛球、体操、武术、举重等赛事以及演唱会场地之用。香市动物园（一期建设完成）。香市动物园是东莞市首家以饲养和观展野生动物为主要内容的大型专类园，占地面积46.1公顷，总投资约3.5亿元，绿化覆盖率（除水面）已达到70左右。园区以大规模野生动物种群放养和观赏为特色，拥有七只国宝亚洲象、六只非洲长颈鹿、老虎、狮子、黑熊等世界各地的80余种1100多只的珍奇动物，建有大象馆、河马池、虎园、狮园、熊舍、鹿苑、孔雀园、水禽湖、海兽馆、猩猩馆等馆舍。园内还拥有大型综合表演馆和海豚表演馆，可通过民间杂技和动物表演全方位地满足观众的需求。二期工程将建设过山车、摩天轮、台风风眼等游乐项目，为动物园再增添娱乐气氛。香市影视城（一期建设完成）。位于寮步镇陈家埔村，建筑面积约11000平方米，其建筑以明、清风格为主，是集旅游观光、影视拍摄为一体的影视基地。其通过复原岭南民间生活场景，包括颇具特色的街巷、宗祠、码头、民居和店铺等，充分展现了香市传统文化的精华。以莞香为题材的系列电视连续剧莞香便是在此处拍摄。未来电视剧的播放将对“莞香文化”和寮步城市形象宣传起到不可估量的推动作用，并有力提升影视基地知名度和吸引力。香市公园（建设中）。位于主干道香市路与蟠龙路交汇处，以休闲为特色，占地面积约400亩。作为城市新区当中的生态休闲公园，充分利用了神仙岭和龙船山的龙形地势，设计出“登龙脊”小广场平台、龙头祭拜平台等景观。并通过种植莞香树，建设香市博物馆、书画苑等来融入香市文化元素，彰显千年香市文化。园内龙船山山顶的望景塔将成为整个香市公园的最大亮点，该塔采用仿唐建筑风格兴建，塔高30米，共八层。该塔建成后将成为寮步镇的最高点，登临塔顶，可眺望市区的旗峰公园、同沙生态公园、松山湖科技园等周边景致。华南工业园。位于石大路及莞樟路旁，占地面积约为530万平方米（约8000亩）。华南工业园是寮步镇规模最大的工业园。园区云集了一批大规模大投资的企业：润丰金属塑胶有限公司、华震电器有限公司、雄进塑料有限公司、龙成电脑电子有限公司、华冠钢铁有限公司等，是开展工业旅游的优越场所。百业工业园。位于寮步镇的西部，占地约3500亩，莞樟公路从旁经过，交通便利。区内基础配套设施完善，云集了一批国际性的大企业，特别是一些高新技术的电子产业企业，如韩国三星、香港伟易达、日本先锋、澳洲安姆科等。目前，该工业园聚集了4万人口，同时具有发展工业旅游的条件。香市科技产业园。位于松山湖大道与石大路交汇处，规划面积达3000亩，是人与自然协调发展、景观与工业合理布局、功能分布合理的生态休闲型科技产业园。产业园一期工程已经正式开工建设，首先启动的是泰和路、茶亭公园及西南河一河两岸景观工程等三大基础设施建设，其中茶亭公园占地65亩，是松山湖进入寮步的第一个节点，也是园区的生态亮点。香市深业科技城、峻凌电子等多个项目现已成功落户该产业园。香市广场。位于寮步镇政府对面，是东莞市“十佳文化广场”之一，面积越3万平方米。其中绿化覆盖率超过50%，共分五个功能区：活动区、演出区、休闲区、宣传展览区及消费区。广场采用移步换景的方法，配以休闲长廊、音乐喷泉等特色景观，其中电子屏幕大小为全市第二。广场全年组织活动100多场次，观众超过50万人次，已逐渐形成“月月有精品，周周有活动，晚晚有舞会”的良性发展状态，充分展现了文化新城独特的现代风韵，是寮步镇文化新城建设的一道靓丽风景。香博会。2010年寮步镇举办的香博会具有规模宏大、展品种类丰富、展示方式多样化的特点，总面积2万平方米, 100多家参展商参展。其特色在于根据展品内容划分出特色各异的四大展区：一是寮步沉香精品展示区，寮步本土沉香工艺精品齐聚荟萃；二是香市文化展示区，以图文并茂的形式展现莞香文化的悠久历史和独特内涵；三是香精香水品牌展示区，邀约国内知名的香水香料品牌生产商在此斗香斗艺；四是外地沉香精品展示区，参观者不出寮步，便可领略异地他乡的沉香艺术精品。此外，香博会还特设一个香道表演体验区，通过颇具历史韵味和岭南风味的香道表演，带领游客进入仙境般的纯香境界，切身体验莞香的药用功能和养身价值。东方商业街。东方商业街全长1.1公里，整条街树灯辉映，风格和谐，廊桥古雅，处处渗透着人性化的设计，道路景观布置采用多层次、立体的、富有变化的高标准街道景观，是一条连接寮步新旧城区的现代商业步行街。乐事大街。位于寮步新城中心区商业核心旺地，蟠龙路与香市路两条城市主干道在此交汇。乐事大街第一组团商铺（蟠龙路）为特色美食；第二组团商铺（香市路）为商务服务中心表1-2： 寮步旅游资源分类主类亚类基本类型代表性景源地文景观综合自然旅游地山丘型旅游地龙船山、神仙岭、佛岭地质地貌过程形迹奇特与象形山石龙脉龙头、仙人脚印石水域风光河段观光游憩河段西南河、寮步河、黄沙河、十里香堤古河道段落寒溪河天然湖泊与池沼观光游憩湖区佛灵湖、蝴蝶泉、横丽湖、美人潭（包括香薄塘、牛塘与香延塘）生物景观树木林地万亩莞香林基地丛树横坑28棵古树建筑与设施综合人文旅游地康体游乐休闲度假地海悦新都会、乐事大街园林游憩区域香市动物园、香市公园、汽车文化乐园文化活动场所香文化博物馆建设工程与生产地香市农业生态园、银都工业园、百业工业园、新城工业园、华南工业园、香市科技产业园单体活动场所展示演示场馆香市影视城体育健身馆场篮球中心、体育公园景观建筑与附属性建筑塔形建筑物文阁塔广场香市广场居住地与社区传统与乡土建筑横坑古村、西溪古村特色街巷牙香街、十三行、良西路饮食街特色店铺名门香品特色市场东莞国际汽车城旅游商品地方旅游商品农林畜产品与制品寮步豆酱、寮步荔枝中草药材及制品莞香人文活动艺术文学艺术作品“莞香”电视连续剧、广东省“香市杯”青年文学奖民间习俗民间演艺香道现代节庆旅游节香市旅游文化节（“香博会”）体育节端午龙舟赛国家标准旅游资源分类共有8主类，31亚类，155种基本类型寮步旅游资源覆盖了其中6主类，14亚类，25种基本类型1.2.4旅游资源评价（一）交通区位条件优越寮步镇具有突出的区位优势和发达的交通，其主要景观资源位于主干道旁，可进入性很强（表1-3）。表1-3：寮步镇代表性景源区位分布情况区 位代表性景源区内较高级别交通线路中心区地文景观：龙船山、神仙岭建筑与设施：神仙岭公园、香市动物园、汽车文化乐园、香市影视城、篮球中心、体育公园、牙香街、十三行、良西路饮食街、香市广场、海悦新都会莞樟路、石大路、东部快速路东北区建筑与设施：华南工业园生物景观：三角洲湿地公园石大路、东部快速路、生态园大道东南区建筑与设施：横坑古村石大路、莞樟路、莞樟快速路西北区建筑与设施：西溪古村、百叶工业园、国际汽车城水域风光：十里香堤莞樟路、莞深高速、广莞惠城际轻轨线、西南区建筑与设施：文阁塔、香市科技产业园水域风光：佛灵湖、十里香堤生物景观：万亩莞香林基地松山湖大道、莞深高速、莞樟快速路、东部快速路、石大路（二）文化资源潜力巨大寮步香市曾与广州花市、廉州珠市、罗浮药市并称“四大名市”而名扬天下。牙香街、香文化博物馆作为香文化的重要依托旅游资源，涵盖了莞香类旅游商品、香市历史介绍、莞香种植知识宣传等重要内容。万亩莞香林基地在打造供人休闲的园林景区的同时，也成为寮步镇作为著名香市的基础资源依托。香市影视城、香市公园、香市广场等众多旅游资源都在内容上与宣传方式上与香市文化遥相呼应。香市文化不仅在于“香”文化，也涵盖了“市”的文化。“香”文化涵盖了中国自古以来对香的喜爱以及寮步镇悠久的种植莞香、制作香料的历史。“市”的文化体现了寮步镇作为最为核心的莞香集散地的历史，反映了寮步镇曾经作为东莞商业枢纽的核心地位。（三）现代休闲资源特色鲜明经过多年的努力，寮步镇已经成为现代休闲文化的典型代表区域。东莞2003年被国际体育总局评为篮球城市，而东莞市篮球中心正落户在寮步，与其他十几个篮球城市相比，寮步有的雄厚的经济基础和庞大的周边市场群。寮步镇是珠三角汽车交易中心，已经建成和正在建的汽车交易与娱乐设施将进一步强化这一中心地位，而这种地位所带来的汽车消费文化在整个珠三角进入汽车时代的背景下，寮步这一地位显得更加重要。寮步镇是中国电子工业名镇，电子工业所附生的网络消费群体与现代消费意识必将进一步推动寮步镇现代休闲资源更加富有特色。（四）城市生态休闲功能突出寮步镇位于城市“绿肺”生态核心区域，2010年获“中国绿色名镇”荣誉称号。在近年来建设“现代绿色新香市”的理念指导下，寮步镇近来建设了十里香堤、松山湖大道景观带、建设了万亩莞香林基地，还通过大量植树造林，将寮步镇打造成为城在林中、城在园中的园林生态城镇，城市生态环境得以提升，旅游功能显著增强，寮步的生态休闲功能已经成为东莞城市休闲的一大特色。1.3 市场条件分析1.3.1 珠三角地区现代休闲旅游需求快速增长广东是中国经济总量最大的省份。2010年全省生产总值(GDP)45472.83亿元，比上年增长12.2%。其中，第一产业增加值2286.86亿元，增长4.4%，对GDP增长的贡献率为1.7%；第二产业增加值22918.07亿元，增长14.5%，对GDP增长的贡献率为62.9%；第三产业增加值20267.90亿元，增长10.1%，对GDP增长的贡献率为35.4%。三次产业结构为5.0：50.4：44.6。在现代产业中，先进制造业增加值9466.35亿元，增长16.9%；现代服务业增加值11102.80亿元，增长7.8%。在第三产业中，批发和零售业增长14.1%，住宿和餐饮业增长9.1%，金融业增长6.0%，房地产业增长2.1%。民营经济增加值19620.96亿元，增长13.1%。收入的增长使珠三角旅游需求较早地从观光旅游向休闲度假旅游转变。专家预测未来几年内，广州、深圳、珠海等城市的人均出游频率达到150%，其中短途省内休闲度假旅游占60%以上，偏向“新、奇、特”的广东游客，偏爱不断寻找新的旅游目的地；港澳与广东一脉相承，香港澳门游客游广东已不再存任何障碍；东莞市是广东经济最为发达地区之一，东莞的游客资源为寮步镇旅游业发展提供着基础市场保障。“广东人游广东”、“东莞人游东莞”都将使寮步成为游客首选的目的地之一。1.3.2 东莞主要旅游资源市场竞争优势不断强化将东莞各类旅游资源的情况整理如表1-5至1-8所示。表1-5：东莞市知名古村落旅游发展状况一览表村落名称地理位置资源条件横坑古村寮步镇680多年历史。村内有祠堂、家廟、公祠31座，古民居400多间，湖边有28株300-500年的珍贵古树名木，其中北门湖边的一株古榕树，相传至今已有630余岁。西溪古村寮步镇近400年历史，为广东省首批历史文化古村。现存宗祠1间、公祠12间、家祠2间、书室2间，古民居193间，古井37口。南社古村茶山镇省级重点文物保护单位。现存祠堂达25间，民居200多间。未以破坏的明末清初的建筑比较多，保留大量石雕、砖雕、木雕、灰塑及陶塑建筑构件，具有较高艺术价值。塘尾古村石排镇省级重点文物保护单位。现存21座祠堂，古民居约268座。以古围墙为界,依自然山势而建，民居与书室结合、民居与祠堂结合是塘尾明清古村落的一大特点。迳联古村桥头镇广东省古村落，建于南宋嘉熙年间。由东、北两座围门、麻石路、书房、水塘、古井、凤凰亭、罗氏宗祠、进士府、罗少彦故居、天主教堂、福音堂、民居群等构成。表1-6：东莞市知名主题乐园旅游发展状况一览表主题乐园地理位置资源状况光雕主题公园松山湖科技产业园区东莞首个夜景主题景观公园，占地面积3000多亩，共设置了一百多件大型光雕展品以及各类小型展品金鳌洲主题公园万江区金泰村以金鳌洲神话故事为文化底蕴的主题公园。园内有面积达2500平方米的波浪草坪、壮观的沿江石栏杆、构架廊、景墙、儿童游乐场等华南MALL万江是集购物、娱乐、餐饮、商务、办公、家居、休闲、运动、旅游等九大功能于一体的超大型新都市主义国际生活街区。拥有亚洲最大动感娱乐主题街区新加坡欢笑天地以及英国BBC天线宝宝主题儿童乐园等。表1-7：2010年东莞市知名现代节庆一览表时间节庆名称地点主要内容2月2628日洪梅花灯节洪梅镇花灯展、龙狮表演、艺术插花及其作品展示、花灯、花灯手工制作体验等3月17日东坑“卖身节”东坑镇民俗风情荟萃表演、游艺活动、土特产展销、泼水活动、歌舞汇演6月12-30日东莞龙舟文化节万江、沙田、石龙、麻涌等地龙舟竞渡、游龙趁景，也有裹粽子、品味小吃、摄影比赛、实物展览、龙舟文化论坛以及动力伞表演等节目6月13 -17日(道滘)美食文化节道滘镇美食大展销、游龙趁景活动、传统美食烹饪大赛、粤剧曲艺表演、戏水互动活动6月23-28日桥头荷花艺术节桥头镇荷花展览会、书法作品展、选美比赛、摄影大赛、民俗表演、8月15-17日七夕风情节望牛墩镇手工艺品大赛、七夕文化论坛、情缘晚会、浪漫鹊桥会、贡案制作流程展示和体验等8月28-9月28日香市旅游文化节寮步镇沉香文化艺术博览会、动力飞行表演、香文化论坛、美食嘉年华、“魅力香都”志愿宣传大使选拔大赛9月17-19日谢岗登山节谢岗镇攀岩表演秀、登山比赛、歌舞大汇演、啤酒总动员、原生态音乐会、亲子游银瓶等活动10月23-31日凤岗客侨文化艺术节凤岗镇客侨风俗婚礼、客家史国画长廊展、客家山歌文艺晚会、客侨联谊会等表1-8：2010年东莞市知名会展一览表时间展览名称地点3月1620日；9月1-3日国际名家具（东莞）展览会厚街镇6月18-21日广东外商投资企业产品(内销)博览会厚街镇9月20-10月4日广东国际汽车展示交易会厚街镇9月3010月5日中国国际影视动漫版权保护和贸易博览会新城区、松山湖10月1416日国际电脑资讯产品博览会新城区10月28-30日中国东莞国际鞋展厚街镇10月30日-11月2日中国(大朗)国际毛织产品交易会大朗镇11.17-11.20日东莞国际橡塑胶及包装、压铸及铸造展厚街镇11.20-23日中国(虎门)国际服装交易会虎门11月26-29日中国(长安)国际机械五金模具展览会长安镇8月28日-30日寮步中国沉香艺术文化博览会寮步镇随着近几年寮步镇加强旅游产业发展，通过建设“现代绿色新香市”使寮步镇的旅游产品市场竞争力更加突出。1.4东莞市部分城镇旅游发展模式总结对东莞各镇的旅游产业发展模式总结如表1-9。表1-9：东莞市知名城镇旅游发展特点口号旅游业定位旅游业发展特点樟木头镇“缤纷小 香港，欢乐 新樟城”将旅游产业作为经济发展的主引擎和新亮点，力争走“以旅游促环境优化，以环境带百业兴旺” 旅游资源以观音山为龙头，“小香港旅游节”为特色，着力打造三大品牌。1生态旅游品牌：以环山绿林和山泉水库为资源、观音山为亮点，以观音文化交流、生态观光等活动发展生态旅游经济；2 商业旅游品牌：依据良好的市场基础和商业氛围、知名娱乐和购物环境来营造便捷的服务环境，建设购物、娱乐、旅游中心城镇。3人文旅游品牌：从客家文化出发，借助客家历史文化资源，进一步发扬麒麟艺术，于客家文物、客家艺术和客家风情当中不断挖掘旅游增长点。虎门镇“历史 文化 名城，时尚 流行 之都。”将旅游业作为重点开发领域，集中突破，大力构建现代产业体系。充分发挥历史文化资源优势，如林则徐销烟池、威远炮台、沙角炮台等抗英战场遗址，蒋光鼐故居、革命战士朱执信纪念碑等鸦片战争遗迹。并希望通过开发集军事主题博物公园、高科技主题公园、虎门大桥、大桥观景台、歌剧院、高级休闲度假商住区等项目于一身的威远岛旅游开发区，来进一步提升旅游业发展水平。道滘镇“生态水乡”发挥水乡人文优势，实现借文化和旅游业带动房地产、商业等产业的发展。作为有近700年历史的水乡古镇，拥有的较知名的自然景观资源：黄旗山、东江等。在水乡、美食、戏曲三大板块做足文章，先后获得“游泳之乡”、“中国曲艺之乡”等荣誉称号。通过举办大型“道滘美食文化艺术节”、和发挥水乡优势举办的“道滘镇龙舟锦标赛”来吸引大量游客并扩大知名度。其中粤晖园已成为东莞知名园林景点，也是旅行社重点推荐的旅游项目。1.5 SWOT分析1.5.1优势区位优势。寮步地处主城区、松山湖科技产业园、同沙生态园和东莞生态园“四位一体”大市区的中心位置，也是东莞市定位的“中央生态休闲区”的核心区，区位优势得天独厚。未来寮步将进一步发挥交通枢纽的区位优势，主动整合区域旅游资源，实现旅游一体化发展。政府重视，政策利好。在东莞市提出经济社会双转型发展战略、主城区实施 “四位一体”空间发展战略、以及建设“中央商圈、中央生态休闲区”方案启动的背景下，寮步镇政府正式提出“全面建设现代绿色新香市”的发展目标，打造“生态城、休闲城、文化城、旅游城”四城合一的“文化休闲新区”，实现“一城三区五提升”。先后出台系列鼓励政策，优先打造旅游业，配套20个1000万元的财政鼓励资金（其中以“4个1000万”推动文化旅游产业发展），充分显示出“力度大、投入大、政策优、速度快”的特征。现代休闲资源集聚，优势强劲。东莞市旅游资源较为零散，普遍规模较小，寮步作为东莞市“四位一体”几何中心，汇聚篮球中心、香市动物园、汽车文化乐园、香市影视城等大型现代休闲资源，且各吸引物在客源定位上实现了错位发展，互补联动的功效。“香”文化底蕴深厚。东莞市现主要有两大印象区。一是松山湖、莞城、同沙、生态园四位一体的印象区，该区域是东莞最具现代城市景观和现代旅游资源的区域，重点开发城市休闲生态旅游产品；另一个是虎门港、虎门、长安、厚街组成的印象区，该区域旅游业以现代港口、商贸城市、历史文化为重点。而寮步镇位于第一大印象区，其深厚的“香市”文化在占尽先发优势的大力开发之下，必定成为该印象区的亮点与稀缺性文化资源。生态资源品质良好。寮步镇紧扣建设“现代绿色新香市”的理念，近来致力于包括十里香堤、松山湖大道景观带的打造、建立万亩亩莞香林基地，以及通过大量植树造林，大力提升城市生态环境，并于2010年获“中国绿色名镇”荣誉称号。1.5.2劣势传统资源非优。没有名山大川，传统旅游资源的弱势不仅是寮步的特征，也是珠三角领域旅游业发展的特点。大量人工旅游吸引物的建造涉及到若创新性较低，便很可能陷入同质化的激烈竞争，以及在投入与回报比风险相对较大，因为人工旅游吸引物往往具有投资相对较大，后期维护成本较高，旅游生命周期相对较短的特征。旅游业发展尚处于起步阶段。这主要体现在：就目前而言，寮步建设热火朝天，全镇是个“大工地”，“香市名镇”的城市形象尚不成立，整体观感仍然较弱；硬条件弱。现阶段寮步的旅游基础接待设施匹配度较低，尤其是餐饮业、娱乐业大都无特色、无品牌、层次结构也不合理。旅游方面专业人才的缺乏。大规模的发展旅游业离不开一批素质高、技术过硬的专业人才的支持。如香市文化旅游节等大型节事活动是寮步旅游发展的重要吸引物，但要保持持续性的节事影响效果，尤其是在节事活动举办频繁的东莞竞争更为激烈，这需要背后稳定的专业团队的策划与持续推进，对旅游业人才提出了较高要求。“生态旅游”资源独特性不强。生态环境的改善是寮步镇建设“现代绿色新香市”的重要和必须环节，但是生态优势在珠三角地区缺乏鲜明的特色与个性，“生态游”也面临着激烈的同质化竞争。文化旅游产品“硬化”要求比较。寮步打造“香市”文化需要整个产业链的体系化运作，需要软件和硬件的支持。就目前寮步挖掘莞香文化的“八个一”工程，虽然已初步将香文化落到实处，但是启动“香主题”市场营销，还需要一。一是大多产品尚处于开发建设中；二是相关产品整合旅游线路设计尚未完成；三是严格意义上的宣传推广尚未启动，市场对“香都寮步”尚无认知；四是营销渠道尚未建立，运营机制尚未形成。此外如何将香文化理念贯彻到旧城改造中，通过建筑物展现出来，彰显城市的个性，甚至成为城市文化的标识还不明晰。1.5.3机遇全民休闲时代的来临。广东省率先试行“国民旅游休闲计划”， 实施出台了多项政策措施和工作要求切实鼓励居民出行，促使广东旅游市场迅速升温，使得休闲与旅游理念深入人心，大力促进旅游业发展。珠三角一体化、粤港澳一体化进一步扩大潜在客源市场。伴随着广东省内城际轨道交通的大力发展，在未来将实现珠三角地区县级以上城镇的全覆盖，届时将给人们出游描绘出一幅崭新的生活半径，寮步潜在客源市场迅速扩大。东莞市中央商圈的提出。2011年初，东莞市中央商圈规划已经正式通过，目前主要包括东纵商圈、城楼商圈、鸿福商圈和华南MALL商圈等四大商圈，这意味着东莞市决心大力改善东莞商业环境，改变当前不少消费力流失到周边的港、澳、穗、深等地的现状。而寮步镇凭借其优势的地理区位、良好的生态环境基础、丰富的休闲资源，可大力发展游憩商业。文化软实力越发受到重视。广东提出建设文化大省，东莞近年来也不断加大文化建设，文化软实力建设成为地方政府的工作亮点，这一政策性机遇为寮步镇文化旅游产业开发创造了良好的外部环境。1.5.4威胁轻轨等现代交通设施的发展可能削弱寮步区位优势。伴随着城际轨道的迅速发展，可能导致寮步交通区位优势弱化，在扩大潜在客源市场的同时也面临更激烈的同业竞争。各镇区都谋求产业转型，旅游业重视程度逐步提升，竞争加剧。寮步镇周边的同沙湖水库、松山湖科技园、生态园等旅游吸引物实力强劲，如何实现毗邻镇区错位发展、互补发展、减小竞争是需要重视的问题。如何坚持长远发展观点，不急功近利。寮步镇能够抓紧机遇，迅速发展旅游等相关产业，实现镇区转型升级，但与此同时，也可能犯急功近利的错误，很难在长久的把握需求市场的基础上，循序渐进的开发旅游，为以后的寮步旅游业的反应灵敏度和持续性发展造成了考验。1.5.5 核心竞争力通过对寮步镇旅游业发展的SWOT分析，在把握寮步周边镇区的竞争力情况的基础上，进一步得出寮步镇旅游业的核心竞争力的相关结论。表1-10：寮步镇周边镇区旅游业核心竞争力概况核心旅游资源旅游业发展定位大朗镇仙村湖度假村、荔香湿地公园、蔡边福德堂、大朗毛织贸易中心以大力打造商贸文体休闲为特色的旅游名镇为指导思想，加快旅游业发展，突出打造“一区三特色”的旅游品牌。大岭山镇东江纵队纪念馆、大岭山森林公园、更鼓楼 依托大岭山森林公园和同沙生态区大力发展休闲旅游业，实现 “环湖发展，环山发展”，建设倚山傍湖现代生态新城。东城区同沙生态公园、东城文化广场、黄旗山城市公园、峰景高尔夫球场、榴花公园、虎英郊野公园初步形成以同沙生态公园、黄旗山城市公园等为主的旅游休闲带，做到人文与自然并茂，商业与休闲同盛，联合打造东城区旅游品牌茶山镇东岳公园、南社村明清古村落重点打造南社明清古村落这一文化品牌，突出其作为茶山镇的名片效应。通过举办“食博会”等活动大力发展茶山食品文化。东坑镇卖身节、十八烈士纪念碑、丁氏宗祠以“卖身节”作为东坑镇知名旅游品牌，打造知名节庆，同时在近期3-5年内，规划建设十个生态环境区，打造“绿道、绿带、绿林、绿点”的生态绿化格局，进一步美化东坑生态环境通过比较可以看出，寮步镇周边各镇区的弱势在于旅游业发展综合实力不足，文化资源与现代休闲资源无法兼备。各区都非常重视依托附近的同沙湖及松山湖科技园区借势发展，但是从区位条件上看寮步镇却有无法比拟的优势。寮步具有较好的自然资源条件和历史文化资源优势，同时随着中国CBA第一馆的落成，将带动赛事旅游的发展，为寮步增添新的旅游元素。未来以“四大名市”而引发的市集文化效应，以优质的山水资源和良好的环境氛围所构建的休闲度假旅游的平台，以篮球场馆和体育公园树立的旅游新地标，以汽车商贸和汽车主题活动带动的产业旅游热点，寮步的旅游发展必将是传统的人文资源、丰富的自然资源、现代的体育精神、主题式的汽车产业相结合，将风景旅游、人文旅游、休闲度假旅游融为一体的一种可持续发展的生态文化旅游之路。图1-6：寮步旅游核心竞争力分析 第二章 旅游发展目标与战略2.1指导思想坚持以科学发展观为指导，贯彻落实国务院关于加快发展旅游产业的意见、珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020），推动国民旅游休闲计划深入实施，结合建设“现代绿色新香市”的发展定位，深度挖掘莞香等传统文化，充分利用汽车文化、互联网络文化、体育竞技文化等现代文化，按照“文化+旅游+休闲”的复合模式，提升寮步产业环境，做旺寮步旅游人气，做响寮步地方品牌，做大旅游休闲产业规模，拓展大市场，发展大旅游，带动大产业，为寮步建设“现代绿色新香市”提供强大的环境保障、强势的产业体系、强有力的文化支撑及强健的发展潜力。2.2目标定位根据“尊重现实，大胆突破，关联带动，力争上游”的原则，将寮步旅游产业发展目标定位如下：在寮步镇的产业定位：充分发挥旅游业的关联带动作用，将旅游产业建设成寮步镇第三产业的龙头产业，致力于建设寮步“文化休闲新区”和“文化休闲产业新城”，为建设“现代绿色新香市”的生态环境建设、文化产业化建设、文化惠民工程建设、文化品牌建设奠定基础。在东莞市的发展定位：充分利用寮步镇在东莞“四位一体”中心区位优势，抓紧东莞经济社会双转型战略和东莞中央生态休闲区建设机遇，将寮步建设成东莞文化休闲新区，东莞文化休闲产业新城、东莞中央生态休闲区的核心区，为全面提升东莞综合竞争力开创局面。在珠三角的发展定位：抓住珠三角产业转型和广东建设文化强省的机遇，围绕莞香文化，创新旅游休闲产品，在优势区域集中开发建设文化休闲产业，形成文化休闲产业园区，将寮步镇建设成珠三角以至广东文化旅游创意产业示范区。2.3分期目标规划近期目标（2011-2012年）。通过着力建设重点项目，培育一批有市场竞争力的旅游市场主体，2012年，旅游业带动寮步人居环境改善、地方品牌提升、文化氛围建设、生态绿色建设，旅游业成为第三产业的关键拉动产业，全镇旅游总收入相当于GDP的3%，旅游文化产业直接和间接就业人数达到1万人，占全镇就业人数的比重达10%。规划中期目标（2013-2015年）。随着交通条件与基础设施不断改善，寮步镇以佛灵湖生态旅游区为代表的生态休闲、体育休闲等产业集群初步形成，寮步作为东莞旅游休闲新区的地位基本体现，全镇旅游总收入相当于GDP的5%，旅游文化产业直接和间接就业人数达到1.5万人，占全镇就业人数的比重达15%，具有区域影响力的香市文化旅游品牌初步形成。规划远期目标（2016-2020年）。随区域交通条件的不断改善，旅游市场主体不断壮大，旅游休闲新业态不断出现，旅游业作为寮步第三产业的龙头产业作用充分发挥，关联带动作用更强，文化旅游业使寮步“现代绿色新香市”的形象